【正文】 房地產(chǎn)E網(wǎng)房地產(chǎn)物業(yè)管理資料庫(kù)以下資料均來(lái)源于網(wǎng)上，房地產(chǎn)E網(wǎng)、整理，但不能保證資料的完整性和準(zhǔn)確性。如果您認(rèn)為侵犯了您的權(quán)利，請(qǐng)您直接與我們聯(lián)系。感謝原作者所作出的努力！全國(guó)房地產(chǎn)案名分析總結(jié)一、案名的定義及作用案名，即樓盤名稱；作為樓盤的識(shí)別符號(hào)，是房地產(chǎn)廣告第一要素，是樓盤各個(gè)時(shí)期廣告使用頻率最高、消費(fèi)者接觸最多的樓盤文字。案名是樓盤寓意的象征，一個(gè)好的樓名，常常建立在深厚的文化底蘊(yùn)之上，將內(nèi)涵的樓盤定位、設(shè)計(jì)理念、優(yōu)勢(shì)特性等等，以簡(jiǎn)約而響亮的名稱推向市場(chǎng)，形成對(duì)消費(fèi)者第一波引導(dǎo)沖擊?！　“该鳛闃潜P廣而告知的一種文字載體，具有豐富的意義：其歷史積淀之濃重，意念涵義之廣博，表現(xiàn)形式之多樣，形成案名意義的交響。走進(jìn)案名內(nèi)涵的世界，可以感觸樓盤文化的脈搏，商業(yè)行為和人文精神在這里交織、凝結(jié)下來(lái)，或凸現(xiàn)樓盤核心價(jià)值，或發(fā)展樓盤主題，或演繹概念地產(chǎn)；具有代表性的一系列樓名是另一種意義的濃縮的房地產(chǎn)演進(jìn)史。樓名承載樓盤的意義與人們親密接觸，展現(xiàn)樓盤的豐姿和絢麗，激發(fā)消費(fèi)者的思緒和憧憬。案名雖然是樓盤的名稱，但它不同于一般商品的名稱。它的主要作用是：　 （一）、沖擊力強(qiáng)，吸引眼球　　一個(gè)新的項(xiàng)目進(jìn)入市場(chǎng)，首先接觸客戶并被其認(rèn)知的就是一個(gè)項(xiàng)目的案名。在現(xiàn)代眼球經(jīng)濟(jì)的時(shí)代，一個(gè)項(xiàng)目案名的沖擊力的形成主要在于兩個(gè)方面：其一，項(xiàng)目案名必須新穎獨(dú)特，也就是我們常說(shuō)的“不一樣”，方能在眾多的市場(chǎng)案名中脫穎而出。其二，項(xiàng)目的案名必須簡(jiǎn)潔明了，便于記憶和口碑傳播。這就是說(shuō)，從常規(guī)意義來(lái)講兩個(gè)字的案名總是比三個(gè)字的來(lái)得方便，正如我國(guó)的城市名字多為兩個(gè)字就是這個(gè)道理?！　。ǘ?、美感和立體性，形成關(guān)注　　一個(gè)項(xiàng)目的案名除了要吸引眼球外，還必須引起關(guān)注和形成記憶。如此一個(gè)項(xiàng)目案名還必須具備足夠的美感和立體性。美感相信大家都知道，正所謂愛(ài)美之心人皆有之，買房子總是希望享受美好的新生活嘛。而所謂的立體性就是指一個(gè)項(xiàng)目的案名必須具備足夠的立體想象內(nèi)涵，傳達(dá)豐富的想象空間，讓目標(biāo)客戶產(chǎn)生對(duì)理想生活的美好向往，從而達(dá)到刺激購(gòu)買的目的。這也是現(xiàn)階段房地產(chǎn)營(yíng)銷以“生活方式”為主要訴求的特性之一?！　。ㄈ?、調(diào)型吻合，突出個(gè)性　　項(xiàng)目案名作為項(xiàng)目精氣神的代表，它是項(xiàng)目形象特征的主題體現(xiàn)和個(gè)性的代表，所以案名的調(diào)型必須與項(xiàng)目的形象特征相吻合，突出項(xiàng)目的個(gè)性特色。比如一個(gè)定位為國(guó)際社區(qū)的項(xiàng)目案名往往以“國(guó)際”等命名，或者往往在案名的文字表達(dá)上突出英文，傳達(dá)項(xiàng)目的調(diào)型特征，或者一個(gè)強(qiáng)化“中式”形象的案名其文字常以篆刻等富有中國(guó)傳統(tǒng)文化底蘊(yùn)的方式予以表達(dá)一樣，都在于突出項(xiàng)目調(diào)型特征?！　。ㄋ模?、對(duì)位文化，避免歧義　　一個(gè)項(xiàng)目的案名作為項(xiàng)目的第一傳播源還必須注意項(xiàng)目所在地的文化特征，避免項(xiàng)目案名出現(xiàn)歧義，與當(dāng)?shù)匚幕鄾_突，或與當(dāng)?shù)叵埠孟啾畴x，尤其是要注意地方文化中的忌諱之處，這往往需要注意案名的發(fā)音、諧音和文字含義等方面的內(nèi)容。這點(diǎn)尤為重要，它往往具有不可調(diào)和性，一旦出錯(cuò)，代價(jià)慘重?！　“该且粋€(gè)項(xiàng)目的精氣神的代表，它是現(xiàn)代商戰(zhàn)行軍打仗的“軍棋”，所以對(duì)于項(xiàng)目案名的創(chuàng)意必須在緊緊圍繞其主題的前提下滿足其營(yíng)銷推廣的特性，如此才能成就一個(gè)出色的房地產(chǎn)案名。走廊:關(guān)鍵詞:美感\(zhòng)立體性\調(diào)性\歧義二、好案名的必備條件案名屬于地產(chǎn)品牌價(jià)值的外延部分，它對(duì)于地產(chǎn)品牌價(jià)值的建立也起著舉足輕重的作用，案名的推廣和傳播可以建立品牌的美譽(yù)度和知名度，而品牌價(jià)值的內(nèi)涵部分則是需要樓盤帶給消費(fèi)者的實(shí)在利益以及物管服務(wù)等方面貢獻(xiàn)。一個(gè)好的案名應(yīng)該滿足以下條件：適合目標(biāo)群體并考慮對(duì)于邊緣用戶的影響力、回避地產(chǎn)板塊的負(fù)面因素、考慮未來(lái)是否用于接續(xù)的品牌符號(hào)、傳播效果（上口、易記）、語(yǔ)義學(xué)價(jià)值（個(gè)性、流行價(jià)值承載、聯(lián)想效果）。需要特別提出的是，設(shè)計(jì)者的構(gòu)想可能與消費(fèi)者的聯(lián)想之間存在距離，而消費(fèi)者的認(rèn)知方式是案名價(jià)值判斷的主要取向所在。根據(jù)消費(fèi)者的購(gòu)房目的不同，可以將其劃分為4種類型：滿足基本居住功能的、追求溫馨舒適的、追求個(gè)性化的、投資的。針對(duì)這4種消費(fèi)人群推出的案名也有所差別。滿足基本居住功能的人一般會(huì)購(gòu)買中低價(jià)位的房子，開(kāi)發(fā)商知道價(jià)格是該類消費(fèi)者衡量樓盤最主要的標(biāo)準(zhǔn)，所以不會(huì)在案名上多花心思，案名很多都與地名相關(guān)。對(duì)于追求溫馨舒適的群體而言，小資一些的案名如突出建筑設(shè)計(jì)風(fēng)格、突出環(huán)境、體現(xiàn)定位人群的就很吸引人。另類的案名最能引起追求個(gè)性化人群的共鳴。而對(duì)于投資群體，體現(xiàn)檔次的案名如“財(cái)富中心”則會(huì)吸引他們的眼球。案名在社會(huì)傳播中的真實(shí)價(jià)值，是利用社會(huì)群體的意識(shí)形態(tài)因素進(jìn)行訴求的動(dòng)員體系的一部分，以達(dá)到分眾→聚焦→觸發(fā)好感→接受的效果。在樓盤異質(zhì)化（地盤、戶型、環(huán)境等）的情況下，案名作用力相對(duì)較?。欢谕|(zhì)化條件下，案名對(duì)于消費(fèi)者好感的聚散作用就會(huì)十分明顯。案名會(huì)觸發(fā)消費(fèi)者的想像，從而引起其期望，消費(fèi)者會(huì)將此期望作為說(shuō)服家庭成員或者動(dòng)員其他社交圈成員購(gòu)置該樓盤的理由，因?yàn)樗麄儠?huì)將此期望推理為開(kāi)發(fā)商隱含的承諾。根據(jù)期望反差和承諾反差對(duì)于消費(fèi)者滿意度的影響原理，使用大詞、不切實(shí)際的意想營(yíng)造方式的案名通常會(huì)造成比較明顯的消費(fèi)者負(fù)面感受。而某些類比的案名決定了它們只能用在特定的項(xiàng)目中，其品牌價(jià)值難以在以后的其他樓盤中引申。走廊:關(guān)鍵句:案名屬于地產(chǎn)品牌價(jià)值的外延部分，它對(duì)于地產(chǎn)品牌價(jià)值的建立也起著舉足輕重的作用，案名的推廣和傳播可以建立品牌的美譽(yù)度和知名度，而品牌價(jià)值的內(nèi)涵部分則是需要樓盤帶給消費(fèi)者的實(shí)在利益以及物管服務(wù)等方面貢獻(xiàn)。一個(gè)好的案名應(yīng)該滿足以下條件：適合目標(biāo)群體并考慮對(duì)于邊緣用戶的影響力、回避地產(chǎn)板塊的負(fù)面因素、考慮未來(lái)是否用于接續(xù)的品牌符號(hào)、傳播效果（上口、易記）、語(yǔ)義學(xué)價(jià)值（個(gè)性、流行價(jià)值承載、聯(lián)想效果）。三、案名的大致分類數(shù)據(jù)說(shuō)話，“主義”劃分：洋為中用，信手拈來(lái)的案名在市場(chǎng)中占了6％，借著西風(fēng)東移之勢(shì)，不少開(kāi)發(fā)商們?cè)谂粚友笃さ臉潜P上賺足了銀子，舶來(lái)的建筑風(fēng)格或是生活方式對(duì)不少崇洋人群具有很大的殺傷力。我們稱之為拿來(lái)主義。與時(shí)代相映成趣的便是時(shí)尚前衛(wèi)的概念式樓盤了，尤以北京為最，其間各種概念層出不窮，營(yíng)銷手法日新月異，給人以光怪陸離的感覺(jué)，大有名不驚人誓不休之勢(shì)。對(duì)照全國(guó)，％的份額，此謂概念主義。溫婉典雅的古風(fēng)還是頗吸引客戶的，這自然形成了案名中的古典主義。在案名上把玩古詩(shī)古韻，已經(jīng)成為眾多開(kāi)發(fā)商的最愛(ài)，其包含意境，極具想象力，盡管風(fēng)格雷同甚多，但開(kāi)發(fā)商知道，附庸風(fēng)雅每個(gè)年代都是文化的另一種讀本，因而31％的比例竟是最多的。后現(xiàn)代主義案名日漸增多，彰顯開(kāi)發(fā)商為了樓盤熱賣，手段無(wú)所不用其極。有了這層外衣，樓盤標(biāo)榜個(gè)性，％，它們對(duì)年輕的強(qiáng)勢(shì)白領(lǐng)的動(dòng)員力較強(qiáng)。還有不少樸實(shí)無(wú)華的案名，立意雖然平淡無(wú)奇，卻也給人踏實(shí)穩(wěn)當(dāng)?shù)母杏X(jué)，加上開(kāi)發(fā)商展現(xiàn)的實(shí)力，還是有不少人追捧。就叫本土主義吧，畢竟它也占有27％的比例呢。它以廣州的樓盤為多，不像北京般讓人眼花繚亂，不像上海那樣給人以撲面而來(lái)的國(guó)際性現(xiàn)代化氣息。走廊:缺少點(diǎn)案名列舉,不過(guò)癮啊. 價(jià)格、檔次劃分：（1）與相關(guān)或者結(jié)合開(kāi)發(fā)商及其樓盤定位的案名，這類案名的比例在市場(chǎng)中接近三成。這種樓盤取名方式比較普遍，特別在房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)育初期的地段競(jìng)爭(zhēng)階段，大多數(shù)開(kāi)發(fā)商都采用這類案名。房地產(chǎn)市場(chǎng)雖然已經(jīng)走過(guò)了這個(gè)時(shí)期，但有些開(kāi)發(fā)商為了強(qiáng)調(diào)優(yōu)越的地理?xiàng)l件，還采用這類案名，使這類案名使樓盤會(huì)受到地產(chǎn)板塊性質(zhì)的制約，板塊的特性直接影響樓盤的特性，樓盤本身的個(gè)性受很大的壓縮。如果板塊的性質(zhì)與目標(biāo)消費(fèi)群體追求之間存在沖突，則樓盤形象會(huì)受到貶抑。（2）與開(kāi)發(fā)商名稱有關(guān)或者結(jié)合開(kāi)發(fā)商及其樓盤定位的案名這種案名的比例超過(guò)一成。這類案名與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司的名稱相呼應(yīng)，在品牌效應(yīng)方面有延續(xù)性，項(xiàng)目和項(xiàng)目間也互相呼應(yīng)，在一定程度上能夠?qū)崿F(xiàn)品牌的鏈動(dòng)作用。本類案名具備品牌組合管理的特點(diǎn)，其重點(diǎn)應(yīng)在于確保單一產(chǎn)品之間具有品質(zhì)的一致性，則可收良性推動(dòng)之效，否則會(huì)有相互牽累的效果。同時(shí)注意樓盤案名傳播的差異化效果也很重要。這類案名也容易將某個(gè)品牌鎖定在一個(gè)檔次上，檔次間移動(dòng)受到品牌動(dòng)力規(guī)則的制約。（3）體現(xiàn)檔次的案名該類案名非常多，其比例超過(guò)三成。這種取名方式在價(jià)格4000元以上的樓盤非常普遍。為了體現(xiàn)樓盤的品質(zhì)非凡，樓市案名中多采用“銀 ”、“苑”“華”、“國(guó)際”、“經(jīng)典”、“世紀(jì)”等字，讓人馬上能夠聯(lián)想起來(lái)豪富、尊貴。這類的案名如：“國(guó)華?經(jīng)典”、“金科綠韻康城”。此類案名定位明確，但多使用大詞，至極頂而無(wú)所斡旋，具雷同趨向，并非廣受歡迎。（4）突出或者隱含環(huán)境特點(diǎn)的案名這類案名的比例接近一成。市場(chǎng)調(diào)查中顯示，現(xiàn)在的消費(fèi)者在購(gòu)房時(shí)越來(lái)越重視環(huán)境。開(kāi)發(fā)商起這類的案名可以將項(xiàng)目在環(huán)境方面的優(yōu)勢(shì)第一時(shí)間傳遞給消費(fèi)者。“伊甸陽(yáng)光”、“晶藍(lán)半島”、“芙蓉華庭”、“金強(qiáng)柳浪灣”都達(dá)到了這樣的效果。此類案名具視覺(jué)與感覺(jué)上的吸引力。（5）與建筑設(shè)計(jì)有關(guān)的案名這種案名非常少，比例不到一成。這類案名主要是建筑設(shè)計(jì)非常獨(dú)到，比如引領(lǐng)國(guó)際時(shí)尚居住潮流的“雍錦灣花園別墅”。（6）明確定位人群的案名這類案名的比例在一成左右。這類案名一聽(tīng)就知道開(kāi)發(fā)商打算把房子賣給誰(shuí)，如“美茵河谷”、“東籬居”等。此類案名的要點(diǎn)在于定位必須準(zhǔn)確，不足之處在于對(duì)于目標(biāo)群體外的邊緣消費(fèi)群體的影響力會(huì)受很大限制。走廊: (深刻)在品牌效應(yīng)方面有延續(xù)性，項(xiàng)目和項(xiàng)目間也互相呼應(yīng)，在一定程度上能夠?qū)崿F(xiàn)品牌的鏈動(dòng)作用。本類案名具備品牌組合管理的特點(diǎn)，其重點(diǎn)應(yīng)在于確保單一產(chǎn)品之間具有品質(zhì)的一致性，則可收良性推動(dòng)之效，否則會(huì)有相互牽累的效果。 其他劃分：（一）、項(xiàng)目獨(dú)具的特色：建筑設(shè)計(jì)風(fēng)格：柏林愛(ài)樂(lè)(設(shè)計(jì)風(fēng)格上采用德國(guó)簡(jiǎn)約手法)；歐陸經(jīng)典(歐陸古典建筑風(fēng)格，如券門、券窗、坡屋頂?shù)?；建筑布局特色：寬HOUSE(面寬大，進(jìn)深淺，見(jiàn)陽(yáng)面就多，居住非常舒適)；陽(yáng)光板話(全板樓設(shè)計(jì)布局，面寬通透，與塔樓明顯區(qū)隔開(kāi)來(lái))；臨湖近水：長(zhǎng)河灣(項(xiàng)目緊臨與頤和園相通的長(zhǎng)河旁)；湖光山舍(懷柔紅螺湖湖岸別墅項(xiàng)目，湖光山色一攬無(wú)遺)； 靠山擁景：西山庭院(西山腳下的中國(guó)圍合式建筑)；香山藝墅(香山腳下的別墅，坐在家中就可觀賞香山四季美景)。（二）、地域地段特色：錦秋知春：中關(guān)村知春路上的項(xiàng)目；紫金長(zhǎng)安：位于五棵松西長(zhǎng)安街旁的高檔項(xiàng)目；百旺家苑：海淀百望山麓的低密項(xiàng)目，03年市場(chǎng)最熱銷項(xiàng)目；陶然北岸：位于陶然亭公園旁的景觀高檔項(xiàng)目。（三）、公司品牌延展：珠江品牌：珠江駿景、珠江帝景、珠江綠洲等；遠(yuǎn)洋品牌：遠(yuǎn)洋山水、遠(yuǎn)洋新干線、遠(yuǎn)洋風(fēng)景、遠(yuǎn)洋德邑等；：中海雅園、中海紫金苑；光大品牌：光大花園、光大名筑；（四）、豪華國(guó)際品質(zhì)：萬(wàn)豪國(guó)際公寓；通用時(shí)代國(guó)際中心；；這些項(xiàng)目都處在寸土寸金的CBD黃金地段上，而且從裝修檔次、配套設(shè)施、物業(yè)服務(wù)等方面都具有國(guó)際水準(zhǔn)，因此，豪華國(guó)際是與地段和品質(zhì)分不開(kāi)的。（五）、數(shù)字組合：東1時(shí)區(qū)(項(xiàng)目地處京城的東部，是最早迎接陽(yáng)光的地方)；貢院6號(hào)(項(xiàng)目所處的門牌號(hào)，貢院本身也是貴族名門的代名詞)；(說(shuō)明項(xiàng)目離朝陽(yáng)公園非常近，擁有優(yōu)越的地段和休閑空間)；五棟大樓(項(xiàng)目由5棟建筑群組成，體現(xiàn)項(xiàng)目的獨(dú)特之處)；學(xué)風(fēng)1911(項(xiàng)目地處清華大學(xué)附近，清華是五?四運(yùn)動(dòng)的發(fā)源地，符合目標(biāo)客戶群的心理特征)。（六）、中英組合：西貿(mào)DNA；建外SOHO：既說(shuō)名了地點(diǎn)，又說(shuō)明了項(xiàng)目市場(chǎng)定位；GOGO新世代：針對(duì)80年代后出生的時(shí)尚新一族開(kāi)發(fā)的小戶型； BOBO自由城：自由城本已很普遍了，加上BOBO味道就不同了。（七）：個(gè)性自我：蘋果社區(qū)：項(xiàng)目與蘋果沒(méi)有任何關(guān)系，但通過(guò)前期征集案名的炒作，使項(xiàng)目迅速在市場(chǎng)上流傳開(kāi)來(lái)，推廣手段既獨(dú)特又節(jié)省了大量宣傳費(fèi)用；卡布其諾：時(shí)尚人士非常喜歡的咖啡牌子，知名度甚廣，拿來(lái)主義，既省錢又省力；甲方乙方：誰(shuí)叫馮導(dǎo)的電影那么火，所以項(xiàng)目也可以趁熱打鐵呀，發(fā)正也沒(méi)注冊(cè)；境界：經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)04年的名盤，不同的人可以得到不同的生活境界。（八）、諧音巧用：源屋曲：諧用于圓舞曲，建筑本身具有高低之勢(shì)，看上去像樂(lè)譜上跳動(dòng)的音符；既容易記住，又容易流傳；高巢：本意是有高度的建筑，但發(fā)音又與高潮一樣，具體是什么樣的高潮，只有留給讀者無(wú)窮的想象空間了；品閣：與品格同音，大意是說(shuō)有品味和格調(diào)的意思，但創(chuàng)意不算高明，所以市場(chǎng)知名度一般。當(dāng)然，在策劃案名的時(shí)候，除了要突出案名的特色有創(chuàng)意之外，還要考慮到案名能較易被理解，不能費(fèi)解。閱讀上不能拗口，容易流傳和易于記憶等