【正文】 中心城主題游樂園 （擬稿）可行性研究報告第一章 總論 項目概況 項目名稱中心城生態(tài)主題游樂園 項目主管部門東營市人民政府 項目性質(zhì)企業(yè)獨資、合資 項目建設地址該項目選址于東營市中心城區(qū)，項目北臨東營職業(yè)學院，南臨南一路，西臨東青高速，東臨東一路沙營村，本規(guī)劃地塊為市三級商業(yè)用地（經(jīng)查詢東營國土定價表和掛牌土地價格，三級地土地使用費50萬/畝），總用地面積約600畝，計劃使用500畝。 項目建設內(nèi)容與建設規(guī)模本項目建設內(nèi)容包括主題游樂場、附屬餐飲吧、購物中心、演藝廣場、商務休閑會所，項目建成后，將形成一個供市民體育健身、文化交流、休閑娛樂的大型綜合活動場所。該項目以大型現(xiàn)代游樂設施為主，配合東營生態(tài)文化產(chǎn)業(yè)，擬簡稱魯北地區(qū)首屈一指的綜合游樂園。 擬建地區(qū)的開發(fā)建設政策、法令和法規(guī)。根據(jù)該項目需要進行調(diào)查和搜集的基礎(chǔ)資料，包括擬建地區(qū)的建筑測評，開發(fā)用途及現(xiàn)階段市政府建設生態(tài)之城政策。東營市位于黃河三角洲地區(qū)，僅2011年“十一”期間，黃河入?？?、清風湖景區(qū)、孫子文化旅游區(qū)“三大景區(qū)”創(chuàng)東營黃金周接待新高，2011年預計旅游人數(shù)超500萬人次綜上所述，本游樂園定位為旅游觀光、休閑度假、文化健身、餐飲住宿等為一體的主題公園。本項目及有利于本地區(qū)旅游事業(yè)的發(fā)展，又你能帶動本區(qū)域的經(jīng)濟建設，我們會把本項目作為一個長期發(fā)展目標，力爭做到東營市的一個閃光點和重要旅游窗口。 19第二章　項目建設背景和必要性 項目建設背景 項目建設的必要性，滿足當?shù)厝罕娙找嬖鲩L的物質(zhì)文化生活的場地需求近年來，隨著新媒體產(chǎn)業(yè)基地的建設，東營市的經(jīng)濟發(fā)展持續(xù)快速發(fā)展。加強東營的基礎(chǔ)設施及精神文化建設，是實現(xiàn)東營快速發(fā)展的前提條件。東營近些年的發(fā)展速度、工業(yè)化進程、第三產(chǎn)業(yè)調(diào)整的步伐雖然較快，雖然市政基礎(chǔ)設施建設比較好，但是中心周邊沒有大面積的公益性綠地景觀；現(xiàn)有的群眾游憩健身場地分布零散、設施簡陋，并且缺乏統(tǒng)一的布置和管理，與城市高標準的規(guī)劃存在較大的差距。隨著東營市的品牌建設和招商引資的力度加大，越來越多的外來企業(yè)和高素質(zhì)人群將來到東營市安家落戶。東營市人口增加、人均收入提高，物質(zhì)生活條件逐步改善，當?shù)厝罕姷臉I(yè)余娛樂文化活動的需求越來越豐富。原有簡陋的文化體育設施難以滿足人民群眾日益提高的精神文化生活需求，嚴重滯后于東營市的經(jīng)濟發(fā)展水平。所以，建設一個能讓不同年齡、層次的人群均可健身休閑、愉悅身心的公共空間將刻不容緩。本項目的建設對東營市缺少大型主題文化場所的局面，滿足當?shù)厝罕娙找嬖黾拥木裎幕枨螅哂兄匾囊饬x。 城鎮(zhèn)建設水平的提高，對環(huán)境質(zhì)量提出了新的要求城鎮(zhèn)的建設和發(fā)展是促進東營市經(jīng)濟發(fā)展的重要環(huán)節(jié)，是提高農(nóng)村居民的物質(zhì)生活質(zhì)量的必然要求，也是推進該地區(qū)城市化進程的出路所在。人口和產(chǎn)業(yè)的截流能力將有所增強，隨著城鎮(zhèn)建設的推進，東營市配套設施逐步完善，鎮(zhèn)區(qū)的居住條件會明顯改善，必將會吸引來此工作的人口就地居住生活。城鎮(zhèn)建設應遵循人與自然的和諧統(tǒng)一，注重生態(tài)環(huán)境建設，以高品質(zhì)文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)為依托，把東營建設成為基礎(chǔ)設施完善，環(huán)境優(yōu)美，適宜居住的綠色城鎮(zhèn)。把東營建設成為“環(huán)境優(yōu)美、適宜居住、配套設施完善”的中心城將是現(xiàn)階段東營市發(fā)展的首要目標。，著力打造綠色宜居城市的需要東營市位于山東省中軸北延伸區(qū)域，是山東總規(guī)明確要求建設并保護好的重要綠色開敞空間。負有帶動輻射中部區(qū)域發(fā)展的重要任務。本項目充分利用現(xiàn)有生態(tài)、文化資源，形成綠化、文化與水系風景圈的共融和諧；拓展公園綠地的功能；重視建設小型綠地，提高人均園林綠地配置標準，努力打造綠色宜居城市。第三章 建設選址和建設條件 建設地點 項目選址該項目選址東營市中心城區(qū)，項目北臨東營職業(yè)學院，南臨南一路，西臨東青高速，東臨東一路沙營村，本規(guī)劃地塊為市三級商業(yè)用地，總用地面積約600畝。本規(guī)劃地塊為市三級商業(yè)用地，總用地面積約600畝。 項目用地現(xiàn)狀本項目用地形狀為長方形地塊，用地范圍內(nèi)主要是荒地，原有建筑主要是農(nóng)民居住點。圖32 項目場址現(xiàn)狀圖圖33 項目場址現(xiàn)狀圖 建設條件位于山東省北部黃河三角洲地區(qū)。屬大陸性季風氣候，雨熱同季，四季分明。春季干旱多風，早春冷暖無常，常有倒春寒出現(xiàn)，晚春回暖迅速，常發(fā)生春旱；夏季炎熱多雨，溫高濕大，有時受臺風侵襲；秋季氣溫下降，雨水驟減，天高氣爽；冬季天氣干冷，寒風頻吹，雨雪稀少，多刮北風、西北風。境內(nèi)氣候南北差異不明顯?！?，無霜期長達206天，≥10℃的積溫約4300℃，可滿足農(nóng)作物的兩年三熟。年降水量550600毫米，多集中在夏季，78月降水量約占全年降水量的一半，且多暴雨；降水量年際變化大，易形成旱、澇災害。 東營市風光奇秀，具有獨特的旅游資源。東營國家級自然保護區(qū)，在黃河入?？诟浇＿@里是地球溫帶最完整、最廣闊、最年輕的濕地生態(tài)系統(tǒng)，是黃河三角洲上最有價值和特色的旅游景觀之一。 南部主要景點有孫武園、南宋大殿、柏寢臺、傅家遺址等。北部為黃河沖積的近代三角洲平原，雄渾壯闊，富有野趣。有堪稱曠世奇景的“黃龍入?！?；有一望無際的大草原；有15萬畝的槐林公園和風光旖旎的海濱小城；有鎮(zhèn)海鎖浪的圍海長堤、油流滾滾的孤東油田和屹立海上的鉆井平臺；有望不盡的濕地景觀和海灘景觀。中部則是氣魄雄偉的石油大工業(yè)現(xiàn)代化組團式城市。游覽勝景天鵝湖，那里湖光天色，水鳥翔集。 項目的四周道路通暢，距東營市新建火車站、長途汽車站不到10公里，距飛機場約20公里，公交車已經(jīng)通到地塊的邊緣，對外交通便利。東營地區(qū)的供電狀況較好，東營電廠的裝機能量20萬千瓦，尚能滿足東營地區(qū)生產(chǎn)、生活需求，除了供給東營市用電外，還向北京等地輸電。東營市市具有完善的程控電話可直接通往國內(nèi)外；中國移動、中國聯(lián)通等無線通信網(wǎng)絡可覆蓋東營市城區(qū)范圍。有線電視也已覆蓋呼市城區(qū)范圍。東營市通信網(wǎng)絡已全部實現(xiàn)交換程控化和傳輸數(shù)字化。城區(qū)電力充足，網(wǎng)絡發(fā)達，目前已建成4千伏——220千伏6個供配電壓等級的輸電線路和3個等級變電站，形成了三級電壓供電網(wǎng)。項在中國的城市之林中，東營市是一個非常年輕的城市。20年間，東營人在一張白紙上，畫出了最新最美的畫圖，經(jīng)濟社會發(fā)展之快令世人刮目相看。2002年，全市國內(nèi)生產(chǎn)總值（按當年價格計算，增長幅度按可比價格計算，下同），%；，,%。全市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整取得明顯成效。第一產(chǎn)業(yè)得到穩(wěn)定發(fā)展，第二產(chǎn)業(yè)逐步調(diào)整提高，第三產(chǎn)業(yè)迅速發(fā)展。2002年，,%；，,%；，%,是三次產(chǎn)業(yè)中增幅最高的；::::。開發(fā)黃河三角洲，是山東省委、省政府確定的兩大跨世紀工程之一?！鞍l(fā)展黃河三角洲高效生態(tài)經(jīng)濟”，已在九屆全國人大第四次會議上正式列入國家“十五”計劃綱要。2003年，山東省政府批準，在黃河三角洲（東營）建設山東省加工制造業(yè)基地。“信用東營”和“數(shù)字化東營”建設進展順利。 　　東營市已與40多個國家和地區(qū)建立了友好往來關(guān)系。先后與美國得克薩斯州米德蘭市和韓國江原道三陟市結(jié)為友好城市。被聯(lián)合國工發(fā)組織確認為“國際綠色產(chǎn)業(yè)示范區(qū)”。加入了世界能源城市伙伴組織。固定資產(chǎn)投資規(guī)模日益擴大，重點建設碩果累累。1983年，,。近三年來,全市招商引資取得豐碩成果,共引進招商項目10399個,科英電子等一批大的工業(yè)項目相繼落戶東營。， %，也是全市歷史上重點建設項目和投資額度最多的一年。 　　2008年全市生產(chǎn)總值突破2000億元，%。按常住人口計算，人均生產(chǎn)總值102741元，按年平均匯率折算為14783美元，%。，%，%；，%，%；，%，%。經(jīng)濟結(jié)構(gòu)繼續(xù)保持“二三一”的格局。：：。，%，，%，回落16個百分點。，%，%。，%。全年實現(xiàn)外貿(mào)進出口總額411932萬美元，%，其中進口214698萬美元，%；出口197233萬美元，%。，%，%。，%，其中旅游外匯收入1530萬美元，%。，%，%。，%。城市居民人均可支配收入19487元，%。農(nóng)民人均純收入6660元，%。 　　。%。，%，其中：?！?、‰、‰；%；出生人口性別比為107。電力項目區(qū)內(nèi)均已通入供電線路，由供電局統(tǒng)一供電，能夠滿足園區(qū)內(nèi)的用電需要。給排水 項目用地范圍內(nèi)為東營供水公司供水，項目用水直接接入附近用水管道即可。項目排水采用雨污分流制，規(guī)劃的污水管線位于黃河路上，項目污水經(jīng)過統(tǒng)一收集后，接入黃河路市政污水管網(wǎng)。規(guī)劃的雨水管網(wǎng)接入黃河路路市政雨水管網(wǎng)。通信項目區(qū)內(nèi)均已通入固定電話線路和閉路電視網(wǎng)絡，中國移動、中國聯(lián)通等無線通信網(wǎng)絡可覆蓋項目區(qū)內(nèi)。天然氣管道城市燃氣管道已接至項目區(qū)內(nèi)，住宅區(qū)大部分已經(jīng)使用了天然氣，還有的即將使用。熱力城市供熱系統(tǒng)已通至項目區(qū)內(nèi)，住宅區(qū)的取暖均依靠城市熱力公司熱力管網(wǎng)供熱。第四章　項目建設方案本項目建設方案是根據(jù)規(guī)劃用地的現(xiàn)狀、地勢、地形、地貌、周邊發(fā)展要求等方面因素來分析、擬定的確實可行的園區(qū)規(guī)劃。設計意在創(chuàng)造一個陽光、休閑、運動、健康、生態(tài)的休閑娛樂空間。 現(xiàn)狀分析土地使用現(xiàn)狀：用地范圍內(nèi)土地性質(zhì)為規(guī)劃綠地，其中，；；；，構(gòu)筑物(景點)。游樂園規(guī)劃用地內(nèi)的現(xiàn)狀非建設用地是規(guī)劃綠地和東營基礎(chǔ)水庫水，在規(guī)劃時應確保生態(tài)系統(tǒng)的延續(xù)性。尊重充分利用現(xiàn)有場地，盡可能減少對地貌的破壞，尊重以當?shù)卦鷳B(tài)植被等田園風光為代表的文脈特征。游樂園規(guī)劃其北側(cè)與東營職業(yè)學院生態(tài)農(nóng)業(yè)教學區(qū)相鄰。從安全性與美觀性考慮周邊以微地形草地和疏林植被為主，形成幽閉空間，交通與園區(qū)隔離，景觀相融合。道路現(xiàn)狀：規(guī)劃場地內(nèi)的現(xiàn)狀道路多為田間土路，部分為田間羊腸小徑，路面未經(jīng)硬化，多數(shù)道路與用地外部道路相接。寬度比較窄，通行能力有限，很難適應未來的需求。規(guī)劃中依地形走勢和景點分布進行重新調(diào)整，綜合解決現(xiàn)狀所存在的問題，提高土地利用價值。地形地貌：游樂園規(guī)劃用地為平原地貌，地勢較為平坦、綠化率高、生態(tài)環(huán)境較好，規(guī)劃用地內(nèi)南側(cè)的東營水庫水位常年穩(wěn)定，較利于規(guī)劃建設的發(fā)展。 規(guī)劃思想設計理念：尊重歷史、尊重文脈、滿足民眾健康生活的多重需要。設計立意：根據(jù)理念，我們對在城市進化過程中形成的內(nèi)容與原鄉(xiāng)土文化的沉淀進行了分析與比較，得出以下結(jié)論：在前進中得到了城市生活的緊張充實，但失去了田園生活的閑適與隨意；得到了現(xiàn)代人的生活方式，失去了先民們深厚的文化積淀；得到了匆忙的高層辦公空間，失去了自身的健康；得到了城市緊湊規(guī)則的景觀肌理，失去了原有的自然生態(tài)系統(tǒng)。主題定位：在此基礎(chǔ)上，針對以上幾點和規(guī)劃現(xiàn)狀對綜合類體育文化空間的缺失，我們力求在公園建成后確保這些因素得以保留。將項目做成以體育、文化為主題的運動休閑、歷史教育、文化交流、生態(tài)延續(xù)的公園。 規(guī)劃原則維護原貌：充分利用現(xiàn)有場地，把新建景觀融入自然景觀中，盡可能減少對地貌的破壞，尊重以當?shù)卦鷳B(tài)植被和林帶等田園風光為代表的文脈特征。珍惜水體：保持水質(zhì)自然、古樸、純凈，提高水體景觀質(zhì)量。充分保護現(xiàn)有河水狀態(tài)，人工湖水則通過循環(huán)使用減少耗水量，利用生物凈化減少水中雜質(zhì)。保護田園景觀特征及其可延續(xù)性：地段為社區(qū)共享的空間，與東西兩側(cè)未來的田園風光結(jié)合，層層過渡，相互借景，利用交通線路在不同景區(qū)間提供便捷和啟示性的聯(lián)系。減少車流：引導車流直接進入目的地，減少場地內(nèi)不同功能區(qū)域之間的過境交通。在入口處設停車場，以便盡早分流，使部分游客和工作人員盡早換乘園區(qū)內(nèi)的電瓶車。 規(guī)劃目標南側(cè)濱水區(qū)建成以水為背景的開闊景觀區(qū)域，豐富生態(tài)文化。為市民旅游者提供宜人空間的同時，考慮到為高新區(qū)的“白領(lǐng)”工作人員，企業(yè)高管人員提供午間休憩空間、交流空間、健身娛樂空間。為青少年，兒童提供歷史文化教育、娛樂、野外拓展、課外課堂學習的空間。 規(guī)劃方案規(guī)劃根據(jù)場地性質(zhì)、主體功能的不同將園區(qū)分為流個功能區(qū)。即：接待服務區(qū)、休閑運動區(qū)、極限運動區(qū)、休閑娛樂區(qū)、濱水景觀區(qū)、保留建筑區(qū)。接待服務區(qū)是公園用地的主入口，硬地面積寬闊、附屬服務設施齊備，同時設有露天劇場、集散廣場，交通線路發(fā)達，可以為游客提供安全、完善的休息、餐飲、娛樂、集會場所。其內(nèi)部規(guī)劃設有服務中心、停車場、休息亭和體育精神展壁等景觀。該區(qū)位于高速公路東兩側(cè)，交通便捷又遠離市區(qū)主干道，是一個安全、幽靜而又風光怡然的區(qū)域。休閑運動區(qū)位于規(guī)劃園東區(qū)臨近東一路路的次入口，由自由滑草場、休憩草坪、舞林廣場、兒童娛樂場地組成，不同的場地引領(lǐng)不同的活動。舞林廣場由次入口直接進入，疏植櫻花樹，硬鋪平整并銜接下沉花園，為市民提供休閑運動的幽靜場地；自由式滑草場為娛樂型運動場地，由舞林廣場臺階路直接進入，也可通過園內(nèi)環(huán)線進入，設施齊全、功能完備，可以給人們帶來不同趣味的滑行體驗；休憩草坪緊鄰滑草場，地勢相對平緩，為人們提供一個綠色的有氧空間，可以樂在其中地做各種休閑運動；兒童娛樂場緊鄰東區(qū)主入口服務中心，專門針對青少年、兒童的早期教育和培訓方式，結(jié)合娛樂的形式設置不同場館，通過智力游戲、團隊配合、獨自探險等活動營造全新娛樂環(huán)境，特別針對目前國內(nèi)缺乏的專業(yè)性災難逃生項目開發(fā)基地軟硬件設施，形成一定別具風格的游玩場地。極限運動區(qū)位于規(guī)劃園西區(qū)西側(cè)，可由臨高速公路次入口直接進入。穿過噴霧廣場可進入極限運動場地，場地內(nèi)各類設施齊全，為都市工作者提供一個挑戰(zhàn)自我、放松心情的體驗基地，也可由廣場直接進入水上極限區(qū)體驗別具特色的水上運動。野戰(zhàn)營位于場地西南側(cè)，其中設碉堡戰(zhàn)、叢林戰(zhàn)、定向運動場地等項目，讓人們在挑戰(zhàn)極限的同時回歸自然，放飛的心情，培養(yǎng)人與人之間的合作精神。休閑娛樂區(qū)位于場地東區(qū)與南側(cè)水庫路鄰的次入口地帶，是一塊以田園休閑活動和田園風光觀賞為主導的場所，環(huán)境優(yōu)雅、靜謐。入口楓林廣場代表秋景，火紅的楓葉把人的鄉(xiāng)間情愫展示出來。中心側(cè)南設一人工湖，周邊為疏林草地和大面積延伸性臨水草坪，以自然生態(tài)為基礎(chǔ)，附加水上游覽設施，湖心設臨水餐廳，過小橋可到水上景亭沉香亭，