【正文】 **南郊游樂(lè)園項(xiàng)目第一章 總論 項(xiàng)目概況 項(xiàng)目名稱(chēng)**南郊游樂(lè)園 項(xiàng)目建設(shè)單位及簡(jiǎn)介 項(xiàng)目建設(shè)單位為**凱基置業(yè)有限公司，**凱基置業(yè)有限公司是一家正在蓬勃發(fā)展的，以房地產(chǎn)綜合開(kāi)發(fā)為主，兼營(yíng)房屋銷(xiāo)售、物業(yè)管理等業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，公司成立于2005年。公司現(xiàn)在有職工32人,其中本科以上學(xué)歷有28人,大專(zhuān)學(xué)歷有4人,其中高級(jí)管理人員8人,財(cái)會(huì)人員4人,財(cái)會(huì)總監(jiān)1人,工程師6名,預(yù)算人員5名,建造師7名,法律顧問(wèn)1名。公司成立后，成功的開(kāi)發(fā)了賽罕區(qū)**地調(diào)院住宅區(qū)，賽罕區(qū)昭烏達(dá)路凱基綜合樓項(xiàng)目及討號(hào)板新村，為公司持續(xù)發(fā)展奠定了堅(jiān)實(shí)的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)。我公司自成立以來(lái)，本著“服務(wù)社會(huì)”的產(chǎn)品理念和市場(chǎng)定位，進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，現(xiàn)在我公司有酒店一座,總建筑面積16000平方米,資金、技術(shù)力量雄厚，擁有一批高素質(zhì)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)專(zhuān)業(yè)人才，同時(shí)擁有一批技術(shù)過(guò)硬、信譽(yù)至上的施工建設(shè)技術(shù)人才，具有從規(guī)劃設(shè)計(jì)、征地拆遷、施工管理、市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)等全過(guò)程綜合開(kāi)發(fā)的能力，可獨(dú)立承攬大中型住宅小區(qū)及公共設(shè)施的開(kāi)發(fā)建設(shè)任務(wù)。“誠(chéng)信贏顧客”是我們的經(jīng)營(yíng)理念，“追求卓越、力臻完美”是我們的質(zhì)量方針，“開(kāi)發(fā)一個(gè)項(xiàng)目，造福一方人民，樹(shù)立一方口碑”是我們永遠(yuǎn)不懈的追求。新時(shí)期，為適應(yīng)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)、公司發(fā)展的需要，公司將按照“誠(chéng)信為本，用戶至上，創(chuàng)建精品、服務(wù)大眾”的經(jīng)營(yíng)原則，全體員工齊心協(xié)力、奮力拼搏，以“管理創(chuàng)品牌，品牌促發(fā)展，誠(chéng)信贏顧客”的工作思路，和“追求卓越，力臻完美”的經(jīng)營(yíng)方針，積極開(kāi)展各項(xiàng)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)工作，企業(yè)取得了長(zhǎng)足的發(fā)展和進(jìn)步，增強(qiáng)了企業(yè)的整體實(shí)力、發(fā)展后勁。今后，我們將一如既往地堅(jiān)持“發(fā)展才是硬道理”的指導(dǎo)思想，以先進(jìn)的開(kāi)發(fā)理念、成熟的開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)、誠(chéng)實(shí)守信的經(jīng)營(yíng)作風(fēng)，同心協(xié)力，開(kāi)拓創(chuàng)新，在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)浪潮中，乘風(fēng)破浪，再掀創(chuàng)業(yè)新高潮，努力把凱基置業(yè)有限公司，建設(shè)成為有實(shí)力的企業(yè)之一，為改善和美化城市環(huán)境做出更大的貢獻(xiàn)。近年來(lái)，公司在康建明總經(jīng)理的帶領(lǐng)下，全體員工齊心協(xié)力、奮力拼搏，企業(yè)取得了長(zhǎng)足的發(fā)展，進(jìn)一步增強(qiáng)了企業(yè)的整體實(shí)力和發(fā)展后勁。今后，我們將一如既往地堅(jiān)持“發(fā)展才是硬道理”的指導(dǎo)思想，以先進(jìn)的開(kāi)發(fā)理念、成熟的開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)、誠(chéng)實(shí)守信的經(jīng)營(yíng)作風(fēng)，同心協(xié)力，開(kāi)拓創(chuàng)新，在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)浪潮中，乘風(fēng)破浪，再掀創(chuàng)業(yè)新高潮，努力把凱基置業(yè)有限公司，建設(shè)成為有實(shí)力的企業(yè)之一，為改善和美化城市面貌做出更大的貢獻(xiàn)。 項(xiàng)目性質(zhì)新建 項(xiàng)目建設(shè)地址該項(xiàng)目選址于**南郊，項(xiàng)目北臨保全莊村，南臨東喇嘛營(yíng)村，西臨內(nèi)大實(shí)驗(yàn)基地，東臨西鼓樓，本規(guī)劃地塊為賽罕區(qū)農(nóng)用地和集體建設(shè)用地。 項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容與建設(shè)規(guī)模本項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容包括建設(shè)接待服務(wù)區(qū)、兒童游樂(lè)園區(qū)、體育健身區(qū)、田園生態(tài)區(qū)、濱水景觀區(qū)、建筑區(qū)等六大功能分區(qū)組成。項(xiàng)目建成后，將形成一個(gè)供市民體育健身、文化交流、休閑娛樂(lè)的公共活動(dòng)場(chǎng)所。項(xiàng)目具體建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模如下：該項(xiàng)目以一些大型兒童游樂(lè)設(shè)施為主，擬建成蘇中地區(qū)首屈一指的兒童游樂(lè)天地；彎月飄車(chē)逍遙水母三維太空環(huán)觀覽車(chē)旋轉(zhuǎn)蓮花杯表11 項(xiàng)目主要的建設(shè)內(nèi)容序號(hào)項(xiàng)目單位數(shù)量備注1總用地面積m2333380　1園區(qū)m260300接待服務(wù)區(qū)m25500專(zhuān)項(xiàng)運(yùn)動(dòng)區(qū)m28500極限運(yùn)動(dòng)區(qū)m26500休閑運(yùn)動(dòng)區(qū)m212000田園文化展示區(qū)m27500濱水景觀區(qū)m25000休閑娛樂(lè)區(qū)m28500保留建筑區(qū)m268002道路m224160主干道 m213360次干道 m2108003建筑物m286004構(gòu)筑物(景點(diǎn))m238005場(chǎng)地m290700廣場(chǎng)m220200綠化場(chǎng)地m233000籃、足、排球場(chǎng)地m212000停車(chē)場(chǎng)m2255006水域m235600人工湖m220600大龍河m215000　合計(jì)　　2建筑密度m2%3綠化率m274% 項(xiàng)目建設(shè)工期本項(xiàng)目從2011年3月開(kāi)始進(jìn)行前期準(zhǔn)備工作，擬于2011年4月開(kāi)始建設(shè)，用12個(gè)月時(shí)間完成施工，2012年3月投入使用。項(xiàng)目區(qū)有超級(jí)太空船,旋轉(zhuǎn)木馬等一批驚而不險(xiǎn)，懸而不懼的現(xiàn)代游樂(lè)項(xiàng)目，和卡通人物，動(dòng)物等靜態(tài)型的兒童游樂(lè)器材，兒童城內(nèi)有室內(nèi)攀巖室,游藝廳，充氣娛樂(lè)設(shè)施等一批集強(qiáng)身健體。 項(xiàng)目總投資及資金籌措經(jīng)估算，其中：，（其中：與未來(lái)企業(yè)生產(chǎn)有關(guān)的其他費(fèi)用1000萬(wàn)元），。資金籌措方式為申請(qǐng)銀行資金貸款，和自籌資金。 環(huán)境影響及社會(huì)經(jīng)濟(jì)效益評(píng)價(jià)本項(xiàng)目建設(shè)將會(huì)大大改善了賽罕區(qū)南郊的生態(tài)環(huán)境，為賽罕區(qū)南郊居民提供了一個(gè)體育健身、文化交流、休閑娛樂(lè)的室外活動(dòng)場(chǎng)所，將為賽罕區(qū)南郊的文化環(huán)境、生態(tài)環(huán)境的改善起到重要的作用，并為賽罕區(qū)南郊的建設(shè)起到很好的輔助作用，從而促進(jìn)賽罕區(qū)南郊的生態(tài)環(huán)境和經(jīng)濟(jì)社會(huì)全面、協(xié)調(diào)、可持續(xù)發(fā)展，切實(shí)提高人民群眾的生活水平。所以，本項(xiàng)目具有顯著的社會(huì)效益、環(huán)境效益和經(jīng)濟(jì)效益。 編制依據(jù)《**市總體規(guī)劃（2005 年－2020 年）》《**國(guó)民經(jīng)濟(jì)與社會(huì)發(fā)展“十一五”規(guī)劃綱要》《城市綠化規(guī)劃建設(shè)指標(biāo)的規(guī)定》《公園設(shè)計(jì)規(guī)范》（CJJ48－92）項(xiàng)目建設(shè)單位提供的其他資料。 結(jié)論與建議 主要結(jié)論本項(xiàng)目建設(shè)以《**市總體規(guī)劃（2005 年－2020 年）》、《**國(guó)民經(jīng)濟(jì)與社會(huì)發(fā)展“十一五”規(guī)劃綱要》為依據(jù)，在統(tǒng)籌規(guī)劃區(qū)域文化資源、優(yōu)化文化發(fā)展環(huán)境的同時(shí)，積極發(fā)展體育文化事業(yè)，貫徹《全民健身計(jì)劃綱要》，并堅(jiān)持資源節(jié)約和環(huán)境友好的可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略，依托新媒體產(chǎn)業(yè)基地的發(fā)展機(jī)遇，促進(jìn)賽罕區(qū)南郊建設(shè)，提高人民的生活水平?？傊?，本項(xiàng)目的建設(shè)在改善生態(tài)環(huán)境、提高人民群眾生活質(zhì)量發(fā)揮了重要的作用。項(xiàng)目具有顯著的環(huán)境效益和社會(huì)效益，因此，本項(xiàng)目的建設(shè)是必要的，而且也是可行的。為了規(guī)范政府投資項(xiàng)目資金的管理，建議項(xiàng)目建設(shè)單位要制定明確的管理制度和管理辦法，保證政府投資資金管理的科學(xué)化、制度化和規(guī)范化。建議項(xiàng)目承辦單位盡快完善辦理各項(xiàng)批復(fù)手續(xù)，在項(xiàng)目實(shí)施階段要統(tǒng)籌安排處理好投資、質(zhì)量、進(jìn)度、安全關(guān)系，節(jié)約和合理使用資金。本工程建設(shè)完成后，應(yīng)制定相應(yīng)的法律法規(guī)，委托專(zhuān)門(mén)部門(mén)，對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行正常的維護(hù)和運(yùn)行管理。建設(shè)單位應(yīng)盡快取得本工程的環(huán)保、交通、規(guī)劃、土地等部門(mén)的意見(jiàn)。27第二章　項(xiàng)目建設(shè)背景和必要性 項(xiàng)目建設(shè)背景 **市規(guī)劃為項(xiàng)目建設(shè)提供了直接依據(jù)《**市總體規(guī)劃（2005 年－2020 年）》指出：**市的城鎮(zhèn)建設(shè)要“逐步實(shí)現(xiàn)各級(jí)規(guī)劃公園綠地、居住綠地、附屬綠地，形成系統(tǒng)完整、布局合理、功能健全的中心城點(diǎn)狀綠地布局。實(shí)現(xiàn)居民出行500米見(jiàn)綠地，消除公共綠地服務(wù)盲區(qū)”和“繼續(xù)增加公共體育設(shè)施用地，建設(shè)功能完備、風(fēng)格多樣、布局合理的群眾健身設(shè)施，形成群眾體育組織健全、活動(dòng)普及、設(shè)施完備的新格局。加強(qiáng)新城和邊緣集團(tuán)公共體育設(shè)施的建設(shè)，～”。同時(shí)，還確定了“兩軸－兩帶－多中心”的城市空間結(jié)構(gòu)。大興區(qū)正處于“連接一軸，橫跨兩帶，關(guān)聯(lián)多中心”的重要位置，是城市發(fā)展新區(qū)之一，同時(shí)也屬于**南郊的生態(tài)保護(hù)帶，具有得天獨(dú)厚的區(qū)位和資源優(yōu)勢(shì)，戰(zhàn)略區(qū)位優(yōu)勢(shì)將日益突顯。強(qiáng)調(diào)了生態(tài)環(huán)境發(fā)展策略，指出要加強(qiáng)平原地區(qū)生態(tài)林地的保護(hù)和建設(shè)；劃定限制建設(shè)地區(qū)，有效保護(hù)森林、河湖、濕地等生態(tài)敏感地區(qū)，積極進(jìn)行綠化隔離地區(qū)、森林公園、生態(tài)廊道、城市公共綠地等生態(tài)環(huán)境建設(shè)。 **市規(guī)劃為項(xiàng)目建設(shè)指明了方向賽罕區(qū)南郊是**經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要節(jié)點(diǎn)，也是現(xiàn)代制造業(yè)和文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的重點(diǎn)培育地區(qū)。**賽罕區(qū)南郊游樂(lè)園的新建將會(huì)給賽罕區(qū)的發(fā)展帶來(lái)了很大機(jī)遇。以“戰(zhàn)略發(fā)展節(jié)點(diǎn)、新興產(chǎn)業(yè)基地、京南綠色新城”的發(fā)展目標(biāo)。堅(jiān)持以人為本，建設(shè)宜居、宜業(yè)城市的典范，構(gòu)建良好的人居環(huán)境，切實(shí)保障合理配置各級(jí)各類(lèi)公共服務(wù)設(shè)施并進(jìn)行人性化的細(xì)節(jié)設(shè)計(jì)，力爭(zhēng)將賽罕區(qū)南郊建成宜居、宜業(yè)的綠色新城，并與全市城市空間布局和產(chǎn)業(yè)布局相銜接，構(gòu)建“中部一體、東西兩翼、產(chǎn)業(yè)集群、城鎮(zhèn)組團(tuán)、生態(tài)融合”的城鄉(xiāng)空間格局。 要強(qiáng)化賽罕區(qū)的發(fā)展，在對(duì)綠地景觀系統(tǒng)規(guī)劃中指出要以城鎮(zhèn)周邊生態(tài)綠地為依托，強(qiáng)化城鎮(zhèn)組團(tuán)之間的綠化廊道聯(lián)系，營(yíng)造城在綠中綠在城中的氛圍。在各組團(tuán)規(guī)劃中心、并安排組團(tuán)綠地和多處社區(qū)綠地，以城鎮(zhèn)公共廣場(chǎng)為重點(diǎn)，與城鎮(zhèn)內(nèi)部的公園，街頭的小綠地和綠化率較高的附屬綠地，形成點(diǎn)線面結(jié)合的城鎮(zhèn)綠地系統(tǒng)。在組團(tuán)之間的開(kāi)敞地帶依托水系安排郊野公園，成為城鎮(zhèn)生態(tài)綠心和城鎮(zhèn)居民就近體會(huì)綠色氣息的休閑空間。 **賽罕區(qū)南郊游樂(lè)園的新建對(duì)城鎮(zhèn)化建設(shè)水平提出新的要求新媒體產(chǎn)業(yè)基地的建設(shè)，給賽罕區(qū)的發(fā)展帶來(lái)重大發(fā)展機(jī)遇的同時(shí)，對(duì)賽罕區(qū)南郊的用地布局及基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)提出了新的要求。賽罕區(qū)南郊緊鄰**市區(qū)，為了落實(shí)新定位，貫徹新理念，促進(jìn)**市的可持續(xù)、集約、協(xié)調(diào)發(fā)展，促進(jìn)**周邊城鎮(zhèn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整和增長(zhǎng)方式的轉(zhuǎn)變。《**市總體規(guī)劃（2005 年－2020 年）》中提出賽罕區(qū)南郊應(yīng)依托以新媒體基地建設(shè)為基礎(chǔ)的產(chǎn)業(yè)發(fā)展，形成集中的產(chǎn)業(yè)新區(qū)，吸引外來(lái)投資、接受城市外遷項(xiàng)目和城市高技術(shù)人才的集聚，有效地提高賽罕區(qū)的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，同時(shí)，強(qiáng)化賽罕區(qū)南郊建設(shè)，促進(jìn)城市發(fā)展，高標(biāo)準(zhǔn)營(yíng)造集中的、具有一定規(guī)模和吸引力、有經(jīng)濟(jì)活力的城市，加強(qiáng)公共綠地、配套公共服務(wù)設(shè)施、和其他市政基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)，提高城市各項(xiàng)設(shè)施整體水平，逐步實(shí)現(xiàn)綠化建設(shè)與農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整、農(nóng)村城鎮(zhèn)化及農(nóng)民安置的聯(lián)動(dòng)，發(fā)展綠色產(chǎn)業(yè)，滿足大量高技術(shù)人才在新媒體基地工作生活的需求，促使更多的城鎮(zhèn)居民向賽罕區(qū)南郊集中，以適應(yīng)賽罕區(qū)產(chǎn)業(yè)化、城鎮(zhèn)化的要求。 項(xiàng)目建設(shè)的必要性，滿足當(dāng)?shù)厝罕娙找嬖鲩L(zhǎng)的物質(zhì)文化生活的場(chǎng)地需求近年來(lái)，隨著新媒體產(chǎn)業(yè)基地的建設(shè)，賽罕區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展持續(xù)快速發(fā)展。加強(qiáng)賽罕區(qū)南郊的基礎(chǔ)設(shè)施及精神文化建設(shè)，是實(shí)現(xiàn)賽罕區(qū)快速發(fā)展的前提條件。賽罕區(qū)近些年的發(fā)展速度、工業(yè)化進(jìn)程、第三產(chǎn)業(yè)調(diào)整的步伐雖然較快，雖然市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)比較好，但是中心周邊沒(méi)有大面積的公益性綠地景觀；現(xiàn)有的群眾游憩健身場(chǎng)地分布零散、設(shè)施簡(jiǎn)陋，并且缺乏統(tǒng)一的布置和管理，與城市高標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)劃存在較大的差距。隨著賽罕區(qū)的品牌建設(shè)和招商引資的力度加大，越來(lái)越多的外來(lái)企業(yè)和高素質(zhì)人群將來(lái)到賽罕區(qū)南郊安家落戶。賽罕區(qū)南郊人口增加、人均收入提高，物質(zhì)生活條件逐步改善，當(dāng)?shù)厝罕姷臉I(yè)余娛樂(lè)文化活動(dòng)的需求越來(lái)越豐富。原有村鎮(zhèn)簡(jiǎn)陋的文化體育設(shè)施難以滿足人民群眾日益提高的精神文化生活需求，嚴(yán)重滯后于賽罕區(qū)南郊的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平。所以，建設(shè)一個(gè)能讓不同年齡、層次的人群均可健身休閑、愉悅身心的公共空間將刻不容緩。本項(xiàng)目的建設(shè)對(duì)扭轉(zhuǎn)賽罕區(qū)南郊缺少大型體育文化場(chǎng)所的局面，滿足當(dāng)?shù)厝罕娙找嬖黾拥木裎幕枨?，具有重要的意義。 城鎮(zhèn)建設(shè)水平的提高，對(duì)環(huán)境質(zhì)量提出了新的要求城鎮(zhèn)的建設(shè)和發(fā)展是促進(jìn)賽罕區(qū)南郊經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要環(huán)節(jié)，是提高農(nóng)村居民的物質(zhì)生活質(zhì)量的必然要求，也是推進(jìn)該地區(qū)城市化進(jìn)程的出路所在。賽罕區(qū)南郊作為**市區(qū)的外圍開(kāi)發(fā)區(qū)，緊鄰**市，人口和產(chǎn)業(yè)的截流能力將有所增強(qiáng)，隨著城鎮(zhèn)建設(shè)的推進(jìn)，賽罕區(qū)南郊配套設(shè)施逐步完善，鎮(zhèn)區(qū)的居住條件會(huì)明顯改善，必將會(huì)吸引來(lái)此工作的人口就地居住生活。城鎮(zhèn)建設(shè)應(yīng)遵循人與自然的和諧統(tǒng)一，注重生態(tài)環(huán)境建設(shè)，以高品質(zhì)文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)為依托，把賽罕區(qū)南郊建設(shè)成為基礎(chǔ)設(shè)施完善，環(huán)境優(yōu)美，適宜居住的綠色城鎮(zhèn)。把賽罕區(qū)南郊建設(shè)成為“環(huán)境優(yōu)美、適宜居住、配套設(shè)施完善”的中心城鎮(zhèn)將是現(xiàn)階段賽罕區(qū)南郊發(fā)展的首要目標(biāo)。，著力打造綠色宜居城市的需要賽罕區(qū)南郊位于**中軸延伸區(qū)域，是**總規(guī)明確要求建設(shè)并保護(hù)好的重要綠色開(kāi)敞空間。負(fù)有帶動(dòng)輻射中部區(qū)域發(fā)展的重要任務(wù)。本項(xiàng)目充分利用現(xiàn)有生態(tài)、文化資源，形成綠化、文化與水系風(fēng)景圈的共融和諧；拓展公園綠地的功能；重視建設(shè)小型綠地，提高人均園林綠地配置標(biāo)準(zhǔn)，努力打造綠色宜居城市。第三章 建設(shè)選址和建設(shè)條件 建設(shè)地點(diǎn) 項(xiàng)目選址該項(xiàng)目選址于**南郊，項(xiàng)目北臨保全莊村，南臨東喇嘛營(yíng)村，西臨內(nèi)大實(shí)驗(yàn)基地，東臨西鼓樓，本規(guī)劃地塊為賽罕區(qū)農(nóng)用地和集體建設(shè)用地。本規(guī)劃地塊為賽罕區(qū)農(nóng)用地和集體建設(shè)用地。 項(xiàng)目用地現(xiàn)狀本項(xiàng)目用地形狀為長(zhǎng)方形地塊，用地范圍內(nèi)主要是荒地，原有建筑主要