【正文】 e you more than 35% of your pensation tt agree with the disciplinary action your employer has taken against you your employer dismisses you and you think that you have been dismissed unfairly. For more informu, take advice from one of the organisations listed under由于該項目建設時機良好，預計經(jīng)營壓力不大。第十四章 項目分析及評價 表11 項目主要的建設內(nèi)容序號項目單位數(shù)量備注1總用地面積m2333380　1園區(qū)m260300接待服務區(qū)m25500極限運動區(qū)m26500休閑運動區(qū)m212000濱水景觀區(qū)m25000休閑娛樂區(qū)m28500保留建筑區(qū)m268002道路m224160主干道 m213360次干道 m2108003建筑物m286004構筑物(景點)m238005場地m290700廣場m220200綠化場地m233000籃、足、排球場地m212000停車場m2255006水域m235600人工湖m220600水庫m231000　合計　　2建筑密度m2%3綠化率m274%位于東營市中心城區(qū)，各種基礎設施配套完善；項目所在區(qū)域臨大學校區(qū)，人流旺盛、并且發(fā)展空間很大。其中經(jīng)營收入和建設投資對項目效益的影響較大，是關系到項目盈利能力大小的關鍵；項目經(jīng)營經(jīng)營成本在不利影響下，項目指標表現(xiàn)一般，說明項目抗風險能力一般。收益年有限，且其他因素不變的價格計算公式：V=[1－1/（1＋r）n]a/rV——項目折現(xiàn)總價n——項目的收益年限r(nóng)——房地產(chǎn)資本化率，即項目投資回報率，一般取經(jīng)驗值8％；a——項目的年凈收益經(jīng)營年限一般為15年，故項目的收益年限n＝15，含建設2年；在經(jīng)營期間，年平均凈收益作為本項目的年凈收益a。管理費用管理費用主要是指管理人員工資等，；詳見經(jīng)營成本估算表（年成本）。第十二章 投資收益分析評價（見附表121）經(jīng)營收入估算表（年收入）附表121 單位：萬元序號項目經(jīng)營期間備注第3年第4年第5年~第14年第15年 合計1經(jīng)營收益　　　　　　風景區(qū)年旅游規(guī)模達120萬人次,門票收入 　風景區(qū)年旅游規(guī)模達120萬人次,有40萬人次游玩 　　經(jīng)營收入合計 　營業(yè)稅及附加 　　經(jīng)營收益合計 　 能源費用 主要包括：水電、油耗及煤氣等費用進行了實際測算，；詳見《經(jīng)營使用外購燃料動力費用估算表（年費用）》。東營中心城主題游樂園，其中：，（其中：與未來企業(yè)生產(chǎn)有關的其他費用1000萬元）。%計取。④市政公共設施建設配套費等根據(jù)政府的相關文件計取。其中：①建設單位管理費按財建2002（394號文件）規(guī)定計取，%計取。本工程監(jiān)理、施工總承包全部采用公開招標方式。中華人民共和國第九屆全國人民代表大會常務委員會第十一次會議，《中華人民共和國招標投標法》（，）；國家計委（[2001]9號令），《工程建設項目可行性研究報告增加招標內(nèi)容和核準招標事項暫行規(guī)定》（）；嚴格按照《中華人民共和國招標投標法》，遵循公開、公平、公正和誠實守信的原則，對本項目進行招投標工作。（2）2012年5月開始項目勘察、設計、招投標工作。文明施工措施要求施工單位按照文明施工的各項要求進行統(tǒng)一布置，全局管理，搞好環(huán)境保護工作，防止噪聲和揚塵污染。(4)夜間施工，應配備充足的照明設備，確保施工安全?，F(xiàn)場電線架設做到統(tǒng)一規(guī)劃，建立用電安全檢查制度。(5)嚴格按有關規(guī)范及設計要求施工，認真做好各工序的施工原始記錄，嚴格簽字驗收，不合格不準進入下道工序。確保工程質(zhì)量的措施(1)為保證施工質(zhì)量，工程建設采用施工監(jiān)理的方式進行，邀請招標有資質(zhì)的監(jiān)理單位配合北京市建設工程質(zhì)量監(jiān)督總站進行具體實施工作。外業(yè)技術準備工作包括：調(diào)查各種工程材料，進行試驗檢測，編寫試驗報告，并進行合格性分析等。臨時設施建設臨時設施布置以少占用地和投資少、方便施工為原則，充分利用現(xiàn)有房屋，以減少臨時工程量。招聘工作在該項目計劃竣工時間前一年開始，用1—2個月完成?？尚行匝芯侩A段，采用的人均月工資水平如下： 管理人員和技術人員平均 4000元/月； 主要值班崗位工作人員平均 2000元/月。對于管理和技術人員，要求素質(zhì)較高，既有較強的行政管理能力和技術管理能力，又要有協(xié)作精神。本建設項目擁有大量體育運動器械及活動場地，需要專門人員進行維護及管理，因此本項目實行兩班運轉(zhuǎn)制。（4）設備材料管理部門負責項目設備材料的訂貨、采購、保管、調(diào)撥等項工作。由主管部門設立專門的機構，作為項目執(zhí)行建設單位。選擇耐旱草種和樹種，以減少澆水次數(shù)，綠化澆灌采用先進的節(jié)水澆灌技術。安裝6升水便器配套系統(tǒng)，并使用兩檔式便器水箱及配件。照明節(jié)電管理主要以節(jié)電宣傳教育和建立實施照明節(jié)電制度為主，使人們養(yǎng)成隨手關燈的習慣。不合理的高照度則會浪費電力。充分利用室內(nèi)受光面的反射性，也能有效地提高光的利用率，如白色的墻面的反射系數(shù)可達70～80%，同樣能起到節(jié)電的作用。三相四線式供電比其它供電方式線路損耗小得多。電氣系統(tǒng)選用節(jié)能變壓器，裝設低壓電力電容器補償無功功率。（5）采用節(jié)能產(chǎn)品購買和使用符合國家能效標準要求的高效節(jié)能照明器具、風機、水泵等，降低建筑物能耗。（3）采暖末端裝置可調(diào)技術主要包括末端熱量可調(diào)及熱量計量裝置，連接每組散熱器的恒溫閥，響應的熱網(wǎng)控制調(diào)節(jié)技術以及變頻泵的應用。 （1）圍護結構節(jié)能措施墻體采用聚苯乙烯塑料這種新型高效保溫絕熱材料以及復合墻體，降低外墻傳熱系數(shù)。中斷燃燒物的供給，火勢無法蔓延。隔斷空氣的流通，造成無氧狀態(tài)停止燃燒。本項目各建筑物的耐火等級均為 。本工程內(nèi)的水泵等均設置在單獨的房間內(nèi)，并采取了一定的隔聲減噪措施。按建筑物防雷設計規(guī)范（GB5005794）規(guī)定，本建筑物設防直擊雷、感應雷和防雷電波被浸入的措施，以及防側(cè)擊的保護措施。為減少接地故障引起電氣火災危險而裝設的漏電電流作用保護器。梯子、坑、井、溝等處分別設有安全欄桿或蓋板，并設有警示標志。第六章 勞動安全、衛(wèi)生與消防根據(jù)《中華人民共和國勞動法》第六章規(guī)定，用人單位建立、健全勞動安全衛(wèi)生制度，嚴格執(zhí)行國家勞動安全衛(wèi)生規(guī)程和標準，對勞動者進行勞動安全衛(wèi)生教育，防止勞動過程中的事故，減少職業(yè)危害。經(jīng)處理后，對外環(huán)境影響不大。因此，從收集到裝車轉(zhuǎn)運的整個過程，垃圾不外露，幾乎沒有惡臭污染物的泄漏。建設單位加強物業(yè)管理，做好垃圾分類的宣傳工作，分類垃圾從每個游客做起，加強垃圾堆放管理，及時清運處理，為旅游提供一個清潔、舒適的游玩環(huán)境。3）對施工人員加強保護自然資源及野生植物的教育，在雇用合同中規(guī)定嚴禁偷獵和隨意砍伐樹木。3）工程施工期間破壞植被的面積應嚴格控制，除了不可避免的工程占地、砍伐以外，不再發(fā)生其它形式的人為破壞。因此，渣土運輸應采用封閉式運輸。施工期固定廢棄物主要為施工人員的生活垃圾、施工渣土及損壞或浪費的各種建筑裝飾材料。針對可能出現(xiàn)的沖刷與淤積：（1）采取有效預防措施，防止施工場所占用的土地或臨時使用的土地受到?jīng)_刷。施工車輛的進出攜帶泥土抖落在道路上，施工現(xiàn)場裸露的土堆、地表，在遇風吹揚和遇雨的情況下，將造成泥污污染。停車服務以“人性化”為標準，控制程序?qū)I(yè)，為游客提供一個安全、便捷、環(huán)保的停車氛圍。同時把建筑作為一種風景要素來考慮，使之與周圍的山水、巖石、花草樹木融為一體，共同構成優(yōu)美景色。公園的景觀規(guī)劃主要是以景點建設性質(zhì)為依據(jù)，以植被、小品、水域、建筑為內(nèi)容，由兩條景觀主軸線、三條景觀次軸線和三個陸地景觀組團、兩個水域構成。規(guī)劃園區(qū)內(nèi)交通系統(tǒng)由道路、停車場、休憩場地三部分構成。農(nóng)家樂園位于該區(qū)北側(cè)，以當?shù)靥禺a(chǎn)梨園為主園，同時設有葡萄園、棗園、水井、水車、菜圃、飼養(yǎng)圈等農(nóng)家生活基礎設施，游人可親自去體驗采摘、栽種、汲水澆灌、飼養(yǎng)等農(nóng)家項目。野戰(zhàn)營位于場地西南側(cè)，其中設碉堡戰(zhàn)、叢林戰(zhàn)、定向運動場地等項目，讓人們在挑戰(zhàn)極限的同時回歸自然，放飛的心情，培養(yǎng)人與人之間的合作精神。休閑運動區(qū)位于規(guī)劃園東區(qū)臨近東一路路的次入口，由自由滑草場、休憩草坪、舞林廣場、兒童娛樂場地組成，不同的場地引領不同的活動。即：接待服務區(qū)、休閑運動區(qū)、極限運動區(qū)、休閑娛樂區(qū)、濱水景觀區(qū)、保留建筑區(qū)。 規(guī)劃目標南側(cè)濱水區(qū)建成以水為背景的開闊景觀區(qū)域，豐富生態(tài)文化。充分保護現(xiàn)有河水狀態(tài)，人工湖水則通過循環(huán)使用減少耗水量，利用生物凈化減少水中雜質(zhì)。主題定位：在此基礎上，針對以上幾點和規(guī)劃現(xiàn)狀對綜合類體育文化空間的缺失，我們力求在公園建成后確保這些因素得以保留。規(guī)劃中依地形走勢和景點分布進行重新調(diào)整，綜合解決現(xiàn)狀所存在的問題，提高土地利用價值。游樂園規(guī)劃其北側(cè)與東營職業(yè)學院生態(tài)農(nóng)業(yè)教學區(qū)相鄰。設計意在創(chuàng)造一個陽光、休閑、運動、健康、生態(tài)的休閑娛樂空間。通信項目區(qū)內(nèi)均已通入固定電話線路和閉路電視網(wǎng)絡，中國移動、中國聯(lián)通等無線通信網(wǎng)絡可覆蓋項目區(qū)內(nèi)。電力項目區(qū)內(nèi)均已通入供電線路，由供電局統(tǒng)一供電，能夠滿足園區(qū)內(nèi)的用電需要。 　　。%，%。%。經(jīng)濟結構繼續(xù)保持“二三一”的格局。 %，也是全市歷史上重點建設項目和投資額度最多的一年。加入了世界能源城市伙伴組織?！靶庞脰|營”和“數(shù)字化東營”建設進展順利。2002年，,%；，,%；，%,是三次產(chǎn)業(yè)中增幅最高的；::::。20年間，東營人在一張白紙上，畫出了最新最美的畫圖，經(jīng)濟社會發(fā)展之快令世人刮目相看。有線電視也已覆蓋呼市城區(qū)范圍。游覽勝景天鵝湖，那里湖光天色，水鳥翔集。 南部主要景點有孫武園、南宋大殿、柏寢臺、傅家遺址等。年降水量550600毫米，多集中在夏季，78月降水量約占全年降水量的一半，且多暴雨；降水量年際變化大，易形成旱、澇災害。屬大陸性季風氣候，雨熱同季，四季分明。第三章 建設選址和建設條件 建設地點 項目選址該項目選址東營市中心城區(qū)，項目北臨東營職業(yè)學院，南臨南一路，西臨東青高速，東臨東一路沙營村，本規(guī)劃地塊為市三級商業(yè)用地，總用地面積約600畝。把東營建設成為“環(huán)境優(yōu)美、適宜居住、配套設施完善”的中心城將是現(xiàn)階段東營市發(fā)展的首要目標。本項目的建設對東營市缺少大型主題文化場所的局面，滿足當?shù)厝罕娙找嬖黾拥木裎幕枨螅哂兄匾囊饬x。隨著東營市的品牌建設和招商引資的力度加大，越來越多的外來企業(yè)和高素質(zhì)人群將來到東營市安家落戶。本項目及有利于本地區(qū)旅游事業(yè)的發(fā)展，又你能帶動本區(qū)域的經(jīng)濟建設，我們會把本項目作為一個長期發(fā)展目標，力爭做到東營市的一個閃光點和重要旅游窗口。該項目以大型現(xiàn)代游樂設施為主，配合東營生態(tài)文化產(chǎn)業(yè)，擬簡稱魯北地區(qū)首屈一指的綜合游樂園。 項目建設內(nèi)容與建設規(guī)模本項目建設內(nèi)容包括主題游樂場、附屬餐飲吧、購物中心、演藝廣場、商務休閑會所，項目建成后，將形成一個供市民體育健身、文化交流、休閑娛樂的大型綜合活動場所。東營市位于黃河三角洲地區(qū)，僅2011年“十一”期間，黃河入?？?、清風湖景區(qū)、孫子文化旅游區(qū)“三大景區(qū)”創(chuàng)東營黃金周接待新高，2011年預計旅游人數(shù)超500萬人次綜上所述，本游樂園定位為旅游觀光、休閑度假、文化健身、餐飲住宿等為一體的主題公園。東營近些年的發(fā)展速度、工業(yè)化進程、第三產(chǎn)業(yè)調(diào)整的步伐雖然較快，雖然市政基礎設施建設比較好，但是中心周邊沒有大面積的公益性綠地景觀；現(xiàn)有的群眾游憩健身場地分布零散、設施簡陋，并且缺乏統(tǒng)一的布置和管理，與城市高標準的規(guī)劃存在較大的差距。所以，建設一個能讓不同年齡、層次的人群均可健身休閑、愉悅身心的公共空間將刻不容緩。城鎮(zhèn)建設應遵循人與自然的和諧統(tǒng)一，注重生態(tài)環(huán)境建設，以高品質(zhì)文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)為依托，把東營建設成為基礎設施完善，環(huán)境優(yōu)美，適宜居住的綠色城鎮(zhèn)。本項目充分利用現(xiàn)有生態(tài)、文化資源，形成綠化、文化與水系風景圈的共融和諧；拓展公園綠地的功能；重視建設小型綠地，提高人均園林綠地配置標準，努力打造綠色宜居城市。圖32 項目場址現(xiàn)狀圖圖33 項目場址現(xiàn)狀圖 建設條件位于山東省北部黃河三角洲地區(qū)?！?，無霜期長達206天，≥10℃的積溫約4300℃，可滿足農(nóng)作物的兩年三熟。這里是地球溫帶最完整、最廣闊、最年輕的濕地生態(tài)系統(tǒng)，是黃河三角洲上最有價值和特色的旅游景觀之一。中部則是氣魄雄偉的石油大工業(yè)現(xiàn)代化組團式城市。東營市市具有完善的程控電話可直接通往國內(nèi)外；中國移動、中國聯(lián)通等無線通信網(wǎng)絡可覆蓋東營市城區(qū)范圍。項在中國的城市之林中，東營市是一個非常年輕的城市。第一產(chǎn)業(yè)得到穩(wěn)定發(fā)展，第二產(chǎn)業(yè)逐步調(diào)整提高，第三產(chǎn)業(yè)迅速發(fā)展。2003