【正文】 項(xiàng)目在該片建設(shè)中心城主題游樂園占有很大優(yōu)勢(shì)，如果能優(yōu)化主觀因素（市場(chǎng)定位、游樂園經(jīng)營(yíng)成本控制、營(yíng)銷策略等），在特色化和配套性上取得最佳差異化特征，本項(xiàng)目的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)可以有效應(yīng)對(duì)和規(guī)避，并會(huì)有良好的市場(chǎng)表現(xiàn)。 項(xiàng)目不確定性分析 本項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)收入、經(jīng)營(yíng)成本和建設(shè)投資三個(gè)因素分別變動(dòng)對(duì)項(xiàng)目效益均會(huì)產(chǎn)生影響，因此以下我們就三因素在兩種最不利情況進(jìn)行測(cè)算，測(cè)算過程詳見附表126：《敏感性分析表》。維修費(fèi)用 主要指游樂設(shè)備日常維修的費(fèi)用，每年約需108萬元；詳見經(jīng)營(yíng)成本估算表（年成本）。⑧征地費(fèi)用為35萬元/畝。③工程招標(biāo)服務(wù)收費(fèi)按照國(guó)家計(jì)委［2002］1980號(hào)文件計(jì)取，%的60%計(jì)取。本項(xiàng)目招標(biāo)組織形式采用委托招標(biāo)。根據(jù)實(shí)際情況及以往經(jīng)驗(yàn)，本項(xiàng)目建設(shè)周期擬安排為。(3)現(xiàn)場(chǎng)臨時(shí)設(shè)施的搭設(shè)必須遵守有關(guān)防火規(guī)定，配備足夠數(shù)量的消防器材。(3)工程開工前，應(yīng)向全體施工人員進(jìn)行技術(shù)交底和安全交底，并做好記錄。技術(shù)準(zhǔn)備工作分為內(nèi)業(yè)和外業(yè)兩種。此外，也將實(shí)行公開招聘制度，由項(xiàng)目開發(fā)行政部負(fù)責(zé)。本項(xiàng)目建成后，需要管理和技術(shù)人員10名，主要值班崗位人員30名。（2）計(jì)劃財(cái)務(wù)部門負(fù)責(zé)項(xiàng)目的財(cái)務(wù)計(jì)劃和實(shí)施計(jì)劃安排，與項(xiàng)目履行單位辦理合同協(xié)議等手續(xù)，以及資金的使用安排和收支手續(xù)。在給水、總?cè)肟谔幘O(shè)水表。設(shè)計(jì)照明可按國(guó)家頒布的照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)來選擇照度，照明質(zhì)量合理的照度值和優(yōu)良的照明質(zhì)量形成的光環(huán)境可以提高工作效果和改進(jìn)人們的心情，要綜合考慮照明系統(tǒng)的總效率。（2）合理的選擇控制開關(guān)和充分利用天然光：天然光是免費(fèi)的光源，應(yīng)充分的利用，合理的設(shè)計(jì)照明開關(guān)。按要求配裝能源計(jì)量表。（2）能源系統(tǒng)節(jié)能控制技術(shù)采暖空調(diào)系統(tǒng)的控制技術(shù)是對(duì)既有熱網(wǎng)系統(tǒng)進(jìn)行節(jié)能改造、實(shí)現(xiàn)優(yōu)化運(yùn)行節(jié)能控制的關(guān)鍵技術(shù)。降低燃燒物質(zhì)溫度到燃點(diǎn)以下，可停止火勢(shì)蔓延。（2）配電室等服務(wù)用房極易引起火災(zāi)。本工程電氣線路和用電設(shè)備按規(guī)范要求分別設(shè)有負(fù)荷保護(hù)和短路保護(hù)，對(duì)插座及照明器具等采用標(biāo)準(zhǔn)電壓不超過12伏的安全超低壓供電。針對(duì)以上情況，我們將裸露的設(shè)備旋轉(zhuǎn)部件均設(shè)安全罩等防護(hù)措施。（2）垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站根據(jù)對(duì)國(guó)內(nèi)現(xiàn)有垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站污染物排放情況調(diào)查，轉(zhuǎn)運(yùn)站的廢氣主要來自于轉(zhuǎn)運(yùn)車間垃圾傾倒和壓縮過程，廢氣中主要污染物為粉塵、H2S 和NH3。（1）主要來源本項(xiàng)目所產(chǎn)生的固體垃圾主要是運(yùn)營(yíng)期間的生活垃圾，此類垃圾一般不含特殊有毒有害物質(zhì)，垃圾分為兩類，一類是干垃圾，主要成分是廢紙、垃圾袋、清掃垃圾、廢包裝物等；另一類是濕垃圾，產(chǎn)生于餐廳，主要成分是蔬菜、水果、肉類等，含水分較多。若因修建臨時(shí)工程破壞了現(xiàn)有的綠色植被，負(fù)責(zé)在拆除臨時(shí)工程時(shí)予以恢復(fù)。（3）施工中的臨時(shí)排水系統(tǒng)，最大限度地減少水土流失及對(duì)水文狀態(tài)的改變。外型與所處環(huán)境協(xié)調(diào)、材料環(huán)保、設(shè)施齊全、設(shè)計(jì)人性化。景觀軸充分將場(chǎng)地內(nèi)的所有景觀區(qū)聯(lián)系起來，形成一個(gè)大的景觀結(jié)構(gòu)網(wǎng)絡(luò)，使的園區(qū)景觀成為一個(gè)完整有序又能貼近市民生活的系統(tǒng)，從而提升城鎮(zhèn)的休閑價(jià)值，豐富居民的生活。委婉優(yōu)美的濱水輪廓線，小巧精致的構(gòu)筑物景點(diǎn)，到處都是風(fēng)景無限的視覺走廊。極限運(yùn)動(dòng)區(qū)位于規(guī)劃園西區(qū)西側(cè)，可由臨高速公路次入口直接進(jìn)入。為青少年，兒童提供歷史文化教育、娛樂、野外拓展、課外課堂學(xué)習(xí)的空間。 規(guī)劃原則維護(hù)原貌：充分利用現(xiàn)有場(chǎng)地，把新建景觀融入自然景觀中，盡可能減少對(duì)地貌的破壞，尊重以當(dāng)?shù)卦鷳B(tài)植被和林帶等田園風(fēng)光為代表的文脈特征。道路現(xiàn)狀：規(guī)劃場(chǎng)地內(nèi)的現(xiàn)狀道路多為田間土路，部分為田間羊腸小徑，路面未經(jīng)硬化，多數(shù)道路與用地外部道路相接。熱力城市供熱系統(tǒng)已通至項(xiàng)目區(qū)內(nèi)，住宅區(qū)的取暖均依靠城市熱力公司熱力管網(wǎng)供熱。%，其中：。%，%。按常住人口計(jì)算，人均生產(chǎn)總值102741元，按年平均匯率折算為14783美元，%。先后與美國(guó)得克薩斯州米德蘭市和韓國(guó)江原道三陟市結(jié)為友好城市。全市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整取得明顯成效。東營(yíng)地區(qū)的供電狀況較好，東營(yíng)電廠的裝機(jī)能量20萬千瓦，尚能滿足東營(yíng)地區(qū)生產(chǎn)、生活需求，除了供給東營(yíng)市用電外，還向北京等地輸電。東營(yíng)國(guó)家級(jí)自然保護(hù)區(qū)，在黃河入?？诟浇?。 項(xiàng)目用地現(xiàn)狀本項(xiàng)目用地形狀為長(zhǎng)方形地塊，用地范圍內(nèi)主要是荒地，原有建筑主要是農(nóng)民居住點(diǎn)。人口和產(chǎn)業(yè)的截流能力將有所增強(qiáng)，隨著城鎮(zhèn)建設(shè)的推進(jìn)，東營(yíng)市配套設(shè)施逐步完善，鎮(zhèn)區(qū)的居住條件會(huì)明顯改善，必將會(huì)吸引來此工作的人口就地居住生活。加強(qiáng)東營(yíng)的基礎(chǔ)設(shè)施及精神文化建設(shè)，是實(shí)現(xiàn)東營(yíng)快速發(fā)展的前提條件。中心城主題游樂園 （擬稿）可行性研究報(bào)告第一章 總論 項(xiàng)目概況 項(xiàng)目名稱中心城生態(tài)主題游樂園 項(xiàng)目主管部門東營(yíng)市人民政府 項(xiàng)目性質(zhì)企業(yè)獨(dú)資、合資 項(xiàng)目建設(shè)地址該項(xiàng)目選址于東營(yíng)市中心城區(qū)，項(xiàng)目北臨東營(yíng)職業(yè)學(xué)院，南臨南一路，西臨東青高速，東臨東一路沙營(yíng)村，本規(guī)劃地塊為市三級(jí)商業(yè)用地（經(jīng)查詢東營(yíng)國(guó)土定價(jià)表和掛牌土地價(jià)格，三級(jí)地土地使用費(fèi)50萬/畝），總用地面積約600畝，計(jì)劃使用500畝。 19第二章　項(xiàng)目建設(shè)背景和必要性 項(xiàng)目建設(shè)背景 項(xiàng)目建設(shè)的必要性，滿足當(dāng)?shù)厝罕娙找嬖鲩L(zhǎng)的物質(zhì)文化生活的場(chǎng)地需求近年來，隨著新媒體產(chǎn)業(yè)基地的建設(shè)，東營(yíng)市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展持續(xù)快速發(fā)展。 城鎮(zhèn)建設(shè)水平的提高，對(duì)環(huán)境質(zhì)量提出了新的要求城鎮(zhèn)的建設(shè)和發(fā)展是促進(jìn)東營(yíng)市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要環(huán)節(jié)，是提高農(nóng)村居民的物質(zhì)生活質(zhì)量的必然要求，也是推進(jìn)該地區(qū)城市化進(jìn)程的出路所在。本規(guī)劃地塊為市三級(jí)商業(yè)用地，總用地面積約600畝。 東營(yíng)市風(fēng)光奇秀，具有獨(dú)特的旅游資源。 項(xiàng)目的四周道路通暢，距東營(yíng)市新建火車站、長(zhǎng)途汽車站不到10公里，距飛機(jī)場(chǎng)約20公里，公交車已經(jīng)通到地塊的邊緣，對(duì)外交通便利。2002年，全市國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值（按當(dāng)年價(jià)格計(jì)算，增長(zhǎng)幅度按可比價(jià)格計(jì)算，下同），%；，,%。 　　東營(yíng)市已與40多個(gè)國(guó)家和地區(qū)建立了友好往來關(guān)系。 　　2008年全市生產(chǎn)總值突破2000億元，%。全年實(shí)現(xiàn)外貿(mào)進(jìn)出口總額411932萬美元，%，其中進(jìn)口214698萬美元，%；出口197233萬美元，%。%。天然氣管道城市燃?xì)夤艿酪呀又另?xiàng)目區(qū)內(nèi)，住宅區(qū)大部分已經(jīng)使用了天然氣，還有的即將使用。從安全性與美觀性考慮周邊以微地形草地和疏林植被為主，形成幽閉空間，交通與園區(qū)隔離，景觀相融合。將項(xiàng)目做成以體育、文化為主題的運(yùn)動(dòng)休閑、歷史教育、文化交流、生態(tài)延續(xù)的公園。為市民旅游者提供宜人空間的同時(shí)，考慮到為高新區(qū)的“白領(lǐng)”工作人員，企業(yè)高管人員提供午間休憩空間、交流空間、健身娛樂空間。舞林廣場(chǎng)由次入口直接進(jìn)入，疏植櫻花樹，硬鋪平整并銜接下沉花園，為市民提供休閑運(yùn)動(dòng)的幽靜場(chǎng)地；自由式滑草場(chǎng)為娛樂型運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地，由舞林廣場(chǎng)臺(tái)階路直接進(jìn)入，也可通過園內(nèi)環(huán)線進(jìn)入，設(shè)施齊全、功能完備，可以給人們帶來不同趣味的滑行體驗(yàn)；休憩草坪緊鄰滑草場(chǎng)，地勢(shì)相對(duì)平緩，為人們提供一個(gè)綠色的有氧空間，可以樂在其中地做各種休閑運(yùn)動(dòng)；兒童娛樂場(chǎng)緊鄰東區(qū)主入口服務(wù)中心，專門針對(duì)青少年、兒童的早期教育和培訓(xùn)方式，結(jié)合娛樂的形式設(shè)置不同場(chǎng)館，通過智力游戲、團(tuán)隊(duì)配合、獨(dú)自探險(xiǎn)等活動(dòng)營(yíng)造全新娛樂環(huán)境，特別針對(duì)目前國(guó)內(nèi)缺乏的專業(yè)性災(zāi)難逃生項(xiàng)目開發(fā)基地軟硬件設(shè)施，形成一定別具風(fēng)格的游玩場(chǎng)地。 濱水景觀區(qū)位于規(guī)劃園區(qū)南側(cè)，是一平緩的開放空間，親切迷人、富有現(xiàn)代氣息，視野開闊，可與對(duì)面市政林相借景。規(guī)劃區(qū)以貫穿場(chǎng)地的黃河路為中心景觀主軸，它依次連接兩個(gè)地塊的三條景觀次軸線，形成別具特色的南北景觀帶，主要展示市政道路綠化和通過視線透景觀賞到的兩側(cè)園區(qū)內(nèi)的景觀；另一條以都市休閑景觀橋?yàn)楹诵模瑢|西兩大地塊的景點(diǎn)串聯(lián)起來，形成東西走向的景觀帶，主要展示規(guī)劃園區(qū)內(nèi)部景觀，包括含喬木、灌木、花卉、草坪等在內(nèi)的綜合性綠地景觀、林區(qū)景觀、水面景觀、構(gòu)筑物景觀、建筑景觀、園路景觀、小品景觀等。公共衛(wèi)生間：公共衛(wèi)生間是園區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施之一，各區(qū)域在游人的步行范圍之內(nèi)均有設(shè)置，并有明顯的指引標(biāo)志。（2）采取有效預(yù)防措施，防止從本工程施工中開挖的土石材料，對(duì)河流、水道、灌溉或排水系統(tǒng)產(chǎn)生淤積或堵塞。（1）保護(hù)植被1）盡量保護(hù)建設(shè)用地范圍之外的現(xiàn)有綠色植被。項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)期的污染主要來自于固體垃圾、生活污水以及廁所惡臭。所以，各收集點(diǎn)不會(huì)對(duì)周圍環(huán)境保護(hù)目標(biāo)造成惡臭污染。項(xiàng)目建設(shè)過程中，機(jī)械傳動(dòng)設(shè)備易發(fā)生機(jī)械性傷害事故；起重機(jī)檢修等高空作業(yè)點(diǎn)、平臺(tái)、梯子、坑、井、溝等處易發(fā)生人體墜落。游客服務(wù)用房?jī)?nèi)一般場(chǎng)所的插座配電采用三相五線制，并加漏電保護(hù)開關(guān)。 （1）在施工過程中，施工材料的堆放、儲(chǔ)存以及運(yùn)輸過程中都存在火災(zāi)隱患，有可能引起火災(zāi)。2）冷卻法。采取增加窗玻璃層數(shù)、窗上加貼透明聚酯膜、加裝門窗密封條、使用低輻射玻璃，改善門窗絕熱性能，有效降低室內(nèi)空氣與室外空氣的熱傳導(dǎo)。采暖、供電、供氣系統(tǒng)采用合理的工藝流程，盡可能降低途中的消耗。因此，本項(xiàng)目照明系統(tǒng)采用三相四線制供電。選擇照度必須與所進(jìn)行的視覺工作相適應(yīng)。衛(wèi)生器具管件等采用節(jié)水型設(shè)備。成立“項(xiàng)目經(jīng)理部”，作為本工程項(xiàng)目的實(shí)施機(jī)構(gòu)，下設(shè)5個(gè)職能部門：（1）行政管理部門負(fù)責(zé)日常行政工作以及項(xiàng)目履行單位的接待、聯(lián)絡(luò)工作。白班工作人員主要負(fù)責(zé)器械及場(chǎng)地的安全，避免受到破壞，晚班工作人員主要進(jìn)行器械場(chǎng)地維護(hù)和看護(hù)。本建設(shè)項(xiàng)目，為當(dāng)?shù)卮迕裉峁┮徊糠止ぷ鲘徫?，以便增加農(nóng)民收入。技術(shù)準(zhǔn)備施工人員進(jìn)場(chǎng)后即開始進(jìn)行技術(shù)準(zhǔn)備工作。(2)結(jié)合本工程的特點(diǎn)，制定詳盡的施工組織方案和質(zhì)量目標(biāo)計(jì)劃及質(zhì)量保證措施，實(shí)行過程目標(biāo)控制，從而達(dá)到較高的質(zhì)量水平。(2)現(xiàn)場(chǎng)所用機(jī)械設(shè)備的裝設(shè)必須牢固穩(wěn)定，嚴(yán)禁帶故障作業(yè)，所有設(shè)備由專業(yè)人員進(jìn)行操作，嚴(yán)格按照操作規(guī)程進(jìn)行操作。第九章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度本建設(shè)項(xiàng)目為大型主題文化公園，單元裝置較多，投資較大。招標(biāo)范圍包括：工程監(jiān)理和施工總承包。②工程建設(shè)監(jiān)理費(fèi)按照國(guó)家發(fā)改委、建設(shè)部發(fā)改價(jià)格［2007］670號(hào)文件計(jì)取，%計(jì)取。⑦%計(jì)?。?計(jì)??；水資源建設(shè)、評(píng)價(jià)、%計(jì)取。員工費(fèi)用 主要是員工工資費(fèi)用，經(jīng)調(diào)查，服務(wù)和管理人員共36人,每人每月工資3500元；共需要支出126萬元；詳見經(jīng)營(yíng)成本估算表（年成本）。 按照酒店經(jīng)營(yíng)年限一般為15年（含建設(shè)期2年），本項(xiàng)目的收益年限n＝15；項(xiàng)目投資回報(bào)率，一般取經(jīng)驗(yàn)值8％；經(jīng)計(jì)算, NPV(8%)=；按照酒店經(jīng)營(yíng)年限一般為15年（含建設(shè)期2年），故項(xiàng)目的收益年限n＝15；項(xiàng)目投資回報(bào)率，一般取經(jīng)驗(yàn)值8％；經(jīng)計(jì)算, 投資動(dòng)態(tài)回收期: ； 按照酒店經(jīng)營(yíng)年限一般為15年（含建設(shè)期2年），故項(xiàng)目的收益年限n＝15；項(xiàng)目投資回報(bào)率，一般取經(jīng)驗(yàn)值8％；經(jīng)計(jì)算,內(nèi)部收益率IRR=%。項(xiàng)目的資源豐富，坐擁東營(yíng)市中心位置，視野開闊，中高層單位基本無遮擋，公路四通八達(dá)，四周景色秀麗，臨界高速。Further help. Employment tribunals are less formal than some other courts, but it is still a legal process and you will need to give evidence under an oath or affirmation. Most people find making a claim to an employment tribunal challenging. If you are thinking about making a claim to an employment tribunal, you should get help straight away from one of the organisations listed underif you win the case.you39。s about how he felt and I would like to speak to him first to find out what his experience was.Uefa has May be back in the past, to oneself the paranoid weird belief disillusionment, these days, my mind has been very messy, in my mind constantly. Always feel oneself should go to do something, or write something. Twenty years of life trajectory deeply shallow, suddenly feel something, do it.　　一字開頭的年齡已經(jīng)到了尾聲。t want to give vent to out your inner voice can be in the high school children of the feelings in a period, but was eventually infarction when graduation party in the throat, later again stood on the pitch he has sweat profusely, looked at his thrown a basketball hoops, suddenly found himself has already can39。那些曾經(jīng)所謂的非做不可，只是青蔥年華里自己給自己注射的一支強(qiáng)心劑，或者說，是自以為是的精神寄托罷了。 instead of letting the world soften us, we let it drive us deeper into