南靖商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目市調(diào)報告-福建漳州南靖縣城的市場報告(已修改)
2024-11-10 23:35 本頁面
【正文】 南靖商業(yè)地產(chǎn)、酒店項(xiàng)目市調(diào)報告 目錄 一、 城市調(diào)研 城市簡介 城市數(shù)據(jù) 城市規(guī)劃 商業(yè)規(guī)劃 二、 商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目調(diào)研 基本參數(shù) 銷售動態(tài) 商業(yè)定位 三、酒店項(xiàng)目調(diào)研 基本參數(shù) 產(chǎn)品參數(shù) 項(xiàng)目定位 四、購買客群分析 五 、總論 一、城市調(diào)研 城市簡介 南靖縣為福建省漳州市下轄的一個縣，位于福建省南部 ， 面積 平方千米。轄 8 鎮(zhèn)、 2 鄉(xiāng)。人口 萬，其中非農(nóng)業(yè)人口 萬人，縣城人口 5 萬左右。通行閩南方言廈門話，少數(shù)地區(qū)通行客家方言。縣人民政府駐山城鎮(zhèn)。全縣轄 11 個鎮(zhèn)：山城鎮(zhèn)、豐田鎮(zhèn)、靖城鎮(zhèn)、龍山鎮(zhèn)、金山鎮(zhèn)、和溪鎮(zhèn)、奎洋鎮(zhèn)、梅林鎮(zhèn)、書洋鎮(zhèn)、船場鎮(zhèn)、南坑鎮(zhèn)。 城市數(shù)據(jù) A、產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀 工業(yè)發(fā)展初具規(guī)模；旅游品牌持續(xù)提升；農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)較為牢固；對臺合作優(yōu)勢獨(dú)特 。 B、一、二、三級產(chǎn)業(yè)比 2020 年產(chǎn)業(yè)比值為 ： ： ， 2020 年調(diào)整目標(biāo)為 20： 43： 37。 C、 產(chǎn)業(yè)調(diào)整目標(biāo) 自主創(chuàng)新能力顯著提升，先進(jìn)制造業(yè)、戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)和現(xiàn)代農(nóng)業(yè)取得突破。全社會固定資產(chǎn)投資年均增長 25%，五年累計力爭突破 600 億元；社會消費(fèi)品零售總額年均增長 15%，城鎮(zhèn)化率為 50%，高技術(shù)產(chǎn)業(yè)增加值占 GDP 的比重 %， Ramp。D 經(jīng)費(fèi)支出占 GDP 比重提高到 %， 基本建成現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)體系。 D、 GDP 數(shù)據(jù) 序號 指標(biāo)名稱 單位 2020 年預(yù)計 2020 年目標(biāo) 年均增長或提高度 指標(biāo)屬性 1 地區(qū)生產(chǎn)總值 億元 105 215 %以上 預(yù)期性 2 人均地區(qū)生產(chǎn)總值 元 29172 58000 15%以上 預(yù)期性 3 敗政總收入 億元 20 %以上 預(yù)期性 4 地方財政收入 億元 13 20%以上 預(yù)期性 5 全社會固定資產(chǎn)投資 億元 170 25%以上 預(yù)期性 6 社會消費(fèi)品零售總額 億元 43 15%以上 預(yù)期性 城市規(guī)劃 A、交通規(guī)劃 爭取 “ 八縱十一橫十五聯(lián)”新規(guī)劃方案，使國省干線路線盡量途經(jīng)南靖境內(nèi)。新增“縱四”國道線途經(jīng)境內(nèi)的靖城大道 ； 新增“聯(lián)十四”省道 山梅線南靖境內(nèi)部分路段 提升改造的規(guī)劃； 將通往國家 5A 級景區(qū)和縣級鐵路樞紐場站公路列入全省“鎮(zhèn)鎮(zhèn)有干線”規(guī)劃實(shí)施方案 B、建設(shè) 規(guī)劃 1） 、中心城市建設(shè)區(qū)域。以縣城為中心區(qū)，嚴(yán)格限制新上工業(yè)項(xiàng)目，把縣城中心周 圍區(qū)域全部列為商儲用地，重點(diǎn)發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)、酒店業(yè)和其它第三產(chǎn)業(yè)。 2） 、重點(diǎn)工業(yè)發(fā)展區(qū)域。以高新區(qū)、靖城新區(qū)、豐田項(xiàng)目區(qū)、火車站項(xiàng)目區(qū)、環(huán)縣城項(xiàng)目區(qū)、龍山馬山工業(yè)區(qū)為平臺，區(qū)域范圍包括高新區(qū)、靖城鎮(zhèn)、豐田鎮(zhèn)、龍山鎮(zhèn)、金山鎮(zhèn)，重點(diǎn)發(fā)展工業(yè)、商貿(mào)和物流業(yè)。 3） 、生態(tài)旅游保護(hù)與開發(fā)區(qū)域。 重點(diǎn)發(fā)展生態(tài)保護(hù)和生態(tài)旅游， 支持 特色農(nóng)業(yè)， 鼓勵發(fā)展休閑農(nóng)業(yè)和鄉(xiāng) 村旅游。 商業(yè)規(guī)劃 A、商業(yè)物業(yè)供需情況 1）、南靖縣樓盤遍地開發(fā)，在售項(xiàng)目二十余個，市場去化能力每年約 30 萬平方米，目前共存量約 200300 萬平方米， 市場供應(yīng)量龐大， 去化緩慢，房地產(chǎn)開發(fā)商競爭壓力增大，消費(fèi)者有較大選擇空間， 價格區(qū)間理性， 處于買方市場狀態(tài)。 2）、商業(yè)物業(yè)在建項(xiàng)目有 9 個左右， 其中大型綜合體項(xiàng)目 2 個，購物中心 2 個，專業(yè)市場 街 1 條，商業(yè)步行街 2 條，分布在不同商圈， 功能齊全、產(chǎn)業(yè)集聚、特色鮮明、宜居宜業(yè) 。 B、商業(yè)規(guī)劃相關(guān)政策 打造城市綜合體，助推城市升級。 2020 年 以來，南靖縣委、縣政府重點(diǎn)推進(jìn)的高新區(qū)、豐田項(xiàng)目區(qū)、靖城新區(qū)、土樓生態(tài)文化旅游區(qū)、環(huán)縣城項(xiàng)目區(qū)等“五大新增長區(qū)域”，計劃新增長區(qū)域共實(shí)施項(xiàng)目 76 個 ，陸續(xù)投資 45 億 ， 建設(shè) 包括江濱西和鳳翔城市綜合體兩個城市綜合體項(xiàng)目。 二、商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目調(diào)研 紫荊花園 中央名仕匯 世紀(jì)豪庭 湖濱名城 鳳翔花園城 裕德源商業(yè)廣場 聯(lián)華城市廣場 投資 /開發(fā)商 南靖永源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 南靖永大房地產(chǎn)有限公司 閩華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 福建潤朋房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 福建鳳翔房地產(chǎn)置業(yè)有限公司 裕德源 （南靖）置業(yè)有限公司 南靖聯(lián)華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 項(xiàng)目地址 荊江南路（縣實(shí)小對面） 南靖縣山城鎮(zhèn)（原南靖一中老操場） 南靖縣長興路（湖心島對面） 山城鎮(zhèn)橋長興路與東路路交匯處 南靖縣山城鎮(zhèn)閩發(fā)路中段（新黨校旁） 大眾路與杉行街交匯處（原大眾電影院旁） 南靖縣人民路 1號（汽車站斜對面右 100 米） 基 本 參 數(shù) 電話 05967888666 05967888066 05967863998 05967853598 05967788999 05966936888 05967891999 銷售機(jī)構(gòu) 開發(fā)商 夢遠(yuǎn)機(jī)構(gòu) 開發(fā)商 開發(fā)商 開發(fā)商
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