商業(yè)地產(chǎn)租戶(hù)經(jīng)營(yíng)管理公約(已修改)
2025-04-24 05:59 本頁(yè)面
【正文】 廣州GM潮流商場(chǎng)租戶(hù)經(jīng)營(yíng)管理公約廣州GM潮流商場(chǎng)為維護(hù)廣大消費(fèi)者合法權(quán)益，維護(hù)場(chǎng)內(nèi)各租戶(hù)的集體利益，建立商場(chǎng)的良好聲譽(yù)，樹(shù)立商場(chǎng)的品牌形象，保障商場(chǎng)內(nèi)全體租戶(hù)的正常經(jīng)營(yíng)秩序，避免惡性競(jìng)爭(zhēng)，使廣州GM潮流商場(chǎng)持續(xù)繁榮興旺，為顧客創(chuàng)造良好舒適的購(gòu)物環(huán)境，特訂立本公約，場(chǎng)內(nèi)所用租戶(hù)及全體營(yíng)業(yè)員共同遵守：第一章 管理者的權(quán)利和責(zé)任一、 管理者的權(quán)力和責(zé)任1. 從本公約簽署生效始，管理者根據(jù)本協(xié)議作出的行為及決定對(duì)所有租戶(hù)均有約束力。2. 按實(shí)際需要行使管理權(quán)力，為各租戶(hù)創(chuàng)造一個(gè)優(yōu)良的經(jīng)營(yíng)環(huán)境，使商場(chǎng)的管理能夠達(dá)到高標(biāo)準(zhǔn)，并采取一切必要?jiǎng)?wù)實(shí)措施以遵守政府和市場(chǎng)對(duì)于商場(chǎng)的要求。3. 根據(jù)管理公約，制定和完善商場(chǎng)守則、裝修規(guī)則、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及其它必要的規(guī)章制度和工作程序，并貫徹實(shí)施和不斷完善。4. 根據(jù)管理公約條例，采取一切必要措施防止和制止（包括停止對(duì)該商鋪的各項(xiàng)供應(yīng)和服務(wù)，甚至提起訴訟），各租戶(hù)違反或不履行本公約或商場(chǎng)管理制度。5. 負(fù)責(zé)商場(chǎng)管理機(jī)構(gòu)人事管理工作，并培訓(xùn)和監(jiān)督所有員工遵守規(guī)章制度和按時(shí)優(yōu)質(zhì)完成各項(xiàng)管理工作。6. 安排職員檢查、視察商場(chǎng)內(nèi)部，處理所有對(duì)于商場(chǎng)管理的投訴及各項(xiàng)維修事項(xiàng)；根據(jù)商場(chǎng)裝修規(guī)則，對(duì)商場(chǎng)內(nèi)的一切裝修施工進(jìn)行管理。7. 根據(jù)管理公約管理、保養(yǎng)、維修及使用商場(chǎng)的所有共用地方和共用設(shè)施，并在有合理需要時(shí)，對(duì)商場(chǎng)的共用地方及共用設(shè)施進(jìn)行適當(dāng)?shù)木S修保養(yǎng)工程，保持商場(chǎng)所有共用設(shè)備和共用設(shè)施的性能良好和正常運(yùn)作。8. 負(fù)責(zé)商場(chǎng)的保安工作，維護(hù)商場(chǎng)的正常秩序，盡力保障租戶(hù)的安全，使租戶(hù)免遭騷擾，并協(xié)助調(diào)解租戶(hù)之間因商場(chǎng)管理而引起的糾紛與爭(zhēng)執(zhí)。9. 保持商場(chǎng)的環(huán)境清潔、衛(wèi)生及美觀；裝飾商場(chǎng)，組織商場(chǎng)的文娛活動(dòng)。10. 清除及拆除任何不符合管理規(guī)則規(guī)定的建筑物或安裝物、擺放的貨物及雜物，向應(yīng)負(fù)責(zé)人征收及追索清除費(fèi)用和因此而發(fā)生的有關(guān)費(fèi)用。11. 對(duì)由商場(chǎng)發(fā)展商直接外判的設(shè)備維修保養(yǎng)工程項(xiàng)目，商場(chǎng)管理者有權(quán)監(jiān)督其工作質(zhì)量。12. 妥善處理商場(chǎng)的對(duì)外公共關(guān)系，保持商場(chǎng)良好的公共關(guān)系和對(duì)外形象。13. 以商場(chǎng)管理者名義為商場(chǎng)共用部分投保。投保項(xiàng)目可包括火災(zāi)、第三者責(zé)任保險(xiǎn)、勞動(dòng)保險(xiǎn)、雇員忠誠(chéng)保險(xiǎn)及其他商場(chǎng)管理有關(guān)的險(xiǎn)種。 二、 管理者免責(zé)條款在下列情況下，商場(chǎng)管理機(jī)構(gòu)及其雇員除應(yīng)盡力恢復(fù)商場(chǎng)的正常運(yùn)作外，無(wú)需對(duì)租戶(hù)及其使用者負(fù)責(zé)；同時(shí)，本公約的各項(xiàng)規(guī)定以及租戶(hù)繳付管理費(fèi)和其它費(fèi)用的責(zé)任并不因此而受到任何影響：1. 為履行本公約所進(jìn)行的一切管理工作，但涉及刑事責(zé)任、蓄意或嚴(yán)重疏忽而造成的損失不包括在內(nèi)。2. 因下列原因造成的設(shè)備正常運(yùn)作中斷或服務(wù)中斷：A. 火災(zāi)、水災(zāi)、地震等不可抗力的損失、毀滅；B. 無(wú)法避免的燃料、材料、供水、電力、空調(diào)或其他必要資源的短缺；C. 管理者無(wú)法控制的其他一切原因。三、 繳付商鋪費(fèi)用的規(guī)定1. 各租戶(hù)應(yīng)于每月的 25 日至 30
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