工程變更、現(xiàn)場(chǎng)簽證管理辦法(已修改)
2025-04-24 02:53 本頁(yè)面
【正文】 工程變更、現(xiàn)場(chǎng)簽證管理辦法 二○一二年七月 第一章 總 則第一條 為提高項(xiàng)目公司工程管理水平，有效控制工程成本，規(guī)范在建項(xiàng)目工程變更、現(xiàn)場(chǎng)簽證的行為，特制定本管理辦法。第二條 工程變更、現(xiàn)場(chǎng)簽證的管理原則“以事前控制為主”。在設(shè)計(jì)階段，項(xiàng)目公司應(yīng)優(yōu)選設(shè)計(jì)單位，并聘請(qǐng)專家或設(shè)計(jì)監(jiān)理參與實(shí)施設(shè)計(jì)監(jiān)理，主動(dòng)影響設(shè)計(jì)、有效控制設(shè)計(jì)質(zhì)量。在工程招標(biāo)階段，結(jié)合工程實(shí)際情況，項(xiàng)目公司工程管理部門(mén)作好圖紙會(huì)審及優(yōu)化設(shè)計(jì)等工作，重點(diǎn)審查圖紙的規(guī)范性、建筑功能設(shè)計(jì)、建筑造型與立面設(shè)計(jì)、結(jié)構(gòu)安全性、材料代換的可能性、各專業(yè)協(xié)調(diào)一致情況、施工可行性等，及時(shí)糾正設(shè)計(jì)中的缺陷和失誤并形成圖紙會(huì)審記錄。原則上合同一經(jīng)簽訂，不得辦理變更、簽證，特殊情況應(yīng)遵照本管理辦法。第三條 本管理辦法適用于各項(xiàng)目公司開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的工程變更、現(xiàn)場(chǎng)簽證管理。第四條 本管理辦法所涉及名詞含義：（一）地產(chǎn)公司：中交地產(chǎn)有限公司。（二）城鄉(xiāng)公司：中國(guó)城鄉(xiāng)建設(shè)發(fā)展總公司。（三）項(xiàng)目公司：城鄉(xiāng)公司為投資開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目而依法組建的有限責(zé)任公司、項(xiàng)目部。（四）工程變更：包含設(shè)計(jì)變更及工程洽商，指對(duì)設(shè)計(jì)資料及實(shí)施工程進(jìn)行的修改、補(bǔ)充、完善、優(yōu)化。（五）現(xiàn)場(chǎng)簽證：指根據(jù)承包合同約定而提出的關(guān)于零星用工量、零星用機(jī)械量、設(shè)計(jì)變更或工程洽商所引致返工量、合同外新增零星工程量等額外施工內(nèi)容所作的簽認(rèn)證明 。（六）單項(xiàng)變更、簽證：指單棟樓或施工現(xiàn)場(chǎng)不具累加性的單一事件的變更或簽證。如：1樓門(mén)窗改變；地下障礙物的處理。（七）累計(jì)變更、簽證：指相對(duì)同一施工單位具有相同內(nèi)容的變更或簽證。如：1～8樓的地面做法變更；因墻體位置改變導(dǎo)致水、暖、電、氣等相關(guān)專業(yè)的變更。（八）估算金額：指含稅總造價(jià)，包括直接工程費(fèi)、措施費(fèi)、利潤(rùn)、管理費(fèi)、規(guī)費(fèi)、價(jià)差、稅金等。（九）重大設(shè)計(jì)變更：符合下列情形之一的屬于重大設(shè)計(jì)變更≥200萬(wàn)元的設(shè)計(jì)變更。：（1）規(guī)劃要求：建筑位置、退線距離、平面位置、建筑間距、退界距離、出入口設(shè)置等總平面布局。（2）建筑標(biāo)準(zhǔn)、功能和指標(biāo)：建筑標(biāo)準(zhǔn)（如：提高或降低裝修標(biāo)準(zhǔn)及設(shè)備品質(zhì)等）、建筑使用功能及性質(zhì)、建筑面積、建筑層數(shù)、建筑高度、建筑密度、容積率、綠地率、停車泊位等技術(shù)指標(biāo)。（3）建筑形象：建筑形式、立面色彩、材質(zhì)等。第二章 工作職責(zé)第五條 項(xiàng)目公司變更、簽證管理工作職責(zé)：（一）負(fù)責(zé)分析合同、招標(biāo)文件、工程變更單、現(xiàn)場(chǎng)簽證單等內(nèi)容，對(duì)是否屬于變更或簽證內(nèi)容做出準(zhǔn)確判斷。（二）負(fù)責(zé)對(duì)工程變更、現(xiàn)場(chǎng)簽證進(jìn)行技術(shù)和經(jīng)濟(jì)合理性分析，確定變更、簽證的可實(shí)施性。（三）負(fù)責(zé)組織監(jiān)理單位、施工單位共同對(duì)工程變更、現(xiàn)場(chǎng)簽證內(nèi)容進(jìn)行實(shí)施前、完工后的確認(rèn)，必要時(shí)形成影像、會(huì)議紀(jì)要等資料。（四）負(fù)責(zé)對(duì)工程變更、現(xiàn)場(chǎng)簽證實(shí)施過(guò)程的監(jiān)督、檢查。（五）負(fù)責(zé)對(duì)單項(xiàng)變更、簽證估算金額＜10萬(wàn)元或累計(jì)變更、簽證估算金額＜100萬(wàn)元的審批工作。（六）負(fù)責(zé)單項(xiàng)變更、簽證估算金額≥10萬(wàn)元或累計(jì)變更、簽證估算金額≥100萬(wàn)元的初步審核和上報(bào)工作。（七）負(fù)責(zé)對(duì)工程變更、現(xiàn)場(chǎng)簽證的發(fā)生及執(zhí)行情況分析匯總并提出相應(yīng)的管理措施。（八）負(fù)責(zé)工程變更、現(xiàn)場(chǎng)簽證資料的歸檔工作。（九）負(fù)責(zé)工程變更、現(xiàn)場(chǎng)簽證臺(tái)帳報(bào)表工作。（十）工程變更、現(xiàn)場(chǎng)簽證的具體責(zé)任部門(mén)工程管理部門(mén)為工程變更、現(xiàn)場(chǎng)簽證管理部門(mén)，對(duì)本部門(mén)及施工單位提出的工程變更、現(xiàn)場(chǎng)簽證負(fù)責(zé)。設(shè)計(jì)管理部門(mén)對(duì)本部門(mén)及設(shè)計(jì)院提出的設(shè)計(jì)變更負(fù)責(zé)。銷售管理部門(mén)對(duì)本部門(mén)及客戶申請(qǐng)變更負(fù)責(zé)。預(yù)算管理部門(mén)負(fù)責(zé)各類工程變更、現(xiàn)場(chǎng)簽證的分類匯總，編制審核結(jié)算文件，并對(duì)結(jié)算數(shù)據(jù)準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)。第六條 對(duì)于重大設(shè)計(jì)變更須報(bào)地產(chǎn)公司審批。第三章 管理原則第七條 標(biāo)準(zhǔn)表格原則（一）參照使用表格《工程變更單》（見(jiàn)附件一）、《現(xiàn)場(chǎng)簽證單》（見(jiàn)附件二），并作為變更、簽證的首頁(yè)。（二）項(xiàng)目公司所在地政府規(guī)定的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)表格作為變更、簽證的附件，填寫(xiě)要求見(jiàn)第四章第十九至二十七條。第八條 權(quán)限審核原則（一）單項(xiàng)變更、簽證估算金額＜10萬(wàn)元或累計(jì)變更、簽證估算金額＜100萬(wàn)元的由第五條中責(zé)任部門(mén)填寫(xiě)并組織簽批，經(jīng)主管副總經(jīng)理審核后由總經(jīng)理審批，參照使用表格《工程變更、現(xiàn)場(chǎng)簽證審批表》（見(jiàn)附件四）。（二）單項(xiàng)變更、簽證估算金額≥10萬(wàn)元或累計(jì)變更、簽證估算金額≥100萬(wàn)元的由項(xiàng)目公司第五條中責(zé)任部門(mén)填寫(xiě)并組織簽批，經(jīng)主管副總經(jīng)理、總經(jīng)理逐級(jí)審核后，報(bào)城鄉(xiāng)公司審批。1．報(bào)送文件使用表格《工程變更、現(xiàn)場(chǎng)簽證審批表》（見(jiàn)附件四）填寫(xiě)，要求電子版、紙質(zhì)版同時(shí)報(bào)送。紙質(zhì)版要求加蓋項(xiàng)目公司公章（一份）。2. 自報(bào)送之日起7個(gè)工作日內(nèi)，若城鄉(xiāng)公司未予書(shū)面要求，則視為通過(guò)，項(xiàng)目公司即可開(kāi)展下一步工作；若給予書(shū)面要求，則項(xiàng)目公司應(yīng)按照城鄉(xiāng)公司的書(shū)面要求完善相關(guān)工作，并將完善后的工作結(jié)果反饋至城鄉(xiāng)公司建設(shè)管理部。（三）重大設(shè)計(jì)變更，由城鄉(xiāng)公司審核后報(bào)送地產(chǎn)公司建設(shè)管理部?！吨卮笤O(shè)計(jì)變更審批表》（見(jiàn)附件五）填寫(xiě)，要求電子版、紙質(zhì)版同時(shí)報(bào)送。紙質(zhì)版要求加蓋公章（兩份）。，若地產(chǎn)公司未予書(shū)面要求，則視為通過(guò)，項(xiàng)目公司即可開(kāi)
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