物業(yè)管理費測算書范本(已修改)
2025-04-19 23:17 本頁面
【正文】 ****物業(yè)管理費測算書一 管理方案園區(qū)采取單獨封閉，形成園中園管理方式。實行24小時門禁、時時保潔、24小時水電急修等管理服務，園區(qū)設置樓宇監(jiān)控、樓宇對講、邊界紅外監(jiān)測、園區(qū)背景音樂等配套設施，獨立設置物業(yè)管理處。 區(qū)域經(jīng)濟指標：附平面圖總占地面積：總建筑面積： M2 其中：住宅建筑面積： M2 包括帶電梯住宅 ： M2總戶數(shù)：580戶綠地率：%組織機構(gòu)如下：管理處****物業(yè)公司工程維修組收費管理組環(huán)保綠化組安全管理組人員編制：管理處辦公室：經(jīng)理1名 行政助理1名 前臺接待3名 共5名工程維修組：主管1名 水電專業(yè)維修各4名 綜合維修3名 共12名安全管理組：主管1名 安管員29名 共30名環(huán)保綠化組：主管1名 班長1名 保潔員18名 共20名收費管理組：主管1名 收費員1名 共2名服務中心總編制68名。二 管理費構(gòu)成（一） 行政辦公費：P 1=ΣFi/ST （i=1~7）F1—行政辦公人員費用，包括工資、福利津貼、保險和服裝費等（）F2—文具、辦公用具費、固定資產(chǎn)折舊費（）F3—車輛使用費、維修費（）F4—節(jié)日裝點、社區(qū)文化經(jīng)費（）F5—公共交際費（）F6—宣傳廣告費（元/月）F7—雜項費（辦公用水、電、通訊、差旅、工作餐、書報、培訓、證照年檢等）（元/月）ST—三期物業(yè)總面積（）▲行政辦公費：（二） 一般公共設施維護費：P2=ΣFi/ST （i=1~10）F1—維修人員費用，包括工資、福利津貼、保險和服裝費等（）F2—公共照明系統(tǒng)費用，包括電費、維修費（元/月）F3 ——給排水系統(tǒng)費用，包括電費、維修費（元/月）F4——公共配電系統(tǒng)維修費（元/月）F5——消防系統(tǒng)維修費（元/月）F6——公共建筑、道路維修費（元/月）F7——飲用水池清潔費（元/月）F8——中控對講門維修（元/月）F9——智能化車輛出入系統(tǒng)費用，包括電費、維修費（元/月）F10——以上費用（除維修人員費用）中的不可預見費用，按10%計算（元/月）*F8——電梯費，包括電費、維修費、不可預見費（按10%計算）ST——三期物業(yè)總面積（平方米）▲ 一般公共設施維護費： 電梯： 1900元/月部 智能系統(tǒng)和門禁系統(tǒng)： 6822元/年房屋零散小修： 3000元/
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