【正文】 泰和房地產(chǎn)集團資產(chǎn)管理制度前 　言資產(chǎn)管理制度、文件是執(zhí)行資產(chǎn)管理工作的依據(jù)，為了使員工熟悉、了解有關資產(chǎn)管理的要求，方便經(jīng)營、管理者的工作，資產(chǎn)管理分公司收編了《資產(chǎn)管理制度文件匯編》。資產(chǎn)管理工作不僅僅是幾個資產(chǎn)管理人員的事情，而是全體泰和人共同的事業(yè)。泰和的資產(chǎn)由全體泰和人共同經(jīng)營、保管和使用，只要是在泰和工作，就會涉及到泰和的資產(chǎn)。每個泰和人都是泰和的“資產(chǎn)管理員”。因此，全體泰和人都必須熟知資產(chǎn)管理的各項制度和規(guī)章。搞好資產(chǎn)管理工作，必須知道什么是資產(chǎn)。資產(chǎn)是指過去的交易事項形成并由企業(yè)擁有或控制的資源，該資源預期會給企業(yè)帶來經(jīng)濟利益。從資產(chǎn)的定義可以看出其內涵是十分豐富的?，F(xiàn)在存在著一些偏見，認為：“資產(chǎn)就是那些辦公桌椅”；“資產(chǎn)管理是資產(chǎn)部門和幾個資產(chǎn)管理員的事情，與我無關”；“只考慮了如何將目標任務完成，資產(chǎn)損耗真的未考慮過”。這些偏見是不利于泰和事業(yè)發(fā)展的。資產(chǎn)管理制度規(guī)定：“各成員公司資產(chǎn)管理實行總經(jīng)理負責制”，總經(jīng)理們務必應重視資產(chǎn)管理工作。泰和集團在飛速發(fā)展，資產(chǎn)在劇增。我們現(xiàn)有的資產(chǎn)管理制度和管理方法有可能與泰和發(fā)展的速度不相稱。在今后的工作中，建議我們每一個泰和人為資產(chǎn)管理工作出謀劃策、提寶貴意見，為泰和的事業(yè)多做貢獻。 泰和集團資產(chǎn)管理分公司 二OO九年三月 資 產(chǎn) 管 理 制 度（修　　　　訂）總 　　則第一條 為了規(guī)范資產(chǎn)管理，充分發(fā)揮資產(chǎn)效益，防止資產(chǎn)浪費和流失，特制定本制度。第二條 本制度所指資產(chǎn)包括集團公司和各成員公司所有的固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)、單位價值在100元以上的物品和各類待售資產(chǎn)。第三條 固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)和低值易耗品取得時按相關財務制度規(guī)定入賬。待售資產(chǎn)是指用于銷售的各類資產(chǎn)，如開發(fā)產(chǎn)品、庫存商品、用于商品房開發(fā)所取得的土地使用權等。第四條 資產(chǎn)部負責公司資產(chǎn)的日常管理，各成員公司資產(chǎn)管理實行總經(jīng)理負責制。由一名職員（兼職或專職）具體負責資產(chǎn)管理工作，待售資產(chǎn)的日常管理由各公司銷售部門負責。第五條 資產(chǎn)管理員負責登記“泰和集團資產(chǎn)明細賬”，會計負責登記“低值易耗品明細賬”、“固定資產(chǎn)明細賬”，銷售部門負責登記“房屋銷售明細賬”等。 資產(chǎn)的取得第六條 公司的購置資產(chǎn)實行申報審批制。（一）購置價值500000元以上的資產(chǎn)，由公司董事會作出決議，成員公司必須呈報集團公司審批；（二）購置價值5000元以上的資產(chǎn)，由公司經(jīng)理辦公會決定，成員公司必須呈報集團公司審批；（三）購置價值1000元以上的資產(chǎn)，由公司總經(jīng)理決定，成員公司必須報集團公司審批；（四）價值1000元以下，100元以上的資產(chǎn)購置，由公司總經(jīng)理決定；（五）資產(chǎn)購置均須按集團公司資產(chǎn)申購程序辦理有關手續(xù)，即先填資產(chǎn)申報表，按上述審批權限辦理審批后，才能購置資產(chǎn)。第七條 各成員公司自制、自建資產(chǎn)，應報集團公司批準，資產(chǎn)部備案。按實際發(fā)生成本計價，并須進行資產(chǎn)登記管理。第八條 投資者投入的資產(chǎn)，按協(xié)議價或評估價計價，并進行資產(chǎn)登記管理。第九條 接受捐贈的資產(chǎn)，包括業(yè)務單位贈送的禮品（符合本制度資產(chǎn)標準的）一律按同類資產(chǎn)市場價入帳，納入資產(chǎn)管理。通過抵帳所獲得的資產(chǎn)，也應進行資產(chǎn)登記管理，落實責任人。第十條 開發(fā)商品住宅完工后，工程部、銷售部應及時辦理好交接手續(xù)，并上報集團公司資產(chǎn)部和本公司財務部。第十一條 公司所有取得的資產(chǎn)必須進行登記，由兼職或專職管理員落實責任人或管理人、使用人，并在資產(chǎn)購置發(fā)票上蓋上“已登記”印戳。第十二條 未按規(guī)定程序辦理資產(chǎn)申購手續(xù)的，會計不得入帳，出納不得付款，資產(chǎn)管理員不得登記。資產(chǎn)的使用與管理第十三條 資產(chǎn)使用人應關心、愛惜公司資產(chǎn)，妥善保管，延長資產(chǎn)使用壽命。第十四條 各類機械、設備等資產(chǎn)，應嚴格按操作規(guī)程使用，違章操作和野蠻操作造成的損失，由使用者負責。第十五條 公司資產(chǎn)誰使用誰保管，誰丟失誰賠償。公共使用的資產(chǎn)由部門負責人指定專人負責保管。輪換使用的資產(chǎn)，使用人應辦理好交接手續(xù)，明確使用責任。第十六條 員工調離、辭職、辭退時，必須到資產(chǎn)管理員處辦理資產(chǎn)使用交接手續(xù)。否則，人事、財務部門不予辦理有關手續(xù)。第十七條 公司資產(chǎn)需抵押、質押或提供擔保時，由公司董事會決議，成員公司須報集團公司審批，資產(chǎn)管理員應進行相應的記錄。抵押、質押或擔保期滿（或解除），資產(chǎn)管理員應及時收回有關證件，并重新落實資產(chǎn)管理責任人。第十八條 公司資產(chǎn)原則上不能外借，因特殊原因借出時，由總經(jīng)理審批，同時要求借用人必須提供公司認可的擔保人，并辦理好擔保手續(xù)。第十九條 公司資產(chǎn)損壞，資產(chǎn)管理員必須查明原因，凡人為故意損壞或因嚴重過失造成損壞的，應追究有關責任人的責任。需維修且維修金額在500元以上的，由使用人或保管人提出申請，公司總經(jīng)理審批，并報集團公司資產(chǎn)部備案，維修金額在500元以下的，經(jīng)資產(chǎn)管理員查實后，由公司總經(jīng)理審批。第二十條 需參與保險的資產(chǎn)，由資產(chǎn)管理員提出清單，由所在公司負責人安排專人辦理有關手續(xù)。已參加保險的資產(chǎn)在約定的保險事情發(fā)生時，資產(chǎn)使用人應保護現(xiàn)場，并及時報告有關部門，以便及時、正確處理。