中國地產(chǎn)專業(yè)營銷代理分類趨勢(已修改)
2025-04-19 22:46 本頁面
【正文】 中國地產(chǎn)專業(yè)營銷代理分類趨勢隨著中國國內(nèi)地產(chǎn)的發(fā)展進(jìn)化，目前中國地產(chǎn)將逐步分化以下各類專業(yè)代理公司：地產(chǎn)全案營銷；營銷代理；品牌推廣等三大主流。理由：一、地產(chǎn)的發(fā)展造就不同類型的地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，從而行成專業(yè)地產(chǎn)代理公司與不同類別的地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進(jìn)行對接的市場機(jī)遇和挑戰(zhàn)。目前國內(nèi)專業(yè)地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)分類（主要針對國內(nèi)地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)）專業(yè)地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)特征：A、國內(nèi)品牌企業(yè)該企業(yè)具有較長的開發(fā)時(shí)間，無論在開發(fā)經(jīng)驗(yàn)、資本運(yùn)營實(shí)力、營銷思路、市場品牌、消費(fèi)群體的市場號召力、各專業(yè)經(jīng)營管理人才配備等方面，基本形成本企業(yè)自有的模式。這類企業(yè)對所開發(fā)項(xiàng)目的地區(qū)，具有相當(dāng)大的市場影響力。同時(shí)，這類企業(yè)備受各個(gè)當(dāng)?shù)卣P(guān)注，在地產(chǎn)開發(fā)方面能夠得到當(dāng)?shù)卣峁┑南嚓P(guān)政策性優(yōu)惠。這類地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在中國境內(nèi)均已形成的知名品牌，所開發(fā)的項(xiàng)目遍布和集中在國內(nèi)絕大數(shù)一線城市，如：萬科；萬達(dá)；綠城；順馳；朗詩；中國SOHO；華遠(yuǎn)等（以上不分企業(yè)實(shí)力排列）。這類企業(yè)具有援引和自主設(shè)計(jì)形成企業(yè)的開發(fā)標(biāo)準(zhǔn)；各種自有的產(chǎn)品開發(fā)專利及研發(fā)能力；開發(fā)資本的各種融資渠道；本企業(yè)內(nèi)部專業(yè)的營銷管理團(tuán)隊(duì)；地產(chǎn)系統(tǒng)運(yùn)作實(shí)力；各個(gè)地區(qū)政府重點(diǎn)引進(jìn)對象；對國內(nèi)地產(chǎn)具有很強(qiáng)的影響力；整合各種資源的能力；項(xiàng)目開發(fā)體量大等。B、區(qū)域性品牌企業(yè)該類企業(yè)基本上為當(dāng)?shù)氐禺a(chǎn)開發(fā)扶持企業(yè)，在區(qū)域內(nèi)具有較強(qiáng)的品牌，本類企業(yè)多數(shù)有著與國內(nèi)品牌企業(yè)有著相同的特征。但相對有一定的實(shí)力差距，主要區(qū)分在于總量開發(fā)不如國內(nèi)一流的品牌企業(yè)，以地域開發(fā)為主，具有很強(qiáng)的當(dāng)?shù)刭Y源整合優(yōu)勢，多數(shù)以自主經(jīng)營為主，項(xiàng)目及產(chǎn)品開發(fā)更多的帶有較濃郁的地方文化特色及本地域建筑風(fēng)格，具有很強(qiáng)的地域消費(fèi)客群的號召力。這類地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)主要集中在一線城市及經(jīng)濟(jì)較發(fā)達(dá)的地級市，如南京的棲霞建設(shè)；西安的紫薇；北京的鋒尚等。這類企業(yè)對項(xiàng)目開發(fā)，更多數(shù)援引國外和國內(nèi)具有一定現(xiàn)代時(shí)尚及成功流派建筑為主流；通過企業(yè)發(fā)展過程中尋求外界合作所積淀的營銷經(jīng)歷，逐步組建完成自有的營銷團(tuán)隊(duì)；由于受企業(yè)當(dāng)?shù)卣姆龀郑?dāng)?shù)仨?xiàng)目的資金運(yùn)作方面，有一定的融資優(yōu)勢；開發(fā)土地資源優(yōu)勢明顯等。C、中小規(guī)模企業(yè)這類企業(yè)多數(shù)為中型集團(tuán)企業(yè)下屬地產(chǎn)開發(fā)公司，以及改制后的專業(yè)地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。這類企業(yè)占目前國內(nèi)地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)一定比率，國內(nèi)分布廣；專業(yè)高端人才缺乏；項(xiàng)目開發(fā)基本上以迎合消費(fèi)市場為主，缺乏自主開發(fā)能力；由于受項(xiàng)目開發(fā)數(shù)量和周期的影響，專業(yè)營銷和管理人才流動性相對較大；受資金限制單項(xiàng)目開發(fā)總量較??；項(xiàng)目運(yùn)營多數(shù)為自主經(jīng)營等，這類企業(yè)在國內(nèi)占據(jù)相當(dāng)?shù)谋嚷?。這類企業(yè)多數(shù)以追求企業(yè)盈利為目的；項(xiàng)目在執(zhí)行過程中系統(tǒng)的一致性不夠；項(xiàng)目違規(guī)運(yùn)作現(xiàn)象較嚴(yán)重；各專業(yè)及系統(tǒng)性人員穩(wěn)定性不夠；在與外界合
公司管理相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1