房地產(chǎn)前期開發(fā)流程(已修改)
2025-04-19 21:36 本頁面
【正文】 房地產(chǎn)前期開發(fā)流程決策立項（可行性研究）→開發(fā)前期準(zhǔn)備工作→建設(shè)施工階段→營銷階段一、確定投資建設(shè)工程項目 對項目從前期開發(fā)角度入手，進(jìn)行合理分析和有效測算，為公司決策提供重要依據(jù)。 二、建設(shè)項目用地計劃辦理 1．所需資料 a．地形圖（劃示用地范圍，標(biāo)明大約面積） b．與地塊出讓單位簽署的用地協(xié)議 2．辦理程序 a．備齊資料 b．到地塊所在地土地部門辦理 三、建設(shè)工程項目建議書的編制與報批 1．編制及所需資料 a．開發(fā)單位營業(yè)執(zhí)照 b．開發(fā)資質(zhì)證書 c. 用地計劃審核意見 d．建筑設(shè)計方案（總平面圖等） e．其他相關(guān)資料 2．報批程序與報批資料 a．將所需資料備齊送至投資咨詢公司，委托其編制《項目建議書》 b．準(zhǔn)備《關(guān)于項目建議書報批申請報告》 c．將《項目建議書》與申請報告送計委報批 注：投資3000萬元以下項目由區(qū)計委立項；超過3000萬元以下項目由區(qū)計委轉(zhuǎn)報有關(guān)部門審批 四A、建設(shè)工程項目選址意見申辦 1．所需資料 a．批準(zhǔn)的項目建議書或其他計劃文件（復(fù)印件一份） b．地形圖（均應(yīng)劃示用地范圍）4份 c．土地權(quán)屬證（復(fù)印件1份） d．聯(lián)建協(xié)議書（復(fù)印件1份） e．選址論證 f．上海市建設(shè)項目選址意見書申請表（到區(qū)規(guī)劃局領(lǐng)?。 ?．申辦程序 a．準(zhǔn)備數(shù)份項目建議書批復(fù)及數(shù)份地形圖 b．將上述資料分送有關(guān)部門簽署選址意見并加蓋公章 c．將有關(guān)部門的意見備齊，同時備齊（1）項所有資料，送區(qū)規(guī)劃局規(guī)劃科辦理 四B、建設(shè)用地規(guī)劃許可證申辦 1．所需資料 a．建設(shè)工程的計劃批準(zhǔn)文件（批準(zhǔn)的項目建議書或其他計劃文件）（復(fù)印件一份） b．地形圖（均應(yīng)劃示用地范圍）6份（其中一份應(yīng)有消防、環(huán)保、交通、防疫、水利等部門選址意見及公章） c．國有土地使用權(quán)出讓合同文件及副圖（1份） d．上海市建設(shè)項目選址意見書申請表（到區(qū)規(guī)劃局領(lǐng)?。 ．申請報告（紅頭文件） f．其他需說明的圖紙或文件 2．申辦程序 a．備齊上述所有資料 b．送區(qū)規(guī)劃局規(guī)劃科辦理五、建設(shè)工程項目地名報批 1．所需資料 a．項目批文（批準(zhǔn)的項目建議書或其他計劃文件）（復(fù)印件一份） b．地形圖（均應(yīng)劃示用
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