嘉聯(lián)地產(chǎn)關(guān)于成都某商務(wù)項目商鋪策劃方案(已修改)
2025-06-13 21:01 本頁面
【正文】 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 1 破 陣 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 2 商業(yè)投資價值的四大準(zhǔn)則 本金安全性。 期望收益的穩(wěn)定性。 變現(xiàn)的難易性。 管理的復(fù)雜性。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 3 星河名居 天盛花苑 我們的商業(yè)位置圖 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 4 中心商圈 航天城商圈 1km 20年歷史 以大型百貨賣場、家電賣場、超市賣場為主 15年歷史 以超市賣場、集中型菜市和社區(qū)服務(wù)型商鋪為主 2— 5年歷史 以社區(qū)服務(wù)型商鋪為主 龍泉主要商業(yè)關(guān)系 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 5 消化總價值為 20xx萬的商鋪、車位和庫房 嘉聯(lián)地產(chǎn)對本項目目標(biāo)的理解 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 6 必須解決的問題 Q2： 如何實現(xiàn)銷售？ 必須做的兩件事 本品研究 。 Q1： 商鋪滯銷的癥結(jié)在哪里？ 消費(fèi)者、投資者和經(jīng)營者的問卷調(diào)查 。 、消費(fèi)者、投資者和經(jīng)營者的問卷調(diào)查 。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 7 問卷調(diào)查結(jié)論 —— 消費(fèi)者 在此發(fā)生消費(fèi)行為的消費(fèi)者主要來于蔚藍(lán)花城和天盛花園，其次是驛都錦繡和星河名居和部分其它小區(qū)。 茶樓是他們最主要的消費(fèi)方式（ 70%，甚至有 28%的客戶保持每天都去），其次是網(wǎng)吧、 KTV、健身場所和泡吧。 消費(fèi)者希望在住家 500M的范圍里有餐飲、日用干雜、銀行、休閑娛樂、藥店等商業(yè)。 消費(fèi)者認(rèn)為本區(qū)域還應(yīng)增加餐飲、休閑娛樂、銀行、藥店等商業(yè)店鋪。 消費(fèi)者們愿意在菜品豐富的基礎(chǔ)上，選擇距離較近的菜市。 73%的消費(fèi)者會每天去一次。 80%的消費(fèi)者每周至少會有一次朋友聚會， 32%的消費(fèi)者甚至一周會有 2—4次朋友聚會。 72%的消費(fèi)者會選擇在龍泉中心城區(qū)聚餐， 22%的客戶選擇在住家社區(qū)附近聚餐。 84%的消費(fèi)者一次聚餐的費(fèi)用會在 100— 300元?；疱伜椭胁鸵廊皇蔷鄄偷氖走x。他們聚餐時最看重口味和衛(wèi)生狀況。 消費(fèi)者最核心的消費(fèi)理念為性價比。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 8 問卷調(diào)查結(jié)論 —— 經(jīng)營者 僅有 10%的經(jīng)營者對經(jīng)營情況表示滿意， 66%的經(jīng)營者表示經(jīng)營狀況一般，24%覺得經(jīng)營狀況不好，有退場風(fēng)險。 2
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