北京某商務(wù)項目推廣方案(已修改)
2025-01-17 21:42 本頁面
【正文】 遠(yuǎn)洋天地商務(wù)項目宣傳推廣方案 午未狀態(tài)廣告 2021年 8月 14日 引 言 基于對遠(yuǎn)洋天地商務(wù)項目的前期了解，我們認(rèn)為此產(chǎn)品作為綜合素質(zhì)優(yōu)秀項目遠(yuǎn)洋天地中的產(chǎn)品，有一定優(yōu)勢，但他又與現(xiàn)有的住宅項目不同，在宣傳和定位方面有一定難度。 因此既要發(fā)掘產(chǎn)品本身的特質(zhì)，又要沿襲和發(fā)展遠(yuǎn)洋天地現(xiàn)有形象。從整合傳播的角度考慮，為產(chǎn)品找到一個符合的形象定位方向，再分階段的進(jìn)行宣傳，利用特色的公關(guān)活動建立強烈的市場關(guān)注以達(dá)到和目標(biāo)受眾互動的效果，樹立產(chǎn)品形象，最終實現(xiàn)銷售目標(biāo) 。 目 錄 大環(huán)境描述 竟?fàn)幏治? 目標(biāo)客戶分析 宣傳策略 廣告創(chuàng)意思路 施工現(xiàn)場包裝創(chuàng)意 推廣階段 推廣時間表 大環(huán)境闡述 北京遠(yuǎn)洋天地距 CBD核心區(qū) 600米，距華貿(mào)中心 300多米。 未來的CBD是集商務(wù)、酒店、傳媒、信息為一體的大型高務(wù)區(qū)， 代表整個城市最精華的經(jīng)濟區(qū)域，云集眾多的大公司總部，是舉足輕重的經(jīng)濟中心。遠(yuǎn)洋天地優(yōu)越的地理環(huán)境可想而知。 隨著央視大廈、人民日報社、北京電視臺等具有代表性、專業(yè)性的建筑東遷，必將會吸引一些廣告、傳媒、文化、藝術(shù)等小、中型公司的目光，對于包括遠(yuǎn)洋天地在內(nèi)的東部項目的發(fā)展必將起到推波助瀾的作用。 華貿(mào)中心這個投資 300億的大型龐然大物的掘起，其各項成套設(shè)施的綜合體系建成，將帶動整個 CBD重心東移，這對于臨近的遠(yuǎn)洋天地?zé)o疑是個極其有力的機會。 ?竟?fàn)幁h(huán)境的分析 CBD周邊現(xiàn)有的大型商務(wù)項目有住邦 202后現(xiàn)代城、都會國際、華貿(mào)、現(xiàn)代城、 建外 SOHO、金地國際公寓、陽光 100、優(yōu)士閣、第三置業(yè)等，在強有力的市場沖擊和竟?fàn)幹辛⒆闶怯邢喈?dāng)程度困難的。 我們對這些項目進(jìn)行了分析 ，為遠(yuǎn)洋天地商務(wù)的形象定位和整合傳播提供借鑒。 競爭項目的細(xì)分 ? A類 ： 現(xiàn)房 (銷售中的樓盤 ) ? B類 ： 期房 (綜合性項目 ) ? C類 ： 期房 (直接竟?fàn)帉κ?) A類：現(xiàn)房 (銷售中的樓盤 ) 陽光 100： 商住兩用房使用面積在 48平米 300多平米 ,現(xiàn)進(jìn)駐 100多家公司 ， 銷售目標(biāo)：大多 以廣告 、 小型公司為主 。 價格 ： 11000/平米 ， 20211131入住 ， 大部分已銷售 現(xiàn)代城： 使用面積 105400多平米 ， 均價： 8000元左右 /平米 ， 銷售進(jìn)度達(dá) 95%左右 。 都會國際： 由一棟 30多層樓體構(gòu)成 ， 商住兩用房起售面積： 100多平米 300多平米 。 銷售價格： 9500元 /平米 ， 配套設(shè)施齊全 ， 2021101日入住 ， 大部分已銷售 陽光 100： 陽光 100定位在城市高級白領(lǐng)階層，以其鮮明的品牌個性， 現(xiàn)代簡約，國際化的社 區(qū)，為白領(lǐng)階層打造面向未來的生活方式。 現(xiàn)代城： 以概念吸引客戶群 注： 由于都是現(xiàn)房銷售，并且入住時間較長，加上強有利有市場推廣，大部分基本達(dá)到一定 的銷售目標(biāo)。 B類 ： 期房 (綜合性較強的項目分析 ) 華貿(mào)中心 ： 綜合性建筑 ， 純寫字樓主要銷售于國外 ， 一棟商住樓銷售面積為： 65平方米 300 平方米配廚 、 衛(wèi) ， 室內(nèi)可自由組合 。 銷售價格： 11000元 /平米 ， 2021年完峻工 。 金地國際： 寫字樓面積 ： 最小為 500平米 ， 目標(biāo)群體：初步不考慮國內(nèi)群體 ， 主推國外由一棟 34層樓高組成 ， 均價： 20210/平米 ， 全套精裝修 ， 配套齊全 ， 沒有確定項目實施 時間 。 建外 SOHO： 二期為純寫字樓 ， 起售面積 ： 最小 167平米 整層 ， 11部電梯 ， 梯梯直對門 戶 ， 均價： 17000元 /平米 ， 2021年 4月份峻工 ， 配套設(shè)施齊全 。 華貿(mào)中心： 主旨為打造北京最大的工程，做房地產(chǎn)市場的航空母艦 金地國際 ：高檔品味建筑，為周邊 CBD區(qū)域成功人士打造，同時把目標(biāo)轉(zhuǎn)向國際市場 建外 SOHO： 現(xiàn)代、時尚、另類為其品牌樹立一個強有力的個性賣點 注 ：以上項目在整體建筑、和價格上都高于遠(yuǎn)洋三區(qū)商務(wù)建筑。其中華貿(mào)中心大型廣場 的建起，設(shè)施和配套，對于離不遠(yuǎn)的遠(yuǎn)洋天地?zé)o凝是一個優(yōu)勢。 ? C類：期房 (直接竟?fàn)帉κ值姆治?
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