【正文】 關(guān)于北京四源費(fèi)問題 來源：法律110 作者： 發(fā)布時間：20071010 現(xiàn)在已經(jīng)不叫“四源費(fèi)”了，改叫“基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)”，該費(fèi)用中含“四源費(fèi)”了。四源費(fèi)的征收標(biāo)準(zhǔn)如下： 1．非住宅項(xiàng)目按批準(zhǔn)的初步設(shè)計用量一次性計收，初步設(shè)計中未提出四源用量的，由設(shè)計單位補(bǔ)報。建設(shè)單位不能自行確定四源用量。按初步設(shè)計用量： （1）自來水廠建設(shè)費(fèi)每日用水量每噸830元。 （2）煤氣廠建設(shè)費(fèi)每日用氣量每立方米600元。 （3）。 （4）污水處理廠建設(shè)費(fèi)每日排污水量每噸800元。 2．住宅（不包括附屬設(shè)施）按實(shí)際建筑面積一次性計收： （1）自來水廠建設(shè)費(fèi)每平方米9元。 （2）煤氣廠建設(shè)費(fèi)每平方米22元。 （3）供熱廠建設(shè)費(fèi)每平方米23元。 （4）污水處理廠建設(shè)費(fèi)每平方米8元。 住宅的附屬、配套設(shè)施按非住宅項(xiàng)目收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)征收四源費(fèi)。 四源費(fèi)中，自來水廠、污水處理廠建設(shè)費(fèi)必須繳納，其余兩項(xiàng)，用一項(xiàng)收一項(xiàng)，不用不收。 四源費(fèi)中，自來水廠、煤氣廠、供熱廠建設(shè)費(fèi)，分別由北京市自來水集團(tuán)有限責(zé)任公司、北京市燃?xì)饧瘓F(tuán)有限責(zé)任公司、北京市熱力集團(tuán)有限責(zé)任公司負(fù)責(zé)征收；污水處理廠建設(shè)費(fèi)由北京市市政總公司市政工程管理處負(fù)責(zé)征收。 建設(shè)單位在項(xiàng)目的可行性研究報告批準(zhǔn)以前，應(yīng)與市公用局、市政局共同確定四源供應(yīng)的可行性；在審批初步設(shè)計以前，根據(jù)設(shè)計要求及四源供應(yīng)能力，與市公用局、市政局共同落實(shí)所需四源供應(yīng)方案；初步設(shè)計審定后，與四源主管單位簽定提供四源的協(xié)議。協(xié)議簽定后，由四源主管單位根據(jù)規(guī)定核定應(yīng)收的四源費(fèi)數(shù)額，開具四源建設(shè)費(fèi)繳納憑據(jù)。建設(shè)單位在辦理四源報裝手續(xù)前，持繳納憑據(jù)將四源費(fèi)繳入建設(shè)銀行西四支行。繳納數(shù)額不足20萬元的，一次繳清；20萬元以上（含20萬元）的，在辦理報裝手續(xù)前繳納60%，其余40%在年度四源供應(yīng)計劃確定后，接用四源前一次繳清。 房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)建設(shè)的普通商品住宅繳納四源費(fèi)的辦法是將各類配套建筑及拆遷用房折算到商品住宅中去，按每購買一平方米商品住宅，繳納自來水廠建設(shè)費(fèi)12元、污水處理廠建設(shè)費(fèi)10元、煤氣廠建設(shè)費(fèi)28元、供熱廠建設(shè)費(fèi)30元計算，用一項(xiàng)繳一項(xiàng)，由開發(fā)公司負(fù)責(zé)代收代繳。 對危舊房改造小區(qū)，四源費(fèi)只征收新增加用量部分。為了便于計算，住宅按新增加建筑面積征收，原有的住宅面積予以免收。非住宅按新增加用量計收。免征的四源費(fèi)作為市政府對破舊危房改造的投資。 建設(shè)單位按規(guī)定繳納四源費(fèi)后，四源主管單位負(fù)責(zé)提供相應(yīng)的四源，不能按協(xié)議供源的，應(yīng)退還已收繳的四源費(fèi)及利息。 應(yīng)繳納四源費(fèi)的單位，如不繳或欠繳，四源主管部門將不予接通相應(yīng)的四源設(shè)施。 對于通過出讓或轉(zhuǎn)讓方式取得建設(shè)項(xiàng)目土地使用權(quán)的，如果在建設(shè)單位與市政府有關(guān)部門簽訂的土地使用權(quán)出讓合同所確定的地價款中，包括了基礎(chǔ)設(shè)施配套建設(shè)費(fèi)，按京計基字（1994）1052號文規(guī)定，地價款交夠40%以后，建設(shè)單位可以憑北京市固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目計劃轉(zhuǎn)正單辦理臨時四源接用手續(xù)；地價款全部交齊后，由市計委出具不重復(fù)繳納四源費(fèi)證明，有關(guān)供源單位給予辦理四源正式報裝接用手續(xù)。 在征地的成本構(gòu)成中,有大市政費(fèi)及四源費(fèi)等費(fèi)用,可京價（房）字[1998]第421號 市公用局： 為降低經(jīng)濟(jì)適用住房的開發(fā)成本，根據(jù)市政府《關(guān)于同意北京市經(jīng)濟(jì)適 用住房建設(shè)減免行政事業(yè)性收費(fèi)問題的批復(fù)》[京政函（1998）68號]的規(guī) 定，對經(jīng)濟(jì)適用住房減半收取四源費(fèi)： 元；煤氣廠建設(shè)費(fèi)每建筑平方米11元；。 請你局及你局委托代收代征的部門到市、區(qū)縣物價局辦理收費(fèi)許可證變 更手續(xù)，并使用市財政局印制的統(tǒng)一收費(fèi)票據(jù)后，方可收費(fèi)。 特此通知。 1998年11月4日城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)是指按城市總體規(guī)劃要求，為籌集城市市政公用基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)資金所收取的費(fèi)用，它按建設(shè)項(xiàng)目的建筑面積計征，其專項(xiàng)用于城市基礎(chǔ)設(shè)施和城市共用設(shè)施建設(shè)，包括城市道路、橋梁、公共交通、供水、燃?xì)狻⑽鬯幚?、集中供熱、園林、綠化、路燈、環(huán)境衛(wèi)生等設(shè)施的建設(shè)。 　　基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)是政府(具體實(shí)施單位各地不一致，如建設(shè)局，開發(fā)區(qū)，財政局，農(nóng)村鄉(xiāng)鎮(zhèn)等等)向建設(shè)單位收取的一項(xiàng)費(fèi)用，一般按新建，擴(kuò)建，改建的面積作為征收基數(shù),每平方的價格各地不同。同時,一般規(guī)定可以減免的建設(shè)項(xiàng)目，有些項(xiàng)目能否減免不明確，可以提出申請經(jīng)過審批可能減免。 基礎(chǔ)設(shè)施配套項(xiàng)目所包含的內(nèi)容各地又有很大差別,有些沒有包含的項(xiàng)目會另外收取。 編輯本段一般流程　　受理：申請人到相關(guān)物價局提交申請材料。經(jīng)辦人當(dāng)場審查申請材料是否齊全，材料不齊全的發(fā)《缺件通知單》，材料齊全的出具《受理承諾單》。 　?、賹?shí)地調(diào)查|：經(jīng)辦人在5個工作日內(nèi)完成實(shí)地調(diào)查，發(fā)現(xiàn)條件不合格但可以整改的出具整改意見限期整改→ 整改報告 → 驗(yàn)收；②成本監(jiān)審：經(jīng)辦人在15個工作日內(nèi)完成成本監(jiān)審，作出成本監(jiān)審意見。如資料不合格制作補(bǔ)證通知書。 　　初審：經(jīng)辦人在5個工作日內(nèi)根據(jù)國家有關(guān)政策規(guī)定、實(shí)地調(diào)查情況及本局成本隊的成本監(jiān)審意見，對申報材料進(jìn)行審查，提出初審意見。如資料不合格制作補(bǔ)證通知書。 　　審核：分管領(lǐng)導(dǎo)在1個工作日內(nèi)完成審核意見。 　　價審委會審：物價局價格審議委員會在2個工作日內(nèi)召開價格審議會議進(jìn)行會審。 　　局長簽批：經(jīng)辦人在在1個工作日內(nèi)根據(jù)價格審議會議的會審結(jié)果，按照規(guī)定的程序擬寫發(fā)文稿，報局長簽批。聯(lián)系人將發(fā)文稿送縣財政局會簽。 　　上報縣政府：經(jīng)辦人在1個工作日內(nèi)制作文件報縣政府。 　　辦理轉(zhuǎn)發(fā)政府文件：經(jīng)辦人在1個工作日內(nèi)完成辦理轉(zhuǎn)發(fā)縣政府文件的發(fā)文工作。聯(lián)系人將發(fā)文稿送縣財政局會簽。 　　辦結(jié)：經(jīng)辦人在1個工作日內(nèi)印發(fā)文件。 　　注：①縣政府審批、財政局會簽和成本監(jiān)審時間不計算在上述規(guī)定期限內(nèi)；②依法需檢驗(yàn)、檢測、專家評審等所需時間和補(bǔ)證及不合格但可以整改的整改時間不計算在上述規(guī)定期限內(nèi)，過期不改正或不補(bǔ)正的視為未申請。北京市發(fā)展計劃委員會、北京市財政局、北京市國土資源和房屋管理局關(guān)于“四源”建設(shè)費(fèi)、市政公用設(shè)施建設(shè)費(fèi)抵扣綜合地價款有關(guān)問題的通知（京計投資字（2001）276號、京財經(jīng)二（2001）315號　2001年2月26日）各有關(guān)單位：　　根據(jù)市長專題會議對市計委《關(guān)于加強(qiáng)專項(xiàng)建設(shè)資金征收管理保證重點(diǎn)建設(shè)工程投資有關(guān)問題的請示》的研究精神，為了保證專項(xiàng)建設(shè)資金的正常計劃使用和管理，現(xiàn)將市政公用設(shè)施建設(shè)費(fèi)、“四源”建設(shè)費(fèi)在應(yīng)繳納的綜合地價款中抵扣的有關(guān)問題通知如下：　　一、關(guān)于抵扣范圍?！　》步?jīng)市國土房管局審核后以劃撥方式取得國有土地使用權(quán)的建設(shè)項(xiàng)目，繳納市政公用設(shè)施建設(shè)費(fèi)和“四源”建設(shè)費(fèi)后，在沒有發(fā)生建設(shè)單位變更的情況下，由于房改、房改房上市、出租、抵押等原因，申請以出讓方式取得國有土地使用權(quán)且綜合地價款中含基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)，已繳納市政公用設(shè)施建設(shè)費(fèi)和“四源”建設(shè)費(fèi)可以從應(yīng)繳的綜合地價款中抵扣。改變建設(shè)單位或建設(shè)方式的建設(shè)項(xiàng)目，已繳納市政公用設(shè)施建設(shè)費(fèi)和“四源”建設(shè)費(fèi)，在辦理土地出讓時不再從地價款中抵扣。　　以出讓方式取得國有土地使用權(quán)且綜合地價款中包含基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)的建設(shè)項(xiàng)目，按照京計基字〔1994〕第1052號《關(guān)于土地使用權(quán)實(shí)行有償出讓轉(zhuǎn)讓的建設(shè)項(xiàng)目辦理“四源”接用手續(xù)的辦法》的規(guī)定，辦理“四源”開工手續(xù)、施工臨時接用及正式接用手續(xù)，不應(yīng)再重復(fù)繳納“四源”建設(shè)費(fèi)，單獨(dú)繳納市政公用設(shè)施建設(shè)費(fèi)和“四源”建設(shè)費(fèi)不再從應(yīng)繳的地價款中抵扣。......為簡化并規(guī)范有關(guān)建設(shè)費(fèi)的征收手續(xù)，自2002年9月1日起，北京市合并征收市政公用設(shè)施建設(shè)費(fèi)和城市基礎(chǔ)設(shè)施“四源”建設(shè)費(fèi)。在北京市行政區(qū)域內(nèi)的建設(shè)項(xiàng)目，除了以有償出讓方式取得國有土地使用權(quán)且地價款中含基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)的建設(shè)項(xiàng)目之外，建設(shè)單位應(yīng)按規(guī)定繳納城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)。 納稅(費(fèi))環(huán)節(jié) 需要辦理計劃轉(zhuǎn)正手續(xù)的非工業(yè)技術(shù)更新改造建設(shè)項(xiàng)目，建設(shè)單位在申請辦理計劃轉(zhuǎn)正時，應(yīng)一次繳清城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)；工業(yè)技術(shù)更新改造項(xiàng)目和不需要辦理計劃轉(zhuǎn)正手續(xù)的建設(shè)項(xiàng)目，建設(shè)單位在申請建設(shè)工程規(guī)劃許可證時，應(yīng)一次繳清城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)。 收取標(biāo)準(zhǔn) 城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)的征收標(biāo)準(zhǔn)按照以下各項(xiàng)規(guī)定執(zhí)行： 1城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)的征收基數(shù)，以主管機(jī)關(guān)批準(zhǔn)的年度投資計劃的建筑面積(包括地下建筑面積)為準(zhǔn)。 2城近郊區(qū)(包括東城、西城、崇文、宣武、朝陽、海淀、豐臺、石景山區(qū))內(nèi)的建設(shè)項(xiàng)目，住宅項(xiàng)目的征收標(biāo)準(zhǔn)為每平方米160元，非住宅項(xiàng)目的征收標(biāo)準(zhǔn)為每平方米200元。 3遠(yuǎn)郊區(qū)、縣征收標(biāo)準(zhǔn)由各區(qū)、縣人民政府提出，并報市物價主管機(jī)關(guān)審批，但不得高于城近郊區(qū)規(guī)定的征收標(biāo)準(zhǔn)。 4以下各類城近郊區(qū)內(nèi)建設(shè)項(xiàng)目的城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)，住宅項(xiàng)目按照每建筑平方米60元的標(biāo)準(zhǔn)征收，非住宅項(xiàng)目按照每建筑平方米100元的標(biāo)準(zhǔn)征收： (1)能源、交通、市政公用設(shè)施，不包括主管機(jī)關(guān)辦公、生活及其他建設(shè)項(xiàng)目； (2)學(xué)校的教學(xué)設(shè)施，包括教學(xué)樓、實(shí)驗(yàn)樓、圖書館、體育場(館)、學(xué)生宿舍、教工單宿、會堂、學(xué)生食堂、教工食堂等； (3)中小學(xué)教師宿舍，包括職業(yè)高中，不包括中專、中技； (4)污染治理、環(huán)境保護(hù)設(shè)施，包括廢(污)水、廢氣、粉(煙)塵、噪音、廢物、電磁輻射等污染治理設(shè)施以及水源保護(hù)、環(huán)保監(jiān)測等環(huán)境保護(hù)設(shè)施； (5)看守所、收審所、勞教所、監(jiān)舍； (6)火葬場、骨灰堂、殯儀館； (7)軍隊的戰(zhàn)士營房，單身干部宿舍，各類陣地、機(jī)場、靶場、訓(xùn)練及通信設(shè)施，作戰(zhàn)指揮用房，軍需、軍械的儲備、修理用房； (8)國家批準(zhǔn)的軍工專項(xiàng)工程； (9)建筑面積300平方米以下的單項(xiàng)零星建設(shè)項(xiàng)目； (10)工業(yè)技術(shù)更新改造項(xiàng)目； (11)市政府相關(guān)文件中規(guī)定免交城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)但不免交城市基礎(chǔ)設(shè)施“四源”建設(shè)費(fèi)的其他建設(shè)項(xiàng)目。 相關(guān)規(guī)定 1城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)的減、免、緩： (1)凡屬征收范圍內(nèi)的城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)原則上均不減、免、緩。 (2)市政府已有文件規(guī)定可減、免、緩的建設(shè)項(xiàng)目，經(jīng)主管機(jī)關(guān)審核重新確認(rèn)后，繼續(xù)執(zhí)行。 2以行政劃撥方式取得土地使用權(quán)，并按照相關(guān)規(guī)定繳納城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)的建設(shè)項(xiàng)目，經(jīng)批準(zhǔn)轉(zhuǎn)為房地產(chǎn)開發(fā)或其他經(jīng)營性建設(shè)項(xiàng)目，需補(bǔ)辦土地使用權(quán)出讓手續(xù)時，必須按土地出讓的有關(guān)規(guī)定，全額評估審定地價款，不能將城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)等同于地價款中的“基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)”。已繳納的城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)，按照《關(guān)于“四源”建設(shè)費(fèi)、市政公用設(shè)施建設(shè)費(fèi)抵扣綜合地價款有關(guān)問題的通知》京計投資字(2001)276號文件的有關(guān)規(guī)定抵扣地價款。 法律依據(jù) 1《關(guān)于“四源”建設(shè)費(fèi)、市政公用設(shè)施建設(shè)費(fèi)抵扣綜合地價款有關(guān)問題的通知》；2001/02/26；京計投資字(2001)276號京財經(jīng)二(2001)315號() 2《關(guān)于全面整頓住房建設(shè)收費(fèi)取消部分收費(fèi)項(xiàng)目的通知》；2001/04/16；計價格(2001)585號() 3《關(guān)于同意本市整頓住房建設(shè)收費(fèi)取消部分收費(fèi)項(xiàng)目的批復(fù)》；2001/11/27；京政函(2001)106號() 4《關(guān)于印發(fā)〈北京市征收城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)暫行辦法〉的通知》；2002/09/19；京計投資字(2002)1792號()北京市征收城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)暫行辦法 2010423 11:26:45　來源: 網(wǎng)絡(luò)　作者：webmaster 北京市征收城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)暫行辦法　　第一條 為深化城市建設(shè)改革，加快城市基礎(chǔ)設(shè)施和住房建設(shè)，簡化并規(guī)范有關(guān)建設(shè)費(fèi)的征收手續(xù)，合并征收城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)和城市基礎(chǔ)設(shè)施“四源