山東臨沂房地產(chǎn)市場分析報(bào)告(已修改)
2025-04-04 07:30 本頁面
【正文】 上海欣安企業(yè)（集團(tuán)）發(fā)展有限公司 山東臨沂市市場初步分析NO：050481101山東省臨沂市房地產(chǎn)市場初步分析房產(chǎn)事業(yè)部2005年11月16日 一、城市概況【人口】臨沂市位于山東東南部，總?cè)丝?015萬，是全省面積最大、人口最多的行政區(qū)域。面積、人口各占山東省的九分之一，是農(nóng)業(yè)大市，2003年城區(qū)人口約69萬，(不包含平房建設(shè))，臨沂城53萬平方米，規(guī)模較小?！镜乩憝h(huán)境】臨沂市位于山東省的東南部,東部連接日照，地近黃海,西接棗莊、濟(jì)寧、泰安，北靠淄博、濰坊?？偯娣e17184平方公里，是山東省面積最大的市。臨沂市地處東南沿海，地理位置優(yōu)越，區(qū)位優(yōu)勢明顯，基礎(chǔ)設(shè)施完善。區(qū)位上，東靠日照港、嵐山港和連云港，處于山東和江蘇兩個經(jīng)濟(jì)大省的交界處， 【交通環(huán)境】臨沂市交通十分便利，已形成海上、空中、公路、鐵路相銜接的立體網(wǎng)絡(luò)。已經(jīng)復(fù)航的臨沂機(jī)場為國家二級機(jī)場，是魯南地區(qū)最大的民航機(jī)場，現(xiàn)已初步開辟了通往全國各地的15條航線。境內(nèi)以4條過境國道和14條省道干線為主，兗（州）石（臼所）鐵路、坪（上）嵐（山）鐵路和即將建的哈爾濱至長江三角洲的沿海鐵路大通道在境內(nèi)交匯貫穿東西南北。建成的京（北京）滬（上海）高速公路和日（照）東（明）高速公路在臨沂市內(nèi)形成一個十字形，通車?yán)锍踢_(dá)到340公里?！救司迎h(huán)境】臨沂市投資近30億元，改造、拓寬、新建城市道路，實(shí)施濱河大道建設(shè)、雙嶺路改造、“城中村”改造、臨沂被國家環(huán)?？偩峙鷾?zhǔn)為全國生態(tài)示范區(qū)建設(shè)試點(diǎn)地區(qū)，莒南縣被列為首批省級生態(tài)縣建設(shè)試點(diǎn)，沂水縣沂水鎮(zhèn)被批準(zhǔn)為省級環(huán)境優(yōu)美鄉(xiāng)鎮(zhèn)。按照《臨沂生態(tài)市建設(shè)規(guī)劃》，臨沂規(guī)劃建設(shè)了生態(tài)功能區(qū)、水源涵養(yǎng)區(qū)、重要水源保護(hù)區(qū)等，%，全市大生態(tài)體系基本建立，城市功能日益完善?！窘?jīng)濟(jì)概況】2004年，實(shí)現(xiàn)GDP1012億元，同比增長17%；在全省位列第七，并在全國老區(qū)中率先實(shí)現(xiàn)了人均GDP過千萬元。作為物流商貿(mào)城市，經(jīng)濟(jì)近幾年取得了長足發(fā)展，人均儲蓄、人均GDP、人均消費(fèi)水平較2003年翻兩番。2005年前三季度，城鎮(zhèn)居民收入增幅較快，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入達(dá)6301元，%。城鎮(zhèn)人均收入超
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