【正文】 1平邑商貿(mào)城項(xiàng)目市場調(diào)研及定位報(bào)告深圳市奧通地產(chǎn)顧問有限公司2022 年 12 月 25 日2謹(jǐn)呈：山東蘇源投資置業(yè)有限公司　　針對山東平邑商貿(mào)城項(xiàng)目，我司現(xiàn)提交第一階段《市場調(diào)研報(bào)告》 。貴司可將該報(bào)告用于與上述項(xiàng)目相關(guān)的開發(fā)與營銷活動，并對本報(bào)告提出修改建議和意見。深圳奧通地產(chǎn)顧問有限公司平邑項(xiàng)目組注 ： 本 報(bào) 告 中 所 采 用 之 原 始 資 料 除 特 別 注 明 外 均 來 自 深 圳 奧 通 地 產(chǎn) 顧 問 有 限 公 司 ，內(nèi) 容 屬 深 圳 奧 通 地 產(chǎn) 顧 問 有 限 公 司 與 本 項(xiàng) 目 開 發(fā) 商 共 有 機(jī) 密 。 未 經(jīng) 許 可 ， 任何 第 三 方 不 得 以 任 何 形 式 轉(zhuǎn) 載 、 翻 印 、 抄 襲 或 傳 閱 本 報(bào) 告 之 內(nèi) 容 。深圳：深圳市福田區(qū)深南中路金運(yùn)世紀(jì)大廈 4C電話：075583910219 傳真： 075583910221贛州：贛州市客家大道 39 號電話：07978369828 傳真： 07978369829目 錄3第一部分 平邑城市綜合概況及發(fā)展規(guī)劃 ..............................................................6一、平邑城市綜合概況 ...........................................................................................6平邑縣地理概況 ..............................................................................................6平邑縣經(jīng)濟(jì)概況 ..............................................................................................6平邑縣人口結(jié)構(gòu) ..............................................................................................6平邑縣自然資源概況 ......................................................................................6二、平邑縣交通環(huán)境調(diào)研分析 ...............................................................................7平邑縣大交通情況調(diào)研分析 ..........................................................................7平邑縣汽車客運(yùn)情況調(diào)研 ..............................................................................8——平邑縣交通情況調(diào)研總結(jié) ...........................................................................11三、平邑縣城市規(guī)劃及發(fā)展現(xiàn)狀 .........................................................................11平邑城市發(fā)展走向 ........................................................................................12平邑縣城市總體規(guī)劃（ 20222020） ...........................................................12平邑縣加快 “一區(qū)兩城一帶 ”建設(shè) .................................................................13經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)現(xiàn)狀 ............................................................................................13四 、項(xiàng)目自身及周邊環(huán)境調(diào)研 ............................................................................14項(xiàng)目自身及周邊環(huán)境調(diào)研 ............................................................................14項(xiàng)目周邊現(xiàn)狀狀況分析 ................................................................................16平邑商貿(mào)物流現(xiàn)狀 ........................................................................................16第二部分 平邑縣商業(yè)地產(chǎn)調(diào)研 ...........................................................................17一、平邑縣主要商業(yè)街調(diào)研 .................................................................................17浚河路商業(yè)街調(diào)研： ....................................................................................17蓮花山路商業(yè)街調(diào)研 ....................................................................................20蒙山路商業(yè)街調(diào)研（建材集中路段） ........................................................22板橋路（商圈過渡路段及建材集中路段） ................................................24平邑縣商業(yè)街調(diào)研總結(jié)： ............................................................................26二、平邑縣商鋪投資市場調(diào)研分析 ......................................................................26平邑縣商鋪投資回報(bào)率情況 ........................................................................264平邑商鋪投資狀況分析 ................................................................................27第三部分：平邑縣住宅市場調(diào)研 .........................................................................28一、平邑縣 2022 年在售樓盤調(diào)研 ........................................................................28萬家?；▓@ ....................................................................................................28豐華苑 ............................................................................................................30三和家園 ........................................................................................................32文苑小區(qū) ........................................................................................................34華林 邑博園 ...................................................................................................36德誠花園 ........................................................................................................38祥和花園 ........................................................................................................40福泉家園 ........................................................................................................42明德花園 ........................................................................................................44二、平邑住宅市場分析研究 .................................................................................47平邑住宅市場建筑形式調(diào)研分析： ............................................................47平邑住宅市場按戶型面積供、銷情況分析： ............................................47平邑住宅市場按價(jià)格供、銷情況分析： ....................................................47平邑縣在售住宅樓盤戶型供銷情況分析： ................................................48三、平邑住宅投資市場調(diào)研分析 .........................................................................49主要競爭樓盤投資客戶群體分析： ............................................................49平邑投資群體分析總結(jié)： ............................................................................50第四部分 平邑縣本地市場調(diào)研 ...........................................................................50一、平邑縣各類專業(yè)市場、專業(yè)街、特定業(yè)態(tài)市場調(diào)研 ..................................50 建筑裝飾材料類市場調(diào)研 ..........................................................................51 小商品類市場調(diào)研 ...................................................................................62二、平邑重點(diǎn)鄉(xiāng)鎮(zhèn)市場調(diào)研 .................................................................................66仲村鎮(zhèn)調(diào)研 ....................................................................................................66豐陽鎮(zhèn)調(diào)研 ....................................................................................................69地方鎮(zhèn)調(diào)研 ....................................................................................................725三、平邑縣調(diào)研總結(jié) ...........................................