2009年泰州房地產(chǎn)市場(chǎng)考察報(bào)告(已修改)
2025-04-04 00:11 本頁(yè)面
【正文】 泰州房地產(chǎn)市場(chǎng)考察報(bào)告目 錄第一部分：城市背景 6一、城市歷史 7二、地理位置 9三、行政轄區(qū) 10四、交通背景 11五、工業(yè)泰州 12六、文化泰州 13七、展望泰州 14第二部分：城市基礎(chǔ)經(jīng)濟(jì)發(fā)展環(huán)境分析 15一、城市人口 16二、全市地區(qū)國(guó)民經(jīng)濟(jì)生產(chǎn)總值發(fā)展趨勢(shì) 16三、全市地區(qū)人均國(guó)民經(jīng)濟(jì)生產(chǎn)總值發(fā)展分析 18四、固定資產(chǎn)投資逐年穩(wěn)步增長(zhǎng) 19五、房地產(chǎn)市場(chǎng)投資保持高速增長(zhǎng) 20六、城鎮(zhèn)人均可支配收入增長(zhǎng)穩(wěn)健 21七、城鎮(zhèn)人均居住水平 22八、城市發(fā)展 23第三部分：泰州市市區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 26一、市場(chǎng)特征 27房地產(chǎn)供求市場(chǎng)均衡發(fā)展 27成交價(jià)格增長(zhǎng)平穩(wěn) 282009年上半年房地產(chǎn)市場(chǎng)量?jī)r(jià)齊升 29規(guī)模開(kāi)發(fā)成市場(chǎng)主流 29多層產(chǎn)品占主導(dǎo)地位，多層、小高層、高層產(chǎn)品混合建設(shè) 30中大面積戶型受到市場(chǎng)歡迎 30本地消費(fèi)群體為主導(dǎo)，50萬(wàn)左右房源受市場(chǎng)歡迎 31城市拆遷撬動(dòng)消費(fèi)市場(chǎng) 31土地成交市場(chǎng)將步入新高潮 32城南市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)更趨激烈 33二、板塊市場(chǎng)分析 34板塊區(qū)分 34板塊認(rèn)知 35板塊分析 36城中板塊 36城中板塊樓盤(pán)掃描 37市場(chǎng)特征 37發(fā)展趨勢(shì) 38城東板塊 39城東板塊樓盤(pán)掃描 40市場(chǎng)特征 40發(fā)展趨勢(shì) 41城南板塊 41城南板塊樓盤(pán)掃描 42市場(chǎng)特征 44發(fā)展趨勢(shì) 44城西及城北板塊 45城西及城北板塊樓盤(pán)掃描 45市場(chǎng)特征 46發(fā)展趨勢(shì) 46遠(yuǎn)郊板塊 47第四部分：泰州房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展和趨勢(shì) 48第一部分：城市背景一、城市歷史泰州具有2100多年的歷史。古稱(chēng)海陽(yáng)、海陵，漢初置縣，東晉設(shè)郡，南唐建州，取“國(guó)泰民安”之意，“泰州”之名由此而始。與廣陵揚(yáng)州、蘭陵常州、金陵南京相呼應(yīng)，素有“漢唐古郡、淮海名區(qū)”之稱(chēng)。西漢海陵縣屬臨淮?！丁份d：武帝元狩六年（前117）設(shè)置臨淮郡，下轄29個(gè)縣，其中有海陵縣?！洞笄逡唤y(tǒng)志》卷六十七云：以其地傍海而高故曰海陵。唐以后縣治位于今泰州市市區(qū)。新莽海陵縣改稱(chēng)亭間，屬淮平郡。西晉武帝太康元年（280）海陵縣復(fù)立，屬?gòu)V陵(揚(yáng)州)郡。梁，海陵縣改屬海陵郡，海陵郡郡治移治海陵縣，下轄海陵、建陵、寧海、如皋、臨江、蒲濤、臨澤7個(gè)縣，海陵郡屬南兗州。北周，南兗州改稱(chēng)吳州，海陵郡屬吳州，轄海陵、建陵、如皋、寧海、臨澤5個(gè)縣。開(kāi)皇九年，吳州改稱(chēng)揚(yáng)州，海陵縣屬揚(yáng)州。煬帝大業(yè)初年，揚(yáng)州改為江都郡，海陵縣屬江都郡。睿帝乾貞中，于海陵縣設(shè)置海陵制置院。南唐烈祖升元元年設(shè)置泰州，下轄海陵、泰興、鹽城、興化4個(gè)縣。元宗保大十年分海陵縣如皋場(chǎng)設(shè)置如皋縣，泰州增轄如皋縣。同年又于海陵縣東境設(shè)置靜海制置院。馬令《南唐書(shū)》卷一：改元升元，……以揚(yáng)州海陵縣為泰州。 王象之《輿地紀(jì)勝》卷四十：相傳以為取通泰之義。海陵縣為泰州州治所在地。北宋，太祖乾德五年，泰州屬淮南道。太平興國(guó)二年鹽城改屬楚州后，泰州轄海陵、興化、泰興、如皋4個(gè)縣。南宋，泰州為軍事州，屬淮南東路。高宗建炎四年，興化縣改屬承州，泰州轄海陵、如皋、泰興3個(gè)縣。紹興五年，泰興縣改屬揚(yáng)州，興化縣廢為鎮(zhèn)并附入海陵縣，泰州轄2個(gè)縣。紹興十年，泰興縣改屬泰州，泰州治所一度移至泰興沙上。紹興十二年，泰興縣再次改屬揚(yáng)州。紹興十九年復(fù)設(shè)興化縣，仍屬泰州。民國(guó)元年21年，江蘇省劃為15個(gè)行政區(qū)，泰縣屬泰縣行政區(qū)，泰縣行政區(qū)轄泰縣、泰興、靖江、東臺(tái)。1950年1月，泰州行政區(qū)與揚(yáng)州行政區(qū)合并為蘇北泰州行政區(qū)，專(zhuān)員公署駐泰州，下轄2市9縣：泰州市、揚(yáng)州市、泰縣、泰興、靖江、江都、高郵、寶應(yīng)、興化、六合、儀征。1950年5月8日，泰州市、泰縣合并，稱(chēng)泰縣，縣政府駐泰州，屬泰州行政區(qū)。1996年8月12日，經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)，揚(yáng)州市進(jìn)行行政區(qū)劃調(diào)整，縣級(jí)泰州市從揚(yáng)州市劃出，組建地級(jí)泰州市，下轄海陵區(qū)、靖江市、泰興市、姜堰市、興化市。1997年，海陵區(qū)、姜堰市、泰興市部分行政區(qū)劃進(jìn)行調(diào)整，組建高港區(qū)。目前，泰州下轄四市兩區(qū)和泰州經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)。二、地理位置泰州市地處江蘇省中部、長(zhǎng)江北岸,西面與揚(yáng)州市連接、北面及東北部分毗鄰鹽城、東面緊依南通市、南面與蘇州、無(wú)錫、常州三市以及鎮(zhèn)江揚(yáng)中市隔江相望。全市南北長(zhǎng)而東西窄，南北最大直線距離約124公里，東西最窄處約19公里，最寬處也僅55公里，總面積5790平方公里。三、行政轄區(qū)泰州市設(shè)海陵、高港2個(gè)區(qū)，下轄興化、靖江、泰興、姜堰4個(gè)縣級(jí)市，共有91個(gè)鎮(zhèn)、8個(gè)鄉(xiāng)、6個(gè)街道辦事處、338個(gè)居民委員會(huì)、1578個(gè)村民委員會(huì)，其中海陵區(qū)、高港區(qū)下轄9個(gè)鎮(zhèn)、2個(gè)鄉(xiāng)、6個(gè)街道辦事處、87個(gè)居民委員會(huì)、127個(gè)村民委員會(huì)。四、交通背景泰州水陸空交通便捷，引江河集引、排、航等功能于一體，被譽(yù)為“中國(guó)的萊茵河”，是沿海與長(zhǎng)江“T”型產(chǎn)業(yè)帶結(jié)合部。國(guó)家一類(lèi)開(kāi)放口岸——泰州港內(nèi)河港口群萬(wàn)噸級(jí)以上泊位5個(gè)，集裝箱碼頭年吞吐能力達(dá)到10萬(wàn)噸標(biāo)箱。江陰大橋使長(zhǎng)江天塹變通途，是泰州與上海、蘇南的快速通道。328國(guó)道、寧通高速公路、廣靖高速公路、寧靖鹽高速公路、京滬高速公路，全市公路通車(chē)總里程5693公里。新長(zhǎng)（新沂——長(zhǎng)興）鐵路、寧啟（南京——啟東）鐵路在泰州境內(nèi)縱橫交錯(cuò)。揚(yáng)州泰州機(jī)場(chǎng)場(chǎng)址原則上建在江都丁溝，新建的揚(yáng)州泰州民用機(jī)場(chǎng)，距泰州市區(qū)約20公里。揚(yáng)州泰州機(jī)場(chǎng)是《全國(guó)民用機(jī)場(chǎng)布局規(guī)劃》確定的新建機(jī)場(chǎng)之一，飛行區(qū)等級(jí)為4C級(jí)，年吞吐量50萬(wàn)人次。五、工業(yè)泰州泰州東西承接上海、南京兩大經(jīng)濟(jì)圈，
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