2009年泰州房地產(chǎn)市場(chǎng)考察報(bào)告-wenkub
2023-04-07 00:11:27 本頁(yè)面
【正文】 泰州市地處江蘇省中部、長(zhǎng)江北岸,西面與揚(yáng)州市連接、北面及東北部分毗鄰鹽城、東面緊依南通市、南面與蘇州、無(wú)錫、常州三市以及鎮(zhèn)江揚(yáng)中市隔江相望。國(guó)家一類(lèi)開(kāi)放口岸——泰州港內(nèi)河港口群萬(wàn)噸級(jí)以上泊位5個(gè)，集裝箱碼頭年吞吐能力達(dá)到10萬(wàn)噸標(biāo)箱。揚(yáng)州泰州機(jī)場(chǎng)場(chǎng)址原則上建在江都丁溝，新建的揚(yáng)州泰州民用機(jī)場(chǎng)，距泰州市區(qū)約20公里。銷(xiāo)售收入超過(guò)100億元的規(guī)模企業(yè)有春蘭集團(tuán)、揚(yáng)子江藥業(yè)集團(tuán)、新世紀(jì)造船等大型企業(yè)集團(tuán)，以及陵光集團(tuán)、梅蘭集團(tuán)、林海集團(tuán)、興達(dá)鋼簾線公司等。唐代書(shū)法評(píng)論家張懷瓘、元末明初文學(xué)家施耐庵、清代“揚(yáng)州八怪”代表人物鄭板橋、文學(xué)理論家劉熙載、評(píng)書(shū)宗師柳敬亭，以及現(xiàn)代著名京劇藝術(shù)大師梅蘭芳、地質(zhì)學(xué)家丁文江等，是泰州歷代文化名人中的杰出代表。境內(nèi)有國(guó)家AAAA級(jí)風(fēng)景區(qū)溱湖風(fēng)景區(qū)、里下河水鄉(xiāng)濕地、泰興銀杏群落森林公園、引江河國(guó)家水利風(fēng)景區(qū)等自然生態(tài)旅游，有享有“溱潼會(huì)船甲天下”美稱(chēng)的中國(guó)溱潼會(huì)船節(jié)、興化板橋藝術(shù)節(jié)等民俗節(jié)慶旅游，有新四軍東進(jìn)泰州談判舊址及紀(jì)念館、黃橋戰(zhàn)役紀(jì)念館、海軍誕生地紀(jì)念館等革命紅色旅游。2012年城市化率提高到57%。泰州市城市化發(fā)展水平、城鎮(zhèn)人口的增長(zhǎng)，為泰州房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)造良好的發(fā)展環(huán)境。三次產(chǎn)業(yè)的構(gòu)成比例，∶∶：：。泰州市全市地區(qū)人均國(guó)民生產(chǎn)總值顯示，泰州房地產(chǎn)市場(chǎng)處于快速發(fā)展的市場(chǎng)狀態(tài)。七、城鎮(zhèn)人均居住水平城鎮(zhèn)人均居住建筑面積 年份2003年2004年2005年2006年2007年2008城鎮(zhèn)人均住房建筑面積農(nóng)村居民人均住房建筑面積 數(shù)據(jù)來(lái)源于泰州政府網(wǎng)（單位：平方米）20032005年，泰州市城鎮(zhèn)人均居住建筑面積逐年快速增長(zhǎng)；20052008年，泰州市城鎮(zhèn)人均居住建筑面積逐年緩慢回落，改善性需求市場(chǎng)比重逐漸增強(qiáng)。向東發(fā)展目的主要是進(jìn)一步整合海陵、姜堰資源，主要以海陵工業(yè)園區(qū)、農(nóng)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)為主體,從基礎(chǔ)設(shè)施、產(chǎn)業(yè)配套、資源整合、城市空間等方面協(xié)調(diào)姜堰共同發(fā)展。根據(jù)泰州市全市地區(qū)城市基礎(chǔ)經(jīng)濟(jì)發(fā)展環(huán)境分析可以看出，泰州市城市第二產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)特色顯著，經(jīng)濟(jì)發(fā)展后勁較強(qiáng)；全市地區(qū)城市化建設(shè)進(jìn)程較快，房地產(chǎn)市場(chǎng)需求穩(wěn)步增長(zhǎng)，中長(zhǎng)期市場(chǎng)前景良好。成交價(jià)格增長(zhǎng)平穩(wěn) 數(shù)據(jù)來(lái)源于泰州國(guó)土局、泰州政府網(wǎng)（單位：萬(wàn)平米）20032007年，泰州市房地產(chǎn)市場(chǎng)成交價(jià)格保持快速增長(zhǎng)市場(chǎng)態(tài)勢(shì)；20072008年，房地產(chǎn)市場(chǎng)成交價(jià)格微幅上調(diào)。房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)銷(xiāo)售升溫、成交價(jià)格上漲市場(chǎng)現(xiàn)象，短期內(nèi)市場(chǎng)銷(xiāo)售形勢(shì)良好。多層產(chǎn)品占主導(dǎo)地位，多層、小高層、高層產(chǎn)品混合建設(shè)目前，泰州市市區(qū)主城區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)在售項(xiàng)目集中在城中、城東、城南板塊，其他板塊有少量尾房房源（遠(yuǎn)郊板塊另計(jì)）。如“金水灣”項(xiàng)目，春季房博會(huì)期間成交26套房源中，面積均120m2以上；5月20號(hào)鳳城國(guó)際二期開(kāi)盤(pán)，推出的房源以大戶型景觀房為主， 120平米以上面積的房源占總房源的60%，受到市場(chǎng)的熱捧。城市拆遷撬動(dòng)消費(fèi)市場(chǎng)泰州又開(kāi)始新一輪城市拆遷高潮。為了滿足拆遷戶的安置需求，泰州市政府大量訂購(gòu)了稻香灣、蘇房佳園、陽(yáng)光新城住宅商品房，造成泰州城北片區(qū)商品房稀缺的市場(chǎng)局面。根據(jù)泰州市重點(diǎn)向南城市規(guī)劃，城南板塊將步入城市化建設(shè)高潮，未來(lái)城南片區(qū)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)更趨激烈。交通、配套均不太完善。已形成幾片大的居住社區(qū)?？蛻艨春贸菛|板塊的教育資源。板塊分析城中板塊——城中板塊是泰州市政治、經(jīng)濟(jì)、文化、商業(yè)、教育、科技、體育、衛(wèi)生中心。城中板塊區(qū)域圖： 城中板塊樓盤(pán)掃描——案名位置總建面積容積率主力面積類(lèi)別產(chǎn)品定位均價(jià)鳳城國(guó)際二期青年南路電視塔南側(cè)130878㎡120140平米高層高檔住宅5180元/㎡ 金宇花園西倉(cāng)橋東側(cè)、東進(jìn)西路南側(cè)約50000㎡120—140㎡小高層中檔4400元/㎡金通梅園二期東風(fēng)路、迎春路交匯處117200㎡6090㎡、130150㎡多層、小高層高檔住宅多層6000元/㎡小高層5500元/㎡同悅榮園人民東路西側(cè)、迎春路北側(cè)32337㎡（不含拆遷）110120㎡150㎡高層高檔住宅7000元/平米市場(chǎng)特征——產(chǎn)品：以小高層、高層產(chǎn)品為主，少量多層產(chǎn)品。主力客源：客源組成廣泛，本區(qū)域?qū)ζ渌麉^(qū)域的客源吸引力較強(qiáng)，客源面廣，但仍以本區(qū)域?yàn)橹?。隨著泰州大學(xué)城的建設(shè)發(fā)展，一個(gè)集商貿(mào)、教育、居住、工業(yè)為一體的城東區(qū)域已初步顯現(xiàn)，城東房地產(chǎn)市場(chǎng)將得到前所未有的迅速發(fā)展。區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)以價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)、品牌競(jìng)爭(zhēng)、及產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)為主。城南板塊區(qū)域圖城南板塊樓盤(pán)掃描——案名位置總建面積容積率主力面積類(lèi)別產(chǎn)品定位價(jià)格鵬欣上郡鼓樓南路西側(cè)、海陵南路東側(cè)、濟(jì)川東路北側(cè)、老通揚(yáng)運(yùn)河南55萬(wàn)㎡120150㎡多層、高層中高檔4860元/㎡東潤(rùn)第一城東風(fēng)南路、永興路交匯處㎡多層88104㎡疊加170190㎡多層、疊加中檔多層3400元/㎡小高層3300元/m2疊加4000元/m2左岸名都南官河西岸、鳳凰路以南、江洲路以東14萬(wàn)㎡8090㎡110130㎡多層、小高層中高檔3480元/m2恒景國(guó)際永興路南
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