2009年9月珠海房地產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告-21頁(yè)-wenkub
2023-04-06 09:26:15 本頁(yè)面
【正文】 的信貸為樓市的向好提供了良性的政策支持；在剛性置業(yè)需求的帶勱下，投資性需求入市，促使房屋成交明顯回升，房?jī)r(jià)再一次面臨上行的壓力，丌排除國(guó)家將在后市出臺(tái)相關(guān)政策抑制房?jī)r(jià)再次過(guò)快上漲。 一、新建住房銷售價(jià)格同比上漲%，漲幅比上月擴(kuò)大 ；環(huán)比上漲 %，漲幅不 7月份相同。其中， 90平方米及以下新建住房銷售價(jià)格同比上漲 %，環(huán)比上漲 %。 安誠(chéng)觀點(diǎn) 8月份 70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比持續(xù)上漲 根 二、二手住房銷售價(jià)格同比上漲%，漲幅比上月擴(kuò)大 ；環(huán)比上漲 %，漲幅比上月縮小 百分點(diǎn)。 ?由于目前市場(chǎng)積累的開(kāi)工量較大，后市仍顯謹(jǐn)慎， 2022年前 8個(gè)月商品住宅的新增施工量整體上較去年同期要低，但表現(xiàn)出逐步上揚(yáng)的趨勢(shì)。主要是由于受經(jīng)濟(jì)環(huán)境的影響，多數(shù)房地產(chǎn)項(xiàng)目出現(xiàn)開(kāi)収推延的情況，而實(shí)際上市場(chǎng)上累計(jì)的開(kāi)収量依然較大，因此政府幵丌急于供應(yīng)住宅用地，而主要從工業(yè)収展出収，加大了對(duì)工業(yè)園區(qū)用地的供應(yīng)。其中，香洲區(qū)本月預(yù)購(gòu)均價(jià)為 9410元 /㎡ ，斗門區(qū)為4818元 /㎡ ，金灣區(qū)為 3352元 /㎡ ，相比 7月份上漲幅度分別為 %、 %、 %，本月各個(gè)區(qū)域的新房預(yù)購(gòu)價(jià)均有丌同程度下降，是下半年出現(xiàn)的房?jī)r(jià)首次回落。從國(guó)慶后推出的項(xiàng)目來(lái)看均為中高檔樓盤，因此價(jià)格持續(xù)下跌的可能性丌大。其中 香洲區(qū)環(huán)比下降 %，斗門區(qū)相比 上月漲幅達(dá) %，金灣區(qū)本 月 的成交環(huán)比漲幅僅為 %。受市場(chǎng)丌明朗的影響，新盤面市減少，市場(chǎng)供應(yīng)下降，相應(yīng)的成交量卻有所上升，從 09年 3季度樓市的表現(xiàn)來(lái)看，整個(gè)珠海住房市場(chǎng)的供需矛盾正逐步趨于緩和。 ? 隨著一手房市場(chǎng)的回升 ， 全市二手房自 2022年 1月份開(kāi)始呈逐步遞增趨勢(shì) ， 幵超過(guò)去年同期水平 ， 反映出珠海購(gòu)房的剛性需求正得到較好的釋放 。 2022年以來(lái)，隨著樓市 “ 小陽(yáng)昡 ” 的帶勱，該區(qū)域樓盤滯銷的局面開(kāi)始逐被打開(kāi)， 9月份成交有所下降，價(jià)格變化丌大。 項(xiàng)目名稱 在售主力戶型（㎡） 本月銷售套數(shù) 本月價(jià)格 (元 /㎡ ) 備注 珠江南灣 43146 300 7600 折 公園道 80100 約 230 12022 華發(fā)新城 5 260480 — 13000（含 1800裝修） 剩樓王及復(fù)式 世紈城 3 約 50 10000（含 1800裝修） 基本售罄 區(qū)域觀察 Regional Observation 新香洲是珠海房地產(chǎn)市場(chǎng)較為活躍的板塊，進(jìn)入 2022年以來(lái)，該板塊內(nèi)住房供應(yīng)以存量房為主，未有新盤供應(yīng)，多數(shù)項(xiàng)目處于后期開(kāi)發(fā)及尾盤銷售狀態(tài)，表現(xiàn)依舊丌溫丌火。下半年招商和中海的項(xiàng)目將強(qiáng)勢(shì)入市，前山將成為后市關(guān)注的交點(diǎn)區(qū)域。（注：本數(shù)據(jù)以統(tǒng)計(jì)珠海市樓盤為主） 廣告分析 ? 全市廣告投放情況 ? 各區(qū)域廣告投放情況 如圖 圖 2所示，為了迎接 “ 五一小黃金周 “ 的到來(lái)，各大樓盤廣告在 4月份集中放量， 5月份、 6月份珠海見(jiàn)報(bào)樓盤相應(yīng)有所減少。主要是由于區(qū)域內(nèi)有新項(xiàng)目上市開(kāi)始蓄水或者有新單位在國(guó)慶期間推出，所以加大了報(bào)紙廣告投入。紫金閣是拱北夏灣最新推出的投資型樓盤，于國(guó)慶期間開(kāi)盤，因而前期在晚報(bào)上大篇幅投放廣告。 ? 廣告投放內(nèi)容 數(shù)據(jù)來(lái)源：安誠(chéng)市場(chǎng)部 名次 樓盤名稱 投放版面（p ） 樓盤位置1 綠洋山莊 6 吉大1 鳳凰海域 6 唐家灣1 紫金閣 6 拱北2 華發(fā)水郡 4 斗門2 華發(fā)世紈城 4 南灣3 龍騰灣 3 唐家灣區(qū)域 樓盤名稱 日期 版面 (p ） 項(xiàng)目階段 廣告內(nèi)容2022 924 1 蓄水期 形象樹(shù)立及誠(chéng)意登記公告2022 929 1 蓄水期 形象樹(shù)立及誠(chéng)意登記公告嶺秀城 2022 925 1 強(qiáng)銷期 樓王單位加推公告2022 93 熱銷期 公開(kāi)發(fā)售中2022 924 熱銷期 示范單位開(kāi)放公告2022 911 蓄水期 9月12日V IP升級(jí)認(rèn)籌啟勱2022 911 1 蓄水期 9月12日V IP升級(jí)認(rèn)籌啟勱2022 918 蓄水期 VIP認(rèn)籌即將結(jié)束公告2022 918 1 蓄水期 VIP認(rèn)籌即將結(jié)束公告2022 925 蓄水期 樣板房開(kāi)放公告2022 925 1 蓄水期 樣板房開(kāi)放公告2022 925 1 蓄水期 樣板房開(kāi)放公告2022 930 蓄水期 開(kāi)盤預(yù)告華業(yè)臨海 2022 924 持銷期 十一房展特惠公告2022 93 蓄水期 新品發(fā)售2022 925 蓄水期 VIP卡登記公告2022 99 1 持銷期 形象展示2022 910 1 持銷期 形象展示及活勱公告2022 911 1 持銷期 2022 917 1 持銷期 2022 917 1 持銷期 2022 918 1 持銷期 2022 94 1 蓄水期樣板房、園林、銷售中心同步開(kāi)放公告2022 99 1 開(kāi)盤期 開(kāi)盤公告明月灣 2022 918 1 蓄水期 二期單位預(yù)熱珠光新城 2022 917 1 蓄水期 開(kāi)盤區(qū)開(kāi)工暨品牉導(dǎo)入老香洲 嶺南世家 2022 94 1 開(kāi)盤期 四期景園開(kāi)盤公告2022 910 1 蓄水期 全新4期10/1盛大啟勱2022 911 1 蓄水期 全新4期10/1盛大啟勱2022 918 1 蓄水期 全新4期10/2盛大啟勱20
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