【正文】 .......................................... 16 四、固定資產(chǎn)投資 ......................................................................................................................... 17 五、消費品市場 ............................................................................................................................. 17 第三章、房地產(chǎn)投資 ............................................................................. 19 一、開發(fā)投資額 ............................................................................................................................. 19 二、房地產(chǎn)建設(shè)指標 ..................................................................................................................... 19 第二篇 市場分析篇 ............................................................................... 21 第四章、土地市場 ................................................................................ 21 一、土地資訊 ................................................................................................................................. 21 二、土地供應(yīng) —— 供應(yīng)面積上升、供應(yīng)宗數(shù)上升 ................................................................... 21 三、土地成交 —— 成交 面積大幅下降 ....................................................................................... 22 四、重點地塊 ................................................................................................................................. 24 第五章、商品房市場 ............................................................................. 27 一、市場綜述 —— “ 金九 ” 未現(xiàn)：市場供應(yīng)高漲，但成交未達到預(yù)期 ............................. 27 二、供求關(guān)系 —— 本月市場供求比 ，為近 1 年來供求比最大，樓市供過于求嚴重 29 三、供應(yīng)量 —— 供應(yīng)近 300 萬方，達近 2 年來月度峰值，開發(fā)企業(yè)信心滿滿 ................ 30 四、成交量 —— “金九”未現(xiàn)，成交不及 8 月，市場未達到理想高度 ............................. 31 2020 年 9 月重慶房地產(chǎn)市場研究報告 3 五、成交均價 —— 價格繼續(xù)保持穩(wěn)定，長期消費上漲趨勢明顯 .......................................... 32 六、區(qū)域市場 —— 渝北區(qū)成交獨樹一臶，但成交各區(qū)都有所下降 ..................................... 33 第六章、商品住宅市場 .......................................................................... 34 一、供應(yīng)量 —— 較上月有較大幅度上升。 成交量：重慶網(wǎng)上房地產(chǎn)公布商品房成交建筑面積。 銷售價格：指樓盤銷售套內(nèi)價格。 數(shù)據(jù)來源 本報告數(shù)據(jù)主要引用重慶市國土局、統(tǒng)計局、重慶網(wǎng)上房地產(chǎn)等權(quán)威機構(gòu)的公示信息，競爭個 盤資料主要來源于克而瑞信息技術(shù)有限公司〃重慶機構(gòu) CRIC 數(shù)據(jù)庫。房價高的地區(qū)，應(yīng)增加中小 套型限價住房建設(shè)供地數(shù)量 。 據(jù)本機構(gòu)監(jiān)測， 2020年 9 月主城區(qū)商品房市場供應(yīng) ，環(huán)比 上升 %；成交 萬方，環(huán)比 下降 %，成交均價 6783元 /平米， 與上月持平 。本月市場 供過于求嚴重 ，需求比為 ，達近 1 年來最大 。但是，在購房者感知和信心變化期間，重慶商品房市場價格已經(jīng)連續(xù)數(shù)月上漲，目前建面均價 6783元 /㎡，已達到 10年 10 月同期水平。距輕軌二郎站僅 100 米，緊鄰二郎步行街，為您帶來值得一生擁有的極致生活。 龍湖春森彼岸總占地 萬方，總建筑面積 萬方。 在補助年度內(nèi)，以實際繳納的個人所得稅的 40%為限，高于按揭本息的，按按揭本息額度給予補助；低于的，按個人所得稅 40%的額度給予補助。但是由于首套房的工薪階層個稅繳納本身不會太多，且每年補助最多為繳納個稅的 40%，因此本身補助力度有限，對市場促進不大 。 克而瑞點評： 此次土地市場調(diào)控依然是 重申前期政策，未出新規(guī)。 CPI 抬頭仍是由于“結(jié)構(gòu)性通縮”， 即在產(chǎn)能過剩背景下未來工業(yè)品價格仍將持續(xù)回落，但農(nóng)產(chǎn)品、能源等受供給約束的領(lǐng)域價格同步上漲。產(chǎn)成品庫存高企或在未來幾個月繼續(xù)影響 制造業(yè)生產(chǎn)，外需下滑加劇以及就業(yè)市場的惡化，要求在政策面刺激經(jīng)濟 。 2020 年中國主要控通脹穩(wěn)增長，由于前期調(diào)控目前通脹壓力沒有凸顯，因此近期面對美國等一些列經(jīng)濟手段央行沒有選擇降準，而是長周期逆回購，屬于未雨綢繆的措施，具有更大 靈活性，一旦外部環(huán)境變化，不用擔心釋放的流動性難以挽回。這 1500 畝土地中含有近 300 畝政府配套，今年底將推出的有約 1250 畝，這也是自重鋼“熄火”環(huán)保搬遷以來，推出的首批次土 地?！? 據(jù)透露，在重鋼地塊的崖線邊緣，大渡口政府將打造一個建筑形態(tài)為吊腳樓的商業(yè)區(qū)域。 到 2020 年，市域高速公路達到 3000 公里，鐵路通車里程達到 2300 公里，軌道交通通車里程達到 200 公里。在城市迅速發(fā)展的同時，城市內(nèi)部交通也越來越擁堵；而軌道交通憑著快捷、準時、不堵車等優(yōu)勢得到的人們的2020 年 9 月重慶房地產(chǎn)市場研究報告 13 青睞。最明顯的大渡口商圈，軌道對其起到了巨大的推動作用。 據(jù)了解，從 9月 28 日起至 10 月 12 日，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè) 、房地產(chǎn)中介企業(yè)，以及參展的媒體都可以報名參加本屆房交會的展區(qū) 。 B. 《金科 億購入重慶大足區(qū) 萬平土地》 金科股份 9 月 13 日發(fā)布公告稱，公司于 9 月 11 日通過掛牌出讓方式，以 元獲得重慶大足區(qū)一塊宗地的土地使用權(quán)。 2020 年 9 月重慶房地產(chǎn)市場研究報告 15 第二章、經(jīng)濟環(huán)境 一、重慶市 GDP 全 市 GDP 二 季度增長 %， 16月全市生產(chǎn)總值 ，增長率保持在全國前列，并表現(xiàn)出五個有基本面意義的特點：第一，工業(yè)回升拉動有力。進出口方面，一季度同比增長 倍， 16 月增長 倍，增幅位居全國第一；進出口總額超過 250億美元，從去年的全國第 17位上升到目前的第 11位。重工業(yè)總產(chǎn)值為 億元 。其中：國有企業(yè)、外資企業(yè)和私營企業(yè)出口總額分別是 美元、 、 億美元，國有企業(yè)同比下降 %，外資企業(yè)和私營企業(yè)同比分別增長 %、 %；一般貿(mào)易、加工貿(mào)易、機電產(chǎn)品 和高新技術(shù)產(chǎn)品出口總額分別是 、 、 億美元，同比分別增長 %、%、 %和 %。 圖 124： 2020 年 8 月 2020 年 8 月重慶市固定資產(chǎn)投資累計同比增幅走勢圖 數(shù)據(jù)來源：重慶 市 統(tǒng)計局 五、消費品市場 2020 年二季度 社會消費品零售總額 億元， 同 比增長 %。 1 7 月 1 8 月 1 9 月 1 10 月 1 11 月 1 12 月 12 年 1 2 月 1 3 月 1 4 月 1 5 月 1 6 月 1 7 月固定資產(chǎn)投資累計同比增幅 % 3 1 . 8 3 0 . 3 3 1 . 1 3 2 . 2 3 1 . 6 30 2 0 . 4 2 2 . 7 2 0 . 1 2 0 . 7 2 3 . 1 2 1 . 10 . 05 . 01 0 . 01 5 . 02 0 . 02 5 . 03 0 . 03 5 . 0%2020 年 9 月重慶房地產(chǎn)市場研究報告 18 圖 125： 2020 年 2 季度 2020 年 2 季度 重慶市社會消費品零售總額累計同比增幅走勢圖 數(shù)據(jù)來源： 重慶市 統(tǒng)計局 10年 2季度10年 3季度10年 4季度11年 1季度11年 2季度11年 3季度11年 4季度12年 1季度12年 2季度社會消費品零售總額同比增長 1 8 . 9 1 8 . 7 19 1 7 . 8 1 8 . 8 1 8 . 5 1 8 . 7 1 6 . 7 1 5 . 9141 4 . 5151 5 . 5161 6 . 5171 7 . 5181 8 . 5191 9 . 5%2020 年 9 月重慶房地產(chǎn)市場研究報告 19 第三章、房地產(chǎn)投資 一、開發(fā)投資額 2020 年 18 月年全市房地產(chǎn)開發(fā)投資完成總額 億元，同比增長 %；占全社會投資的 %，保持了近年來占比為 25%左右的格局。 圖 132： 2020 年 8 月 2020 年 8 月重慶市商品房及住宅累計施工面積走勢圖 數(shù)據(jù)來源： 重慶市 統(tǒng)計局 1 ~ 8 月 1 ~ 9 月 1 ~ 1 0 月 1 ~ 1 1 月 1 ~ 1 2 月12 年 1 2月1 3 月 1 4 月 1 5 月 1 6 月 1 7 月 1 8 月房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增幅 3 4 . 9 3 3 . 8 3 3 . 6 2 8 . 6 2 4 . 4 2 8 . 1 3 1 . 5 1 9 . 7 2 0 . 1 1 9 . 7 2 1 . 5 2 1 . 6 固定資產(chǎn)投資增幅 3 0 . 3 3 1 . 1 3 2 . 2 3 1 . 6 30 2 0 . 4 2 2 . 7 2 0 . 1 2 0 . 7 2 3 . 1 2 1 . 1 2 2 . 60510152025303540 %1~ 8 月 1~ 9 月1~ 10月1~ 11月1~ 12月12 年1 2 月1~ 3 月 1~ 4 月 1~ 5 月 1~ 6 月 1~ 7 月 1~ 8 月商品房施工面積 1. 78 1. 86 1. 92 1. 97 2. 04 1. 67 1. 66 1. 69 1. 76 1. 81 1. 87 1. 96 住宅施工面積 1. 4 1. 46 1 . 5 0 1 . 5 5 1 . 5 9 1 . 2 9 1. 30 1. 31 1. 36 1 . 4 0 1 . 4 4 1 . 5 2 00. 511. 522. 5億平方米2020 年 9 月重慶房地產(chǎn)市場研究報告 20 同期，全市商品房竣工面積 ，同比 增加 %。 從歷年的實際看，土地供應(yīng)一般從 2 季度開始逐漸增加， 4 季度形成高峰，從落實住房用地供應(yīng)計劃看，近兩個月各 地加大推出住房用地力度也是正常的。因此，雖近兩個月一些城市開始相對集中推出土地，部分房企加大了拿地力度，但地價變化不大，土地市場總體平穩(wěn)，尚未出現(xiàn)過熱 。 其余 部分主要集中在 九龍坡區(qū)、巴南區(qū)和江北區(qū) ，其他區(qū)域都較少 。商住混合用地 9 宗，占地 萬方，占比 %。 拿地企業(yè)分析 2020 年 9 月無土地成交 。占地面積為 萬平方米，預(yù)計可開發(fā)總建筑面積約 55 萬平方米，容積率 。 該地區(qū)將 建設(shè) 成 城市的金融中心，商務(wù)辦公寫字樓以及一系列包括大劇院、科技館在內(nèi)的大型公共服務(wù)設(shè)施，成為未來城市的功能、景觀和活動中心。 未來開發(fā)具有較大 的升值潛力。公建配套（文化娛樂、酒店、加油站、科教等） 。 商業(yè)（商服） 。 2020 年 9 月重慶房地產(chǎn)市場研究報告 26 SWOT 分析