[建筑]20xx年武漢市百利恒美景天城項(xiàng)目策劃報(bào)告(已修改)
2025-04-03 02:25 本頁(yè)面
【正文】 百利恒 美景天城項(xiàng)目策劃報(bào)告 湖北百利恒置業(yè)開(kāi)發(fā)有限公司 決戰(zhàn)盤(pán)龍城 本 案 綱 要 第一章 立足盤(pán)龍城 [區(qū)域市場(chǎng)分析 ] 第二章 得人心得天下 [目標(biāo)客戶分析 ] 第五章 孫子兵法 [宣傳推廣建議 ] 第三章 稱雄盤(pán)龍城 [項(xiàng)目定位分析 ] 第四章 創(chuàng)意之劍 [廣告及視覺(jué)表現(xiàn) ] 立足盤(pán)龍城 [區(qū)域市場(chǎng)分析 ] 立足盤(pán)龍城 ——宏觀市場(chǎng) 政策 更 從緊 了！宏觀市場(chǎng) 環(huán)境嚴(yán)峻 了！ 2022年央行十次調(diào)整準(zhǔn)備金，六次加息 歲末，央行、銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合下文明確規(guī)定：只要曾經(jīng)找銀行貸款買房，無(wú)論是否還清，再次購(gòu)房就按第二套房算 12月 28日，今年最后一次拍地，樓面地價(jià)最高為 3254元 /平米，漢陽(yáng)同片區(qū)地塊降 1496元 /平米 2022年，前三季度 GDP同比增長(zhǎng) %，是中國(guó)經(jīng)濟(jì)連續(xù) 5年實(shí)現(xiàn)兩位數(shù)增長(zhǎng)。 11月 CPI同比上漲 ％創(chuàng)出十年新高，通貨膨脹現(xiàn)象明顯 建議將政策面從緊、宏觀市場(chǎng)嚴(yán)峻分塊深入，開(kāi)發(fā)商都很關(guān)注！ 例如，航天雙城認(rèn)籌 2022人，但因?yàn)槎追康膯?wèn)題退定 3/4 立足盤(pán)龍城 ——宏觀市場(chǎng) 武漢市國(guó)民經(jīng)濟(jì)收入連續(xù) 4年保持 14%的增長(zhǎng)速度，發(fā)展迅猛，經(jīng)濟(jì)發(fā)展進(jìn)入高速增長(zhǎng)期。同時(shí)也不可避免的受到通貨膨脹影響 受整體宏觀經(jīng)濟(jì)和調(diào)控的影響，房地產(chǎn)市場(chǎng)變化現(xiàn)象明顯： 10月以來(lái)，武漢商品住宅銷量連續(xù)下跌，雖價(jià)格保持連續(xù)的上漲，但幅度越來(lái)越小，約一成樓盤(pán)實(shí)際成交價(jià)格出現(xiàn)小幅下降，不少樓盤(pán)彈性空間加大。二手房市場(chǎng)成交量下降，價(jià)格也幾乎保持不變，成交趨冷。 建議更換為三個(gè)月的數(shù)據(jù)變化，并配合圖表支撐！ 受新政影響，武漢市場(chǎng)出現(xiàn)了部分樓盤(pán)明折暗降，個(gè)別樓盤(pán)退房，預(yù)開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目延遲推案、新開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目銷售率大幅下滑等現(xiàn)象。 同時(shí)，武漢部分開(kāi)發(fā)商表現(xiàn)出 “ 以土地?fù)Q鈔票 ” 的開(kāi)發(fā)舉措。如最近開(kāi)盤(pán)的九龍倉(cāng)二期 時(shí)代尚苑 在全國(guó)一體化背景下，一榮難俱榮、一損易俱損，一線城市樓市出現(xiàn)整體盤(pán)整和倒牛步現(xiàn)象，二線城市必然產(chǎn)生連鎖反應(yīng)，促成市場(chǎng)進(jìn)入觀望期。 立足盤(pán)龍城 ——宏觀市場(chǎng) 言語(yǔ)分析比較多，實(shí)實(shí)在在的數(shù)據(jù)不充分！ 立足盤(pán)龍城 ——宏觀市場(chǎng) 2022年下半年，武漢房?jī)r(jià)大跨度漲勢(shì) 政府規(guī)定，未來(lái)土地出讓金 70%用于經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè) 2022年 12月，武漢房?jī)r(jià)微漲，而銷售量下降明顯 2022年奧運(yùn)后武漢房?jī)r(jià)何去何從？ 大漲 微漲持平 大跌 √ 分析的比較沒(méi)有力度，要更多數(shù)據(jù)支撐！ 立足盤(pán)龍城 ——區(qū)域市場(chǎng) □在售樓盤(pán)十?dāng)?shù)家，其中別墅類物業(yè)占據(jù)半壁江山 □區(qū)域內(nèi)各開(kāi)發(fā)公司的品牌號(hào)召力、建筑形式等的不同，使區(qū)域內(nèi)價(jià)格和產(chǎn)品結(jié)構(gòu)都有較大差異 □各項(xiàng)目開(kāi)發(fā)規(guī)模大，動(dòng)輒上千畝大盤(pán) □建筑風(fēng)格以歐式居多 □戶型面積整體偏大，別墅 200平米以上，普通住宅三房在 120—140平方米； 市場(chǎng)分析中，關(guān)注的核心在于我們有什么，有什么是別人有的，有什么是別人沒(méi)有的，我們的優(yōu)勢(shì)在什么地方！ 立足盤(pán)龍城 ——盤(pán)龍城別墅 約有 6家是開(kāi)發(fā)別墅或附帶開(kāi)發(fā)別墅 盤(pán)龍城別墅項(xiàng)目總體呈現(xiàn)典型的大盤(pán)特征 寶安山水龍城占地 2022余畝 恒達(dá)盤(pán)龍灣占地 1000余畝 f天下占地 3160畝 盤(pán)龍城也是武漢市別墅板塊中純別墅項(xiàng)目最多的一個(gè)板
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