上海新江灣研究報(bào)告(已修改)
2025-03-05 23:54 本頁(yè)面
【正文】 敢教日月?lián)Q新天 關(guān)于新江灣城的初步思考 新江灣城 上海市中心最大的一塊正待開(kāi)發(fā)的風(fēng)水寶地 9,000畝的旺地，正靜靜 等待某一天的騰飛 市長(zhǎng)的期望 “ 21世紀(jì)花園城市生態(tài)居住區(qū) ” 上海市政府大力開(kāi)發(fā) 的重點(diǎn)區(qū)域 新世紀(jì)上海典型示范的大型 高尚住宅區(qū) 市場(chǎng)的現(xiàn)狀 上海人心目中的航空城，軍事的禁區(qū) 3,0004,000元的房?jī)r(jià) ,被中原和高境包圍 ,楊浦區(qū)的中低檔地塊 ,目前地位 遠(yuǎn)低于五角場(chǎng) 交通不通暢 ,大貨車(chē)盛行的區(qū)域 理想與現(xiàn)實(shí)存在落差 (1) 什么樣的方法才能讓一個(gè)大地塊從原有的三四千元的房?jī)r(jià)迅速 上升為七八千元？ 換言之 ,怎么讓一個(gè)現(xiàn)實(shí)的中低檔市場(chǎng)轉(zhuǎn)變?yōu)橐粋€(gè)大規(guī)模的高檔市場(chǎng) ? 8,000的市場(chǎng)在哪里 ? 8,000元以上的樓盤(pán)很多 ,但 8,000元的板塊并不多 每個(gè)板塊的形成都有其內(nèi)在的發(fā)展規(guī)律和軌跡 研究可以給新江灣啟示 8,000的市場(chǎng)在這里！ 靜安寺板塊 老黃浦中心區(qū)板塊 湖南路板塊 華山路丁香興國(guó)板塊 徐家匯板塊 打浦橋板塊 小陸家嘴板塊 世紀(jì)公園板塊 太平橋板塊 古北板塊 存在必有合理性 歷史的積累 商業(yè)的帶動(dòng) 特殊的政策 政府的扶持 規(guī)劃的導(dǎo)向 新江灣城有什么 ? 能托得起一個(gè)占地 600萬(wàn)方的大型高尚板塊嗎 ? 理想與現(xiàn)實(shí)存在落差 (2) “ 飛地 ” 的威脅！ 孤零零的一塊地，身陷于周邊的低價(jià)環(huán)境包圍之中；除了大學(xué)， 楊浦能給予的支撐有限。 沒(méi)有產(chǎn)業(yè)的支撐，能活嗎？ 一個(gè) 9000畝的超大城 ,610萬(wàn)的人口 ,如果他們的工作地都不在城內(nèi) , 能行嗎 ? 能打破現(xiàn)有高檔社區(qū)發(fā)展的經(jīng)驗(yàn) , 創(chuàng)造新的奇跡嗎 ? 理想與現(xiàn)實(shí)存在落差 (3) 客戶在哪里 ? 8,000的客戶是誰(shuí) ?他們?cè)谀睦?? 他們會(huì)過(guò)來(lái)嗎 ? 他們 ,又能留得住嗎 ? 8,000的人群是誰(shuí) ? 老貴 外國(guó)人、外籍人 兩岸三地人 海歸派 新上海精英 金領(lǐng) 企業(yè)主 政府官員及高級(jí)公務(wù)員 各界社會(huì)文化名流 我們的奶酪，又在哪里？ 外國(guó)人、外籍人 兩岸三地人 海歸派 新上海精英 在事實(shí)沒(méi)有實(shí)質(zhì)呈現(xiàn)之前，上海人接受一個(gè)全新江灣城有一定的難度。 而新定位接受的關(guān)鍵在于找到第一群能支撐的客戶，他們能對(duì)未來(lái)有強(qiáng)烈的示范作用。 他們，會(huì)留下來(lái)嗎？ 他們，不是一般的人；他們，是人中之人； 我們，稱(chēng)之為人才。 管理型人才 /技術(shù)型人才 /創(chuàng)業(yè)型人才 … 他們，愿意放棄其它地方眾多的選擇，愿意驅(qū)車(chē)橫跨上海，愿意遠(yuǎn)離工作單位，花 100萬(wàn)住在這里嗎 ? 這里，到底有什么可吸引他們 ? 如何克服困難，實(shí)現(xiàn) 從航空城到生態(tài)居住城的超音速騰飛 ? 我們相信， 丑小鴨真的可以變成 白天鵝 ! 我們的啟示 跳躍的發(fā)展，需要跳躍的思維
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