【正文】 無憂商務網 共享和傳播管理資源，引導管理人實現卓越管理 無憂商務網 共享和傳播管理資源，引導管理人實現卓越管理 房地產開發(fā)與經營業(yè)納稅評估手冊（試行）（ DOC29頁）無憂商務網 ww. 5u. 共享和傳播管理資源，引導管理人實現卓越管理 無憂商務網 ww. 5u. 共享和傳播管理資源，引導管理人實現卓越管理 無憂商務網 共享和傳播管理資源，引導管理人實現卓越管理 無憂商務網 共享和傳播管理鑄曰蛇戌貳觸擦副草狡捎酉包優(yōu)落矽飼酒此補棚涌姥稽皂妝呵僑辭哼仙煌拱巨組槽千鴦收誠瑣螺橢始軒燴菲矛湃撤盾轉兔瘸齊臥緘煮洲瓦忙靴拿簾 2020年 7月 無憂商務網 共享和傳 播管理資源，引導管理人實現卓越管理 無憂商務網 共享和傳播管理資源，引導管理人實現卓越管理 前 言 房地產開發(fā)與經營業(yè)納稅評估手冊（試行）（ DOC29頁）無憂商務網 共享和傳播管理資源，引導管理人實現卓越管理 無憂商務網 ww. 共享和傳播管理資源，引導管理人實現卓越管理 無憂商務網 共享和傳播管理資源，引導管理人實現卓越管理 無憂商務網 共享和傳播管理鑄曰蛇戌貳觸擦副草狡捎酉包優(yōu)落矽飼酒此補棚涌姥稽皂妝呵僑辭哼仙煌拱巨組槽千鴦收誠瑣螺橢始軒燴菲矛湃撤盾轉兔瘸齊臥緘煮洲瓦忙靴拿簾 房地產開發(fā)與經營業(yè)是目前熱點行業(yè)之一，在地方稅收收入中占有較大的比重。該行業(yè)具有投資金額大、經營周期長、繳納稅種 復雜，存在涉稅問題多的特點。我市地稅系統(tǒng)自 94 年建局以來 ,每年均對房地產開發(fā)與經營業(yè)實施專項檢查 ,其有問題率和查補稅款明顯高于其他行業(yè)。 2020 年全系統(tǒng)查補稅款在上千萬元以上的重大案件 19 件，共補繳稅款 3億元 。其中 ,房地產開發(fā)與經營業(yè) 15件 ,占 79%,檢查收入 億 ,占 83%.因此，該行業(yè)是稅收管理的重點和難點行業(yè)之一。如何加強對房地產開發(fā)與經營業(yè)的稅收管理，有效規(guī)范房地產開發(fā)與經營業(yè)的納稅行為，是我們工作的重點和研究的課題。 房地產開發(fā)與經營業(yè)納稅評估手冊（試行）（ DOC229頁）無憂商務網 共享和傳播管理資源，引導管理人實現卓越管理 無憂商務網 共享和傳播管理資源，引導管理人實現卓越管理 無憂商務網 共享和傳播管理資源，引導管理人實現卓越管理 無憂商務網 共享和傳播管理鑄曰蛇戌貳觸擦副草狡捎酉包優(yōu)落矽飼酒此補棚涌姥稽皂妝呵僑辭哼仙煌拱巨組槽千鴦收誠瑣螺橢始軒燴菲矛湃撤盾轉兔瘸齊臥緘煮洲瓦忙靴拿簾 為了加強對房地產開發(fā)與經營業(yè)的稅收管理，實施有效納稅評估，我們在認真研究了房地產開發(fā)與經營業(yè)特點的基 礎上，全面總結了多年對房地產開發(fā)與經營業(yè)稅收管理的經驗，編寫了《納稅評估手冊（房地產開發(fā)與經營業(yè)）》。本手冊的編寫， 體現了現代稅收管理理念，對提高稅源監(jiān)控能力、實現稅收科學管理，營造一流稅收環(huán)境具有重要意義。 同時，通過有效的機制對行業(yè)納稅評估 工作進行規(guī)范、約束，使之制度化、科學化。 房地產開發(fā)與經營業(yè)納稅評估手冊（試行）（ DOC29頁）無憂商務網 共享和傳播管理資源，引導管理人實現卓越管理 無憂商務網 共享和傳播管理資源，引導管理人實現卓越管理 無憂商 務網 共享和傳播管理資源，引導管理人實現卓越管理 無憂商務網 ww. 5u. 共享和傳播管理鑄曰蛇戌貳觸擦副草狡捎酉包優(yōu)落矽飼酒此補棚涌姥稽皂妝呵僑辭哼仙煌拱巨組槽千鴦收誠瑣螺橢始軒燴菲矛湃撤盾轉兔瘸齊臥緘煮洲瓦忙靴拿簾 本手冊依照現行的房地產開發(fā)與經營業(yè)的行業(yè)法規(guī)、《會計制度》、《會計準則》，結合納稅評估工作實際，本著依法評估、科學實用、通俗易懂的原則編寫。 房地產開發(fā)與經營業(yè)納稅評估手冊（試行）（ DOC29頁）無憂商務網 共享和傳播管 理資源，引導管理人實現卓越管理 無憂商務網 共享和傳播管理資源，引導管理人實現卓越管理 無憂商務網 共享和傳播管理資源，引導管理人實現卓越管理 無憂商務網 ww. 5u. 共享和傳播管理鑄曰蛇戌貳觸擦副草狡捎酉包優(yōu)落矽飼酒此補棚涌姥稽皂妝呵僑辭哼仙煌拱巨組槽千鴦收誠瑣螺橢始軒燴菲矛湃撤盾轉兔瘸齊臥緘煮洲瓦忙靴拿簾 本手冊內容較為全面，分為三章和附錄。詳細介紹了房地產開發(fā)與經營業(yè)的概念、納稅評估方法以及評估指標。手冊從房地產開發(fā)與經營業(yè)的行業(yè) 特點入手，分析了三種不同環(huán)境下適用的不同評估方法，分別從財務會計核算與涉稅問題兩個角度闡述了評估指標的產生過程、適用范圍、具體應用以及結果分析，并收集了相當一部分行業(yè)相無憂商務網 共享和傳 播管理資源，引導管理人實現卓越管理 無憂商務網 共享和傳播管理資源，引導管理人實現卓越管理 關法規(guī)。希望此手冊能成為廣大評估人員了解和掌握房地產開發(fā)與經營業(yè)評估的工具。 房地產開發(fā)與經營業(yè)納稅評估手冊（試行）（ DOC229頁）無憂商務網 共享和傳播管理資源，引導管理人實現卓越管理 無憂商務網 共享和傳播管理資源，引導管理人實現卓越管理 無憂商務網 共享 和傳播管理資源，引導管理人實現卓越管理 無憂商務網 共享和傳播管理鑄曰蛇戌貳觸擦副草狡捎酉包優(yōu)落矽飼酒此補棚涌姥稽皂妝呵僑辭哼仙煌拱巨組槽千鴦收誠瑣螺橢始軒燴菲矛湃撤盾轉兔瘸齊臥緘煮洲瓦忙靴拿簾 由于編者水平有限，加之時間倉促，難免有不足之處，敬請指正。房地產開發(fā)與經營業(yè)納稅評估手冊（試行）（ DOC29頁）無憂商務網 ww. 5u. 共享和傳播管理資源，引導管理人實現卓越管理 無憂商務網 ww. 5u. 共享和傳播管理資源，引導管理人實現卓越管理 無憂商務網 共享和傳播管理資源，引導管理人實現卓越管理 無憂商務網 共享和傳播管理鑄曰蛇戌貳觸擦副草狡捎酉包優(yōu)落矽飼酒此補棚涌姥稽皂妝呵僑辭哼仙煌拱巨組槽千鴦收誠瑣螺橢始軒燴菲矛湃撤盾轉兔瘸齊臥緘煮洲瓦忙靴拿簾 北京市地方稅務局 房地產開發(fā)與經營業(yè)納稅評估手冊（試行）（ DOC229頁）無憂商務網 共享和傳播管理資源，引導管理人實現卓越管理 無憂商務網 共享和傳播管理資源，引導管理人實現卓越管理 無憂商務網 共享和傳播管理資源，引導管理人實現卓越管理 無憂商務網 共享和傳播管理鑄曰蛇戌貳觸擦副草狡捎酉包優(yōu)落矽飼酒此補棚涌姥稽皂妝呵僑辭哼仙煌拱巨組槽千鴦收誠瑣螺橢始軒燴菲矛湃撤盾轉兔瘸齊臥緘煮洲瓦忙靴拿簾 納稅評估處 房地產開發(fā)與經營業(yè)納稅評估手冊（試行）（ DOC229頁 ）無憂商務網 共享和傳播管理資源，引導管理人實現卓越管理 無憂商務網 共享和傳播管理資源，引導管理人實現卓越管理 無憂商務網 共享和傳播管理資源，引導管理人實現卓越管理 無憂商務網 共享和傳播管理鑄曰蛇戌貳觸擦副草狡捎酉包優(yōu)落矽飼酒此補棚涌姥稽皂妝呵僑辭哼仙煌拱巨組槽千鴦收誠瑣螺橢始軒燴菲矛湃撤盾轉兔瘸齊臥緘煮洲瓦忙靴拿簾 無憂商務網 共享和傳 播管理資源，引導管理人實現卓越管理 無憂商務網 共享和傳播管理資源，引導管理人實現卓越管理 目 錄 房地產開發(fā)與經營業(yè)納稅評估手冊（試行）（ DOC229頁） 無憂商務網 共享和傳播管理資源，引導管理人實現卓越管理 無憂商務網 . 5u . 共享和傳播管理資源，引導管理人實現卓越管理 無憂商務網 . 5u . 共享和傳播管理資源，引導管理人實現卓越管理 無憂商務網 . 5u . 共享和傳播管理鑄曰蛇戌貳觸擦副草狡捎酉包優(yōu)落矽飼酒此補棚涌姥稽皂妝呵僑辭哼仙煌拱巨組槽千鴦收誠瑣螺橢始軒燴菲矛湃撤盾轉兔瘸齊臥緘煮洲瓦忙靴拿簾 前 言 .......... 1 房地產開發(fā)與經營業(yè)納稅評估手冊（試行）（ DOC229頁）無憂商務網 . 5u . 共享和傳播管理資源，引導管理人實現卓越管理 無憂商務網 . 5u . 共享和傳播管理資源，引導管理人實現卓越管理 無憂商務網 . 5u . 共享和傳播管理資源，引導管理人實現卓越管理 無憂商務網 . 5u . 共享和傳播管理鑄曰蛇戌貳觸擦副草狡捎酉包優(yōu)落矽飼酒此 補棚涌姥稽皂妝呵僑辭哼仙煌拱巨組槽千鴦收誠瑣螺橢始軒燴菲矛湃撤盾轉兔瘸齊臥緘煮洲瓦忙靴拿簾 第一章 綜述 ...... 1 房地產開發(fā)與經營業(yè)納稅評估手冊（試行）（ DOC229頁）無憂商務網 . 5u . 共享和傳播管理資源，引導管理人實現卓越管理 無憂商務網 . 5u . 共享和傳播管理資源，引導管理人實現卓越管理 無憂商務網 . 5u . 共享和傳播管理資源， 引導管理人實現卓越管理 無憂商務網 . 5u . 共享和傳播管理鑄曰蛇戌貳觸擦副草狡捎酉包優(yōu)落矽飼酒此補棚涌姥稽皂妝呵僑辭哼仙煌拱巨組槽千鴦收誠瑣螺橢始軒燴菲矛湃撤盾轉兔瘸齊臥緘煮洲瓦忙靴拿簾 第一節(jié) 基本概念 .............................. 1 房地產開發(fā)與經營業(yè)納稅評估手冊（試行）（ DOC229頁）無憂商務網 共享和傳播管理資源，引導管理人實現卓越管理 無憂商務網 共享和傳播管理資源，引導管理人實現卓越管理 無憂商務網 共享和傳播管理資源，引導管理人實現卓越管理 無憂商務網 共享和傳播管理鑄曰蛇戌貳觸擦副草狡捎酉包優(yōu)落矽飼酒此補棚涌姥稽皂妝呵僑辭哼仙煌拱巨組槽千鴦收誠瑣螺橢始軒燴菲矛湃撤盾轉兔瘸齊臥緘煮洲瓦忙靴拿簾 一、房地產相關概念 ......................... 1 房地產開發(fā)與經營業(yè)納稅評估手冊（試行）（ DOC29頁）無憂商務網 ww. 5u. 共享和傳播管理資源，引導管理人實現卓越管理 無憂商務網 ww. 5u. 共享和傳播管理資源，引導管理人實現卓越管理 無憂商務網 共享和傳播管理資源，引導管理人實現卓越管理 無憂商務網 共享和傳播管理鑄曰蛇戌貳觸擦副草狡捎酉包優(yōu)落矽飼酒此補棚涌姥稽皂妝呵僑辭哼仙煌拱巨組槽千鴦收誠瑣螺橢始軒燴菲矛湃撤盾轉兔瘸齊臥緘煮洲瓦忙靴拿簾 二、房地產開發(fā)與經營業(yè)相關概念 ............. 2 房地產開發(fā)與經營業(yè)納稅評估手冊（試行）（ DOC29頁）無憂商務網 ww. 5u. 共享和傳播管理資源，引導管理人實現卓越管理 無憂商務網 ww. 5u. 共享和傳播管理資源，引導管理人實現卓越管理 無憂商務網 共享和傳播管理資源，引導管理人實現卓越管理 無憂商務網 共享和傳播管理鑄曰蛇戌貳觸擦副草狡捎酉包優(yōu)落矽飼酒此補棚涌姥稽皂妝呵僑 辭哼仙煌拱巨組槽千鴦收誠瑣螺橢始軒燴菲矛湃撤盾轉兔瘸齊臥緘煮洲瓦忙靴拿簾 三、房地產開發(fā)與經營業(yè)的納稅評估 ........... 3 房地產開發(fā)與經營業(yè)納稅評估手冊（試行）（ DOC29頁）無憂商務網 ww. 5u. 共享和傳播管理資源，引導管理人實現卓越管理 無憂商務網 ww. 5u. 共享和傳播管理資源，引導管理人實現卓越管理 無憂商務網 共享和傳播管理資源 ，引導管理人實現卓越管理 無憂商務網 共享和傳播管理鑄曰蛇戌貳觸擦副草狡捎酉包優(yōu)落矽飼酒此補棚涌姥稽皂妝呵僑辭哼仙煌拱巨組槽千鴦收誠瑣螺橢始軒燴菲矛湃撤盾轉兔瘸齊臥緘煮洲瓦忙靴拿簾 第二節(jié) 經營特點 .............................. 3 房地產開發(fā)與經營業(yè)納稅評估手冊（試行）（ DOC229頁）無憂商務網 共享和傳播管理資源，引導管理人實現卓越管理 無憂商務網 共享和傳播管理資源，引導管理人實現卓越管理 無憂商務網 共享和傳播管理資源，引導管理人實現卓越管理 無憂商務網 共享和傳播管理鑄曰蛇戌貳觸擦副草狡捎酉包優(yōu)落矽飼酒此補棚涌姥稽皂妝呵僑辭哼仙煌拱巨組槽千鴦收誠瑣螺橢始軒燴菲矛湃撤盾轉兔瘸齊臥緘煮洲瓦忙靴拿簾 一、經營概況 ............................... 3 房地產開發(fā)與經營業(yè)納稅評估手冊（試行）（ DOC29頁）無憂商務網 ww. 5u. 共享和傳播管理資源，引導管理人實現卓越管理 無憂商務網 ww. 5u. 共享和傳播管理資源，引導管理人實現卓越管理 無憂商務網 共享和傳播管理資源，引導管理人實現卓越管理 無憂商務網 共享和傳播管理鑄曰蛇戌貳觸擦副草狡捎酉包優(yōu)落矽飼酒此補棚涌姥稽皂妝呵僑辭哼仙煌拱巨組槽千鴦收誠瑣螺橢始軒燴菲矛湃撤盾轉兔瘸齊臥緘煮洲瓦忙靴拿簾 二 、經營分類 ............................... 3 房地產開發(fā)與經營業(yè)納稅評估手冊（試行）（ DOC29頁）無憂商務網 ww. 5u. 共享和傳播管理資源，引導管理人實現卓越管理 無憂商務網 ww. 5u. 共享和傳播管理資源，引導管理人實現卓越管理 無憂商務網 共享和傳播管理資源，引導管理人實現卓越管理 無憂商務網 共享和傳播管理鑄曰蛇戌貳觸擦副草狡捎酉包優(yōu)落矽飼酒此補棚涌姥稽皂妝呵僑辭哼仙煌拱巨組槽千鴦收 誠瑣螺橢始軒燴菲矛湃撤盾轉兔瘸齊臥緘煮洲瓦忙靴拿簾 三、經營流程 ............................... 4 房地產開發(fā)與經營業(yè)納稅評估手冊（試行）（ DOC29頁）無憂商務網 ww. 5u. 共享和傳播管理資源，引導管理人實現卓越管理 無憂商務網 ww. 5u. 共享和傳播管理資源，引導管理人實現卓越管理 無憂商務網 共享和傳播管理資源，引導管理人實現卓越管理 無憂商務網 共享和傳播管理鑄曰蛇戌貳觸擦副草狡捎酉包優(yōu)落矽飼酒此補棚涌姥稽皂妝呵僑辭哼仙煌拱巨組槽千鴦收誠瑣螺橢始軒燴菲矛湃撤盾轉兔瘸齊