咸陽第一大道營銷推廣案新-68ppt-2009年(nxpowerlite)(已修改)
2025-02-03 00:16 本頁面
【正文】 堅(jiān)持誠信 追求卓越 注重業(yè)績 渴望創(chuàng)新 咸陽 .第一大道營銷推廣案 版權(quán)聲明： 本文僅供客戶內(nèi)部溝通使用，版權(quán)歸 龍海 ?鈺諫聯(lián)城置業(yè)咨詢有限公司 所有，未經(jīng)西安 龍海 ?鈺諫聯(lián)城置業(yè)咨詢有限公司 書面許可，不得擅自向其它任何機(jī)構(gòu)和個(gè)人傳閱、引用、復(fù)制和發(fā)布報(bào)告中的部分或全部內(nèi)容。 堅(jiān)持誠信 追求卓越 注重業(yè)績 渴望創(chuàng)新 銷售現(xiàn)狀分析 第一篇 市場分析 第二篇 項(xiàng)目分析 第三篇 傳播概念體系 第四篇 溝 通 綱 要 營銷體系 第五篇 第六篇 商業(yè)部分 堅(jiān)持誠信 追求卓越 注重業(yè)績 渴望創(chuàng)新 第一篇：銷售現(xiàn)狀分析 戶型面積 總套數(shù) 成交套數(shù) 成交面積 剩余套數(shù) 剩余面積 25 19 6 25 4 21 100 47 53 50 4 46 25 4 21 127 32 95 25 0 0 25 16 7 9 41 4 37 9 2 7 ? 銷售統(tǒng)計(jì) 總體住宅已銷售面積： 總成交套數(shù)： 123 剩余住宅面積： 剩余套數(shù)： 302 堅(jiān)持誠信 追求卓越 注重業(yè)績 渴望創(chuàng)新 2單元的的 9套，而 4單元還剩下 44套， 4單元的 ，該戶型所剩房源均還良好。而三室兩廳的戶型已銷售大多為 層，剩下的該房源大多處于中間層， 9套，其中底層就有 4套?？傮w來看已銷售的戶型大多為良好的戶型，而 1 2單元所剩房源分布顯得雜亂。 3 4單元目前總共只售出 37套，所以 3 4單元的房源將有利于我們后期整體的銷售控制。 現(xiàn)狀分析 堅(jiān)持誠信 追求卓越 注重業(yè)績 渴望創(chuàng)新 項(xiàng)目主力戶型面積 100套和 127套 分別已銷售 47套和 32套 主力戶型銷售情況最為良好 陽光新都市花園 主力戶型面積為 ， ，銷售也 最為良好 折射出 主力戶型迎合當(dāng)?shù)厝速彿啃枨? ， 大戶型分別有 9套， 41套和 16套 剛啟動(dòng)銷售 大戶型將牽引當(dāng)?shù)馗叨丝蛻?，進(jìn)一步會(huì)促進(jìn)主力戶型銷售 項(xiàng)目自身產(chǎn)品素質(zhì)優(yōu)秀 堅(jiān)持誠信 追求卓越 注重業(yè)績 渴望創(chuàng)新 由于前期缺乏銷售控制，導(dǎo)致 1 2單元的戶型分布顯得雜亂。 3 4單元目前只售出 37套， 3 4單元所剩房源將有利于后期整體房源銷售的控制。項(xiàng)目的主力戶型非常迎合當(dāng)?shù)刭彿空叩男枨?，少量的大戶型將?huì)對(duì)當(dāng)?shù)馗叨丝蛻魧?shí)現(xiàn)主動(dòng)吸納，從而促進(jìn)主力戶型的銷售，而其他戶型（小戶型）的定位也很符合購房者和投資者的需求。所以可以得出項(xiàng)目的產(chǎn)品素質(zhì)優(yōu)秀，經(jīng)過努力將會(huì)實(shí)現(xiàn)完美的銷售。 而從客觀環(huán)境來看，市場也左右著銷售狀況。目前咸陽市的房地產(chǎn)市場經(jīng)歷了 08年的波動(dòng)，在 09年逐步的回復(fù)理性，而未來的市場怎樣？眾多地產(chǎn)政策的出臺(tái)對(duì)于咸陽市場將有何影響？ ? 結(jié)論 堅(jiān)持誠信 追求卓越 注重業(yè)績 渴望創(chuàng)新 第二篇：市場分析（ market analysis ） 政策解析 咸陽城市規(guī)劃解析 咸陽房地產(chǎn)市場解析 堅(jiān)持誠信 追求卓越 注重業(yè)績 渴望創(chuàng)新 政策解析 2022年， 被業(yè)界揣摩近半年的房地產(chǎn)政策走向，終以 “穩(wěn)” 字當(dāng)頭確定了基調(diào)，與此同時(shí)，“保增長”式的房地產(chǎn)模式也將整裝待發(fā)。至此， 09年住房政策已輪廓初現(xiàn)。 進(jìn)一步減免房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅費(fèi)，鼓勵(lì)對(duì)居民合理住房消費(fèi)并進(jìn)行相關(guān)的財(cái)政補(bǔ)貼。 進(jìn)一步挖掘購房消費(fèi)潛力，適當(dāng)調(diào)整二套房貸的限制。 政府收購 (如“爛尾樓”等 )低價(jià)商品房用作保障房房源，用于消化存量緩解市場爛尾壓 力，另一方面也以較小的成本迅速完成保障房房源的籌措。 科學(xué)決策保證合理的房地產(chǎn)投資規(guī)模。 對(duì)部分開發(fā)商確實(shí)存在的資金壓力問題亦有所考慮。一方面可適度對(duì)如土地增值稅、 營業(yè)稅等房地產(chǎn)開發(fā)稅費(fèi)進(jìn)行減免；另一方面金融部門也有可能“給予優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)項(xiàng) 目適當(dāng)?shù)男刨J支持”。 可見，從政策角度而言，政府對(duì)于房地產(chǎn)市場的扶持是樂觀的。 堅(jiān)持誠信 追求卓越 注重業(yè)績 渴望創(chuàng)新 咸陽城市規(guī)劃解析 ? 發(fā)展方向 城市未來的空間發(fā)展采用“強(qiáng)化中心、優(yōu)先南擴(kuò)、穩(wěn)步西拓、適當(dāng)東延、抑制向北”的發(fā)展戰(zhàn)略。中心成空間結(jié)構(gòu) ——“一河兩帶三軸多中心” （ 1）“一河” ——即中心城主河道渭河，在美化城市環(huán)境、營造綠色開敞空間中發(fā)揮重要作用。 （ 2）“兩帶” ——沿渭河兩岸形成“渭河北部發(fā)展帶”和“渭河南部發(fā)展帶” （ 3）“三軸” ——沿長虹路 —釣魚臺(tái)路、秦皇路 —渭河南路、東風(fēng)路 —扶蘇路 3條主要通道形成聯(lián)系東西發(fā)展帶的南北向發(fā)展軸。 （ 4）“多中心” ——包括三個(gè)市級(jí)中心和各組團(tuán)的公共服務(wù)設(shè)施中心，形成分級(jí)服務(wù)設(shè)施體系。 一河 兩帶 中心片區(qū) 主要承擔(dān)市級(jí)商業(yè)中心、商務(wù)中心、旅游服務(wù)中心、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)基地、綜合性居住社區(qū)的職能，居住人口 45萬人，建設(shè)用地規(guī)模 。 舊城中心組團(tuán)：主要承擔(dān)城市綜合中心、行政與金融核心、市級(jí)商業(yè)中心、舊城保護(hù)區(qū)功能。 堅(jiān)持誠信 追求卓越 注重業(yè)績 渴望創(chuàng)新 咸陽房地產(chǎn)市場解析 目前咸陽房地產(chǎn)業(yè)仍處于高峰期，大部分開發(fā)商已經(jīng)完成了資本的原始積累， 大規(guī)模開發(fā)，知名品牌開發(fā)成為了該區(qū)域的一大特點(diǎn)。 ?
教學(xué)課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1