【正文】 天津老城廂項目策劃書目 錄天津老城廂項目區(qū)域策劃流程模塊圖 ..............................................1專題一：老城廂與天津城市發(fā)展的關(guān)系 ............................................91 天津市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展現(xiàn)狀 ..........................................9 天津市概況 ........................................................9 發(fā)展趨勢 .........................................................10 天津市近期發(fā)展戰(zhàn)略 ...............................................10 天津國民經(jīng)濟與社會發(fā)展對老城廂的影響 .............................112 天津市城市發(fā)展規(guī)劃 ...................................................13 總體發(fā)展戰(zhàn)略的主要思路 ...........................................13 發(fā)展目標 .....................................................13 海河兩岸綜合開發(fā)規(guī)劃 .........................................13 海河改造對天津市經(jīng)濟發(fā)展的影響 ...............................15 濱海新區(qū) .....................................................17 人口、就業(yè)發(fā)展規(guī)劃 ...............................................17 商貿(mào)流通業(yè)發(fā)展規(guī)劃 ...............................................18 三區(qū)建設(shè) .....................................................18 三調(diào)整 .......................................................19 六大市場 .....................................................20 對項目的影響 .................................................20 交通系統(tǒng)發(fā)展規(guī)劃 .................................................21 城市道路 .....................................................21天津老城廂項目策劃書 軌道交通 .....................................................21 天津房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃 .............................................213 老城廂歷史與現(xiàn)狀研究 .................................................22 老城廂的發(fā)展歷史 .................................................22 老城廂的現(xiàn)狀 .....................................................22 老城廂在天津人心目中的地位 .......................................23 老城廂可持續(xù)發(fā)展的方面 ...........................................23 總結(jié) .............................................................244 老城廂與天津市總體發(fā)展的關(guān)系 .........................................25 海河改造規(guī)劃 .....................................................25 和平區(qū)規(guī)劃 .......................................................25 南開區(qū)規(guī)劃 .......................................................26 紅橋區(qū)規(guī)劃 .......................................................27 其它區(qū)域 .........................................................27 分析結(jié)論 .........................................................28專題二：老城廂的發(fā)展定位 .....................................................291 項目及周邊情況分析 ...................................................29 地塊概況 .........................................................29 老城廂 SWOT 分析 ..................................................30 周邊商業(yè)業(yè)態(tài)分布 .................................................32 購物中心 .....................................................33 批發(fā)市場 .....................................................33天津老城廂項目策劃書 商業(yè)街 .......................................................34 相鄰主要商業(yè)區(qū)業(yè)態(tài) ...............................................35 海河改造的影響 ...................................................36 周邊發(fā)展狀況總結(jié) .................................................372 發(fā)展定位的前瞻性要求 .................................................39 城市總體發(fā)展方向方面 .............................................39 城市中心功能的轉(zhuǎn)化方面 ...........................................39 人民生活水平的變化方面 ...........................................39 各相關(guān)行業(yè)發(fā)展趨勢方面 ...........................................403 發(fā)展策略 .............................................................41 區(qū)域發(fā)展配合整體規(guī)劃 .............................................41 打造城市形象，創(chuàng)立區(qū)域品牌 .......................................41 保留傳統(tǒng)文化，傳承歷史文明 .......................................41 市場為導(dǎo)向，建設(shè)新商業(yè)中心 .......................................41 整合多種資源，促進旅游業(yè)發(fā)展 .....................................414 區(qū)域戰(zhàn)略地位定位 .....................................................42 定位依據(jù) .........................................................42 戰(zhàn)略定位 .........................................................44 定位描述 .........................................................44 實現(xiàn)方式 .........................................................45 效益評估 .........................................................455 區(qū)域形象定位 .........................................................47天津老城廂項目策劃書 定位思路 .........................................................47 形象因素 .........................................................47 定位闡述 .........................................................476 城市功能與產(chǎn)業(yè)設(shè)置原則 ...............................................49 區(qū)域特色原則 .....................................................49 適當多樣化原則 ...................................................49 相對集中原則 .....................................................50 互補發(fā)展原則 .....................................................507 區(qū)域城市功能與產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)定位 ...........................................51 可發(fā)展的功能與產(chǎn)業(yè) ...............................................51 城市功能設(shè)置 .................................................51 產(chǎn)業(yè)設(shè)置 .....................................................52 功能與產(chǎn)業(yè)配置 ...................................................53 基礎(chǔ)功能 .....................................................53 核心功能 .....................................................53 相關(guān)功能 .....................................................53專題三：老城廂房地產(chǎn)開發(fā)研究 .................................................551 天津房地產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀 .....................................................55 住宅市場狀況 .....................................................55 商業(yè)物業(yè)市場狀況 .................................................55 寫字樓市場狀況 ...................................................572 天津房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢 .................................................58天津老城廂項目策劃書 住宅發(fā)展趨勢 .....................................................58 商業(yè)物業(yè)發(fā)展趨勢 .................................................58 寫字樓發(fā)展趨勢 ...................................................583 老城廂人口密度研究 ...................................................59 世界城市人口參照 .................................................59 主要人口指標分析 .................................................60