【正文】 參照 .................................................59 主要人口指標(biāo)分析 .................................................60 老城廂人口密度建議 ...............................................604 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)容量分析 ...................................................61 影響項(xiàng)目開(kāi)發(fā)容量的因素 ...........................................61 老城廂房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)容量分析 .........................................62 老城廂房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的適宜規(guī)模 .......................................64專題四：老城廂開(kāi)發(fā)模式及策略 .................................................651 發(fā)展條件及對(duì)比分析 ...................................................65 發(fā)展條件 .........................................................65 比較分析 .........................................................66 區(qū)域比較分析 .................................................66 行業(yè)比較分析 .................................................662 舊城改造開(kāi)發(fā)模式研究 .................................................69 國(guó)外舊城改造模式研究 .............................................69 國(guó)內(nèi)舊城改造模式研究 .............................................72 舊城改造開(kāi)發(fā)分析研究 .............................................78 舊城改造開(kāi)發(fā)模式 .................................................80天津老城廂項(xiàng)目策劃書(shū) 老城廂舊城改造建議 ...............................................823 老城廂規(guī)劃建議 .......................................................83 規(guī)劃的前瞻性要求 .................................................83 總體規(guī)劃建議 .....................................................83 用地功能劃分及比例 ...............................................84 各功能用地的相關(guān)指標(biāo)建議 .........................................85 經(jīng)營(yíng)性項(xiàng)目用地的產(chǎn)品定位 .........................................864 老城廂人口容量分析 ...................................................89 區(qū)域人口規(guī)模確定 .................................................89 就業(yè)人口估算 .....................................................895 老城廂開(kāi)發(fā)策略 .......................................................90 開(kāi)發(fā)應(yīng)考慮的因素 .................................................90 開(kāi)發(fā)的策略 .......................................................90 開(kāi)發(fā)的進(jìn)度安排 ...................................................91專題五：經(jīng)濟(jì)模型研究 .........................................................931 項(xiàng)目地塊地價(jià)估算 .....................................................93 天津市基準(zhǔn)地價(jià) ...................................................93 項(xiàng)目地塊價(jià)格修正 .................................................94 項(xiàng)目收入與投入 ...................................................952 項(xiàng)目?jī)r(jià)差（市場(chǎng)價(jià)與成本價(jià)） ...........................................973 項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn) ...........................................................974 小結(jié) .................................................................97天津老城廂項(xiàng)目策劃書(shū)專題六：整體包裝及推廣策略 ...................................................981 招商引資策略 .........................................................98 總體策略 .........................................................98 策略具體分解 .....................................................98 規(guī)劃為本、配套先行 ...........................................98 改善環(huán)境、以地招商 ...........................................98 外引內(nèi)聯(lián)、項(xiàng)目促建 ...........................................98 聯(lián)動(dòng)開(kāi)發(fā)、板塊出世 ...........................................99 招商操作要點(diǎn) .....................................................992 整體包裝策略 ........................................................100 總體形象策略 ....................................................100 歷史文化概念包裝建議 ............................................100 商業(yè)概念包裝建議 ................................................100 現(xiàn)場(chǎng)包裝建議 ....................................................101 項(xiàng)目宣傳及推廣 ..................................................1023 招商引資模式設(shè)計(jì) ....................................................105 招商項(xiàng)目設(shè)定 ....................................................105 招商方式設(shè)定 ....................................................105 傳統(tǒng)招商引資方式 ............................................105 現(xiàn)代主要招商引資方式 ........................................106 本項(xiàng)目主要的招商方式 ........................................106 招商政策措施設(shè)定 ................................................107天津老城廂項(xiàng)目策劃書(shū) 招商形象展示設(shè)定 ................................................108 招商引資計(jì)劃 ....................................................108 招商客戶目標(biāo)鎖定 ............................................108 招商區(qū)域目標(biāo)鎖定 ............................................108 招商引資步驟 ................................................1094 項(xiàng)目招商應(yīng)注意的幾大問(wèn)題 ............................................110 招商引資政府角色扮演的問(wèn)題 ......................................110 “政策優(yōu)惠” 不如誠(chéng)信服務(wù) ...........................................110 招商引資要有所選擇 ..............................................111 關(guān)注引資新變化 ..................................................111天津老城廂項(xiàng)目策劃書(shū)天津老城廂項(xiàng)目區(qū)域策劃流程模塊圖老城廂發(fā)展定位發(fā)展策略區(qū)域品牌城市中心功能資源整合區(qū)城市功能與產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)戰(zhàn)略地位定位形象定位包裝推廣社會(huì)經(jīng)濟(jì) 房地產(chǎn)發(fā)展城市發(fā)展規(guī)劃 人文歷史經(jīng)濟(jì)模型老城廂——?dú)v史文化與財(cái)富商機(jī)的融匯之地以商業(yè)、休閑、旅游觀光為功能核心項(xiàng)目現(xiàn)狀分析區(qū)域商業(yè)業(yè)態(tài)周邊區(qū)域發(fā)展海河改造影響模式研究案例借鑒開(kāi)發(fā)條件城市運(yùn)營(yíng) 開(kāi)發(fā)模式鞏固支持支持表現(xiàn)塑造導(dǎo)出途徑有力提升城市形象廣州市中地行策略顧問(wèn)有限公司 老城廂舊城改造項(xiàng)目 專題一：老城廂與天津城市發(fā)展的關(guān)系1 天津市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展現(xiàn)狀 天津市概況1. 簡(jiǎn)介天津地處華北平原東北部，是北京的門(mén)戶。 發(fā)展趨勢(shì)1. 國(guó)民經(jīng)濟(jì)將持續(xù)攀升；2. 人民生活水平不斷提高3. 工業(yè)對(duì)天津市經(jīng)濟(jì)的支撐作用將進(jìn)一步增強(qiáng)；4. 固定資產(chǎn)投資將保持較高增幅；5. 外商投資額將持續(xù)增加。具體為： 廣州市中地行策略顧問(wèn)有限公司 老城廂舊城改造項(xiàng)目 141) 由三岔河口到外環(huán)線為海河的上游段，主要體現(xiàn)親水的國(guó)際化大都市形象，建設(shè)以現(xiàn)代化公共設(shè)施為核心內(nèi)容的濱河服務(wù)型經(jīng)濟(jì)帶、景觀帶和文化帶； 2) 由外環(huán)線到二道閘為中游段，規(guī)劃為生態(tài)的海河風(fēng)景旅游區(qū)和生態(tài)能源、信息技術(shù)等新興產(chǎn)業(yè)為主的田園式的研究發(fā)展區(qū)域；3) 由二道閘至入?？跒橄掠味危?guī)劃為以內(nèi)河港口物流、貿(mào)易、加工區(qū)和濱海城市中心景觀為內(nèi)容的特色區(qū)域?yàn)橹攸c(diǎn)。 海河改造對(duì)天津市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的影響海河改造工程是天津市城市發(fā)展規(guī)劃的重點(diǎn)項(xiàng)目，是海河兩岸進(jìn)行的歷史上最大規(guī)模的綜合開(kāi)發(fā)工程，是天津現(xiàn)代化建設(shè)進(jìn)入一個(gè)新階段的標(biāo)志性宏大工程項(xiàng)目，將對(duì)天津市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展產(chǎn)生重大而深遠(yuǎn)的影響。通過(guò)整合海河資源，提高再配置效率。五是文化資產(chǎn)：改造沿岸，挖掘城市歷史文化遺產(chǎn)，營(yíng)建京都大門(mén)景觀帶，豐富地產(chǎn)建筑品質(zhì)?；灸繕?biāo)是：要經(jīng)過(guò) 10 年左右的開(kāi)發(fā)建設(shè)，使新區(qū)國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值和出口創(chuàng)匯都占到天津市的 40%以上。? 勞動(dòng)力供大于求和結(jié)構(gòu)性失業(yè)問(wèn)題更加突出，失業(yè)率將呈上升趨勢(shì)；? 勞動(dòng)力市場(chǎng)機(jī)制尚不健全，管理與服務(wù)尚待規(guī)范和完善；? 勞動(dòng)力整體素質(zhì)偏低，難以適應(yīng)社會(huì)和經(jīng)濟(jì)發(fā)展以及產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和產(chǎn)業(yè)升級(jí)的需要。中心商業(yè)區(qū)將突出濱江道步行街的精品風(fēng)格、和平路的綜合經(jīng)營(yíng)特色，以及集旅游、購(gòu)物、餐飲、娛樂(lè)、休閑服務(wù)等行業(yè)配套齊全合理的功能。3. 調(diào)整所有制結(jié)構(gòu)，促進(jìn)混合經(jīng)濟(jì)發(fā)展堅(jiān)持多種經(jīng)濟(jì)成分并存，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)投資主體多元化；積極推動(dòng)國(guó)有獨(dú)資企業(yè)的改造，實(shí)現(xiàn)多元化投資主體；大力發(fā)展個(gè)體私營(yíng)商業(yè)、集體商業(yè)和外資商業(yè)，支持與鼓勵(lì)各種所有制商業(yè)相互融合，促進(jìn)混