四川成都龍泉項目策劃案(已修改)
2025-02-02 21:58 本頁面
【正文】 ：；:；：四川成都龍泉項目策劃案%，全年城市居民人均可支配收入為7649元，%。從以上數(shù)據(jù)可以看出成都市的經(jīng)濟快速發(fā)展切實帶來了城市居民收入的提高，居民的消費支付能力大為增強。城市居民人均收入及支出情況——u老式小茶館，精致蓋碗茶，泡老了悠悠歲月，恍惚了百年人生。真可謂“成都大茶館，茶館小成都”，茶館無疑是這座兩千年古城最傳神的人文風景。一般嗜茶成癮的成都人，早上起來頭件事，不是吃飯，而是喝茶；u尋常人家，總愛把飯桌擺到那街沿上，細斟慢飲幾杯薄酒，談天說地邊吃邊擺龍門陣，一副旁若無人自得其樂津津有味的閑適氣派。成都人就這樣，喜歡把一切都當門敞戶擺在天光底下來享受；u成都人崇尚的是自在實在的居家過日子。而居家過日子并不在乎外表的富麗堂皇，要的只是衣食住行的方便愜意；u成都人無論是干什么行當?shù)亩疾辉敢鉃閹讉€小錢放棄自己的閑適瀟灑，也不想為掙大錢成富豪而拼掉老命；u成都人就生活在龍門陣中，猶如他們大半輩子都浸泡在濃茶中一樣；u如果說愛扎堆兒看熱鬧是相當一部分中國人的毛病，則成都人在這方面表現(xiàn)得更是“出類拔萃”，表演的淋漓盡致，有聲有色；u成都的花會有一個最大特色，不僅賞花，更是借花獻佛，借賞花之名大家聚會游樂；成都人喜歡城市的熱鬧，也留戀鄉(xiāng)野的清新，花會恰恰將這相悖的兩方面融成了一片；u成都人、成都文人，對杜甫草堂確是有很深沉的感情的。在成都人心目中，這絕不只是一座供人玩樂休憩的園林，更是能給人以人格參照和文化滋養(yǎng)的的圣地；u成都人喜歡的就是大眾文化，熱鬧場景，才不稀罕什么高雅清靜；u成都人喝酒，要的就是這二麻二麻，似醉非醉，半醉半醒的境界；u“人活臉，樹活皮”，這就是成都人心目中做人的一個基本標準；成都人是把面子看得很重，愛繃，但一般來講并無害人之心；u出城去，便成了當今成都人的新的追求，時尚潮流，人山人海里伸長了脖子，想在那里尋找一方自在天地，暢暢快快透一口氣；u成都本來就是一個農耕文化積淀深厚的城市，甚至很多當代成都人的父輩祖輩，都是從四邊鄉(xiāng)村漸次遷徙進城的，他們的血脈里保留著農人的因子，對鄉(xiāng)村田園有一種天生的親近感，親和力；——摘自《成都人》區(qū)域定位特征明顯——成都市城西為城市的上風上水區(qū)域，作為區(qū)域性的中心城市，解放后成都工業(yè)得到大力發(fā)展，重工業(yè)污染性企業(yè)主要分布于城市的下風下水位置即城東；改革開發(fā)以后，國有工業(yè)企業(yè)的經(jīng)營情況普遍不好，導致成都東部成為下崗工人的聚居區(qū)即窮人區(qū)；城西則成為貴人區(qū)，成都人認為城西處在上風上水位置使出貴人的地方。房地產開發(fā)也同市場需求相適應，使得成都分為四個個性化的房地產開發(fā)區(qū)域，“城南富人區(qū)，城西貴人區(qū)，城北兇人區(qū)，城東窮人區(qū)”。80年代，房產熱在沿海城市掀起，房地產的颶風刮向成都。這時期在成都開發(fā)的精典社區(qū)“棕南”、“棕北”，是這一歷史的真實見證。隨后全國房產降溫，但成都房地產業(yè)發(fā)展的腳步卻沒有停止，所不同的是由原來的“精典社區(qū)，高檔化”，逐步轉向“平民化”，“實用化”。地產市場處在快速發(fā)展階段——借鑒沿海城市開發(fā)經(jīng)驗的前提：備注：成都深圳為2000年末的數(shù)據(jù)，廣州為1999年末的數(shù)據(jù)；深圳以包括暫住人口的常住人口為基數(shù)計算；深圳城區(qū)為特區(qū)內。對比三個城市的房地產發(fā)展基礎狀況，可以發(fā)現(xiàn)成都除收入狀況與廣州、深圳差距較大外（絕對值相當于深圳9495年水平），其全市人口的密度與廣州基本相近，城區(qū)人口密度甚至高于深圳全市六區(qū)的平均值。更為值得關注的是，成都人的文化素質較高，且提高速度快（）。這對參考深圳等人口素質較高城市的住宅開發(fā)很具意義。成都商品住宅市場處在快速增長的發(fā)展階段：四川成都龍泉項目策劃案之二多多真實案例盡在： 四川成都龍泉項目策劃案之二對比成都和深圳商品房施工面積中住宅所占的比例變化趨勢，可以發(fā)現(xiàn)兩者基本呈逐年遞增的走勢。由于深圳房地產發(fā)展的相對成熟，其遞增趨勢逐年減緩(98年為11%，99年3%，2000年不到1%，對比成都2000年遞增10%)，說明成都近年商品住宅還處于快速增長的發(fā)展階段。開發(fā)主題名目繁多——168。成都市目前的開發(fā)主題分類目前成都市場上的開發(fā)主題定位方向大致可分傳統(tǒng)、現(xiàn)代、混合型及個性型。分類表現(xiàn)案例訴求傳統(tǒng)型由外（建筑形式）到內（生活方式）強調蜀式風格芙蓉古城等傳統(tǒng)精神的歸屬非傳統(tǒng)型由外到內以現(xiàn)代簡約風格或非中式（歐式美式英式新加坡式等）風格為主凱萊帝景、新加坡花園、中海名城、圣安卓花園等物質表現(xiàn)、實用、現(xiàn)代精神的歸屬混合型非傳統(tǒng)的建造，傳統(tǒng)的名稱或宣傳手法西蜀皓月、鳳凰棲等傳統(tǒng)精神的歸屬、實用個性型不刻意強調風格的歸屬，以獨特優(yōu)勢或賣點為開發(fā)主題府河音樂花園、愛舍爾花園實用、個性精神的歸屬目前市場上存在最多的應該說是非傳統(tǒng)型，這與成都市商品住宅開發(fā)的階段及面對的主力消費群特征有關（參照深圳的住宅開發(fā)），隨著商品住宅主力消費群體的向中階層轉化，講究實用及在文化基礎上的精神歸屬將成為住宅的主要主題。無個性住宅追風（esp歐式豪華之風）、物質表現(xiàn) 實用及精神歸屬（溫飽型非商品房） (高收入階層購買者)(中收入階層為主)168。成都市知名發(fā)展商（大項目）的開發(fā)主題情況amp。Oslash。成都市的外來發(fā)展商目前開發(fā)項目（代表：成都花園、萬科城市花園、中海名城），比較回避成都市本土文化的表現(xiàn)，而更多地延續(xù)這些發(fā)展商的一貫開發(fā)手法，開發(fā)主題也基本流于兩類——以舶來品為主題（如中海名城的歐洲小鎮(zhèn)）和以發(fā)展商的個性宣傳為主題（如萬科城市花園的城市花園系列）；amp。Oslash。成都市的本地知名發(fā)展商（以置信為例）則相對比較大膽，對歐式（麗都花園）、現(xiàn)代式（逸都花園）乃至純傳統(tǒng)式（芙蓉古城）均有嘗試，開發(fā)主題也因不同項目而不同。消費者接受能力強——由于近幾年商品住宅發(fā)展速度較快，加上成都人比較開放、易于接受新事物的個性。一般市民對不同的開發(fā)主題均表現(xiàn)出濃厚興趣，消費者開放的姿態(tài)，也培養(yǎng)了多種風格、多種樓盤形象并存的現(xiàn)象。無論哪種風格，成都人溫飽之余的精神追求是不可忽視的，新開發(fā)樓盤應注重這種需要。城東與城南發(fā)展?jié)摿Ρ容^——城東城南城市發(fā)展戰(zhàn)略中的定位城市戰(zhàn)略方向之一，以帶狀形式發(fā)展，未來將建成城市東部副中心（近市區(qū)部分，以居住和旅游休閑功能為主），遠市區(qū)部分將為機械工業(yè)帶、經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)城市戰(zhàn)略方向之一，以組團形式發(fā)展，未來將建成城市南部副中心，總體上建設集高新技術產業(yè)、居住、服務等功能于一體的綜合性城市組團近期規(guī)劃實施的受益程度三環(huán)路、成龍路、成渝路、成洛路直接作用于城東的發(fā)展，近期將開始的沙河整治也對城東項目有發(fā)展有一定促進作用三環(huán)路、人南路延線及人南路跨火車南站立交橋的建成對城南三環(huán)以外部分直接起作
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