【正文】 房地產(chǎn)E網(wǎng)房地產(chǎn)物業(yè)管理資料庫深圳九州新都市一期工程監(jiān)理規(guī)劃目 錄一、 工程概述………………………………………………………………………2二、 監(jiān)理工作范圍及內(nèi)容…………………………………………………………4三、 監(jiān)理組織機(jī)構(gòu)及人員配置………………………………………………11四、 自備監(jiān)理儀器和設(shè)備……………………………………………………18五、 工程特點(diǎn)、難點(diǎn)及監(jiān)理重點(diǎn)………………………………………………19六、 監(jiān)理質(zhì)量保證措施………………………………………………………27七、 合理化建議………………………………………………………………53 第一章 工程概述第一節(jié) 編制依據(jù)《監(jiān)理規(guī)劃》是指導(dǎo)項目監(jiān)理組開展工作的綱領(lǐng)性文件，本《監(jiān)理規(guī)劃》的編制依據(jù)包括：一、 有關(guān)工程建設(shè)的法律法規(guī)；二、 有關(guān)規(guī)范、規(guī)程和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)；三、 政府批準(zhǔn)的本工程建設(shè)文件；四、 九州新都市項目監(jiān)理工程招標(biāo)文件；五、 九州新都市項目地質(zhì)勘察報告，設(shè)計文件（部分）；六、 工程項目的自然和社會外部條件；在工程實施過程中，本項目監(jiān)理組將根據(jù)工作需要，對本《監(jiān)理規(guī)劃》的內(nèi)容進(jìn)行適當(dāng)?shù)男薷幕蛘{(diào)整。第二節(jié) 工程概況及特點(diǎn)一、 工程概況九州新都市一期工程位于龍崗區(qū)中心廣場西南側(cè)龍城街道辦事處新老西村，地處龍翔大道與深惠路之間，交通極為便利。該工程擬建地下車庫、下部商鋪、上部住宅的1617層商住樓。用以安置舊城改造的拆遷居民。目前基坑開挖與支護(hù)已經(jīng)完成，施工用水、用電已經(jīng)到位，樁基礎(chǔ)施工單位已經(jīng)進(jìn)場。基本具備基礎(chǔ)施工條件。二、工程的特點(diǎn)、重點(diǎn)、難點(diǎn) 地質(zhì)情況復(fù)雜，屬大理巖溶巖地質(zhì)，且孤石、斜巖較多，相對增加了沖孔灌注樁的施工難度。 該項目地下水位在基坑底面以上，施工時必須進(jìn)行基坑降水，基坑降水可能影響周邊臨近的市政道路和商住樓，特別是對采用天然基礎(chǔ)形式的房屋影響較大。施工期間應(yīng)設(shè)置觀測站點(diǎn)定期觀測。 該項目為舊城改造返遷項目，工期較緊。而復(fù)雜的地質(zhì)情況必將增加樁基施工的不確定性，使得施工工期壓力相對較大。 該項目地處龍崗中心區(qū)，文明施工（特別是防粉塵和夜間施工噪音控制）要求高，對工期有一定影響，對沖孔灌注樁的施工影響很大。應(yīng)該合理組織施工，避免夜間噪音擾民的情況下保證工程進(jìn)度。 該項目施工場地相對窄小，施工現(xiàn)場材料堆放、加工廠布局、交通組織難度較大。第二章 監(jiān)理工作范圍及內(nèi)容根據(jù)《九州新都市一期工程項目監(jiān)理合同書》的要求，本工程建設(shè)監(jiān)理的期限為項目從開工至竣工交付。工作內(nèi)容包括施工準(zhǔn)備階段、施工階段、入伙準(zhǔn)備階段及工程保修階段的監(jiān)理工作。下面就各監(jiān)理階段的主要工作內(nèi)容及項目監(jiān)理組成員的職責(zé)與分工等，分別進(jìn)行闡述。第一節(jié) 施工準(zhǔn)備階段監(jiān)理工作的主要內(nèi)容 協(xié)助業(yè)主擬訂工程項目施工招標(biāo)方案； 準(zhǔn)備工程項目施工招標(biāo)條件； 協(xié)助業(yè)主辦理施工招標(biāo)申請； 編寫施工招標(biāo)文件； 協(xié)助組織工程項目施工招標(biāo)工作； 組織現(xiàn)場勘察與答疑會，回答投標(biāo)人提出的問題； 協(xié)助組織開標(biāo)、評標(biāo)及決標(biāo)工作； 協(xié)助業(yè)主與中標(biāo)單位商簽承包合同；第二節(jié) 施工準(zhǔn)備階段監(jiān)理工作的主要內(nèi)容一、 施工階段監(jiān)理工作的主要內(nèi)容 審核施工單位的開工申請，征求業(yè)主意見后簽署開工令； 檢查承建商使用的材料、構(gòu)配件生產(chǎn)廠家的生產(chǎn)資格證、材料、設(shè)備合格證、商檢證明等。對影響工程安全、使用功能、觀感的材料進(jìn)行質(zhì)量預(yù)控。對業(yè)主選購的材料提供咨詢意見； 檢查工程質(zhì)量。監(jiān)控承建商的施工質(zhì)量，對違反設(shè)計文件、現(xiàn)行規(guī)范和規(guī)程、標(biāo)準(zhǔn)的情況，責(zé)令并督促其整改，并必要時在征得業(yè)主同意后，簽發(fā)工程暫停指令； 參加工程質(zhì)量事故和安全事故的處理，并督促事故處理方案的實施； 承建商要求變更設(shè)計，應(yīng)征得監(jiān)理工程師同意后再向設(shè)計單位提出，設(shè)計單位修改設(shè)計，必須附業(yè)主通知書，通過監(jiān)理單位下達(dá)設(shè)計變更通知； 凡使用新材料、新產(chǎn)品、新技術(shù)的項目，要有鑒定證明、產(chǎn)品質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、使用說明和工藝要求，監(jiān)理工程師按其質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行檢驗； 督促承建商按照經(jīng)業(yè)主、監(jiān)理工程師確定的總進(jìn)度計劃組織施工生產(chǎn)。 對現(xiàn)場施工過程中的安全、防護(hù)和衛(wèi)生設(shè)施，監(jiān)理工程師發(fā)現(xiàn)有不符合要求的，督促承建商改進(jìn)； 核驗、量測、簽認(rèn)已完成工程量，未經(jīng)監(jiān)理工程師簽認(rèn)的工程量，不應(yīng)計入已完工程量，不作為支付工程款的憑證； 組織有關(guān)單位進(jìn)行分部、分項工程的中間驗收和單位工程竣工初驗，參加由業(yè)主組織的工程竣工驗收，獨(dú)立發(fā)表驗收意見。1 協(xié)調(diào)各方關(guān)系，處理合同糾紛:參與工程建設(shè)的各方（包括業(yè)主、總承包商）及時溝通，充分協(xié)商、綜合考慮各方的權(quán)利和義務(wù)；通過工程例會，專題會議，協(xié)調(diào)會議、座談等方式，協(xié)調(diào)處理工程實施過程中發(fā)生的矛盾和問題。1 檢查承建商的工程技術(shù)資料，并督促承建商對工程技術(shù)資料的收集、整理、歸檔，達(dá)到城建檔案的規(guī)定。協(xié)助業(yè)主進(jìn)行歸檔資料的整理；1 建立竣工過程中的監(jiān)理檔案，各項目監(jiān)理工作完成后，應(yīng)及時作出監(jiān)理工作總結(jié)和工程質(zhì)量的評估報告，并報業(yè)主；1 定期向業(yè)主提交工程監(jiān)理月報、監(jiān)理通訊、工程例會紀(jì)要、監(jiān)理工作總結(jié)等監(jiān)理文件；二、 施工階段總監(jiān)理工程師的職責(zé) 全面履行在《工程建設(shè)監(jiān)理合同》中規(guī)定的施工階段監(jiān)理職責(zé)； 主持制定監(jiān)理規(guī)劃，審批各專業(yè)工程師擬定的監(jiān)理細(xì)則，建立監(jiān)理工作程序和工作制度； 主持召開工程例會和專題協(xié)調(diào)會； 協(xié)助業(yè)主選擇施工總承包、設(shè)備供應(yīng)商，審查其資質(zhì)等級，考察其履約能力和業(yè)績，向業(yè)主提出建議意見；對分包商的選擇經(jīng)審查后，提出確認(rèn)和否定意見； 審核承建商提出的施工組織設(shè)計、施工技術(shù)方案、施工進(jìn)度計劃、施工質(zhì)量保證體系和安全保證體系； 負(fù)責(zé)對承包合同執(zhí)行情況的監(jiān)督，當(dāng)可能導(dǎo)致合同履行出現(xiàn)嚴(yán)重偏差時，有責(zé)任提出采取果斷措施甚至中止執(zhí)行承包合約的詳細(xì)報告，供業(yè)主做出相應(yīng)決定。承建商工作不力時，提出調(diào)換有關(guān)人員直至撤換承建商的建議； 主持對工程建設(shè)有關(guān)協(xié)作單位的組織協(xié)調(diào)工作，協(xié)調(diào)業(yè)主和承建商之間的關(guān)系； 組織調(diào)查處理工程質(zhì)量缺陷和質(zhì)量安全事故； 主持工程預(yù)結(jié)算和索賠審查，組織對工程變更和設(shè)計變更簽證的審查； 負(fù)責(zé)審查確認(rèn)并報經(jīng)業(yè)主批準(zhǔn)后的開工令、停工令、復(fù)工令、索賠清單、竣工驗收申請報告、月度工程款和結(jié)算工程款計量支付文件的簽發(fā)；1 組織分部分項工程、隱蔽工程的檢查驗收，組織工程竣工預(yù)驗收，審查承建商的竣工驗收申請，協(xié)助業(yè)主組織工程竣工驗收，并提出監(jiān)理意見；1 向業(yè)主提出本階段監(jiān)理工作總結(jié)。第三節(jié)入伙準(zhǔn)備階段監(jiān)理工作的主要內(nèi)容在工程竣工或部分竣工后，就要進(jìn)行多次淋水試驗，逐一檢查外墻的防水質(zhì)量。對淋水后發(fā)現(xiàn)的滲漏點(diǎn)認(rèn)真分析滲漏原因，并逐一進(jìn)行處理。然后進(jìn)行模擬驗收，模擬小業(yè)主逐棟逐房的查找工程質(zhì)量問題和缺陷（包括墻、地面的空鼓、鋁合金門窗的損傷、玻璃的擦花、欄桿的穩(wěn)定性、管道線盒的安裝等系列工程質(zhì)量問題）。并及時督促責(zé)任施工單位逐一進(jìn)行整改。 第四節(jié)保修階段監(jiān)理工作的主要內(nèi)容在工程竣工或部分竣工后，一旦簽發(fā)交接證書即進(jìn)入保修階段監(jiān)理，監(jiān)理工程師主要工作為負(fù)責(zé)組織檢查工程狀況，參與鑒定質(zhì)量責(zé)任、督促承建商回訪，監(jiān)督保修直到達(dá)到規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。一、保修期內(nèi)監(jiān)理工作的內(nèi)容 保修期內(nèi)若發(fā)現(xiàn)工程質(zhì)量缺陷，業(yè)主應(yīng)及時通知監(jiān)理工程師，由監(jiān)理工程師組織業(yè)主、設(shè)計人、承包商及有關(guān)各方確定質(zhì)量缺陷的事實和責(zé)任，必要時，可建議業(yè)主邀請質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)及具有相應(yīng)資質(zhì)的專業(yè)部門參與。 在質(zhì)量缺陷責(zé)任確定后，監(jiān)理工程師應(yīng)要求責(zé)任方提出缺陷的處理方案，審批并監(jiān)督該方案盡快實施。 若缺陷處理方案不能得到及時實施，監(jiān)理工程師應(yīng)書面通知業(yè)主，并建議由其他承包商完成上述工作，其處理的費(fèi)用應(yīng)依據(jù)合同有關(guān)規(guī)定處理。 如果在保修期內(nèi)沒有出現(xiàn)質(zhì)量缺陷或雖出現(xiàn)質(zhì)量缺陷但經(jīng)過上述的程序處理后未發(fā)現(xiàn)新的缺陷，總監(jiān)理工程師在保修期結(jié)束后及時簽發(fā)解除保修期質(zhì)量責(zé)任證書給承包商并抄送業(yè)主。 保修責(zé)任解除后，總監(jiān)理工程師應(yīng)及時向業(yè)主簽發(fā)退還剩余保留金的或保函的證明文件。 保修階段的資料整理存檔工作。二、保修階段總監(jiān)理工程師的職責(zé)： 進(jìn)行工程狀況的例行檢查； 對有質(zhì)量問題的項目組織鑒定； 督促和監(jiān)督施工單位進(jìn)行保修工作； 經(jīng)常聽取業(yè)主意見，并做出保修鑒定； 在保修期滿簽發(fā)保修期滿證書。第五節(jié) 各階段專業(yè)監(jiān)理工程師的職責(zé)分工一、土建（結(jié)構(gòu)、裝飾）專業(yè)監(jiān)理工程師職責(zé) 負(fù)責(zé)審查施工組織設(shè)計和施工方案； 負(fù)責(zé)測量放線過程跟進(jìn)，復(fù)核承建商的施工定位線和細(xì)部放線尺寸；（1）根據(jù)本工程特點(diǎn)和難點(diǎn),制定測量復(fù)線監(jiān)理實施細(xì)則,報項目總監(jiān)審批實施；（2）檢查承包人的施工測量放線專項方案，使用儀器和施測人員是否滿足要求；（3）依據(jù)業(yè)主提供的書面原始基準(zhǔn)點(diǎn)、基線、紅線界樁等資料，現(xiàn)場復(fù)核承包商的測量成果并書面移交基準(zhǔn)點(diǎn)；（4）審查確認(rèn)承包商的施工控制軸線、標(biāo)高的建立、豎向傳遞，復(fù)查施工定位放線尺寸；（5）審查確認(rèn)承包商的變形觀察方案和每次觀察成果報告，整理分析評價，報告總監(jiān)和業(yè)主；（6）做好測量放線資料的收集歸檔工作。 監(jiān)督、檢查承包商進(jìn)場的主要機(jī)械設(shè)備數(shù)量、規(guī)格、性能以及用于工程的材料、設(shè)備的型號、規(guī)格、數(shù)量與質(zhì)量；并按規(guī)定對材料進(jìn)行抽樣送檢，負(fù)責(zé)審核材料、半成品、構(gòu)配件和結(jié)構(gòu)的檢驗試驗報告； 負(fù)責(zé)核查承包商是否具備開工、復(fù)工的條件，參與檢查和調(diào)查工程質(zhì)量安全事故； 督促承建商嚴(yán)格按計劃、按圖紙、按規(guī)范、按方案進(jìn)行施工； 核查本專業(yè)工程量和索賠事項，審查工程變更和設(shè)計變更的簽證； 負(fù)責(zé)現(xiàn)場施工組織協(xié)調(diào)，組織現(xiàn)場安全文明施工、質(zhì)量檢查和督促，查驗特殊工種操作人員上崗證書和管理技術(shù)人員資格證書，對不稱職和不合格人員提出更換的建議報告總監(jiān)處理；1參加隱蔽工程、分部分項工程驗收和竣工驗收，并提出驗收意見；1負(fù)責(zé)收集、整理本專業(yè)歸檔技術(shù)經(jīng)濟(jì)資料；1負(fù)責(zé)本專業(yè)的工程結(jié)算的審查。二、給排水/消防專業(yè)監(jiān)理工程師職責(zé)編制給排水/消防專業(yè)監(jiān)理細(xì)則，并報項目總監(jiān)批準(zhǔn)實施；參加給排水專業(yè)圖紙會審和設(shè)計交底；負(fù)責(zé)審查施工方案或施工組織設(shè)計；負(fù)責(zé)給排水施工現(xiàn)場組織協(xié)調(diào)工作；負(fù)責(zé)對業(yè)主或承包商采購的管道材料、設(shè)備的包裝、質(zhì)量、數(shù)量、專用工具、備品、備件及隨箱文件進(jìn)行檢驗，向安裝承包商辦理移交、保管手續(xù)；審查設(shè)計中管道及設(shè)備系統(tǒng)選型、系統(tǒng)劃分，確保其科學(xué)、先進(jìn)、合理、可行；負(fù)責(zé)對進(jìn)場材料的驗收、檢查和安裝施工的監(jiān)督管理；擬定質(zhì)量監(jiān)理計劃，確定專業(yè)工程質(zhì)量目標(biāo)、監(jiān)控重點(diǎn)、預(yù)控措施和辦法，并在計劃實施過程中根據(jù)具體情況進(jìn)行動態(tài)調(diào)整；負(fù)責(zé)專業(yè)質(zhì)量計劃的實施，針對工程設(shè)計、采購、施工、檢查、單機(jī)試運(yùn)測試、系統(tǒng)試運(yùn)調(diào)整、聯(lián)合試運(yùn)測試等全部工作范圍內(nèi)的質(zhì)量要求與設(shè)計、規(guī)范相符；審查承包方的工作是否與目標(biāo)、程序和規(guī)定相符；1核查本專業(yè)工程量和索賠事項，審查工程變更和設(shè)計變更的簽證；1參加專業(yè)工程驗收和竣工驗收，并提出驗收意見；1負(fù)責(zé)收集、整理本專業(yè)歸檔技術(shù)經(jīng)濟(jì)資料；1負(fù)責(zé)本專業(yè)的工程結(jié)算的審查；1工程保修期的質(zhì)量問題判斷處理、提出監(jiān)理意見。三、電氣（強(qiáng)、弱電）專業(yè)監(jiān)理工程師職責(zé) 負(fù)責(zé)編制電氣專業(yè)監(jiān)理細(xì)則，報項目總監(jiān)批準(zhǔn)實施； 參加本專業(yè)設(shè)計交底和圖紙會審，審查設(shè)計中設(shè)備、網(wǎng)絡(luò)、系統(tǒng)選型、系統(tǒng)劃分是否科學(xué)、先進(jìn)、合理、可行； 根據(jù)業(yè)主要求，協(xié)助業(yè)主做好電氣工程的施工招標(biāo)工作，使工程質(zhì)量和使用功能得以保障； 負(fù)責(zé)審查材料、器材、設(shè)備的合格證書、質(zhì)量保證證書、隨箱文件等是否齊全，是否符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)； 負(fù)責(zé)審查施工方案或施工組織設(shè)計； 負(fù)責(zé)對電氣專業(yè)承包商施工現(xiàn)場協(xié)調(diào)工作； 負(fù)責(zé)對進(jìn)場材料、設(shè)備和安裝施工過程的監(jiān)督管理； 擬定質(zhì)量監(jiān)理計劃，確定專業(yè)工程質(zhì)量目標(biāo)、監(jiān)控重點(diǎn)、預(yù)控措施和辦法，在計劃實施過程中根據(jù)具體情況進(jìn)行動態(tài)調(diào)整； 負(fù)責(zé)專業(yè)質(zhì)量計劃的實施，針對工程設(shè)計、采購、施工、檢查、測試、調(diào)試、試運(yùn)轉(zhuǎn)和總體控制等全部工作范圍內(nèi)的質(zhì)量要求進(jìn)行； 審查承包方的工作是否與目標(biāo)、程序和規(guī)定相符；（1）核查本專業(yè)工程量和索賠事項，審查工程變更和設(shè)計變更的簽證；（2）參加專業(yè)工程驗收和竣工驗收，并提出驗收意見；（3）負(fù)責(zé)收集、整理本專業(yè)歸檔技術(shù)經(jīng)濟(jì)資料；（4）負(fù)責(zé)本專業(yè)的工程結(jié)算的審查；（5）嚴(yán)格審查施工臨電敷設(shè)和供電方案，經(jīng)常配合總承包檢查施工用電中的不安全隱患并督促其及時整改，確保用電安全；（6）處理保修期內(nèi)的施工質(zhì)量問題，及時聯(lián)系承建商處理。第三章 監(jiān)理組織機(jī)構(gòu)及人員配置 我公司在考慮安排擬派駐九州新都市項目監(jiān)理組人員時，充分考慮了監(jiān)理工程師的從業(yè)資格、專業(yè)資歷、工作經(jīng)驗與工作能力等多方面的因素, 并結(jié)合本工程的規(guī)模、特征及工期、質(zhì)量要求、工程的重點(diǎn)與難點(diǎn)等實際情況，進(jìn)行了綜合評估。確定監(jiān)理班子成員如下：項目總監(jiān)理工程師： 全面負(fù)責(zé)本監(jiān)理項目的監(jiān)理工作；土建監(jiān)理工程師； 給排水、消防專業(yè)工程師： 電氣專業(yè)工程師： 監(jiān)理員： 合同文檔管理員： 上述人員的組合，將形成一個綜合素質(zhì)高、專業(yè)配套、務(wù)實敬業(yè)、具有戰(zhàn)斗力的監(jiān)理班子。在工程實施的高峰期，我們將依據(jù)現(xiàn)場監(jiān)理工作的需要，適當(dāng)增派監(jiān)理人員以充實九州新都市項目監(jiān)理組的工作。公司將把九州新都市項目作為重點(diǎn)示范工程，貫徹ISO9001：2000標(biāo)準(zhǔn)，依據(jù)有關(guān)管理制度，經(jīng)常性