【正文】 ，各負(fù)其責(zé)。監(jiān)理人員進(jìn)入工地現(xiàn)場(chǎng)必須衣著整潔，并佩戴工作牌，不許穿運(yùn)動(dòng)短褲、背心、拖鞋上班。七、 適當(dāng)突出總承包商在施工管理中的地位：施工現(xiàn)場(chǎng)的水、電、安全文明施工、施工平面布置、施工工序盡量由總承包商負(fù)責(zé)統(tǒng)一安排，監(jiān)理工程師進(jìn)行把關(guān)監(jiān)督；無(wú)論分包商屬于何種性質(zhì)，均須同總承包商簽署施工配合協(xié)議，交納一定的配合管理費(fèi)用；工程管理、技術(shù)、評(píng)定資料由分包商完成填報(bào)，監(jiān)理工程師審核，總承包商統(tǒng)一收集整理，完成工程竣工驗(yàn)收資料。三、 監(jiān)理工程師交及時(shí)與業(yè)主代表及各承包商負(fù)責(zé)人進(jìn)行溝通，獲取工程建設(shè)過(guò)程中的各種信息，進(jìn)行分析、歸納，提前發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，做好事前的預(yù)控，避免問(wèn)題發(fā)生而導(dǎo)致工程建設(shè)偏預(yù)定目標(biāo)。第六節(jié) 組織協(xié)調(diào)措施本工程規(guī)模較大，施工周期長(zhǎng)，參建單位多，尤其是進(jìn)入安裝、裝飾施工階段，除業(yè)主、監(jiān)理工程師、設(shè)計(jì)師、總承包商外，將會(huì)有多家分包商及材料、設(shè)備供應(yīng)商，工種多，作業(yè)面交叉多，各單位將會(huì)有許多沖突和矛盾。四、 采用計(jì)算機(jī)輔助管理系統(tǒng)：充分利用Microsoft word、 Excel、 Access、Autocad等管理、繪圖軟件對(duì)工程建設(shè)中的文本和圖形資料監(jiān)理資料進(jìn)行收集、加工、整理、存儲(chǔ)、傳遞，使信息管理工作更加高效有序。第五節(jié) 信息管理措施本工程投資規(guī)模較大，工期較長(zhǎng)，建設(shè)單位較多，監(jiān)理工程師要想做好本工程建設(shè)監(jiān)理工作，必須加強(qiáng)工程信息的管理，信息管理工作不但直接影響著監(jiān)理工程師的監(jiān)理工作質(zhì)量，并且影響參建各方尤其是業(yè)主的正確決策，而工程信息最直接的體現(xiàn)就是工程資料。七、 嚴(yán)格現(xiàn)場(chǎng)簽證，監(jiān)理工程師認(rèn)真審查現(xiàn)場(chǎng)簽證提出的時(shí)限、資料要求、簽證原因是否符合合同約定，各專業(yè)簽審人員按照程序在自己的責(zé)任和權(quán)限范圍內(nèi)對(duì)簽證進(jìn)行審核，對(duì)每份應(yīng)予簽認(rèn)的現(xiàn)場(chǎng)簽證認(rèn)真核實(shí)工程量后送業(yè)主審批。三、 協(xié)助業(yè)主制定與審查指定分包商與總承包商之間的合同條款，監(jiān)督雙方公平簽署合同，明確總承包商在工程統(tǒng)一管理中的地位。第四節(jié) 合同管理措施在本工程建設(shè)監(jiān)理過(guò)程中，監(jiān)理工程師將根據(jù)監(jiān)理委托合同的要求對(duì)工程承包合同的簽訂、履行、變更和解除進(jìn)行監(jiān)督、檢查，對(duì)合同雙方爭(zhēng)議進(jìn)行調(diào)解和處理，以保證合同依簽訂和全面履行。 做好事前控制，控制工程變更。 審核施工組織設(shè)計(jì)（方案），要求合理開支施工措施費(fèi)，按計(jì)劃工期組織施工，避免因不必要的趕工而增加工程費(fèi)用，若發(fā)現(xiàn)此類現(xiàn)象，則予以制止，以免提高工程造價(jià)。（5） 監(jiān)理工程師檢查承包商各項(xiàng)施工準(zhǔn)備工作和現(xiàn)場(chǎng)組織狀態(tài)，以使各種資源能及時(shí)投入，工作能夠按計(jì)劃及時(shí)開始。 在總進(jìn)度計(jì)劃指導(dǎo)和約束下，督促并審查各級(jí)承包商做好施工進(jìn)度計(jì)劃：（1） 要求總承包商建立工程施工多級(jí)進(jìn)度計(jì)劃和施工作業(yè)計(jì)劃體系，包括施工總進(jìn)度計(jì)劃、季度、月甚至每周的進(jìn)度計(jì)劃，對(duì)各分包商切入時(shí)間進(jìn)行預(yù)先規(guī)劃。二、 審核施工組織設(shè)計(jì)（方案），重點(diǎn)審核承包商的項(xiàng)目組織機(jī)構(gòu)及人員配置、質(zhì)量保證體系、進(jìn)度計(jì)劃及保證措施、資源投入計(jì)劃、施工總平面布置、施工技術(shù)措施（重點(diǎn)審核關(guān)鍵部位和施工難點(diǎn)，對(duì)復(fù)雜的和專業(yè)性較強(qiáng)的，可召開專家會(huì)議，進(jìn)行專題研討）、安全文明施工措施等。第三節(jié) 技術(shù)措施一、 在施工前準(zhǔn)備工作階段，據(jù)業(yè)主要求和合同的約定，從以下幾方面協(xié)助業(yè)主選擇總承包商及各分包商、設(shè)備材料生產(chǎn)供應(yīng)商： 審查參加投標(biāo)的單位資質(zhì)證書、技術(shù)水平、工作業(yè)績(jī)、人力和設(shè)備資源投入能力及指定專業(yè)的生產(chǎn)能力，必要時(shí)組織或參與實(shí)地考察。五、 定期進(jìn)行計(jì)劃費(fèi)用和實(shí)際費(fèi)用的比較，尋找偏差，分析原因，制定糾偏措施，監(jiān)督實(shí)施。依據(jù)合同約定和投資控制工作流程審批工程支付申請(qǐng)，不克扣，不超付，不拖延。六、 公司和監(jiān)理處定期征求業(yè)主對(duì)監(jiān)理組的監(jiān)理工作的反饋意見(jiàn)，以改進(jìn)監(jiān)理工作效果。三、 監(jiān)理組織機(jī)構(gòu)設(shè)置的基本原則：集權(quán)與分工統(tǒng)一，專業(yè)性分工與協(xié)作統(tǒng)一，管理跨度與管理層次統(tǒng)一，權(quán)力與職責(zé)統(tǒng)一，才能與職務(wù)相稱，效率優(yōu)先，動(dòng)態(tài)設(shè)計(jì)。第六章 監(jiān)理質(zhì)量保證措施在九州否則，監(jiān)理工程師將不接受檢測(cè)報(bào)告。 材料、半成品的進(jìn)場(chǎng)質(zhì)量核查把關(guān)（1） 凡本工程項(xiàng)目使用的工程材料及半成品要求向現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理組提交產(chǎn)品質(zhì)量合格證書，進(jìn)口材料應(yīng)提交海關(guān)商檢報(bào)告。 對(duì)重要材料（例如鋼筋、混凝土、高檔裝飾材料等），要求承建商提前報(bào)送有關(guān)生產(chǎn)供應(yīng)商的技術(shù)資質(zhì)、營(yíng)業(yè)執(zhí)照及深圳市建設(shè)局頒發(fā)的深圳市建筑材料核準(zhǔn)證書，如有必要，監(jiān)理工程師將協(xié)助業(yè)主組織對(duì)供應(yīng)商的供應(yīng)能力、技術(shù)水平、質(zhì)保措施、已使用項(xiàng)目等進(jìn)行考察，然后再予以確認(rèn)。遇總承包商難以排解的糾紛，監(jiān)理工程師再參與協(xié)調(diào)。 在現(xiàn)場(chǎng)施工中，積極協(xié)調(diào)各參建承包商之間的協(xié)作關(guān)系。合同中責(zé)任、權(quán)利、義務(wù)必須明確。七、合同管理工作及協(xié)調(diào)工作本工程首期總建筑面積約50000平方米，規(guī)模較大，除總承包商外，將可能會(huì)有多家分包商和專業(yè)承包商參與本工程的施工，合同標(biāo)段的劃分、現(xiàn)場(chǎng)施工中的協(xié)作對(duì)工程的順利推進(jìn)有很大的影響。（3） 要求各分包隊(duì)伍及專業(yè)施工隊(duì)伍在總承包商的總進(jìn)度計(jì)劃的指導(dǎo)下，編制本專業(yè)的進(jìn)度計(jì)劃。外墻防水監(jiān)控重點(diǎn)（1） 外門窗框四周塞縫、注膠密封、外窗臺(tái)坡度、坡向、內(nèi)外窗臺(tái)高差、上口滴水線符合要求，空心砌體四周應(yīng)用細(xì)石砼或砂漿填實(shí)；（2） 墻體基層質(zhì)量檢查，砼外墻對(duì)拉螺桿空洞修補(bǔ)密封，空心砌體與砼墻柱梁之間的拉結(jié)、灰縫、頂楔、射釘掛網(wǎng)；（3） 檢查基層潤(rùn)濕刮漿、防水層分遍噴（刮）涂厚度、配比、分格縫起條抹光、襯墊、密封、防水層養(yǎng)護(hù)（淋水）、雨水口、管道支架處密封情況，嚴(yán)格把關(guān)；六、工程進(jìn)度控制本工程施工工期緊，且在工程建設(shè)過(guò)程中，干擾本工程進(jìn)度的因素很多，如大噪音工序不能夜間施工、雨季、臺(tái)風(fēng)影響，各專業(yè)工種穿插施工中造成相制約等。施工中作好成品保護(hù)。應(yīng)抽樣檢測(cè)，提前送樣板封存，現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地檢查，驗(yàn)證其性能優(yōu)劣。因此，防滲漏歷來(lái)是監(jiān)理工程師的監(jiān)控重點(diǎn)： 建筑防水工程監(jiān)控基本原則（1） 精心設(shè)計(jì)是解決滲漏問(wèn)題的前提。建議將相關(guān)建筑定位后，再進(jìn)行針對(duì)性的工程地質(zhì)詳勘，為基礎(chǔ)設(shè)計(jì)提供有效的依據(jù)。如不做好施工期間場(chǎng)內(nèi)排水及水土保持工作，導(dǎo)致大量泥水污染附近城區(qū)街道，破壞附近城區(qū)綠化，堵塞附近的市政管網(wǎng)，上述情況一旦發(fā)生，必然嚴(yán)重影響本工程的聲譽(yù)，帶來(lái)極大的負(fù)面影響，所以督促做好水土保持及雨、污水排放質(zhì)量把關(guān)工作也是監(jiān)理工作的重點(diǎn)，具體措施如下： 在工程大規(guī)模開工之前，應(yīng)督促承包商事先規(guī)劃設(shè)置整個(gè)施工場(chǎng)地內(nèi)的臨時(shí)排水系統(tǒng)，并按規(guī)范要求設(shè)置沉沙井，確保場(chǎng)內(nèi)雨水、滲流水能夠有組織排入市政雨水管網(wǎng)，工地廁所應(yīng)設(shè)置化糞池，然后由化糞池排入市政污水管網(wǎng)； 沖孔樁施工前要做好泥漿池、沉渣池，避免施工是泥漿亂流，污染環(huán)境，施工完后的泥漿要用罐車運(yùn)出倒入指定地點(diǎn)； 施工路網(wǎng)的建設(shè)應(yīng)與臨排系統(tǒng)的設(shè)置相協(xié)同，施工通道與材料加工場(chǎng)、堆場(chǎng)、生活區(qū)地面應(yīng)盡量硬化處理； 臨時(shí)堆土場(chǎng)等土體大面積裸露的區(qū)域，必須進(jìn)行臨時(shí)綠化，以確保土體不被雨水沖刷而導(dǎo)致水土流失。 及時(shí)要求承包商對(duì)周邊可能受到本工程施工影響的建、構(gòu)筑物進(jìn)行必要的觀測(cè)，并復(fù)核承包商的觀測(cè)成果。對(duì)承包商測(cè)量后提交測(cè)量成果報(bào)告資料進(jìn)行復(fù)測(cè)簽認(rèn)； 做好基準(zhǔn)坐標(biāo)點(diǎn)和高程控制網(wǎng)點(diǎn)的復(fù)測(cè)，對(duì)測(cè)量基準(zhǔn)點(diǎn)的保護(hù)措施進(jìn)行審查與簽認(rèn)； 對(duì)首層平面主軸線控制網(wǎng)進(jìn)行復(fù)驗(yàn)與簽認(rèn)； 在高程豎向傳遞施工測(cè)量過(guò)程中，進(jìn)行每層復(fù)核，每三層進(jìn)行一次總高度校核復(fù)驗(yàn)簽認(rèn)。應(yīng)該合理組織施工，避免夜間噪音擾民的情況下保證工程進(jìn)度。新都市工程項(xiàng)目是萬(wàn)科良好品牌的延續(xù)。新都市項(xiàng)目作為重點(diǎn)示范工程，貫徹ISO9001：2000標(biāo)準(zhǔn)，依據(jù)有關(guān)管理制度，經(jīng)常性地進(jìn)行技術(shù)巡查與紀(jì)律巡查，對(duì)本監(jiān)理組的工作進(jìn)行有效的考核與評(píng)估，為本監(jiān)理組工作質(zhì)量的提高，提供有力的支持與配合。確定監(jiān)理班子成員如下：項(xiàng)目總監(jiān)理工程師： 全面負(fù)責(zé)本監(jiān)理項(xiàng)目的監(jiān)理工作；土建監(jiān)理工程師； 給排水、消防專業(yè)工程師： 電氣專業(yè)工程師： 監(jiān)理員： 合同文檔管理員： 上述人員的組合，將形成一個(gè)綜合素質(zhì)高、專業(yè)配套、務(wù)實(shí)敬業(yè)、具有戰(zhàn)斗力的監(jiān)理班子。二、給排水/消防專業(yè)監(jiān)理工程師職責(zé)編制給排水/消防專業(yè)監(jiān)理細(xì)則，并報(bào)項(xiàng)目總監(jiān)批準(zhǔn)實(shí)施；參加給排水專業(yè)圖紙會(huì)審和設(shè)計(jì)交底；負(fù)責(zé)審查施工方案或施工組織設(shè)計(jì)；負(fù)責(zé)給排水施工現(xiàn)場(chǎng)組織協(xié)調(diào)工作；負(fù)責(zé)對(duì)業(yè)主或承包商采購(gòu)的管道材料、設(shè)備的包裝、質(zhì)量、數(shù)量、專用工具、備品、備件及隨箱文件進(jìn)行檢驗(yàn)，向安裝承包商辦理移交、保管手續(xù)；審查設(shè)計(jì)中管道及設(shè)備系統(tǒng)選型、系統(tǒng)劃分，確保其科學(xué)、先進(jìn)、合理、可行；負(fù)責(zé)對(duì)進(jìn)場(chǎng)材料的驗(yàn)收、檢查和安裝施工的監(jiān)督管理；擬定質(zhì)量監(jiān)理計(jì)劃，確定專業(yè)工程質(zhì)量目標(biāo)、監(jiān)控重點(diǎn)、預(yù)控措施和辦法，并在計(jì)劃實(shí)施過(guò)程中根據(jù)具體情況進(jìn)行動(dòng)態(tài)調(diào)整；負(fù)責(zé)專業(yè)質(zhì)量計(jì)劃的實(shí)施，針對(duì)工程設(shè)計(jì)、采購(gòu)、施工、檢查、單機(jī)試運(yùn)測(cè)試、系統(tǒng)試運(yùn)調(diào)整、聯(lián)合試運(yùn)測(cè)試等全部工作范圍內(nèi)的質(zhì)量要求與設(shè)計(jì)、規(guī)范相符；審查承包方的工作是否與目標(biāo)、程序和規(guī)定相符；1核查本專業(yè)工程量和索賠事項(xiàng)，審查工程變更和設(shè)計(jì)變更的簽證；1參加專業(yè)工程驗(yàn)收和竣工驗(yàn)收，并提出驗(yàn)收意見(jiàn)；1負(fù)責(zé)收集、整理本專業(yè)歸檔技術(shù)經(jīng)濟(jì)資料；1負(fù)責(zé)本專業(yè)的工程結(jié)算的審查；1工程保修期的質(zhì)量問(wèn)題判斷處理、提出監(jiān)理意見(jiàn)。 保修階段的資料整理存檔工作。 在質(zhì)量缺陷責(zé)任確定后，監(jiān)理工程師應(yīng)要求責(zé)任方提出缺陷的處理方案，審批并監(jiān)督該方案盡快實(shí)施。然后進(jìn)行模擬驗(yàn)收，模擬小業(yè)主逐棟逐房的查找工程質(zhì)量問(wèn)題和缺陷（包括墻、地面的空鼓、鋁合金門窗的損傷、玻璃的擦花、欄桿的穩(wěn)定性、管道線盒的安裝等系列工程質(zhì)量問(wèn)題）。協(xié)助業(yè)主進(jìn)行歸檔資料的整理；1 建立竣工過(guò)程中的監(jiān)理檔案，各項(xiàng)目監(jiān)理工作完成后，應(yīng)及時(shí)作出監(jiān)理工作總結(jié)和工程質(zhì)量的評(píng)估報(bào)告，并報(bào)業(yè)主；1 定期向業(yè)主提交工程監(jiān)理月報(bào)、監(jiān)理通訊、工程例會(huì)紀(jì)要、監(jiān)理工作總結(jié)等監(jiān)理文件；二、 施工階段總監(jiān)理工程師的職責(zé) 全面履行在《工程建設(shè)監(jiān)理合同》中規(guī)定的施工階段監(jiān)理職責(zé)； 主持制定監(jiān)理規(guī)劃，審批各專業(yè)工程師擬定的監(jiān)理細(xì)則，建立監(jiān)理工作程序和工作制度； 主持召開工程例會(huì)和專題協(xié)調(diào)會(huì)； 協(xié)助業(yè)主選擇施工總承包、設(shè)備供應(yīng)商，審查其資質(zhì)等級(jí)，考察其履約能力和業(yè)績(jī)，向業(yè)主提出建議意見(jiàn)；對(duì)分包商的選擇經(jīng)審查后，提出確認(rèn)和否定意見(jiàn)； 審核承建商提出的施工組織設(shè)計(jì)、施工技術(shù)方案、施工進(jìn)度計(jì)劃、施工質(zhì)量保證體系和安全保證體系； 負(fù)責(zé)對(duì)承包合同執(zhí)行情況的監(jiān)督，當(dāng)可能導(dǎo)致合同履行出現(xiàn)嚴(yán)重偏差時(shí)，有責(zé)任提出采取果斷措施甚至中止執(zhí)行承包合約的詳細(xì)報(bào)告，供業(yè)主做出相應(yīng)決定。監(jiān)控承建商的施工質(zhì)量，對(duì)違反設(shè)計(jì)文件、現(xiàn)行規(guī)范和規(guī)程、標(biāo)準(zhǔn)的情況，責(zé)令并督促其整改，并必要時(shí)在征得業(yè)主同意后，簽發(fā)工程暫停指令； 參加工程質(zhì)量事故和安全事故的處理，并督促事故處理方案的實(shí)施； 承建商要求變更設(shè)計(jì)，應(yīng)征得監(jiān)理工程師同意后再向設(shè)計(jì)單位提出，設(shè)計(jì)單位修改設(shè)計(jì)，必須附業(yè)主通知書，通過(guò)監(jiān)理單位下達(dá)設(shè)計(jì)變更通知； 凡使用新材料、新產(chǎn)品、新技術(shù)的項(xiàng)目，要有鑒定證明、產(chǎn)品質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、使用說(shuō)明和工藝要求，監(jiān)理工程師按其質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行檢驗(yàn)； 督促承建商按照經(jīng)業(yè)主、監(jiān)理工程師確定的總進(jìn)度計(jì)劃組織施工生產(chǎn)。下面就各監(jiān)理階段的主要工作內(nèi)容及項(xiàng)目監(jiān)理組成員的職責(zé)與分工等，分別進(jìn)行闡述。 該項(xiàng)目施工場(chǎng)地相對(duì)窄小，施工現(xiàn)場(chǎng)材料堆放、加工廠布局、交通組織難度較大。 該項(xiàng)目為舊城改造返遷項(xiàng)目，工期較緊。基本具備基礎(chǔ)施工條件。新都市一期工程位于龍崗區(qū)中心廣場(chǎng)西南側(cè)龍城街道辦事處新老西村，地處龍翔大道與深惠路之間，交通極為便利。房地產(chǎn)E網(wǎng)房地產(chǎn)物業(yè)管理資料庫(kù)深圳九州新都市一期工程監(jiān)理規(guī)劃目 錄一、 工程概述………………………………………………………………………2二、 監(jiān)理工作范圍及內(nèi)容…………………………………………………………4三、 監(jiān)理組織機(jī)構(gòu)及人員配置………………………………………………11四、 自備監(jiān)理儀器和設(shè)備……………………………………………………18五、 工程特點(diǎn)、難點(diǎn)及監(jiān)理重點(diǎn)………………………………………………19六、 監(jiān)理質(zhì)量保證措施………………………………………………………27七、 合理化建議………………………………………………………………53 第一章 工程概述第一節(jié) 編制依據(jù)《監(jiān)理規(guī)劃》是指導(dǎo)項(xiàng)目監(jiān)理組開展工作的綱領(lǐng)性文件，本《監(jiān)理規(guī)劃》的編制依據(jù)包括：一、 有關(guān)工程建設(shè)的法律法規(guī)；二、 有關(guān)規(guī)范、規(guī)程和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)；三、 政府批準(zhǔn)的本工程建設(shè)文件；四、 九州第二節(jié) 工程概況及特點(diǎn)一、 工程概況九州目前基坑開挖與支護(hù)已經(jīng)完成，施工用水、用電已經(jīng)到位，樁基礎(chǔ)施工單位已經(jīng)進(jìn)場(chǎng)。施工期間應(yīng)設(shè)置觀測(cè)站點(diǎn)定期觀測(cè)。應(yīng)該合理組織施工，避免夜間噪音擾民的情況下保證工程進(jìn)度。工作內(nèi)容包括施工準(zhǔn)備階段、施工階段、入伙準(zhǔn)備階段及工程保修階段的監(jiān)理工作。對(duì)業(yè)主選購(gòu)的材料提供咨詢意見(jiàn)； 檢查工程質(zhì)量。1 檢查承建商的工程技術(shù)資料，并督促承建商對(duì)工程技術(shù)資料的收集、整理、歸檔，達(dá)到城建檔案的規(guī)定。對(duì)淋水后發(fā)現(xiàn)的滲漏點(diǎn)認(rèn)真分析滲漏原因，并逐一進(jìn)行處理。一、保修期內(nèi)監(jiān)理工作的內(nèi)容 保修期內(nèi)若發(fā)現(xiàn)工程質(zhì)量缺陷，業(yè)主應(yīng)及時(shí)通知監(jiān)理工程師，由監(jiān)理工程師組織業(yè)主、設(shè)計(jì)人、承包商及有關(guān)各方確定質(zhì)量缺陷的事實(shí)和責(zé)任，必要時(shí)，可建議業(yè)主邀請(qǐng)質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)及具有相應(yīng)資質(zhì)的專業(yè)部門參與。 保修責(zé)任解除后，總監(jiān)理工程師應(yīng)及時(shí)向業(yè)主簽發(fā)退還剩余保留金的或保函的證明文件。 監(jiān)督、檢查承包商進(jìn)場(chǎng)的主要機(jī)械設(shè)備數(shù)量、規(guī)格、性能以及用于工程的材料、設(shè)備的型號(hào)、規(guī)格、數(shù)量與質(zhì)量；并按規(guī)定對(duì)材料進(jìn)行抽樣送檢，負(fù)責(zé)審核材料、半成品、構(gòu)配件和結(jié)構(gòu)的檢驗(yàn)試驗(yàn)報(bào)告； 負(fù)責(zé)核查承包商是否具備開工、復(fù)工的條