【正文】 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的 專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 蕪湖市長江南路鏡湖區(qū)行政大樓旁項目 (初步調(diào)研報告 ) 2020 年 1 月 5 日 合肥易居地產(chǎn)投資咨詢有限公司 [專業(yè)地產(chǎn)營銷機構(gòu) ] 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的 專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 目 錄 市場分析 2 07 年市場發(fā)展趨勢 及 政策盤點 7 08 年市場預(yù)測 9 房地產(chǎn)市場板塊構(gòu)成 10 競爭對手分析 13 本 案環(huán)境分析 21 項目地理分析 21 周 邊 環(huán) 境 分 析 21 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的 專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 區(qū)域背景和發(fā)展趨勢 22 項目戶型設(shè)計和面積配比分析 23 價格定位分析 24 S W O T 分 析 26 優(yōu) 勢 和 機 會 點 26 劣勢和威脅 點 26 市 場 定 位 27 目標客戶定位 27 產(chǎn)品定位 29 價 格 定 位 29 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的 專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 一、 市場分析 近年來， 蕪湖 市從本地實際出發(fā)，堅持科學(xué)發(fā)展觀，在貫徹落實國家各項宏觀調(diào)控政策的同時，穩(wěn)步推進城市化和工業(yè)化進程，為房地產(chǎn)業(yè)的全方位啟動與發(fā)展創(chuàng)造了良好的環(huán)境。房地產(chǎn)業(yè)的 快速發(fā)展，為提升 蕪湖 市的城市形象和品位，拉動經(jīng)濟增長和提高人民生活水平作出了積極的貢獻。今年以來， 蕪湖 市采取了一系列平抑房價過快增長的措施，以促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。當(dāng)前，房地產(chǎn)開發(fā)投資總體呈現(xiàn)快速增長態(tài)勢，市場供求基本平衡，房價穩(wěn)中趨升。 (一 )、近年來房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展情況 20202020 年的三年間， 蕪湖 市房地產(chǎn)業(yè)總體保持了良好的發(fā)展態(tài)勢，累計實現(xiàn)增加值 億元，占同期全市 GDP 總量的 %，年平均增長速度達 %。并帶動建筑業(yè)、建材工業(yè)等相關(guān)產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展。從總體情況看，近年來， 蕪湖 市房地產(chǎn) 業(yè)的發(fā)展主要呈現(xiàn)以下特點： 開發(fā)隊伍不斷擴大。近年來， 蕪湖 市房地產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展。經(jīng)普資料顯示， 2020 年 蕪湖 市共有房地產(chǎn)業(yè)法人單位 279 個，就業(yè)人員 萬人。其中，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè) 104 家，就業(yè)人員 萬人；同時，在城市化、工業(yè)化進程和住房消費需求的共同拉動下， 2020 年 蕪湖 市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已達 129 家，比 2020 年增加 25 家，增長 %，企業(yè)總量呈進一步擴張趨勢。 房地產(chǎn)開發(fā)投資持續(xù)快速增長，對拉動 蕪湖 市投資增長做出了積極的貢獻。 20202020 年， 蕪湖 市房地產(chǎn)開發(fā)完成投資 億元，是前 3 年 (20012020 年 )房地產(chǎn)開發(fā)累計完成投資的 倍，年平均增長達到 %，房地產(chǎn)開發(fā)規(guī)模不斷擴大。 2020 年，蕪湖 市房地產(chǎn)開發(fā)完成投資 億元，比上年同期增長 %，是 2020 年的 倍，對全市投資增長的貢獻率達 %，直接拉動全市投資增長達 個百分點。本年 18 月份，全市房地產(chǎn)開發(fā)完成投資 億元，比上年同期增長 %，對全市投資增長的貢獻率為 %，拉動全市投資增長 個百分點。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的 專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 住宅投資增勢強勁。 蕪湖 市房地產(chǎn)開發(fā)投資中住宅投資占主體， 增勢強勁。 2020—2020 年， 蕪湖 市完成住宅投資 億元，占同期房地產(chǎn)開發(fā)投資總量的 %，年平均增長 %。 2020 年 蕪湖 市住宅完成投資 億元，占當(dāng)年房地產(chǎn)開發(fā)投資總量的 %，比上年同期增長 %。本年 18 月份，全市完成住宅投資 億元，比上年同期增長 %，高于前三年平均增長速度 個百分點。 近三年房屋施工面積、新開工面積都有不同程度的增長，竣工面積下降。進入 2020 年，隨著新開工面積的大量增加，竣工面積也止跌回升。 2020—2020 年，全市商品房施 工面積為 萬平方米，年平均增長率達 %，其中，住宅為 萬平方米，年平均增長率達 %；新開工面積為 萬平方米，年平均增長率達 %。全市商品房竣工面積為 萬平方米，年平均下降 %，其中，商品住宅竣工 萬平方米，年平均下降 %。 2020 年，全市商品房施工面積為 萬平方米，比去年同期增長 %，其中，住宅為 萬平方米，比去年同期增長 %；本年新開工面積為 萬平方米，比去年同期下降 %。全市 商品房竣工面積為 萬平方米，比去年同期下降 %，其中，商品住宅竣工 萬平方米，比去年同期下降 %， 2020 年 18 月份，全市商品房新開工面積 萬平方米，比上年同期增長 %，商品房竣工面積 萬平方米，比上年同期增長 %。 房地產(chǎn)市場總體呈現(xiàn)價升量增的旺銷局面。 2020—2020 年， 蕪湖 市商品房銷售面積為 萬平方米，年平均增長 %，商品房銷售額 億元，年平均增長率達 %。 2020 年， 蕪湖 市商品房銷售均價已達 2901 元，比 2020 年上漲 %，進入2020 年，由于人民幣升值速度加快以及流動性過剩等原因，作為資產(chǎn)類的房地產(chǎn)價格也大幅攀升，本年 18 月份，全市商品房銷售均價已達每平方米 3362 元，可見， 蕪湖 市房地產(chǎn)市場總體呈現(xiàn)出價升量增的旺銷局面。在需求拉動下， 蕪湖 市商品房空置面積較少， 2020 年為 萬平方米， 2020 年為 萬平方米， 2020 年為 萬平方米，