【正文】 ******青州市順天福農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)項(xiàng)目項(xiàng) 目 申 請(qǐng) 報(bào) 告******二○一六年十月 目 錄第一章 申報(bào)單位及項(xiàng)目概況 .................................1第一節(jié) 項(xiàng)目申報(bào)單位概況 ..................................1第二節(jié) 編制依據(jù)及范圍 .....................................2第三節(jié) 報(bào)告總結(jié)論 .........................................3第四節(jié) 項(xiàng)目建設(shè)背景及必要性 ...............................5第五節(jié) 項(xiàng)目概況 ..........................................7第二章 發(fā)展規(guī)劃產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)準(zhǔn)入分析 .....................30第一節(jié) 發(fā)展規(guī)劃分析 ......................................30第二節(jié) 產(chǎn)業(yè)政策分析 ......................................31第三節(jié) 行業(yè)準(zhǔn)入分析 ......................................31第三章 資源開發(fā)及綜合利用分析 .............................33第四章 節(jié)能方案分析 .......................................34第一節(jié) 用能標(biāo)準(zhǔn)和節(jié)能規(guī)范 ................................34第二節(jié) 能耗狀況和能耗指標(biāo)分析 ............................35第三節(jié) 節(jié)能措施和節(jié)能效果分析 ............................36第五章 建設(shè)用地和征地拆遷分析 .............................39第一節(jié) 項(xiàng)目選址及用地方案 ................................39第二節(jié) 土地利用合理性分析 ................................39第三節(jié) 征地拆遷和移民安置規(guī)劃方案 ........................39第六章 環(huán)境和生態(tài)影響分析 .................................41第一節(jié) 設(shè)計(jì)依據(jù)及標(biāo)準(zhǔn) ....................................41第二節(jié) 環(huán)境影響分析評(píng)價(jià) ..................................41第三節(jié) 生態(tài)環(huán)境影響分析 ..................................45第四節(jié) 生態(tài)環(huán)境影響結(jié)論 ..................................45第七章 社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、生態(tài)效益評(píng)價(jià) ...........................46第一節(jié) 社會(huì)效益評(píng)價(jià) ......................................46第二節(jié) 經(jīng)濟(jì)效益評(píng)價(jià) ......................................46第三節(jié) 生態(tài)效益評(píng)價(jià) ......................................46第八章 建設(shè)投資估算及資金籌措 .............................47第一節(jié) 資金概算依據(jù) ......................................47第二節(jié) 投資估算 ..........................................47第三節(jié) 財(cái)務(wù)效益分析 ......................................48第九章 風(fēng)險(xiǎn)分析與對(duì)策研究 .................................51第一節(jié) 主要風(fēng)險(xiǎn)因素識(shí)別 ..................................51第二節(jié) 風(fēng)險(xiǎn)程度分析 ......................................51第三節(jié) 防范和降低風(fēng)險(xiǎn)措施 ................................51第十章 結(jié)論與建議 ..........................................53第一節(jié) 結(jié)論 .............................................53第二節(jié) 建議 .............................................53附件附圖：企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照青州市規(guī)劃局規(guī)劃設(shè)計(jì)條件土地成交確認(rèn)書總平面布置圖區(qū)域位置圖青州市順天福農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 1第一章 申報(bào)單位及項(xiàng)目概況第一節(jié) 項(xiàng)目申報(bào)單位概況一、項(xiàng)目名稱青州市順天福農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)項(xiàng)目二、項(xiàng)目建設(shè)性質(zhì)新建三、項(xiàng)目建設(shè)單位******法定代表人：****** 身份證號(hào)碼：******通訊地址：******郵編：262500項(xiàng)目聯(lián)系人：******聯(lián)系方式：******四、建設(shè)地點(diǎn)青州市順天福農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)項(xiàng)目位于青州市圣水路與玉竹路交叉口東北角，東面及北面是玉竹安置區(qū)，南面是圣水路，西面是玉竹路。該地址符合城市總體規(guī)劃，基礎(chǔ)配套設(shè)施齊全，交通運(yùn)輸、通訊便利，適宜此項(xiàng)目建設(shè)。五、項(xiàng)目建設(shè)單位概況******前身為青州市天山房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，隸屬錦繡江南總公司，成立于 2022 年 8 月，是經(jīng)青州市工商局注冊(cè)的民營企業(yè)，位于將軍山中路 1666 號(hào)，具有房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營四級(jí)資質(zhì)，注冊(cè)資本 3000 萬，是青州市誠信企業(yè)、最具影響力的房地產(chǎn)開發(fā)品牌企業(yè)、十佳企業(yè)?，F(xiàn)有專業(yè)技術(shù)人員五十余人，大專以上學(xué)歷四十余人，以高素質(zhì)、高效率、高質(zhì)量的服務(wù)為廣大客服提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)。公司以“生態(tài)文明”為理念，本著質(zhì)量第一、安全第一、住戶第一的宗旨，在青州地區(qū)建造了一批高質(zhì)量的生態(tài)社區(qū)，包括天山花園一期、二期、錦繡江南生態(tài)園、錦繡府邸、江南世家等居民社區(qū)，以及江南酒青州市順天福農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 2店、南駝山莊、王界山書畫寫生基地等服務(wù)性項(xiàng)目。其中，重點(diǎn)打造的錦繡江南生態(tài)園，是集中旅游、度假、住宿、餐飲為一體的大型開放式公園社區(qū)，建有高檔獨(dú)棟、聯(lián)排等別墅項(xiàng)目，通過多樣化的綠地、園林空間形態(tài)組合，高覆蓋的綠地綠化，打造青州特色的生態(tài)景觀高端住宅社區(qū)，引領(lǐng)青州高端住房前進(jìn)方向，在青州同行業(yè)是首屈一指的現(xiàn)代化生態(tài)低碳環(huán)保社區(qū)。目前，我公司正在積極打造錦繡江南二期項(xiàng)目——錦繡名門以及南駝山莊風(fēng)景旅游項(xiàng)目，依然以綠化生態(tài)為特色，憑著豐富的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗(yàn)，塑造高品質(zhì)江南地產(chǎn)，唱響江南品牌！第二節(jié) 編制依據(jù)及范圍一、項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告的編制依據(jù)國家發(fā)展和改革委員會(huì)《關(guān)于印發(fā) 2022 年農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)試點(diǎn)項(xiàng)目建設(shè)實(shí)施意見的通知》 （發(fā)改經(jīng)貿(mào)【2022】54 號(hào)） 《中華人民共和國國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十三個(gè)五年規(guī)劃綱要》 《濰坊市國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十三個(gè)五年規(guī)劃綱要》 《青州市國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十三個(gè)五年規(guī)劃綱要》 《青州市城市規(guī)劃技術(shù)管理規(guī)定》 （） 《青州市城市總體規(guī)劃》 （2022—2030 年） 《青州商務(wù)局積極構(gòu)建現(xiàn)代化商品流通體系》 （2022 年 7 月） 《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》 、 《投資項(xiàng)目可行性研究指南》項(xiàng)目用地范圍內(nèi)現(xiàn)狀及周圍環(huán)境等基礎(chǔ)資料有關(guān)部門提供的證明和資料等二、項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告研究范圍根據(jù)國家對(duì)基本建設(shè)項(xiàng)目可行性研究的內(nèi)容和深度要求，重點(diǎn)研究以下內(nèi)容：分析研究項(xiàng)目的產(chǎn)業(yè)政策、市場(chǎng)導(dǎo)向、投資環(huán)境。論述項(xiàng)目建設(shè)的必要性、可行性和建設(shè)配套條件。確定項(xiàng)目的工程內(nèi)容、建設(shè)規(guī)模、技術(shù)方案。青州市順天福農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 3估算項(xiàng)目建設(shè)投資和安排資金使用計(jì)劃。計(jì)算和評(píng)價(jià)項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益。第三節(jié) 報(bào)告總結(jié)論青州市順天福農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)項(xiàng)目是青州市新城區(qū)住房小區(qū)配套工程，主要用于小區(qū)及周邊區(qū)塊菜場(chǎng)配套。該工程占地 平方米，投資3500 萬元，按三星標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行設(shè)計(jì)、施工，各項(xiàng)設(shè)施配備齊全。該市場(chǎng)建成后可提供生食、熟食、果蔬等農(nóng)副產(chǎn)品。工程預(yù)計(jì) 2022 年 4 月份竣工并投 入使用，屆時(shí)，將極大方便小區(qū)業(yè)主及周邊群眾日常生活。項(xiàng)目建設(shè)十分必要切實(shí)可行。一、建設(shè)地址青州市順天福農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)項(xiàng)目位于青州市圣水路與玉竹路交叉口東北角，東面及北面是玉竹安置區(qū)，南面是圣水路，西面是玉竹路。該地址符合城市總體規(guī)劃，基礎(chǔ)配套設(shè)施齊全，交通運(yùn)輸、通訊便利，適宜此項(xiàng)目建設(shè)。二、建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容該項(xiàng)目規(guī)劃用地面積 平方米?？偨ㄖ娣e 平方米，其中地上多層市場(chǎng)用房建筑面積 平方米，市場(chǎng)大棚建筑面積 平方米；地下停車場(chǎng)建筑面積 平方米，車位 100 個(gè)；容積率 ，建筑密度 %，綠化率 17%。三、投資估算該項(xiàng)目總投資為3500萬元，其中固定資產(chǎn)投資為3100萬元，鋪底流動(dòng)資金400萬元。建設(shè)投資中土建工程費(fèi)用1146萬元，配套工程建設(shè)費(fèi)用420萬元，其他費(fèi)用1484萬元（含土地購置費(fèi)用1169萬元） ，基本預(yù)備費(fèi)50萬元。項(xiàng)目資本金1050萬元，占總投資的30%。四、資金籌措該項(xiàng)目總投資 3500 萬元，全部由建設(shè)單位自籌解決。五、建設(shè)期限青州市順天福農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 4本項(xiàng)目建設(shè)為半年。計(jì)劃于 2022 年 11 月份開工建設(shè)，于 2022 年4 月全部竣工。六、經(jīng)濟(jì)和社會(huì)效益該項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)符合青州市城市發(fā)展規(guī)劃，對(duì)于促進(jìn)農(nóng)副產(chǎn)品市場(chǎng)的培育，規(guī)范市場(chǎng)體系具有積極的作用，且能夠明顯提高和改善區(qū)域經(jīng)濟(jì)中的帶頭作用和輻射作用，同時(shí)可帶動(dòng)當(dāng)?shù)亟ú墓I(yè)和第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，具有良好的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。七、項(xiàng)目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表 11 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表 序號(hào) 項(xiàng)目名稱 單位 數(shù)量 備注1 規(guī)劃用地面積 平方米 2 地上建筑面積 平方米 市場(chǎng)用房 平方米 市場(chǎng)大棚 平方米 其中停車位 個(gè) 200地下建筑面積 平方米 3停車位 個(gè) 1004 建筑密度 % 5 容積率 6 綠化率 % 177 攤位 米 10008 商鋪 間 1249 營業(yè)人數(shù) 人 54810 管理人員 人 1011 建設(shè)期 年 12 總投資 萬元 13 租賃收入 萬元 875青州市順天福農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 514 利潤總額 萬元 50915 所得稅 萬元 7616 營業(yè)稅金及附加 萬元 17 稅后利潤 萬元 43318 投資利潤率 % 19 投資利稅率 % 20 稅后內(nèi)部收益率 % 第四節(jié) 項(xiàng)目建設(shè)背景及必要性一、項(xiàng)目建設(shè)背景近年來，青州市經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、文化有了很大的發(fā)展，人民的生活水平有了很大的提高，已不滿足傳統(tǒng)意義上的吃得飽、吃得好，逐漸講究生活品質(zhì)，追求生活的健康。但是，由于缺乏必要的資金投入和規(guī)范統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)，青州市原有的農(nóng)副產(chǎn)品交易市場(chǎng)基礎(chǔ)設(shè)施差，裝備水平低、檔次不高、服務(wù)功能單一、質(zhì)量檢測(cè)體系落后，信息采集發(fā)布不及時(shí)，經(jīng)營秩序不規(guī)范，服務(wù)功能單一、流通成本高、效率低、效益差等問題。消費(fèi)者日益增長的食品安全的要求及農(nóng)民、農(nóng)產(chǎn)品經(jīng)銷商、農(nóng)產(chǎn)品加工企業(yè)及各級(jí)政府對(duì)農(nóng)產(chǎn)品價(jià)格、市場(chǎng)供求等信息的需求促使市場(chǎng)建設(shè)必須提升檔次、規(guī)范化建設(shè)，在市場(chǎng)功能上實(shí)現(xiàn)設(shè)施現(xiàn)代化、管理規(guī)范化、交易電子化和信息化，構(gòu)建先進(jìn)、安全、完善的現(xiàn)代化農(nóng)副產(chǎn)品流通體系是必然趨勢(shì)。二、項(xiàng)目建設(shè)的必要性該項(xiàng)目建設(shè)是滿足青州市新東城和周邊人民的生活需要農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)是一個(gè)與千家萬戶的生活息息相關(guān),不可或缺的購物場(chǎng)所，同時(shí)是農(nóng)副產(chǎn)品流通的重要載體，他是與我國現(xiàn)階段經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、群眾消費(fèi)習(xí)慣、不同層次消費(fèi)階層等客觀實(shí)際相適應(yīng)的一種流通業(yè)態(tài)。農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)是一個(gè)地區(qū)的窗口形象，它與其他商品市場(chǎng)一樣作為生產(chǎn)者與經(jīng)營商乃至最終消費(fèi)者之間的紐帶，作為城市居民的“菜籃子”商品供應(yīng)的主要場(chǎng)所和農(nóng)產(chǎn)品流通的主要渠道，與人民群眾生活質(zhì)量密切相關(guān)，青州市順天福農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 6同時(shí)也是進(jìn)一步改善民生，解決當(dāng)?shù)乩习傩召I菜難的一項(xiàng)民心工程、惠民工程、德政工程、意義深遠(yuǎn)、責(zé)任重大。東圣水順天福農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)的建設(shè)是青州市委、 市政府貫徹落實(shí)黨的“十八大”精神，加快解決附近人民群眾生活設(shè)施困難的實(shí)際舉措，這一工程的建成，將使新東城及附近居民買菜難問題得到有效緩解。 所以對(duì)該項(xiàng)目的建設(shè)是十分必要的。該項(xiàng)目建設(shè)是繁榮青州市商貿(mào)流通的需要青州市是農(nóng)業(yè)大市，農(nóng)產(chǎn)品資源比較豐富，為了讓平原和山區(qū)的農(nóng)產(chǎn)品能夠走出去，新建的順天福農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)將為之提供一個(gè)良好的交易平臺(tái)，同時(shí)，將吸引更多的客商來此投資興業(yè)，不斷繁榮青州市商貿(mào)流通領(lǐng)域。該項(xiàng)目建設(shè)是解決青州市就業(yè)問題的