【正文】 噪聲影。隨著城市建設(shè)進程的加快和“城鄉(xiāng)一體化新居工程”的推進，農(nóng)村人口逐步向城鎮(zhèn)轉(zhuǎn)移，城市化進程進一步加快，居民生活水平得到迅速提高，區(qū)域面貌得到極大改觀，房地產(chǎn)、物流等產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅速。二、社會環(huán)境狀況區(qū)域空氣質(zhì)量優(yōu)良率（API 指數(shù)100 的天數(shù)）達 %, 較上年同期上升了 個百分點；綜合污染指數(shù)下降 。項目用地范圍內(nèi)無建構(gòu)筑物，無拆遷情況，不存在移民安置問題。東圣水順天福農(nóng)貿(mào)市場項目總用地面積 ㎡，該宗土地區(qū)位優(yōu)勢明顯，交通便利，配套設(shè)施完善，具有得天獨厚的建設(shè)條件。項目的建設(shè)符合青州市土地利用規(guī)劃的有關(guān)要求。第二節(jié) 土地利用合理性分析該項目的建設(shè)符合國家產(chǎn)業(yè)政策和青州市城市發(fā)展總體規(guī)劃，有利于改善城市環(huán)境面貌和提高城市居民生活質(zhì)量。項目所在區(qū)域內(nèi)目前無大的工業(yè)污染源，環(huán)境質(zhì)量總體優(yōu)良。二、建設(shè)地點青州市順天福農(nóng)貿(mào)市場項目位于青州市圣水路與玉竹路交叉口東北角，東面及北面是玉竹安置區(qū)，南面是圣水路，西面是玉竹路。地理位置優(yōu)越，交通四通八達，十分便利，是山東中部重要的交通樞紐和物資集散地。七、節(jié)能效果分析只要嚴(yán)格按照《山東省居住建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》 、 《山東省公共建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》進行設(shè)計，采取以上節(jié)能技術(shù)和節(jié)能措施，即可達到山東省規(guī)定的居住建筑節(jié)能 65%、公共建筑節(jié)能 50%的目標(biāo)。 采用節(jié)水型衛(wèi)生器具。采用合理的供水系統(tǒng)和質(zhì)量較好的用水設(shè)備。四、其他節(jié)能措施保護生態(tài)環(huán)境，充分利用周邊自然環(huán)境和綠地、水域，并在可能條件下增大綠化面積，例如墻面、屋頂立體綠化，減少日輻射和熱島效應(yīng)。變壓器及線路(1)選用低損耗電力變壓器；(2)合理選擇變壓器臺數(shù)，使變壓器經(jīng)濟運行；(3)采用節(jié)能型干式變壓器及其它電氣元件，并采用電容補償柜進行補償，提高功率因數(shù)。公共走道、樓梯采用消防型熱釋紅外延時節(jié)能燈。三、建筑電氣節(jié)能照明(1)提倡住戶室內(nèi)采用高效照明產(chǎn)品，選擇高效照明燈具與節(jié)能光源合理配合使用。照明燈具采用節(jié)能燈，電氣設(shè)備造型，應(yīng)本著節(jié)約能源、減少設(shè)備用房面積進行優(yōu)選。建筑設(shè)計盡量采用天然采光、自然通風(fēng)，以減少采光、暖通耗能。設(shè)計時，在保證合理布局的前提下，盡可能縮短供水、供電線路，減少線路能耗損失。第三節(jié) 節(jié)能措施和節(jié)能效果分析一、節(jié)能措施本項目建筑工程設(shè)計建造中，應(yīng)依照國家有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)，采用節(jié)能型的建筑材料、產(chǎn)品和設(shè)備，提高建筑物圍護結(jié)構(gòu)的保溫隔熱性能,減少建筑物使用過程中的采暖、制冷、照明能耗，合理有效地利用能源。 天然氣 萬 Nm3/a 熱量 GJ/a 2566 合計折標(biāo)準(zhǔn)煤系數(shù)來源于《綜合能耗計算通則》 （GB/T25892022） 綜合上述情況，本工程在熱工設(shè)計、采暖系統(tǒng)、電氣照明系統(tǒng)、建筑維護結(jié)構(gòu)等方面的設(shè)計均符合《居住建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》 《公共建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》 ，并達到《民用建筑節(jié)能條例》 、 《公共機構(gòu)節(jié)能條例》中新建建筑節(jié)能的要求。二、能耗分析該項目主要能源品種為電力、熱量、天然氣，耗能工質(zhì)為水。天然氣項目生活及熟食制作年需天然氣總量約為 萬 Nm179。給水項目年用水總量約為 11892m179。項目夏季降溫自備單體空調(diào)。采暖該項目采用集中供熱方式取暖，熱源由市政熱力供給。青州市順天福農(nóng)貿(mào)市場項目申請報告 35第四章 節(jié)能方案分析第一節(jié) 用能標(biāo)準(zhǔn)和節(jié)能規(guī)范一、國家和省有關(guān)法律、法規(guī)《中華人民共和國建筑法》（）《中華人民共和國節(jié)約能源法》（）《中華人民共和國清潔生產(chǎn)促進法》（）《民用建筑節(jié)能條例》（）《山東省節(jié)約能源條例》（） 《山東省綜合資源利用條例》二、指導(dǎo)性文件《國務(wù)院辦公廳關(guān)于開展資源節(jié)約活動的通知》《固定資產(chǎn)投資項目節(jié)能評估和審查暫行辦法》（中華人民共和國國家發(fā)展和改革委員會第 6 號令） 國家發(fā)改委、國家經(jīng)貿(mào)委、建設(shè)部《關(guān)于固定資產(chǎn)投資工程項目可行性研究報告“節(jié)能篇（章）”編制及評估的規(guī)定》三、國家、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范（1） 《中國節(jié)能技術(shù)政策大綱》 （2022）（2） 《中國節(jié)水技術(shù)政策大綱》國家發(fā)改委 （3） 《用能單位能源計量器具配備和管理導(dǎo)則》GB171672022（4） 《綜合能耗計算通則》GB25892022（5） 《產(chǎn)品單位產(chǎn)量能源消耗定額編制通則》GB127232022（6） 《節(jié)能中長期專項規(guī)劃》國家發(fā)改委 2022（7） 《評價企業(yè)合理用電技術(shù)導(dǎo)則》GB/T34851998（8） 《節(jié)水型企業(yè)評價導(dǎo)則》GB/T 71192022（9） 《采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計規(guī)范》GB500192022（10） 《建筑照明設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》GB500342022（11） 《建筑采光設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》GB500332022（12） 《低壓配電設(shè)計規(guī)范》GB/T500542022（13） 《供配電系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》GB/T500522022青州市順天福農(nóng)貿(mào)市場項目申請報告 36（14） 《通用用電設(shè)備配電設(shè)計規(guī)范》GB500152022（15） 《建筑給水排水設(shè)計規(guī)范》GB500152022（16） 《室外給水設(shè)計規(guī)范》GB500132022（17） 《室外排水設(shè)計規(guī)范》GB500142022（18） 《10kV 及以下變電所設(shè)計規(guī)范》GB5005394（19） 《3110kV 高壓配電裝置設(shè)計規(guī)范》GB500602022（20） 《公共建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》GB501892022（21） 《綠色建筑評價標(biāo)準(zhǔn)》GB/T503782022（22） 《夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》JGJ1342022（23） 《外墻外保溫工程技術(shù)規(guī)程》JCJ1442022第二節(jié) 能耗狀況和能耗指標(biāo)分析一、能源供應(yīng)狀況分析電力供應(yīng)狀況項目總用電量為 萬 kWh。衛(wèi)生間采取節(jié)水措施，并選用節(jié)水型衛(wèi)生潔具，以節(jié)約用水。建筑物內(nèi)的供水﹑風(fēng)機等建筑設(shè)備均采用智能化控制，使其能耗降到最低。電器設(shè)備應(yīng)選用新型高效節(jié)能型，并采取電容補償，提高功率因數(shù)，減少電損耗。推廣使用新技術(shù)、新工藝，客房主要房間朝南，充分利用自然光和自然通風(fēng)，以節(jié)能降耗。采用新型節(jié)能的墻體材料，重點使用輕質(zhì)、高強、保溫性能好的節(jié)能新材料和保溫門窗，加強屋面及墻體保溫。一、項目三材用量鋼筋 500t；水泥 1500t；木材 100 立方米。在資源的利用方面，項目建設(shè)及使用過程中不占用金屬礦、非金屬礦等重要資源。由此，在行業(yè)準(zhǔn)入方面，青州市順天福農(nóng)貿(mào)市場項目申請報告 32******符合國家有關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)注冊資本、經(jīng)營范圍、出資要求等方面的準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)及要求。公司主要經(jīng)營范圍為：房地產(chǎn)開發(fā)，房屋租賃、銷售，環(huán)境綠化，物業(yè)管理等。項目符合國家有關(guān)產(chǎn)業(yè)政策的要求。綜上所述，該項目的建設(shè)符合國家、行業(yè)、省及市政策的要求，項目建設(shè)是合理的、可行的。三、符合青州市總體規(guī)劃要求《青州市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十三個五年規(guī)劃綱要》中指出：推動生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)向?qū)I(yè)化和價值鏈高端延伸、生活性服務(wù)業(yè)向精細和高品質(zhì)轉(zhuǎn)變，推動制造業(yè)由生產(chǎn)型向生產(chǎn)服務(wù)型轉(zhuǎn)變。重點支持一批管理規(guī)范、運作良好、形式多樣的家庭服務(wù)企業(yè)。合理配置副食品市場、大眾餐飲店、維修服務(wù)、廢品回收等必備設(shè)施，科學(xué)布局便利店、快遞、專賣店等選擇性設(shè)施，拓展微生活、云社區(qū)等新興社區(qū)服務(wù)模式。加快魯菜開發(fā)創(chuàng)新，振 興魯菜品牌，支持發(fā)展中式快餐連鎖業(yè)，促進家庭餐飲服務(wù)社會化。推進住宿餐飲業(yè)標(biāo)準(zhǔn)化、精細化、人性化服務(wù)，支持老字號發(fā)展，強化品牌意識，加快名店、老店、特色店建設(shè)。優(yōu)化提升傳統(tǒng)服務(wù)業(yè)。以此估算，到 2020 年即使人口城鎮(zhèn)化率僅提高 10 個百分點左右，也會帶動服務(wù)業(yè)比重提高 7～8 個百分點。這意味著將有近 4 億農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口進城，這將為教育、醫(yī)療、養(yǎng)老等生活性服務(wù)業(yè)帶來巨大市場空間。實現(xiàn)人的城鎮(zhèn)化，關(guān)鍵在于加快從規(guī)模城鎮(zhèn)化向人口城鎮(zhèn)化的轉(zhuǎn)型升級?！斗?wù)業(yè)發(fā)展“十三五”規(guī)劃》中指出：規(guī)模城鎮(zhèn)化向人口城鎮(zhèn)化的轉(zhuǎn)型升級為生活性服務(wù)業(yè)發(fā)展提供了巨大空間。深化供銷合作社綜合改革。推進農(nóng)業(yè)生產(chǎn)全程社會化服務(wù)創(chuàng)新試點，積極推廣合作式、托管式、訂單式等服務(wù)形式。青州市順天福農(nóng)貿(mào)市場項目申請報告 30第二章 發(fā)展規(guī)劃產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)準(zhǔn)入分析第一節(jié) 發(fā)展規(guī)劃分析一、符合國家有關(guān)發(fā)展規(guī)劃要求《中華人民共和國國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十三個五年規(guī)劃綱要》指出：實施農(nóng)業(yè)社會化服務(wù)支撐工程，培育壯大經(jīng)營性服務(wù)組織。建設(shè)投資中土建工程費用1146萬元，配套工程建設(shè)費用420萬元，其他費用1484萬元（含土地購置費用1169萬元） ，基本預(yù)備費50萬元。十、投資估算估算依據(jù)及說明(1)國家計委、建設(shè)部發(fā)布的《建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》(第三版)(2)國家計委投資司、建設(shè)部標(biāo)準(zhǔn)定額研究所編《建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)實用手冊》(3)中國國際工程咨詢公司編《投資項目經(jīng)濟咨詢評價指南》(4)建筑工程按當(dāng)?shù)卦儍r估列(5)裝置性材料購置按當(dāng)?shù)卦儍r估列(6)國家資產(chǎn)方向調(diào)節(jié)稅按國家稅務(wù)總局國稅發(fā)【1999】158 號文件有關(guān)規(guī)定暫緩征收(7)建設(shè)單位管理費按工程費用的 %計列(8)基本預(yù)備費按工程費用和其他費用之和 3%計列，價差預(yù)備費按國家計委計投資【1999】1341 號文件費率為 0%。⑷對中標(biāo)單位的要求①對中標(biāo)的工程施工、工程監(jiān)理以及安裝單位，其項目負責(zé)人、技術(shù)負責(zé)人通訊標(biāo)書中各專業(yè)技術(shù)負責(zé)人必須親自到現(xiàn)場，原則上不得中途換人，如確實需要換人，必須征得甲方同意，且一旦甲方發(fā)現(xiàn)所換人員不稱職，中標(biāo)單位必須立即撤換，如由于換人而引起質(zhì)量、延誤工期、增加造價等問題，應(yīng)由乙方負全責(zé)。在工程施工之前，應(yīng)針對主體建筑、附屬設(shè)施、綠化、道路等不同建設(shè)內(nèi)容進行招標(biāo)，確定施工、監(jiān)理單位。主要包括方案設(shè)計、初步設(shè)計、施工圖設(shè)計等。青州市順天福農(nóng)貿(mào)市場項目申請報告 27⑵招標(biāo)方案招標(biāo)方案主要包括：設(shè)計招標(biāo)，施工、監(jiān)理招標(biāo)等。當(dāng)眾啟封標(biāo)書，宣布標(biāo)價，公開標(biāo)底，進行評標(biāo)、決標(biāo)。⑤工程開標(biāo)。④編制標(biāo)底。②發(fā)布招標(biāo)公告或招標(biāo)通知書。招標(biāo)⑴招標(biāo)程序根據(jù)有關(guān)規(guī)定，項目工程招標(biāo)應(yīng)按下列程序進行：①建設(shè)單位向招標(biāo)主管部門提出招標(biāo)申請，經(jīng)批準(zhǔn)后，編制招標(biāo)文件。⑹接受行政監(jiān)督原則。⑸獨立原則。⑷誠實信用原則。⑶公正原則。⑵公平原則。根據(jù)本項目的具體情況，招標(biāo)工作應(yīng)遵循以下原則：⑴公開原則。表 13 項目實施進度表 9 10 11 12 01 02 03 04項目立項施工準(zhǔn)備施工圖設(shè)計工程施工竣工驗收九、項目招投標(biāo)根據(jù)《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》等有關(guān)規(guī)定，本工程項目的建設(shè)應(yīng)依法進行招標(biāo)，以提高建設(shè)工程質(zhì)量。本項目建設(shè)期半年，計劃于 2022 年 11 月份開工建設(shè)，期間完成項目的土建、設(shè)備安裝調(diào)試等工程，預(yù)計 2022 年 4 月工程全部竣工，項目完成進度。青州市順天福農(nóng)貿(mào)市場項目申請報告 25八、項目實施計劃該項目立項后，應(yīng)立即著手項目的初步設(shè)計編制及施工前的準(zhǔn)備工作。搞好農(nóng)貿(mào)市場管理，創(chuàng)建健康文明的市場文化；協(xié)助政府進行社會管理，為營業(yè)人員提供全面的服務(wù)。公共設(shè)施維護：區(qū)內(nèi)景觀、運動、設(shè)施保養(yǎng)、維修、維護。衛(wèi)生清潔：區(qū)內(nèi)環(huán)境清潔、保潔及垃圾收集、清運。按照物業(yè)管理單位要求嚴(yán)格按照建設(shè)部頒發(fā)的《物業(yè)管理條例》等有關(guān)規(guī)定，對項目供水、供電、供氣、通信等公用設(shè)施提供相應(yīng)服務(wù)，為產(chǎn)權(quán)人、使用人提供社會化、專業(yè)化、現(xiàn)代化服務(wù)，以保證項目的正常使用，創(chuàng)造文明、安全、方便、優(yōu)雅的生活環(huán)境。（十三）抗震設(shè)計根據(jù)《山東省地震安全性評價管理辦法》的規(guī)定，本項目必須進行地震安全性評價，此處不做論述。（十二）環(huán)衛(wèi)設(shè)施該 項 目 區(qū) 內(nèi) 垃 圾 收 運 系 統(tǒng) 規(guī) 劃 為 分 類 收 集 。區(qū)內(nèi)規(guī)劃管線有電力線、電訊線、給水管、污水管、雨水管。在所有走道，人員密集的大廳等處設(shè)安全照明和疏散指示標(biāo)志（部分兼作火災(zāi)事故照明） 。給水管采用塑料給水管，以保證水質(zhì)衛(wèi)生。（九）衛(wèi)生防疫污廢水匯集后排入城市污水干管。⑦消火栓系統(tǒng)和噴水系統(tǒng)于消防泵出口處設(shè)有穩(wěn)壓泄壓閥,有效防止系統(tǒng)超壓工作。間距不超過 100m。⑥采用生活與消防合一的消防給水系統(tǒng)，管網(wǎng)呈環(huán)狀形敷設(shè)，管徑為 DN250mm。室內(nèi)消火栓處，均設(shè)置可啟動消火栓泵按鈕，樓梯前室設(shè)置專用消火栓，屋面設(shè)置試驗消火栓。消防水箱設(shè)于建筑屋面，其有效容積 V=18m3。噴水系統(tǒng)設(shè)計用水置 30L/S。①消火栓系統(tǒng)用水量：室內(nèi)消火栓系統(tǒng)用水置 20L/S，室外消火栓系統(tǒng)用水置 15L/S。結(jié)構(gòu)柱、梁、板保護層厚度達到相應(yīng)設(shè)計耐火等級要求。建筑二次裝修應(yīng)采用不燃燒或難燃燒材料，并按《建筑內(nèi)部裝修設(shè)計防火規(guī)范》GB502222022 執(zhí)行。建筑防火構(gòu)造:本工程防火隔墻采用 240 厚燒結(jié)頁巖實心磚砌塊，耐火極限