【正文】 綠色建筑材料系統(tǒng)：項(xiàng)目建設(shè)采用的建筑材料中，應(yīng)盡量使用可重復(fù)利用材料、可循環(huán)利用和再生材料 (3R 材料 )， 3R材料的使。 綠化系統(tǒng)：加強(qiáng)道路綠化，設(shè)置綠化帶，充分利用綠地以外其他可利用的地面進(jìn)行綠化；提倡垂直綠化，以喬木為綠化骨架，喬、灌、草互相結(jié)合，形成具有一定面積的立體種植。 光環(huán)境系統(tǒng)：采光應(yīng)盡量使用自然光，燈具全部使用節(jié)能 燈具；通過高、中、低、遠(yuǎn)、近、虛、實(shí)等不同照明形式，在不同 區(qū)域 按不同要求，合理配置路燈、草坪燈、地?zé)?、形成豐富多彩、溫馨宜人的立體照明系統(tǒng)。 大氣環(huán)境系統(tǒng)：采用自然通風(fēng)，設(shè)置有通風(fēng)換氣設(shè)施；禁止使用對(duì)臭氧層產(chǎn)生破環(huán)作用的氟利昂類產(chǎn)品。 (二 )具體措施 能源系統(tǒng)：充分 考慮 綠色能源的使用，綠色能源的使用率應(yīng)達(dá)到一定的水平，在住宅樓可引入太陽(yáng)能照明系統(tǒng)等，多使用可再生能源， 同時(shí) 要 避免能 源 使用 的浪費(fèi)。 具體目標(biāo)：到 20xx年，全國(guó)城鎮(zhèn)新建建筑實(shí)現(xiàn)節(jié)能 50%； 既有建筑節(jié)能改造逐步開展，大城市 應(yīng) 完成改造面積的 25%， 中等城市完成 15%，小城市完成 10%；城鄉(xiāng)新增建設(shè)用地占用耕地的增長(zhǎng)幅度要在現(xiàn)有的基礎(chǔ)上力爭(zhēng)減少 20%，建筑建造和使用過程的節(jié)水率在現(xiàn)有基礎(chǔ)上提高20%以上；新建筑對(duì)不可再生資源的總消耗比 20xx年再下降 10%。 三 、資源節(jié)約要求及措施 (一 )要求：根據(jù)國(guó)家可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略和 “十二 五 ”規(guī)劃綱要，在建設(shè)中應(yīng)重點(diǎn) 貫徹執(zhí)行 “節(jié)能、節(jié)水、節(jié)地、 節(jié)材 ”八字方針，加強(qiáng)工程項(xiàng)目生態(tài)環(huán)境建設(shè)，從而帶動(dòng)房地產(chǎn) 業(yè)的發(fā)展，實(shí)現(xiàn)社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、環(huán)境效益的統(tǒng)一。 煤氣資源：本項(xiàng)目居民日常生活所需煤氣資源，天燃?xì)饷磕晗?2664 立 方米。 水資源：本項(xiàng)目不開采 地 下水，所需生活用水來自市政管網(wǎng)自來洪湖市登峰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司御錦佳城建設(shè)項(xiàng)目申請(qǐng) 報(bào)告 40 水， 預(yù)計(jì) 正常年耗 水量 萬(wàn) 立方米 。項(xiàng)目建設(shè)用的燃料和動(dòng)力供應(yīng)主要為汽油、柴油和水電 等 ， 其中汽油、柴油可從鄰近的各加油站采購(gòu) ，水電、通信等市政配套設(shè)施項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)比較完善。 二、 資源開發(fā) 利用 方案 本項(xiàng)目建設(shè)的原材料主要為土地和 鋼材、商品砼 等建筑原材料，來源與供應(yīng) 極為方便。資源節(jié)約型社會(huì)是指整個(gè)社會(huì)經(jīng)濟(jì)建立在節(jié)約資源的基礎(chǔ)上，建設(shè)節(jié)約型社會(huì)的核心是節(jié)約資源，即在生產(chǎn)、流通、消費(fèi)等各領(lǐng)域各環(huán)節(jié)，通過采取技術(shù)和管理等綜合措施，厲行節(jié)約，不斷提高資源利用效率，盡可能的減少資源消耗和環(huán)境代價(jià)滿足人們?nèi)找嬖鲩L(zhǎng)的物質(zhì)文化需求的發(fā)展模式。 項(xiàng)目申報(bào)單位 房 地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)為 暫定 級(jí)資質(zhì) ， 符合房地產(chǎn)行業(yè)的準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn) 要求 。加快舊城改造，將村鎮(zhèn)改造與村鎮(zhèn)居民點(diǎn)建設(shè)納入城市建設(shè)的長(zhǎng)遠(yuǎn)計(jì)劃，可使城市功能布局更趨合理。隨著國(guó)家改革開放政策的逐漸 深入、社會(huì)的進(jìn)步、經(jīng)濟(jì)體制與增長(zhǎng)方式的轉(zhuǎn)型，舊城區(qū)承載的職能逐漸多元化、復(fù)雜化。 四 、產(chǎn)業(yè)政策及評(píng)價(jià) 本項(xiàng)目屬于節(jié)能生態(tài) 小型 社區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，根據(jù)國(guó)家發(fā)改委出臺(tái)的 《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄 (20xx年本 )》規(guī)定， 節(jié)能省地型建筑的開發(fā)為國(guó)家鼓勵(lì)類產(chǎn)業(yè)，因此，本項(xiàng)目的建設(shè)符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策的要求 。加快舊城改造，將村鎮(zhèn)改造與村鎮(zhèn)居民點(diǎn)建設(shè)納入城市建設(shè)的長(zhǎng)遠(yuǎn)計(jì)劃，可使城市功能布局更趨合理。隨著國(guó)家改革 開放政策的逐漸深入、社會(huì)的進(jìn)步、經(jīng)濟(jì)體制與增長(zhǎng)方式的轉(zhuǎn)型，舊城區(qū)承載的職能逐漸多元化、復(fù)雜化。 該項(xiàng)目的開發(fā)符合洪湖市財(cái)政局關(guān)于下達(dá) 20xx 年中央補(bǔ)助棚戶區(qū)改造專項(xiàng)資金的通知 (洪財(cái)綜發(fā) [20xx]14 號(hào) )規(guī)定的棚改改造政策，以居者有其屋為主要目標(biāo)，配合國(guó)家房改政策精神，本著多層為主、密度適中、高層點(diǎn)綴、環(huán)境優(yōu)美、有利生產(chǎn)、方便生活的原則，實(shí)現(xiàn)住宅建設(shè)小區(qū)化、洪湖市登峰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司御錦佳城建設(shè)項(xiàng)目申請(qǐng) 報(bào)告 37 小區(qū)規(guī)?；?。 四、產(chǎn)業(yè)政策及評(píng)價(jià) 本項(xiàng)目屬于節(jié)能生態(tài)小型社區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，根據(jù)國(guó)家發(fā)改委出臺(tái)的《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄 (20xx 年本 )》規(guī)定，節(jié)能省地型建筑的開發(fā)為國(guó)家鼓勵(lì)類產(chǎn)業(yè)，因此，本項(xiàng)目的建設(shè)符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策的要求。主力戶型為三 室 二廳二衛(wèi) ， 其面積為 130 平方米左右。 三是樓市供應(yīng)面積穩(wěn)步增加，有利于多元性需求的釋放，有利于改善洪湖市城市居住生態(tài)。 洪湖市住宅用房銷售套數(shù)供應(yīng)趨勢(shì)圖 洪湖市 成交均價(jià) 趨勢(shì)圖 洪湖市登峰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司御錦佳城建設(shè)項(xiàng)目申請(qǐng) 報(bào)告 35 20xx 年分月供應(yīng)面積圖 一是銷售量從年初在低位徘徊，年中穩(wěn)步向上，到年底量能急速放大，說明市場(chǎng)存在需求，只是等國(guó)家的房地產(chǎn)政策落地，利空消化，市場(chǎng)中的購(gòu)買力就會(huì)釋放。20xx 年伴隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的 調(diào)控繼續(xù)深入 ，洪湖市普通商品房 (含二手房 )成交量 上半年 呈 下降 態(tài)勢(shì)。 而湖北省住建廳表示，針對(duì)保障房建設(shè)分配入住率不高的問題，將加洪湖市登峰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司御錦佳城建設(shè)項(xiàng)目申請(qǐng) 報(bào)告 34 強(qiáng)保障房建設(shè)項(xiàng)目基礎(chǔ)設(shè)施配套建設(shè)，爭(zhēng)取 20xx 年全省保障房分配入住率不低于 60%。 20xx 年 12 月底，住建部在 “全國(guó)住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議 ”上要求地方加快配套設(shè)施建設(shè)，做到配套設(shè)施與保障房工程同步規(guī)劃、同期建設(shè)、同時(shí)交付使用，確保已竣工保障房能及早投入使用。 而遼寧省在一份 “關(guān)于全省保障性安居工程 20xx 年工作情況和 20xx年工作安排的通報(bào) ”中依然稱，由于保障性安居工程是政府主導(dǎo)的民生工程，市場(chǎng)化運(yùn)作壓力較大，使得各地政府資金籌措難度不斷加大。 廣西壯族自治區(qū)政府副主席高雄近日表示，雖然今年廣西的開工任務(wù)相對(duì)以往有所減少，但加上往年的結(jié)轉(zhuǎn)項(xiàng)目，仍有將近 60 萬(wàn)套保障性住房正在建設(shè)。 即便是今年的建設(shè)量有所減少，地方依然感覺有很大壓力。但這種縮量是不是一種長(zhǎng)期趨勢(shì)則不一定，明后年是否繼續(xù)減少 建設(shè)量要看屆時(shí)的具體情況。 不過，住建部至今未曾對(duì)外發(fā)布過相關(guān)消息，但該部曾與國(guó)家發(fā)改委、財(cái)政部在去年 5月聯(lián)合下發(fā)通知，要求地方根據(jù)本地實(shí)際需求，確定 20xx到 20xx 年保障性安居工程的建設(shè)計(jì)劃并上報(bào)。 事實(shí)上，保障房建設(shè)縮量早已有苗頭出現(xiàn)。 20xx 年上海保障性住房的總體目標(biāo)為新開工和籌措 萬(wàn)套。 此外，福建 20xx年將開工建設(shè)保障房約 10萬(wàn)套，去年這一數(shù)字是 萬(wàn)套。河南20xx 年 保障性住房 建設(shè)目標(biāo)為開工 40萬(wàn)套，基本建成 30 萬(wàn)套。各地也陸續(xù)公布了今年的建設(shè)計(jì)劃。此前 20xx 年是開工 1000萬(wàn)套，20xx 年 700 萬(wàn)套。 （來源：第一財(cái)經(jīng) 日?qǐng)?bào) ）從全國(guó)來看，保障房建 設(shè)規(guī)模已經(jīng)處于縮量通道。 對(duì)此，社科院發(fā)布的 20xx 年《住房綠皮書》建議，房地產(chǎn)調(diào)控在需求管理方面，可以細(xì)化和嚴(yán)密限購(gòu)政策，堵塞和糾正各種企圖改變政策的行為；在金融政策方面，可以取消期房預(yù)售制度，完善差別化的金融政策；在稅收政策方面，可以將擴(kuò)大房地產(chǎn)稅試點(diǎn)作為穩(wěn)定當(dāng)前預(yù)期和深化住房綜合配套改革的突破口；在住房保障方面，可以完善安居工程的各項(xiàng)措施，探索實(shí)施康居工程；在租賃市場(chǎng)方面，要規(guī)范和發(fā)展租賃市場(chǎng)；在土地政策方面，可以制定調(diào)控目標(biāo)，探索建立抑制地價(jià)過度上漲的機(jī)制；在空間管理方面，要根據(jù)對(duì)不同城市采取不同調(diào)控措施，針對(duì)一些城市可能出現(xiàn)的房地產(chǎn)泡沫破滅的情勢(shì)，建立房地產(chǎn)調(diào)控的應(yīng)急機(jī)制。 由此可見，明年我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的基本路線已經(jīng)確定。中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議 提出要“繼續(xù)堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控不放松”，已經(jīng)奠定了 20xx 年調(diào)控的基調(diào)。 如果從長(zhǎng)期背景來看，我國(guó)住房市場(chǎng)的潛力仍然較大，主要推動(dòng)力在于 :我國(guó)城市化處在加速期，新型城鎮(zhèn)化帶動(dòng)供需上升；居民收入持續(xù)提升，住房剛性需求和改善性需求潛力仍然較大。” 根據(jù)社科院發(fā)布的 20xx 年《住房綠皮書》的預(yù)測(cè)，明年住房市場(chǎng)將量 價(jià)繼續(xù)逐步上漲，但價(jià)格上漲幅度低于經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)和人均收入的增長(zhǎng)。 在商品房市場(chǎng)供給或許增加的同時(shí)， 20xx 年，保障性住房建設(shè)也會(huì)繼續(xù)發(fā)揮惠民生、穩(wěn)房?jī)r(jià)的作用。這就使得部分積累的剛性需求因?yàn)槭袌?chǎng)預(yù)期變化在 20xx 年進(jìn)一步釋放，增加市場(chǎng)的真實(shí)需求。 國(guó)家重大社科基金招標(biāo)項(xiàng)目“促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)健均衡發(fā)展對(duì)策研究”課題組組長(zhǎng)倪鵬飛談到 :“ 20xx 年房地產(chǎn)調(diào)控距離實(shí)現(xiàn)‘房?jī)r(jià)理性回歸’的最優(yōu)目標(biāo)還有距離，原因在于，在房?jī)r(jià)總體回落的趨勢(shì)下，應(yīng)對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)下降過速的微調(diào)政策波及房地產(chǎn)，地方政府執(zhí)行政策出現(xiàn)變相放松，引起市場(chǎng)預(yù)期逆轉(zhuǎn)，打亂了房地產(chǎn)理性回歸的進(jìn)程。這種局面表明，伴隨著經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整、發(fā)展方式轉(zhuǎn)變的過程，宏觀經(jīng)濟(jì)對(duì)房地產(chǎn)的依賴開始減弱。 在房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控繼續(xù)推進(jìn)的同時(shí)，今年我國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)并沒被受到明顯影響。 2%。 根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)，在全國(guó) 70 個(gè)大中城市， 20xx 年 11 月新建商品住宅中，同比價(jià)格下降的城市有 41 個(gè)；環(huán)比價(jià)格下降的城市有10 個(gè)、持平的城市有 7個(gè)、上漲的城市有 53個(gè)，但環(huán)比價(jià)格漲幅均未超過 %。在此努力之下，本年度房?jī)r(jià)快速上漲的趨勢(shì)得到抑制，住房相對(duì)價(jià)格有所下降。綜合多種因素，20xx 年房地產(chǎn)的發(fā)展局面或許會(huì)呈現(xiàn)為 :以市場(chǎng)健康和民生改善為目標(biāo)的調(diào)控下的，供求的階段性釋放和市場(chǎng)的穩(wěn)中有進(jìn)。 第 三 節(jié) 產(chǎn)業(yè)政策及市場(chǎng)準(zhǔn)入分析 一、國(guó)家房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策及評(píng)價(jià) 20xx 年，我國(guó)堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控政策不放松、抑制房?jī)r(jià)過快上漲，同時(shí)大力建設(shè)保障性安居工程，最終實(shí)現(xiàn)了房地產(chǎn)調(diào)控的階段性目標(biāo)。本項(xiàng)目經(jīng)過嚴(yán)格的專項(xiàng)規(guī)劃和區(qū)域規(guī)劃，結(jié)合各項(xiàng)有關(guān)因素的分析，項(xiàng)目的目標(biāo)與規(guī)劃內(nèi)容相互銜接。 本項(xiàng)目正是緊緊圍繞《洪湖市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社 會(huì)發(fā)展 “十二五 ”規(guī)劃綱洪湖市登峰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司御錦佳城建設(shè)項(xiàng)目申請(qǐng) 報(bào)告 28 要》和《洪湖市住房建設(shè)規(guī)劃》的指導(dǎo)精神，建立健全洪湖市住房建設(shè)體系，擴(kuò)大洪湖市新建商品住房建設(shè)的供給總量，同時(shí)結(jié)合《 龍口 總體規(guī)劃》，加強(qiáng)以道路立面環(huán)境整治及棚戶區(qū)改造的步伐，有針對(duì)性開發(fā)適合洪湖市人們生活習(xí)慣的個(gè)性化住房。 根據(jù)荊住保發(fā) 20xx年 文件要求，下達(dá)我市 20xx年住房保障目標(biāo)任務(wù)分別是：新增住房補(bǔ)貼家庭 100 戶；新建廉租住房 200套；新建公共租賃住房 440 套；城市棚戶區(qū)改造 220套；國(guó)有墾區(qū)危房改造 4230套； (其中：大同湖農(nóng)場(chǎng) 998套、大沙湖農(nóng)場(chǎng) 2241套、小港農(nóng)場(chǎng) 991套 )。適應(yīng)人民生活水平不斷提高的要求，不斷提高完善住房工程質(zhì)量、功能、環(huán)境，努力降低住房造價(jià)，擴(kuò)大住房銷售與流通。制定鼓勵(lì)促進(jìn)住房消費(fèi)的政策，提高房地產(chǎn)交易率，使房地產(chǎn)租賃、轉(zhuǎn)讓、抵押、置換規(guī)范化。二是放開搞活二、三級(jí)房地產(chǎn)市場(chǎng)。一是管好土地一級(jí)市場(chǎng)。預(yù)計(jì) 龍口 鎮(zhèn)未來類似的高檔樓盤還有很大的市和上升空間。經(jīng)調(diào)查 龍口 鎮(zhèn)相鄰鎮(zhèn)區(qū)做得好的高檔樓盤，即便價(jià)錢高點(diǎn)也基本上是供不應(yīng)求的。 洪湖市登峰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司御錦佳城建設(shè)項(xiàng)目申請(qǐng) 報(bào)告 26 現(xiàn) 龍口 鎮(zhèn)老城改造片區(qū)屬于鎮(zhèn)商居中心組團(tuán)中，按照 龍口 鎮(zhèn)改造規(guī)劃， 龍口 鎮(zhèn)的居住環(huán)境將大大改善，從而可以提高 龍口 鎮(zhèn)房地產(chǎn)的價(jià)值。如今，一個(gè)個(gè)社區(qū)、一條條街道變得視野開闊、呼吸通暢，市民生活環(huán)境得到了進(jìn)一步的改善。兩年前還是一片低矮破舊棚戶的地段，如今已是大廈高聳、新房成片，成了城市的一大景觀。 隨著舊城區(qū)棚屋的改造、拆除， 龍口 鎮(zhèn)近年來，共投入資金近上千萬(wàn)元，已有幾千平方米的棚屋被拆除改建。由此以來，洪湖市作為荊洲區(qū)域縣市之一，成為武漢城市經(jīng)濟(jì)圈的重要組成部分，為洪湖經(jīng)濟(jì)的騰飛提供一定的基礎(chǔ)，同時(shí)由于區(qū)位優(yōu)勢(shì)及洪湖市近幾年 房地產(chǎn)行業(yè)的快速發(fā)展，洪湖市房地產(chǎn)行業(yè)由此也得到了飛速發(fā)展，部分洪湖市民及周邊市民出于居住或投資需求，紛紛前往洪湖市及小城鎮(zhèn)購(gòu)房置業(yè)。 1987 年 7 月 31 日，經(jīng)中華人民共和國(guó)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)，撤銷洪湖縣，設(shè)立洪湖市，行政區(qū)域、隸屬關(guān)系不變。居者有其屋，是大部分中國(guó)人家庭觀念的使然，根深蒂固的傳統(tǒng)居家思想，使得中國(guó)現(xiàn)有的住房狀況和住房水平遠(yuǎn)遠(yuǎn)達(dá)不到人們生活洪湖市登峰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司御錦佳城建設(shè)項(xiàng)目申請(qǐng) 報(bào)告 25 的需求。四是加快建立面向社區(qū)居民、社會(huì)特殊群體、社會(huì)企事業(yè)單位的社區(qū)服務(wù)體系建設(shè)，實(shí)現(xiàn)社區(qū)服務(wù)社會(huì)化、功能多元化、管理規(guī)范化。二是積極引導(dǎo)新的消費(fèi)熱點(diǎn)，支持寬帶 通信、廣播電視和互聯(lián)網(wǎng) “三網(wǎng)融合 ”建設(shè)，大力倡導(dǎo)網(wǎng)上交易、電子配送等電子商務(wù)消費(fèi)方式；支持銀行、證券、金融保險(xiǎn)業(yè)參與消費(fèi)信貸，規(guī)范咨詢、代理等中介服務(wù)業(yè)發(fā)展。以擴(kuò)大消費(fèi)需求為重點(diǎn)，尋求投資與消費(fèi)的結(jié)合點(diǎn)，逐步實(shí)現(xiàn)增投資、促發(fā)展與擴(kuò)消費(fèi)、惠民生相生相容。逐步形成由物流園區(qū)、配送中心、鄉(xiāng)鎮(zhèn)物流集散中心組成的市域三級(jí)物流體系。依托 “兩路兩橋一港 ”等交通基礎(chǔ)設(shè)施，在洪林大道以北、大興大道以東建設(shè)占地 20萬(wàn)平方米的綜合物流園，運(yùn)用其運(yùn)輸、倉(cāng)儲(chǔ)配送、裝卸、搬運(yùn)四大基本功能，發(fā)展和壯大冷鏈物流，直接服務(wù)洪湖經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)，輻射整個(gè)市域范圍。到 20xx年，全市接待海內(nèi)外旅客 200萬(wàn)人次以上，實(shí)現(xiàn)旅游總收入20 億元以上，提供直接就業(yè) 1 萬(wàn)人、帶動(dòng)城鄉(xiāng)間接就業(yè) 6 萬(wàn) 人，扶持發(fā)展旅行社 10家以上， 4A級(jí)以上旅游景區(qū)達(dá)到 3家，創(chuàng)建湖北旅游名鎮(zhèn) 2個(gè)、旅游名村 5 個(gè)，星級(jí) “農(nóng)家樂 ”、 “漁家樂 ”達(dá)到 50 家。推進(jìn)旅游區(qū)域合作，聯(lián)合周邊景區(qū)、城市，形成區(qū)域和旅游經(jīng)濟(jì)輻射圈，實(shí)施穩(wěn)住一大片 (武漢、長(zhǎng)沙及周邊 )、開發(fā)兩條線 (京珠、滬蓉線 )、瞄準(zhǔn)三個(gè)圈 (