星期八大廈房地產(chǎn)評估報告(已修改)
2025-02-02 16:15 本頁面
【正文】 《房地產(chǎn)抵押估價報告》 Real Estate Appraisal Report房地產(chǎn)抵押估價報告估價項目名稱：湘潭名流貿(mào)易有限公司所有的位于株洲市蘆淞區(qū)人民南路366號星期8大廈105號的商業(yè)房地產(chǎn)抵押價值估價委 托 方：湘潭名流貿(mào)易有限公司估 價 機(jī) 構(gòu)：湖南國地信之源房地產(chǎn)評估有限公司估 價 人 員：方 丹（）周英英（4320110028）估價作業(yè)日期：2013年9月12日—2013年11月18日估價報告編號：湘國地信之源估（抵）字2013第1266號 目 錄一、致委托方函……………………………………………………第3頁二、估價師聲明……………………………………………………第4頁三、估價的假設(shè)和限制條件………………………………………第5頁四、房地產(chǎn)抵押估價結(jié)果報告……………………………………第7頁（一）委托方（二）估價方（三）估價對象（四）估價目的（五）估價時點(diǎn)（六）價值定義（七）估價依據(jù)（八）估價原則（九）估價方法（十）估價結(jié)果（十一）估價人員（十二）估價作業(yè)日期（十三）估價報告應(yīng)用的有效期（十四）變現(xiàn)能力分析及風(fēng)險提示五、附件……………………………………………………………第16頁（一）估價對象位置示意圖（二）估價對象實(shí)景圖片（三）《房屋所有權(quán)證》復(fù)印件（四）《國有土地使用證》復(fù)印件（五）估價機(jī)構(gòu)資質(zhì)及估價人員資格證書復(fù)印件 致委托方函 湘潭名流貿(mào)易有限公司：承蒙委托，我公司估價人員遵循估價原則，按照估價程序，采用科學(xué)適用的估價方法，在估價時點(diǎn)為2013年9月12日，于2013年9月12日—2013年11月18日對湘潭名流貿(mào)易有限公司所有，位于株洲市蘆淞區(qū)人民南路366號星期8大廈105號的商業(yè)房地產(chǎn)（以下簡稱估價對象）抵押價值進(jìn)行了評估。估價對象：房屋所有權(quán)證編號為株房權(quán)證株字第1000329554號，設(shè)計用途為商業(yè)服務(wù)。國有土地使用證編號為株國用（2013）第A0447號，地類（用途）為城鎮(zhèn)住宅（兼容商業(yè)）用地，使用權(quán)類型為國有出讓。估價目的：為金融機(jī)構(gòu)確定房地產(chǎn)抵押貸款額度提供參考依據(jù)而評估房地產(chǎn)抵押價值。經(jīng)評估人員現(xiàn)場勘察和市場調(diào)查，本著獨(dú)立、客觀、公正、合法、謹(jǐn)慎的原則，在認(rèn)真分析現(xiàn)有資料的基礎(chǔ)上，結(jié)合估價經(jīng)驗(yàn)，并綜合考慮房地產(chǎn)市場價格影響因素的影響，通過認(rèn)真測算，本公司確認(rèn)估價對象在市場上有足夠的買方和賣方，并且進(jìn)入市場無障礙的前提下，于估價時點(diǎn)的估價結(jié)果如下：1. 估價對象在假定未設(shè)立法定優(yōu)先受償權(quán)利下的市場價值為：人民幣玖仟零陸拾捌萬玖仟元整（￥），房地產(chǎn)單價為78049元/m2。2. 估價師知悉的法定優(yōu)先受償款：零3. 估價對象抵押價值為：人民幣玖仟零陸拾捌萬玖仟元整（￥），房地產(chǎn)單價為78049元/m2。估價對象所分?jǐn)偟耐恋貎r值為人民幣玖拾壹萬叁仟元整（￥）。評估的詳細(xì)結(jié)果及有關(guān)說明，請見后附的《房地產(chǎn)抵押估價結(jié)果報告》。特別說明：未經(jīng)不動產(chǎn)抵押登記管理部門抵押登記，本評估報告將無效。此致 湖南國地信之源房地產(chǎn)評估有限公司(蓋章) 法定代表人：（簽章） 二○一三年十一月十八日 估價師聲明我們鄭重聲明：1. 我們在本估價報告中陳述的事實(shí)是真實(shí)的和準(zhǔn)確的。2. 本估價報告中的分析、意見和結(jié)論是我們自己公正的專業(yè)分析、意見和結(jié)論，但受到本估價報告中已說明的假設(shè)和限制條件的限制。3. 我們與本估價報告中的估價對象沒有利害關(guān)系，也與有關(guān)當(dāng)事人沒有個人利害關(guān)系或偏見。4. 我們依照中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)GB/T502911999《房地產(chǎn)估價規(guī)范》和建設(shè)部《房地產(chǎn)抵押估價指導(dǎo)意見》進(jìn)行分析、形成意見和結(jié)論，撰寫本估價報告。5. 我們已派方丹等估價師于2013年9月12日對本估價報告中估價對象的建筑結(jié)構(gòu)、室內(nèi)外狀況進(jìn)行了實(shí)地查勘。但僅限于其外觀和目前維護(hù)管理狀況，對被遮蓋、未暴露及難以接觸到的部分，并未接受進(jìn)行結(jié)構(gòu)測試的要求，因此，不能確定其有無內(nèi)部缺損。除非另有協(xié)議，我們不承擔(dān)對估價對象建筑結(jié)構(gòu)質(zhì)量進(jìn)行調(diào)查的責(zé)任。6. 沒有人對本估價報告提供重要專業(yè)幫助。7. 本估價報告依據(jù)了委托方提供的相關(guān)資料，委托方對資料的真實(shí)性負(fù)責(zé)。因資料失實(shí)造成估價結(jié)果有誤的，評估機(jī)構(gòu)和估價人員不承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。8. 本估價報告僅是在報告中說明的假設(shè)條件下對估價對象正常市場價格進(jìn)行的合理估算，報告中對估價對象權(quán)屬情況的披露不能作為對其權(quán)屬確認(rèn)的依據(jù)，估價對象權(quán)屬界定以有權(quán)管理部門認(rèn)定為準(zhǔn)。9. 本估價報告所得出的估價結(jié)果，僅供抵押雙方參考，該結(jié)果并不代表估價對象在涉及產(chǎn)權(quán)變動或形態(tài)轉(zhuǎn)變時的實(shí)際交易價格。金融機(jī)構(gòu)應(yīng)在充分考慮借款人信用、市場風(fēng)險、兌現(xiàn)難易、短期強(qiáng)制處分的不確定性及變現(xiàn)費(fèi)用、政府有關(guān)稅費(fèi)繳納等因素后，根據(jù)本報告評估結(jié)果慎重
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