昆明呈貢項目調(diào)研報告-文庫吧
2025-01-06 16:15 本頁面
【正文】 3800萬平方米。，336個城中村5年改造放量為6839萬平方米。不包括新出讓土地的商品房供應量，而“一村一策”的城中村改造政策是拆遷難度相對減小。2008年商品房市場2008年，受全國房地產(chǎn)環(huán)境影響，昆明樓市也陷入觀望局面，全年成交量明顯下降，回落到2004年水平。價格漲幅回落，但隨著國家出臺的一系列優(yōu)惠購房政策，加上開發(fā)商主動降價，部分自主需求被激發(fā)，市場成交量有一定回升。2009年6月昆明房地產(chǎn)市場分析房地產(chǎn)市場在經(jīng)過“小陽春”出人意料的逆轉(zhuǎn)之后，迎來了新的契機?！秶鴦赵号D(zhuǎn)發(fā)展改革委關(guān)于2009年深化經(jīng)濟體制改革工作意見的通知》，提出“深化房地產(chǎn)稅制改革，研究開征物業(yè)稅”；另一方面，為助推“保增長、擴內(nèi)需、調(diào)結(jié)構(gòu)”而實施的固定資產(chǎn)投資項目資本金比例調(diào)整，普通商品住房項目投資的最低資本金比例從2004年的35%調(diào)低至20%。，國家對房地產(chǎn)的政策是一以貫之的，那就是保普通住宅，壓豪宅建設；保自住需求，壓投資投機需求；保樓市平穩(wěn)健康發(fā)展，壓樓價大起大落。市場狀況據(jù)昆明市房產(chǎn)信息網(wǎng)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，6月，昆明共成交各類商品房6561套，比五月份（5675套）增加886套，。昆明6月份的樓市出現(xiàn)更強勁的增長，成交量和成交面積都在放量增長。昆交會所透露出來的種種跡象顯示，昆明市房地產(chǎn)大環(huán)境在微妙中呈良性上升狀態(tài)，加上此前新昆明建設各引資項目的動工，昆明樓市對于外來人群的吸引力繼續(xù)增加，進而引發(fā)新一輪投機資本的進入。雖然6月份的成交量創(chuàng)下新高,但是值得注意的是目前市場的供、需雙方已經(jīng)悄悄發(fā)生了結(jié)構(gòu)性的變化，剛性需求的數(shù)量在逐漸減少,投資性需求的數(shù)量在逐漸增加?！⊥恋厥袌鼋灰追治觥 ?數(shù)據(jù)來源：昆明市國土資源局 本月共有3塊土地成交，其中2塊為城中村改造項目，成交價格較高，預計未來幾個月會有更多的城中村土地掛牌交易，并且毫無疑問的都將成為房地產(chǎn)開發(fā)項目，位置都比較好。規(guī)劃信息公示分析： 批前公示信息：數(shù)據(jù)來源：昆明市規(guī)劃局6月份規(guī)劃批前公示的項目一共20個，居住性質(zhì)的項目占35%，其中有2個項目為經(jīng)濟適用房項目。商業(yè)性質(zhì)的項目占10%，項目分布于南市區(qū)的滇池板塊和東南板塊?！∑渌再|(zhì)的項目占55%，主要以交通設施、工業(yè)性質(zhì)為主?！谋驹屡肮镜捻椖縼砜?，昆明目前的房地產(chǎn)開發(fā)項目仍然以住宅開發(fā)為主，住宅項目開發(fā)周期短，資金回籠快的特點讓居住性質(zhì)的項目依然成為開發(fā)商的首選。 批后公示信息：數(shù)據(jù)來源：昆明市規(guī)劃局 6月份規(guī)劃批后公示的項目一共4個項目，其中3個項目為居住性質(zhì)項目，值得一提的是俊發(fā)系列的項目就占3個項目中的2個。自5月份香樟俊園。開盤熱銷后，俊發(fā)就開始了快速攻略，積極開盤搶占市場份額。6月份已經(jīng)推出了SOHO俊園，預計在7月份將推出七彩俊園。昆明樓市在售樓盤情況分析在售樓盤項目類型 2009年2季度，昆明樓市繼續(xù)延續(xù)了自上季度以來的持續(xù)升溫，本月，在各方面利好消息的推動下，昆明樓市繼續(xù)保持復蘇的勢頭，成交量、成交面積和成交金額都大幅度提高。6月，昆明市在售樓盤主要以普通住宅為主，占到總銷售樓盤的47%，其次是綜合項目，所占比例為32%。別墅占12%，單純的商業(yè)和寫字樓類型的樓盤所占比例較小，分別為3%和5%?？梢?，現(xiàn)在樓盤開發(fā)普遍追求的是多物業(yè)類型混合開發(fā)，以最大限度的提升樓盤使用及經(jīng)濟效益。數(shù)據(jù)來源：FMC房地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)來源：FMC房地產(chǎn)研究中心在售混合項目中普通住宅和商業(yè)混合的項目所占比例最大，達到55%，其次為普通住宅和別墅混合項目，占32%，其他類型物業(yè)混合的項目所占比例都較小，均未超過10%?！ ′N售均價分析數(shù)據(jù)來源：FMC房地產(chǎn)研究中心普通住宅 普通住宅在本月在售樓盤中所占比例最大，達到47%。主要分布在滇池板塊、次中心板塊、市中心板塊、北市板塊和東南板塊。其中又以滇池板塊的樓盤最為密集。西山板塊、教場板塊及東市板塊樓盤分布較少?！ r格方面，隨著中國經(jīng)濟的觸底復蘇及國家政策的影響，在眾多利好消息的刺激下，房地產(chǎn)業(yè)出現(xiàn)“回暖”跡象，普通住宅的價格出現(xiàn)上升趨勢，本月的普通住宅均價相較于上月仍然出現(xiàn)小幅的上升。但是由于政策出臺時間較短，目前的政策還未呈現(xiàn)大程度的影響效果，而且國際經(jīng)濟環(huán)境還不景氣，因而普通住宅的價格在短時間內(nèi)還不會出現(xiàn)大幅度上漲趨勢，僅會在小幅調(diào)整中適度上揚?！ ∩虡I(yè) 商業(yè)占在售樓盤的比例較小，僅為5%。昆明商業(yè)進入一個升級的階段，商業(yè)不再是以住宅配套為主，純商業(yè)項目不斷涌現(xiàn)，較高的投資回報率等因素讓商業(yè)備受青睞，價格也隨之走高。 商業(yè)項目主要分布于南市區(qū)廣福路和彩云北路沿線，南市區(qū)作為連
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