金華市城市規(guī)劃條例(已修改)
2025-02-02 12:19 本頁(yè)面
【正文】 金華市區(qū)城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定第一章 總 則第一條 為加強(qiáng)我市城鄉(xiāng)規(guī)劃管理，保證城鄉(xiāng)規(guī)劃的實(shí)施，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《中華人民共和國(guó)工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性條文（城鄉(xiāng)規(guī)劃部分）》以及其他有關(guān)規(guī)定，制定本規(guī)定。第二條 本規(guī)定適用于金華市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)除臨時(shí)建設(shè)工程、村（居）民建房之外的建設(shè)項(xiàng)目，以及與城鄉(xiāng)規(guī)劃有關(guān)的設(shè)計(jì)和管理活動(dòng)。第三條 各項(xiàng)建設(shè)工程的建設(shè)，應(yīng)按批準(zhǔn)的控制性詳細(xì)規(guī)劃執(zhí)行；編制控制性詳細(xì)規(guī)劃涉及建筑管理內(nèi)容的，應(yīng)當(dāng)符合本規(guī)定。歷史文化保護(hù)區(qū)、文物保護(hù)單位及其保護(hù)范圍內(nèi)的建設(shè)應(yīng)按批準(zhǔn)的專項(xiàng)規(guī)劃執(zhí)行，可不受本規(guī)定的限制。第二章 建設(shè)用地分類和適建范圍第四條 金華市區(qū)建設(shè)用地，根據(jù)其主要用途和功能分區(qū)，按照中華人民共和國(guó)《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》（GBJ13790）分類為：居住用地、公共設(shè)施用地、工業(yè)用地、倉(cāng)儲(chǔ)用地、對(duì)外交通用地、道路廣場(chǎng)用地、市政公用設(shè)施用地、綠化用地和特殊用地等九大類，不包括水域和其他用地（附表一）。第五條 各類建設(shè)用地的使用，應(yīng)遵循土地使用兼容性的原則，各類建設(shè)用地適建范圍按附表二規(guī)定執(zhí)行；在經(jīng)批準(zhǔn)的控制性詳細(xì)規(guī)劃地段內(nèi)進(jìn)行建設(shè)的，應(yīng)按批準(zhǔn)的控制性詳細(xì)規(guī)劃執(zhí)行。第六條 凡未列入《各類建設(shè)用地適建范圍表》（附表二）規(guī)定適建范圍，需修改規(guī)劃用地性質(zhì)的，涉及城市“綠線”、“紫線”、“黃線”、“藍(lán)線”控制范圍等強(qiáng)制性內(nèi)容修改的，應(yīng)當(dāng)依法按照規(guī)定的權(quán)限和程序報(bào)批。第三章 建筑容量第七條 新建、擴(kuò)建和改建建設(shè)工程的建筑密度、容積率等各項(xiàng)指標(biāo)，應(yīng)根據(jù)批準(zhǔn)的控制性詳細(xì)規(guī)劃執(zhí)行；控制性詳細(xì)規(guī)劃暫未覆蓋又確需建設(shè)的地塊，在符合城市總體規(guī)劃或分區(qū)規(guī)劃或?qū)ｍ?xiàng)（專業(yè)）規(guī)劃等上層次規(guī)劃要求的前提下，應(yīng)按《建筑密度和容積率控制指標(biāo)表》（表一）的規(guī)定，宜采取單獨(dú)編制地塊控制性詳細(xì)規(guī)劃，并按有關(guān)程序報(bào)批。第八條 建設(shè)用地未達(dá)到下列最小面積的，不宜單獨(dú)規(guī)劃建設(shè)：（一）低層住宅建筑用地面積為500平方米；（二）多層住宅建筑、多層公共建筑用地面積為1000平方米；（三）高層住宅建筑用地面積為2000平方米；（四）高層公共建筑用地面積為3000平方米；建設(shè)用地未達(dá)到前款規(guī)定最小面積的，但有下列情況之一，經(jīng)市規(guī)劃行政主管部門核準(zhǔn)，可單獨(dú)規(guī)劃建設(shè)：（一）鄰近土地已完成建設(shè)的或?yàn)榈缆?、河道、市政公用設(shè)施等所限制，確實(shí)無(wú)法與周邊土地整合的建設(shè)項(xiàng)目；（二）街道、社區(qū)配套用房，垃圾收集和中轉(zhuǎn)、變配電、泵房、公廁等涉及社會(huì)公益性的建設(shè)項(xiàng)目；（三）危房修建、改造等。第九條 建筑物的修繕、危險(xiǎn)房屋的修建不宜超出原有建筑物的產(chǎn)權(quán)面積、原基底面積、原高度、原層數(shù)建設(shè)。（一）屬文物古跡、歷史風(fēng)貌的建筑應(yīng)符合有關(guān)保護(hù)規(guī)定；（二）確因特殊條件限制或有利于優(yōu)化城市空間、道路交通、消防安全的，在征得四鄰?fù)獾臈l件下修建時(shí)允許對(duì)基底面積、高度、層數(shù)進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整。第十條 《建筑密度和容積率控制指標(biāo)表》（表一）中規(guī)定的建筑密度、容積率控制指標(biāo)為上限（），適用于單一類型的建筑基地。對(duì)混合類型的建筑基地，其建筑容量控制指標(biāo)宜將建筑基地按用地性質(zhì)分類劃定后，按不同類型分別執(zhí)行；對(duì)難以分類執(zhí)行的建筑基地和綜合樓基地，應(yīng)按不同性質(zhì)建筑的建筑面積比例和不同的建筑容量控制指標(biāo)換算綜合控制指標(biāo)。表一 建筑密度和建筑容積率控制指標(biāo)表建筑類型舊城改建新區(qū)建設(shè)建筑密度（%）建筑容積率建筑密度（%）建筑容積率低層獨(dú)立式住宅20其他低層居住建筑3028居住建筑多層2826高層2020一般辦公建筑、酒店、賓館多層4035高層3025商業(yè)建筑多層5550高層4035地塊內(nèi)單棟商住、商務(wù)綜合樓多層4540高層3530工業(yè)建筑、倉(cāng)庫(kù)按金華市區(qū)工業(yè)建設(shè)項(xiàng)目用地規(guī)劃適建標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行第十一條 對(duì)未列入《建筑密度和容積率控制指標(biāo)表》（表一）的科研機(jī)構(gòu)、大中專院校、中小學(xué)校、體育場(chǎng)館以及醫(yī)療衛(wèi)生、文化藝術(shù)、幼托等建筑容量控制指標(biāo)，應(yīng)按有關(guān)專業(yè)規(guī)范或批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃執(zhí)行。第十二條 鼓勵(lì)合理利用城市地下空間，地下空間的建筑面積一般不計(jì)入建筑容積率。（一）地下空間的開(kāi)發(fā)建設(shè)應(yīng)符合城市規(guī)劃并保證現(xiàn)有城市市政、水利、交通等設(shè)施的安全使用。（二）商業(yè)區(qū)、連片開(kāi)發(fā)的商務(wù)功能區(qū)、交通樞紐設(shè)施以及其他公共活動(dòng)較為集中的地塊的地下空間，宜統(tǒng)一規(guī)劃，合理布局，連通建設(shè)。第四章 建筑綠地第十三條 各類建筑基地內(nèi)綠地面積占基地總面積的比例（綠地率）應(yīng)當(dāng)符合《建筑基地綠地率控制指標(biāo)表》（表二）的規(guī)定。表二 建筑基地綠地率控制指標(biāo)表項(xiàng)目類別代號(hào)最小綠地率工業(yè)、倉(cāng)儲(chǔ)M、W按金華市區(qū)工業(yè)建設(shè)項(xiàng)目用地規(guī)劃適建標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行行政辦公C30%大中專學(xué)校、科研、醫(yī)院等C35%金融、商業(yè)、文化娛樂(lè)、賓館、商?。▌?wù)）樓C15%居住區(qū)R新區(qū)建設(shè)不應(yīng)低于30%，舊城改建不宜低于25%第十四條 舊城改建難以達(dá)到《建筑基地綠地率控制指標(biāo)表》（表二）規(guī)定的，經(jīng)市規(guī)劃行政主管部門核準(zhǔn)，其綠地率可以比《建筑基地綠地率控制指標(biāo)表》（表二）規(guī)定降低二至五個(gè)百分點(diǎn)。第十五條 成片開(kāi)發(fā)或建設(shè)地區(qū)可編制詳細(xì)規(guī)劃確定總綠地率和各地塊用地的綠地率，經(jīng)批準(zhǔn)后實(shí)施。在符合總綠地率控制指標(biāo)的前提下，成片開(kāi)發(fā)或建設(shè)地區(qū)內(nèi)各塊建筑基地的綠地率可參照本規(guī)定《建筑基地綠地率控制指標(biāo)表》（表二）的規(guī)定適當(dāng)調(diào)整。一個(gè)街區(qū)的綠地可按總綠地率控制指標(biāo)進(jìn)行綜合平衡，統(tǒng)一規(guī)劃，統(tǒng)一設(shè)計(jì)，統(tǒng)一建設(shè)。整個(gè)街區(qū)綠地指標(biāo)在符合規(guī)定的前提下，可不在每塊建筑基地內(nèi)按《建筑基地綠地率控制指標(biāo)表》（
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