遠望大廈行銷策劃方案(已修改)
2025-02-02 12:18 本頁面
【正文】 遠望大廈行銷策劃大綱簡要提報遠望大廈行銷策劃大綱簡要提報提報宗旨：房地產(chǎn)開發(fā)的關鍵因素為資本、市場與時間，通過良好的市場預測，確定適合的項目產(chǎn)品定位，在提升價值的同時加快去化速度，濃縮時間利潤比是我們提報的著重點。一、市場簡要分析土地分析：因政策調(diào)整，使土地進行統(tǒng)一規(guī)劃，進行市場化土地拍賣，進而導致地價上漲；價格分析：江陰房地產(chǎn)市場因供求失衡導致價格中樞在不斷飚升，形成有價無市、畸形發(fā)展的房地產(chǎn)市場；地產(chǎn)政策：因房地產(chǎn)利好政策的不斷出臺，正在不斷刺激前瞻性的地產(chǎn)市場，使市場進一步活躍；高端市場分析：隨著高端地產(chǎn)物業(yè)開發(fā)量逐步擴大，導致競爭局面趨于激烈，消化速率在加速度減慢。而規(guī)模、品質(zhì)、配套、景觀等綜合優(yōu)勢較好的項目仍然將主導地產(chǎn)高位價值市場；消費特征：內(nèi)需消費是江陰市房地產(chǎn)消費的主流群體，而依據(jù)城市發(fā)展固有的發(fā)展軌跡，在迅速發(fā)展初期，將有更多比例的投資、炒作成分；開發(fā)特征：隨著西區(qū)與沿江開發(fā)，總價區(qū)間將逐步階梯化、層次化，控制總價將成為開發(fā)的主要導向，中小戶型將成為主流開發(fā)趨勢；綜合結論：通過市場分析，我們前瞻性的預測，本地房地產(chǎn)市場發(fā)展趨勢因價格中樞的快速上漲，消費主體正在發(fā)生改變。在這樣的市場背景下開發(fā)高價值地塊的高端產(chǎn)品，難以實現(xiàn)提升項目利潤率與加快去化速度的雙重要求，隨著政策的不斷調(diào)控高端產(chǎn)品的開發(fā)風險也隨之相應加大。因此位于核心商圈中全配套、低總價、性價比較高的小戶型將隨著消費能力的下降，逐步受到主流消費群體的青睞。二、項目SWOT分析——優(yōu)勢和劣勢分析主要是著眼于項目自身的實力及其與競爭對手的比較；——機會和威脅分析是指外部環(huán)境的變化及對項目的可能影響，兩者之間有著緊密的聯(lián)系。一）優(yōu)勢分析（S）觀念位置：本地塊位于江陰市中心區(qū)域，認同度較高，北側為江陰第一大道，東北側為中心區(qū)生態(tài)公園，地理位置優(yōu)越。步行街也將延伸至此、市政規(guī)劃：經(jīng)最新市政規(guī)劃，步行街將向西延伸，使本項目的配套獨特優(yōu)勢進一步凸顯。內(nèi)外空間：在園區(qū)南北通透，現(xiàn)有房屋與本項目間距較大，外部視野更為開闊。學區(qū)優(yōu)勢：本項目學區(qū)優(yōu)質(zhì)，小學為江陰市中心小學，中學為基揚中學。配套優(yōu)勢：江陰第一街位于北側，各大商廈、品牌專賣店環(huán)伺。二）劣勢分
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