蕓溪居住公園商業(yè)街營銷策劃方案(已修改)
2025-02-02 12:12 本頁面
【正文】 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。完 全 小 康 社 區(qū)幸 福 生 活 的 樂 園 蕓 溪 居 住 公 園營 銷 策 劃 案策 行他 他人 人所 前不 一能 步寫在前面發(fā)現(xiàn)的過程充滿陣痛，但孕育出光明的伊始、或許蕓溪小區(qū)尚是一塊裹浴泥土與鉛痕的璞玉，惟其表象斑駁，而隱晦韜光，明其狀而無以明其質，此為大誤。權衡正在涌動的積極的跡象，在暗示我蕓溪小區(qū)——將以創(chuàng)造歷史的氣魄和胸懷來全新詮釋廈門同安區(qū)住宅發(fā)展的新里程。因為作為生于斯長于斯的房產(chǎn)策劃人，我深知：同安片區(qū)歷風霜而傲然，傳數(shù)世而恒青，在學府書香的熏陶下，在青山秀水的浸潤下愈見底蘊與智性。蕓溪小區(qū)的入主，將以精金美質，傲視同群！我們深深地期許，并沉醉其中！目 錄一、對本項目規(guī)劃策劃的解讀二、蕓溪小區(qū)總體營銷策劃思路第一部分 總體策劃理念第二部分 本項目總體開發(fā)策略第三部分 本項目建筑形態(tài)策略第四部分 本項目分階段營銷戰(zhàn)略第五部分 本項目銷控價格策略第六部分 本項目分期銷售方法第七部分 策劃配合銷售分期的工作計劃第八部分 本專案小組導入USP階段策略第九部分 促進郊區(qū)大盤房地產(chǎn)發(fā)展的社區(qū)活動策略第十部分 不同開發(fā)時期不同的訴求傾向第十一部分 不同時期不同的公關策略第十二部分 本項目廣告創(chuàng)新企劃思路第十三部分 公園式物業(yè)管理與小區(qū)三大主題配套結語二、商業(yè)街的營銷策劃方案三、收費標準四、項目策劃運作經(jīng)理和班子配備五、成功的房地產(chǎn)策劃運作操盤案例一、 對本項目規(guī)劃策劃的解讀“新市鎮(zhèn)主義”的規(guī)劃模式本項目完整、圓滿地運用了“新市鎮(zhèn)主義”的規(guī)劃模式。新市鎮(zhèn)主義形成于20世紀90年代的西方國家，特別是美國。盡管比較早的時候，在《大西洋月刊》、《旅游與休閑》等雜志上都有這一浪潮的討論，但真正在建筑界確立的標志是1992年皮特康茲編輯整理的，闡述新市鎮(zhèn)主義的專門論著—《新市鎮(zhèn)主義THE NEW URBANISM》的出版。從20世紀90年代中期新市鎮(zhèn)在世界各國普遍發(fā)展，主要的方式具有以下特點：（1） 自然：如果區(qū)內(nèi)原來有水流、高坡、沼澤等自然條件，盡量不擾動它們，保持原始面貌，為整個社區(qū)提供自然娛樂的資源。（2） 中心：新市鎮(zhèn)社區(qū)內(nèi)部設計中心區(qū)，為本社區(qū)的住戶提供生活、工作的方便，包括辦公、商業(yè)、交通樞紐，形成一個相對自給自足的社區(qū)，減少對外部的依靠，從而減少交通流量，在區(qū)內(nèi)創(chuàng)造就業(yè)機會。（3） 交通：強調步行道路系統(tǒng)，在工作空間、居住空間、商業(yè)空間之間，建立人行道聯(lián)系網(wǎng)。做到居民能夠步行到區(qū)內(nèi)的任何一個功能空間；根據(jù)自然地形狀況，內(nèi)部道路采用彎曲的形式，增加趣味性和人情味，并且可以有效地降低機動車的車速；內(nèi)部道路設計好像樹干與樹枝的關系，樹干是通往外部的干道，樹枝是社區(qū)內(nèi)部通往住宅的不貫通車道。即用“盡端路”（CULdesacs ）的方式，減少交通流量和噪聲干擾。（4） 風格：新市鎮(zhèn)主義的設計，是自始至終貫穿一個特定的風格，強調現(xiàn)代田園情調。通過建筑、布局、戶型、材料、標志、色彩、設計等因素強烈地反復強調主題風格，強調品味感，使整個居住區(qū)的形象得到突出表達。“人性化空間、親水性社區(qū)、最優(yōu)化房型”的現(xiàn)代都市的田園生活概念。（1） 人文理念：充分體現(xiàn)“以人為本”的設計思想，在規(guī)劃與設計中首先研究人的居住到為和居住心理；營造空間尺度適宜、居住舒適方便，頗具人氣的居住小區(qū)，形成有凝聚力和特色的社區(qū)人居環(huán)境，體現(xiàn)小區(qū)對“人”的關懷。（2） 生態(tài)理念：從社區(qū)的角度來講，要建立起完整的自然生態(tài)體系，并與周邊生態(tài)緊密聯(lián)系，充分保護和利用社區(qū)綠地與水環(huán)境空間，形成和諧共生的生態(tài)環(huán)境。依托于社區(qū)獨一無二的區(qū)位優(yōu)勢，充分利用蕓溪（西溪）溪流的變化，將水體引入小區(qū)，配合貫穿整個小區(qū)的由南向北的景觀大道和集中綠化帶為主要的骨架，結合各具特色的組團綠化，形成社區(qū)整體的水體與綠化交織的生態(tài)網(wǎng)絡。（3） 均質空間和均好景觀：社區(qū)的均質空間和均好景觀體現(xiàn)了個個平等的原則，符合和諧共生的可持續(xù)發(fā)展理念，均好的環(huán)境景觀也有助于樓盤的整體營銷。（4） 空間的場所化和空間的戲劇化：“以人為本”的設計原則倡導空間的人性化，社區(qū)的空間規(guī)劃以人的活動和人的體驗為設計先導，力求營造一個舒適、安全、親切，宜于交流的公共場所，而場所中所有的設施、小品、綠化都圍繞著空間的主題來精心規(guī)劃，營造具有戲劇性的場景，增添了瀏覽中的愉悅感，為社區(qū)居民提供了一個具有啟發(fā)性的休息與活動的空間系列。（5） 現(xiàn)代都市的田園生活概念：現(xiàn)代小區(qū)的居民要求即能享受都市生活的活躍、安全，又能體驗田園生活的舒適、寧靜、情調。都市生活在現(xiàn)代性方面是格外突出的，高效、便捷、簡約是當前國際流行的設計風格，另一方面人們也更加珍視自然風貌的田園景觀，渴望更多地接觸自然，放松身心，享受生活。二、蕓溪小區(qū)總體營銷策劃思路第一部分 總體策劃理念本項目毋庸置疑是一個大盤。涉及到大盤開發(fā)時，需要一個理念創(chuàng)新，資源創(chuàng)新的總普。本世紀前二十年，全民最大的話題就是小康。我們站在世人的肩膀上，迎合時代的呼喚，走在廈門住宅產(chǎn)業(yè)的前列，大聲地呼喊：蕓溪居住公園
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