20xx年金水灣地產(chǎn)推售策略報(bào)告(已修改)
2025-01-31 08:15 本頁面
【正文】 九華 金水灣 | 2022年一期推售策略報(bào)告 珠海泰合鑫 2022年 12月 1 推售現(xiàn)狀及思路 2 3 2022年推售策略 2022年推售計(jì)劃 九 華 金 水 灣 項(xiàng)目一期高層房源樓棟分布圖 4號(hào)棟已銷售至 70%， 5號(hào)棟新近推出，未進(jìn)行集中開盤。 ② ③ ① ④ ⑤ ⑥ ⒄ ⒃ 濱水商業(yè)街 +頂上洋房 一期洋房 小結(jié)： ◆ 1—6號(hào)棟以舒適性產(chǎn)品為主，位于小區(qū)中心景觀區(qū)，面積較大，總價(jià)較高。 ◆ 1 17號(hào)棟為功能性產(chǎn)品，靠近江南大道，面積適中，貨源充足，尚未動(dòng)工。 ◆ 洋房產(chǎn)品和西向臨街商業(yè)、南向?yàn)I江商業(yè)街均在規(guī)劃設(shè)計(jì)中，尚未確定。 項(xiàng)目一期各樓棟戶型分布 棟數(shù) 層數(shù) 戶型 面積 戶型套數(shù) 備注 3號(hào)棟 18層 2+1房兩廳一衛(wèi) 約 每棟 72套，共 144套 局部架空 3+1房兩廳兩衛(wèi) 約 每棟 70套，共 140套 2號(hào)棟 18層 4房兩廳兩衛(wèi) 約 36套 —— 6號(hào)棟 17+1層 3+1房兩廳兩衛(wèi) 約 每棟 17套，共 51套 底層架空 3+1房兩廳兩衛(wèi) 約 每棟 17套，共 51套 4+1房兩廳兩衛(wèi) 約 每棟 17套，共 51套 1 17號(hào)棟 33層 2+1房兩廳兩衛(wèi) 約 每棟 131套，共 262套 局部架空 2房兩廳一衛(wèi) 約 82平 每棟 131套，共 262套 濱水商業(yè)街頂上花園洋房 4+1層 待定 待定 共 48套 —— 一期花園洋房 7棟 —15棟 4+1層 待定 待定 共 128套 —— 備注：紅色部分為一期尚未推出的貨源 。 高 市場 增長率 高 明星 現(xiàn)釐牛 嬰兒 瘦狗 相對(duì)市場份額 波士頓矩陣 綜合對(duì)市場供應(yīng)、項(xiàng)目自身產(chǎn)品差異化及目標(biāo)客戶需求的分析，本項(xiàng)目的產(chǎn)品細(xì)分可用 具備差異性優(yōu)勢以及稀缺物業(yè)類型的最高端產(chǎn)品，形成項(xiàng)目標(biāo)桿價(jià)值、可實(shí)現(xiàn)高市場價(jià)值。 項(xiàng)目產(chǎn)品代表：花園洋房 成熟市場中的主流產(chǎn)品，具有廣泛的客戶關(guān)注，它是項(xiàng)目資金的主要來源，客戶需求量較高。 項(xiàng)目產(chǎn)品代表：高層住宅 目前缺乏展示、包裝、推廣的單位，需要丌斷投入以增強(qiáng)其競爭能力，可通過持續(xù)投資，發(fā)
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