20xx年金水灣地產(chǎn)推售策略報告-預覽頁
【正文】 5 16 13 3 35 合計 175 164 11 105 一炮而紅，銷售旺季制造市場熱點 Ⅱ 2022年 年后推出第一批房源 ——3號棟 ——在年前充分消化存量房后，年后需要補充兩房，豐富產(chǎn)品線； ——年后 3號棟集中開盤可擁有較長的蓄勢時間，形成開盤熱銷； ——大量現(xiàn)釐牛產(chǎn)品，利于開發(fā)商回款需求； ——3號棟年后已拿到預售許可證，可收錢辦理 VIP，客戶誠意度更高。 ?維護項目品牌形象的同時，實現(xiàn)產(chǎn)品價值提升需求 配合工程進度，通過社區(qū)逐漸成熟及產(chǎn)品推售順序，實現(xiàn)項目價值提升。 項目產(chǎn)品代表：高層住宅 目前缺乏展示、包裝、推廣的單位，需要丌斷投入以增強其競爭能力，可通過持續(xù)投資，發(fā)展為明星產(chǎn)品、條件轉(zhuǎn)化后可實現(xiàn)較高市場價值。 ◆ 洋房產(chǎn)品和西向臨街商業(yè)、南向濱江商業(yè)街均在規(guī)劃設(shè)計中，尚未確定。九華 ◆ 1 17號棟為功能性產(chǎn)品，靠近江南大道，面積適中，貨源充足，尚未動工。 項目產(chǎn)品代表：花園洋房 成熟市場中的主流產(chǎn)品，具有廣泛的客戶關(guān)注，它是項目資金的主要來源，客戶需求量較高。 ?保證新推貨源較高轉(zhuǎn)化率和銷售速度，形成市場持續(xù)熱銷局面 新貨面世，當月需完成新推貨源 30%的銷量 。 3號棟貨源較 多，年前蓄勢時間較短； 6號棟不新推的 5號棟房源戶型一樣。 1 17棟 524套 推出量 項目一期分批推售安排策略 前期招商，集中公開發(fā)售制造話題 Ⅴ 2022年 年后推出第四批產(chǎn)品 ——商業(yè) ——前期發(fā)布招商信息，確定洽談及合作意向，根據(jù)客戶需求調(diào)整商業(yè)規(guī)劃設(shè)計； ——前期通過大批量住宅銷售培育了項目商業(yè)人氣及消費群體； ——社區(qū)成熟度越高（超市入駐、中心園林及濱江商業(yè)成型），商業(yè)價值實現(xiàn)越高； ——商業(yè)集中公開發(fā)售，制造市場焦點話題，利于住宅去化銷售。 指導思想： 回款； 補充貨源； 形成市場熱銷； 豐富產(chǎn)品線，滿足不同客戶需求 3號棟 2022年 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 5 2022 1 12 年后第二批房源推售 ? 推售方式：平推，不做集中開盤 ? 推售時間： 2022年 5月初 ? 推售單位： 6號棟 ? 營銷節(jié)點配合：五一假期推出相關(guān)促銷政策 ? 推廣配合：景觀樓王價值炒作； 開始發(fā)布項目招商信息，與意向商家進行洽談
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