杭州太平洋購物中心策劃方案(已修改)
2025-01-31 06:30 本頁面
【正文】 第一部分 項目概述一、項目概況太平洋購物中心是上城區(qū)政府重點改造項目，也是杭州是目前最大的商業(yè)項目。項目占地面積25604㎡（，），總建筑面積約107768㎡。太平洋購物中心西臨延安路，東臨定安路，南為惠民路，北為紅門局路。雄踞杭州經(jīng)濟、地理、交通、黃金坐標點。項目建成后集購物、休閑、餐飲、娛樂、運動健身等多功能為一體的綜合性SHOPPING MALL商業(yè)航母，必將成為一個引領“引領消費時尚潮流，展示都市魅力生活”國際商業(yè)圈。成熟的商業(yè)板塊、巨大的發(fā)展?jié)摿?，為太平洋MALL帶來無限商機，也必將成為杭州商業(yè)的新核心。本項目由東樓、西樓和北樓建筑群組成，并形成一個互為連通的整體。建筑高度24米，建筑層數(shù)地上共5層， 地下2層（其中地下一層為商場，地下二層為停車庫和設備用房）。為加快建設現(xiàn)代服務業(yè)，杭州市近期出臺了以延安路為軸，貫穿武林、湖濱、吳山三個商圈，組成“一線三圈”特色商貿(mào)區(qū)的發(fā)展規(guī)劃。因此，太平洋購物中心作為杭州“構筑大都市、建設新天堂”的重點扶植產(chǎn)業(yè)，“聚集吳山商圈人氣、提升吳山商圈氛圍”的重點工程，倍受市、區(qū)兩級政府和媒體及業(yè)內人士關注。二、環(huán)球公司受讓太平洋購物中心的基本情況轉讓背景太平洋購物中心為在建項目，原由浙江浙聯(lián)房產(chǎn)集團有限公司（以下簡稱浙聯(lián)房產(chǎn)）及屬下的杭州新泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱新泰房產(chǎn)）開發(fā)。因屬商貿(mào)項目，浙聯(lián)房產(chǎn)則以房地產(chǎn)開發(fā)專長，對商貿(mào)項目缺乏專業(yè)經(jīng)營和管理人才；再則，浙聯(lián)房產(chǎn)也為了集中資金投入更大的房地產(chǎn)項目，已獲得了濱江區(qū)200多畝土地以及在倉前購得教育用地4000畝；并且浙聯(lián)房產(chǎn)和浙江環(huán)球控股集團有限公司（以下簡稱環(huán)球公司）還有其它合作項目，環(huán)球公司從關系資源和獲得資源方面給浙聯(lián)房產(chǎn)有一定的補償，如環(huán)球公司在九堡的60畝土地以平價60萬元/畝與浙聯(lián)房產(chǎn)合作開發(fā)，因此浙聯(lián)愿意選擇環(huán)球公司并以較低價格轉讓太平洋購物中心項目。今年四月，浙聯(lián)房產(chǎn)將太平洋購物中心大部分房產(chǎn)轉讓給環(huán)球公司。根據(jù)環(huán)球公司與浙聯(lián)房產(chǎn)、新泰房產(chǎn)簽訂的《杭州太平洋商業(yè)中心房產(chǎn)轉讓框架協(xié)議書》（以下簡稱框架協(xié)議），所轉讓的房產(chǎn)包括地上、地下按均價10000元/㎡計算（，按兩層計算價格），轉讓總價款為83116萬元。根據(jù)框架協(xié)議，環(huán)球公司受讓的房產(chǎn)范圍如下：①西樓的全部（地上1至5層），約27285㎡；②東樓的1至3層，約29146㎡；③東、西樓地下一層的全部，約22712㎡；④東、西樓地下二層的全部，約14489㎡；⑤連廊面積，約1173㎡。上述房產(chǎn)合計約94805㎡，均為環(huán)球公司估算數(shù)據(jù)。因是在建項目，還未進行實際面積測量。按照框架協(xié)議約定，轉讓面積約94805㎡，浙聯(lián)房產(chǎn)承諾確保能辦理產(chǎn)權證的面積為不少于75000㎡；總面積減地下二層和西樓第五層夾層外，其余面積均能辦理產(chǎn)權證?，F(xiàn)據(jù)環(huán)球公司估算，項目總建筑面積109105㎡，包含杭州市上城區(qū)文化體育局擁有的14300㎡體育建筑面積和浙聯(lián)房產(chǎn)擁有的94805㎡商業(yè)建筑面積。轉讓后，浙聯(lián)房產(chǎn)94805㎡全部由環(huán)球公司。即為本報告涉及范圍。環(huán)球公司受讓太平洋購物中心各樓層功能及面積一覽表內 容東 樓西 樓小計（㎡）建筑面積（㎡）使用功能建筑面積（㎡）使用功能地下二層14489（機動車停車庫和設備用房）14489地下一層22712營業(yè)用房22712地上一層9872營業(yè)用房5227營業(yè)用房15099二層9671營業(yè)用房5519營業(yè)用房15190三層9603營業(yè)用房5600營業(yè)用房15203四層室內田徑場5608營業(yè)用房5608五層體育場看臺5331營業(yè)用房5331地下1層5層面積518582728579143總建筑面積93632機動車停車位現(xiàn)有251(輛)＋機械停車（約增加一倍）500 (輛)自行車停車位2392(輛)2392(輛)說明①本項目東樓地上四層整層及北樓整幢房產(chǎn)屬杭州市上城區(qū)文化體育局；其余資產(chǎn)均屬環(huán)球公司。上述建筑面積以房管部門最終測繪為準。②交房時的具體裝修配套標準，在框架協(xié)議中已明確，包括中央空調系統(tǒng)、電梯、新風系統(tǒng)、排污系統(tǒng)、強弱電和智能系統(tǒng)、管道系統(tǒng)等等，并且浙聯(lián)房產(chǎn)將完成物業(yè)的內部一次和外立面裝修。浙聯(lián)房產(chǎn)保證該物業(yè)通過規(guī)劃驗收。③機動車停車庫因層高較高，當時設計中已有考慮可增設機械移動式停車庫，停車泊位
黨政相關相關推薦
鄂ICP備17016276號-1