杭州太平洋購(gòu)物中心策劃方案-全文預(yù)覽
【正文】 元，項(xiàng)目咨詢、行政費(fèi)用約300萬(wàn)元，不可預(yù)見費(fèi)用約300萬(wàn)元。整合各種資源，充分發(fā)揮各種傳播方式的優(yōu)勢(shì)，利用多種宣傳手段，對(duì)太平洋購(gòu)物中心的招商、經(jīng)營(yíng)管理全過程進(jìn)行全方位、立體式包裝宣傳；同時(shí)，結(jié)合各個(gè)推廣階段的特色，制定有針對(duì)性的點(diǎn)式密集宣傳。在東樓地上一至二層可考慮設(shè)綜合區(qū)和精品店，如珠寶、眼鏡、家具、兒童主題百貨等，以及肯德基、兩岸咖啡、西餐廳、特色小吃等。我們認(rèn)為首先應(yīng)確定百貨店（在西樓1至4樓），擬考慮引進(jìn)國(guó)外品牌百貨公司如馬來西亞百盛百貨公司等，打造太平洋精品百貨；也可以面向上海和港澳招商，這是整個(gè)購(gòu)物中心定位的核心。在雙方認(rèn)真履行上述權(quán)利和義務(wù)的基礎(chǔ)上，由雙方共同負(fù)責(zé)該項(xiàng)目的后續(xù)工程建設(shè)和營(yíng)業(yè)前的各項(xiàng)準(zhǔn)備工作，爭(zhēng)取2006年春節(jié)前后試營(yíng)業(yè)。雙方同意改組百貨公司的董事會(huì)和監(jiān)事會(huì)。甲方和百貨公司原其他股東對(duì)本項(xiàng)目的前期投資總額10550萬(wàn)元（用于支付浙聯(lián)房產(chǎn)購(gòu)房款），經(jīng)乙方審核確認(rèn)后，作為百貨公司對(duì)甲方和公司原其他股東的負(fù)債。三、雙方已就合作開發(fā)事宜達(dá)成如下意向（環(huán)球公司稱甲方，發(fā)展實(shí)業(yè)稱乙方）：將太平洋百貨公司的注冊(cè)資本金由現(xiàn)在的2000萬(wàn)元變更為5000萬(wàn)元。五”規(guī)劃中，明確提出太平洋購(gòu)物中心要成為現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的集聚地、帶動(dòng)周邊商貿(mào)發(fā)展的領(lǐng)頭羊！ 第三部分 合作方式一、合作方式。據(jù)悉，上城區(qū)政府已要求今年年底區(qū)文化體育局名下所有的物業(yè)應(yīng)投入使用，并可以全部租用。因此像這種類似SHOPPING MALL的項(xiàng)目還是非常有前景的。參照國(guó)外的經(jīng)驗(yàn)，SHOPPING MALL一般建造在交通比較方便、居住人口相對(duì)密集的近郊區(qū)，一方面有人氣的支撐，一方面租金也比較便宜。太平洋購(gòu)物中心其商業(yè)模式和經(jīng)營(yíng)理念上已經(jīng)與國(guó)際商業(yè)經(jīng)營(yíng)模式接軌。地鐵1號(hào)線路從城東九堡開始，將沿延安路和西湖大道運(yùn)行，其吳山廣場(chǎng)站在本購(gòu)物中心門口設(shè)有出入口，下個(gè)?？空臼腔疖囌?，并穿越錢塘江，將濱江高新園區(qū)、錢江新城、蕭山、富陽(yáng)等周邊地區(qū)及車站碼頭的貨物人流串聯(lián)起來，極大地促進(jìn)錢江兩岸的商貿(mào)人員互動(dòng)，將進(jìn)一步帶動(dòng)吳山商圈的人氣，提升本項(xiàng)目的商業(yè)價(jià)值。據(jù)了解，位于涌金廣場(chǎng)的家樂福，為家樂福超市在中國(guó)業(yè)績(jī)成長(zhǎng)最快的單店之一，日前家樂福再擴(kuò)面4000㎡。而且近幾年來，各家公司的銷售額每年均以20%左右的增長(zhǎng)速度遞增，這在國(guó)內(nèi)其它城市是不可想象的。④西樓第五層因?qū)痈咻^高（），適合經(jīng)營(yíng)高檔娛樂場(chǎng)所。上述建筑面積以房管部門最終測(cè)繪為準(zhǔn)?，F(xiàn)據(jù)環(huán)球公司估算，項(xiàng)目總建筑面積109105㎡，包含杭州市上城區(qū)文化體育局擁有的14300㎡體育建筑面積和浙聯(lián)房產(chǎn)擁有的94805㎡商業(yè)建筑面積。根據(jù)框架協(xié)議，環(huán)球公司受讓的房產(chǎn)范圍如下：①西樓的全部（地上1至5層），約27285㎡；②東樓的1至3層，約29146㎡；③東、西樓地下一層的全部，約22712㎡；④東、西樓地下二層的全部，約14489㎡；⑤連廊面積，約1173㎡。二、環(huán)球公司受讓太平洋購(gòu)物中心的基本情況轉(zhuǎn)讓背景太平洋購(gòu)物中心為在建項(xiàng)目，原由浙江浙聯(lián)房產(chǎn)集團(tuán)有限公司（以下簡(jiǎn)稱浙聯(lián)房產(chǎn)）及屬下的杭州新泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱新泰房產(chǎn)）開發(fā)。本項(xiàng)目由東樓、西樓和北樓建筑群組成，并形成一個(gè)互為連通的整體。太平洋購(gòu)物中心西臨延安路，東臨定安路，南為惠民路，北為紅門局路。項(xiàng)目占地面積25604㎡（，），總建筑面積約107768㎡。成熟的商業(yè)板塊、巨大的發(fā)展?jié)摿?，為太平洋MALL帶來無(wú)限商機(jī)，也必將成為杭州商業(yè)的新核心。因此，太平洋購(gòu)物中心作為杭州“構(gòu)筑大都市、建設(shè)新天堂”的重點(diǎn)扶植產(chǎn)業(yè)，“聚集吳山商圈人氣、提升吳山商圈氛圍”的重點(diǎn)工程，倍受市、區(qū)兩級(jí)政府和媒體及業(yè)內(nèi)人士關(guān)注。根據(jù)環(huán)球公司與浙聯(lián)房產(chǎn)、新泰房產(chǎn)簽訂的《杭州太平洋商業(yè)中心房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓框架協(xié)議書》（以下簡(jiǎn)稱框架協(xié)議），所轉(zhuǎn)讓的房產(chǎn)包括地上、地下按均價(jià)10000元/㎡計(jì)算（，按兩層計(jì)算價(jià)格），轉(zhuǎn)讓總價(jià)款為83116萬(wàn)元。按照框架協(xié)議約定，轉(zhuǎn)讓面積約94805㎡，浙聯(lián)房產(chǎn)承諾確保能辦理產(chǎn)權(quán)證的面積為不少于75000㎡；總面積減地下二層和西樓第五層夾層外，其余面積均能辦理產(chǎn)權(quán)證。環(huán)球公司受讓太平洋購(gòu)物中心各樓層功能及面積一覽表內(nèi) 容東 樓西 樓小計(jì)（㎡）建筑面積（㎡）使用功能建筑面積（㎡）使用功能地下二層14489（機(jī)動(dòng)車停車庫(kù)和設(shè)備用房）14489地下一層22712營(yíng)業(yè)用房22712地上一層9872營(yíng)業(yè)用房5227營(yíng)業(yè)用房15099二層
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