地王金家墩項目策劃簡案-全文預(yù)覽
【正文】 地段好，升值潛力大的中高檔、中等面積住宅為投資目標。購買動機為優(yōu)化居住條件的需求：他們首先考慮的是環(huán)境，住宅價格在其次，住宅要體現(xiàn)個性化，品位化，他們對住宅的規(guī)劃、設(shè)計、環(huán)境和配套設(shè)施、物業(yè)管理提出更高的要求；硚口古田版塊的市場分流。T（挑戰(zhàn)）外地知名品牌的發(fā)展商進入，帶來許多先進的開發(fā)理念和手段?！翱瞻c”機會從前面的市場調(diào)查來看，本區(qū)域主要以中高檔的中大型住宅開發(fā)為住。企業(yè)角度企業(yè)沒有市場認知度。設(shè)計角度地塊呈三角型，建設(shè)可用地面積不超過700平方米。二、項目SWOT分析S（優(yōu)勢）區(qū)位優(yōu)勢從項目的地理位置上看，東接漢口火車站和新華西路1000畝即將動工的新區(qū)，南通天河機場，西連王家墩中央商務(wù)區(qū)。2）住宅價位超過2700元/平米以上的樓盤滯銷；住宅價位在2700元/平米以下的樓盤旺銷3）寫字樓價位在2500元/平米左右的旺銷；寫字樓價位在3000元/平米以上的滯銷4）小區(qū)景觀綠化一般，特色性不強.區(qū)域未來市場態(tài)勢以南京三金為代表的品牌開發(fā)商，在該區(qū)域?qū)⒔ㄔ煲黄勺≌?、寫字樓、大賣場和特色商業(yè)街組成的新型街區(qū)，率先改造現(xiàn)有樓盤的開發(fā)理念，創(chuàng)造新的市場需求。以漢口火車站為中心，在1公里直線半徑之內(nèi)，周邊形成了初見規(guī)模以口岸物業(yè)為開發(fā)理念的知名樓盤竟達12個之多。從市場發(fā)展趨勢來看，未來3年內(nèi)房屋施工面積仍將保持在1700萬平方米，竣工面積保持在600萬平方米，銷預(yù)售面積保持在700萬平米左右。二者均是開發(fā)中高檔住宅社區(qū)。約760平方米。項目地塊呈三角形，總占地面積該地塊位于江漢區(qū)漢口城市發(fā)展的縱軸線，是未來CBD的邊緣地帶，是金角、銀邊的位置，區(qū)位優(yōu)勢獨特。在未來2年內(nèi)將會誕生以漢江水文化為特色的硚口古田版塊和江漢新華西的口岸CBD附屬版塊。,%.,%.,%.,%,%.其中中高檔住宅所占比重逐漸加大,達65%,中心地段商品房價格已達2800元/平方米,%。包括南京三金以每畝234萬元競得的208畝土地在內(nèi)，整個規(guī)模將達到1000畝，是目前武漢老城區(qū)拆遷改造面積最大的地區(qū)?，F(xiàn)有樓盤市場特點：1）街面的商住樓，一、二樓均為商鋪。配套優(yōu)勢金融：建行、中行、交行、中信、信合、華夏銀行購物：家具城、海鮮批發(fā)市場、東方商城、服裝貿(mào)易中心、工貿(mào)、中北倉儲、量販店、小商品市場、各類超市酒店：東方大酒店、三五大酒店、精益大酒店、軍安賓館醫(yī)療：優(yōu)撫醫(yī)院、濟民醫(yī)院、市十一醫(yī)院、夏小中醫(yī)院、協(xié)和醫(yī)院分院學(xué)校：育紅學(xué)校、老年大學(xué)濟民分校W（劣勢）項目角度離漢口火車站較近，周邊南來北往各類人群、車流頻繁，嘈雜，對臨街面住戶有一定環(huán)境
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