地王金家墩項目策劃簡案-預覽頁
【正文】 影響。配套設施角度此處無名牌中小學。產(chǎn)業(yè)環(huán)境價值良好的市場環(huán)境和發(fā)展趨勢，相對降低了項目投資風險，也提供了借市造勢的機會。其市場支撐點就是將本項目作為CBD物業(yè)的配套物業(yè)，以差異化競爭來尋求項目更廣闊的生命力。周邊樓盤的競爭壓力。主要輻射圈——周邊區(qū)域經(jīng)濟實力較強人士包括：水產(chǎn)市場、家具城成功老板、經(jīng)理公務員、警察、教師駐漢機構人士這類主要的特征是分戶和二代共同出資；他們大都在市內(nèi)購房，喜歡前為店鋪后為居室或下為店鋪上為居室的住宅，他們對住宅環(huán)境、周邊配套設施的要求不高；從占領市場需求未被滿足的空白點出發(fā)，樹立產(chǎn)品的超越性。將項目地塊資源優(yōu)勢轉(zhuǎn)化為可直接感受的項目獨占性、唯一性優(yōu)勢。即體現(xiàn)了更加靈活的“口岸物業(yè)”,又能作為CBD的附屬物業(yè)。3）精致生活一種戶型代表一種生活方式，讓不同的客戶在這里都找到適合自己的戶型，能夠找到他們向往的生活方式，同時預留推廣伏筆。4）社區(qū)文化在景觀設計時，揉進中國傳統(tǒng)美德的警世箴言，讓其成為一道亮麗的風景線。要滿足武漢人在居住上對朝向、采光通風的要求以獲得競爭優(yōu)勢角度。6）戶型面積定位最近我們組織一批力量對武漢市民購房趨向以及所需求的戶型面積作了一番調(diào)查，統(tǒng)計結(jié)果如下：目標客戶群購房趨向統(tǒng)計結(jié)果（調(diào)查人數(shù)308人）預計今年區(qū)域市場上供應的高品質(zhì)的中高檔次產(chǎn)品的價格大致在3200元/平米左右?！杀究刂撇呗浴袌鲆龑Р呗晕濉⑼顿Y效益分析：序號 項目 合計(萬元) 取定標準(元) 計算基礎1 土地成本 680 23182 前期成本 勘察費 11590m2 設計、監(jiān)理等 11590m2 三通一平 11590m23 基礎設施建設費 排水及道路 11590m2 智能化 22 11590m2 供水供電氣 11590m2 環(huán)境工程 30 23184 建安工程成本 11590m2 高層 1500 11590m2 車庫(地下防空) 375 3000 12505 規(guī)費 220 11590m26 企業(yè)管理費 46 11590m27 不可預見費 46 11590m28 銷售費用 ％ 9 維修基金 % 10 稅金及財務費用 280 11590m211 投資總額 12 銷售總價 住宅 3100 10159 商鋪 6000 1431 車庫 6000 1251利潤總額 靜態(tài)收益 容積率為5時說明：銀行貸款利息末計算教育基金末計算建安工程成本按市場價
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