杭州太平洋購物中心策劃方案-展示頁
2025-01-28 06:30本頁面
【正文】 0㎡。吳山商圈經(jīng)過十幾年的發(fā)展，已形成以商業(yè)為主、商務(wù)為輔的集商務(wù)、購物、休閑、餐飲、娛樂、運動健身為一體的全市最大綜合商貿(mào)區(qū)，人流集聚，市場活力強(qiáng)勁，人文歷史豐富，公共交通流暢。而且近幾年來，各家公司的銷售額每年均以20%左右的增長速度遞增，這在國內(nèi)其它城市是不可想象的。 第二部分 項目優(yōu)勢分析一、商業(yè)在杭州的成長空間眾所周知，目前杭州的大型百貨公司數(shù)量很少，和一個房價上萬的城市很不協(xié)調(diào)。④西樓第五層因?qū)痈咻^高（），適合經(jīng)營高檔娛樂場所。浙聯(lián)房產(chǎn)保證該物業(yè)通過規(guī)劃驗收。上述建筑面積以房管部門最終測繪為準(zhǔn)。即為本報告涉及范圍?，F(xiàn)據(jù)環(huán)球公司估算，項目總建筑面積109105㎡，包含杭州市上城區(qū)文化體育局擁有的14300㎡體育建筑面積和浙聯(lián)房產(chǎn)擁有的94805㎡商業(yè)建筑面積。因是在建項目，還未進(jìn)行實際面積測量。根據(jù)框架協(xié)議，環(huán)球公司受讓的房產(chǎn)范圍如下：①西樓的全部（地上1至5層），約27285㎡；②東樓的1至3層，約29146㎡；③東、西樓地下一層的全部，約22712㎡；④東、西樓地下二層的全部，約14489㎡；⑤連廊面積，約1173㎡。今年四月，浙聯(lián)房產(chǎn)將太平洋購物中心大部分房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給環(huán)球公司。二、環(huán)球公司受讓太平洋購物中心的基本情況轉(zhuǎn)讓背景太平洋購物中心為在建項目，原由浙江浙聯(lián)房產(chǎn)集團(tuán)有限公司（以下簡稱浙聯(lián)房產(chǎn)）及屬下的杭州新泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱新泰房產(chǎn)）開發(fā)。為加快建設(shè)現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，杭州市近期出臺了以延安路為軸，貫穿武林、湖濱、吳山三個商圈，組成“一線三圈”特色商貿(mào)區(qū)的發(fā)展規(guī)劃。本項目由東樓、西樓和北樓建筑群組成，并形成一個互為連通的整體。項目建成后集購物、休閑、餐飲、娛樂、運動健身等多功能為一體的綜合性SHOPPING MALL商業(yè)航母，必將成為一個引領(lǐng)“引領(lǐng)消費時尚潮流，展示都市魅力生活”國際商業(yè)圈。太平洋購物中心西臨延安路，東臨定安路，南為惠民路，北為紅門局路。第一部分 項目概述一、項目概況太平洋購物中心是上城區(qū)政府重點改造項目，也是杭州是目前最大的商業(yè)項目。項目占地面積25604㎡（，），總建筑面積約107768㎡。雄踞杭州經(jīng)濟(jì)、地理、交通、黃金坐標(biāo)點。成熟的商業(yè)板塊、巨大的發(fā)展?jié)摿Γ瑸樘窖驧ALL帶來無限商機(jī)，也必將成為杭州商業(yè)的新核心。建筑高度24米，建筑層數(shù)地上共5層， 地下2層（其中地下一層為商場，地下二層為停車庫和設(shè)備用房）。因此，太平洋購物中心作為杭州“構(gòu)筑大都市、建設(shè)新天堂”的重點扶植產(chǎn)業(yè)，“聚集吳山商圈人氣、提升吳山商圈氛圍”的重點工程，倍受市、區(qū)兩級政府和媒體及業(yè)內(nèi)人士關(guān)注。因?qū)偕藤Q(mào)項目，浙聯(lián)房產(chǎn)則以房地產(chǎn)開發(fā)專長，對商貿(mào)項目缺乏專業(yè)經(jīng)營和管理人才；再則，浙聯(lián)房產(chǎn)也為了集中資金投入更大的房地產(chǎn)項目，已獲得了濱江區(qū)200多畝土地以及在倉前購得教育用地4000畝；并且浙聯(lián)房產(chǎn)和浙江環(huán)球控股集團(tuán)有限公司（以下簡稱環(huán)球公司）還有其它合作項目，環(huán)球公司從關(guān)系資源和獲得資源方面給浙聯(lián)房產(chǎn)有一定的補(bǔ)償，如環(huán)球公司在九堡的60畝土地以平價60萬元/畝與浙聯(lián)房產(chǎn)合作開發(fā)，因此浙聯(lián)愿意選擇環(huán)球公司并以較低價格轉(zhuǎn)讓太平洋購物中心項目。根據(jù)環(huán)球公司與浙聯(lián)房產(chǎn)、新泰房產(chǎn)簽訂的《杭州太平洋商業(yè)中心房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓框架協(xié)議書》（以下簡稱框架協(xié)議），所轉(zhuǎn)讓的房產(chǎn)包括地上、地下按均價10000元/㎡計算（，按兩層計算價格），轉(zhuǎn)讓總價款為83116萬元。上述房產(chǎn)合計約94805㎡，均為環(huán)球公司估算數(shù)據(jù)。按照框架協(xié)議約定，轉(zhuǎn)讓面積約94805㎡，浙聯(lián)房產(chǎn)承諾確保能辦理產(chǎn)權(quán)證的面積為不少于75000㎡；總面積減地下二層和西樓第五層夾層外，其余面積均能辦理產(chǎn)權(quán)證。轉(zhuǎn)讓后，浙聯(lián)房產(chǎn)94805㎡全部由環(huán)球公司。環(huán)球公司受讓太平洋購物中心各樓層功能及面積一覽表內(nèi) 容東 樓西 樓小計（㎡）建筑面積（㎡）使用功能建筑面積（㎡）使用功能地下二層14489（機(jī)動車停車庫和設(shè)備用房）14489地下一層22712營業(yè)用房22712地上一層9872營業(yè)用房5227營業(yè)用房15099二層9671營業(yè)用房5519營業(yè)用房15190三層9603營業(yè)用房5600營業(yè)用房15203四層室內(nèi)田徑場5608營業(yè)用房5608五層體育場看臺5331營業(yè)用房5331地下1層5層面積518582728579143
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