地王金家墩項目策劃簡案-文庫吧
2025-01-04 06:30 本頁面
【正文】 、二樓均為商鋪。2）住宅價位超過2700元/平米以上的樓盤滯銷；住宅價位在2700元/平米以下的樓盤旺銷3）寫字樓價位在2500元/平米左右的旺銷；寫字樓價位在3000元/平米以上的滯銷4）小區(qū)景觀綠化一般，特色性不強.區(qū)域未來市場態(tài)勢以南京三金為代表的品牌開發(fā)商，在該區(qū)域?qū)⒔ㄔ煲黄勺≌懽謽?、大賣場和特色商業(yè)街組成的新型街區(qū)，率先改造現(xiàn)有樓盤的開發(fā)理念，創(chuàng)造新的市場需求。將對片區(qū)市場形成：“領頭羊”效應。開發(fā)前景在政府“回歸中心城市”的號召下，江漢區(qū)樓盤的供應量爆發(fā)式的增加，此處開發(fā)量約有1000畝的規(guī)模，在加上王家墩中央商務區(qū)今年將開始進入建設階段，該片區(qū)域無疑將是該區(qū)域的中心，是本項目借勢打造自己產(chǎn)品及企業(yè)品牌的大好時機。二、項目SWOT分析S（優(yōu)勢）區(qū)位優(yōu)勢從項目的地理位置上看，東接漢口火車站和新華西路1000畝即將動工的新區(qū)，南通天河機場，西連王家墩中央商務區(qū)。特別是隔壁就是武漢市知名度非常高的豪宅社區(qū)——天梨豪園。交通優(yōu)勢幾乎在此有可達武漢三鎮(zhèn)各區(qū)的公交車，而且緊鄰規(guī)劃中的輕軌2號線。配套優(yōu)勢金融：建行、中行、交行、中信、信合、華夏銀行購物：家具城、海鮮批發(fā)市場、東方商城、服裝貿(mào)易中心、工貿(mào)、中北倉儲、量販店、小商品市場、各類超市酒店：東方大酒店、三五大酒店、精益大酒店、軍安賓館醫(yī)療：優(yōu)撫醫(yī)院、濟民醫(yī)院、市十一醫(yī)院、夏小中醫(yī)院、協(xié)和醫(yī)院分院學校：育紅學校、老年大學濟民分校W（劣勢）項目角度離漢口火車站較近，周邊南來北往各類人群、車流頻繁，嘈雜，對臨街面住戶有一定環(huán)境影響。設計角度地塊呈三角型，建設可用地面積不超過700平方米。而且東面和南面都緊鄰天梨豪園間距太小難以作出理想的規(guī)劃布局。西面由是交通主干道居住環(huán)境較差。配套設施角度此處無名牌中小學。企業(yè)角度企業(yè)沒有市場認知度。O（機會）區(qū)域價值地塊上通漢口火車站和1000畝新開發(fā)區(qū)域，下連王家墩中央商務區(qū)。將給本項目提供了一個良好的版快邊緣連動價值。產(chǎn)業(yè)環(huán)境價值良好的市場環(huán)境和發(fā)展趨勢，相對降低了項目投資風險，也提供了借市造勢的機會?！翱瞻c”機會從前面的市場調(diào)查來看，本區(qū)域主要以中高檔的中大型住宅開發(fā)為住。尚未出現(xiàn)以緊湊型戶型設計的公寓為主導產(chǎn)品的項目。我們認為可以將小戶型公寓作為其中一個發(fā)展思路。其市場支撐點就是將本項目作為CBD物業(yè)的配套物業(yè)，以差異化競爭來尋求項目更廣闊的生命力。T（挑戰(zhàn)）外地知名品牌的發(fā)展商進入，帶來許多先進的開發(fā)理念和手段。沿海先進房地產(chǎn)相關行業(yè)如咨詢、顧問、設計、推廣等技術力量以及物業(yè)管理的進入，使整個行業(yè)水平有可能跳躍式提升。本地發(fā)展商在外地發(fā)展商刺激下，開始有危機意識，迅速學習，模仿、升級換代。周
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