泰和盛世房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告(已修改)
2025-01-30 23:15 本頁(yè)面
【正文】 姓名： 班級(jí)：學(xué)號(hào)： 職位：項(xiàng)目可行性研究報(bào)告目錄目錄 1第一章 項(xiàng)目概況 2一、.項(xiàng)目名稱 2二、項(xiàng)目地理位置 2三、投資方簡(jiǎn)介 2四、項(xiàng)目占地面積 2五、容積率 2六、項(xiàng)目建設(shè)的必要性 2七、建筑單體面積 3八、可行性研究依據(jù) 3九、經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 3第二章 宏觀市場(chǎng)分析 3第三章 區(qū)域市場(chǎng)分析 4一、swot分析 4二、環(huán)境分析 4第四章 客戶群體分析 5第五章 市場(chǎng)定位 5第六章 項(xiàng)目建設(shè)條件 5第七章 項(xiàng)目規(guī)劃方案及實(shí)施進(jìn)度 6一、項(xiàng)目平面規(guī)劃圖 6二、住宅戶型圖 7三、施工進(jìn)度圖 7第八章 環(huán)境影響分析及評(píng)價(jià) 7一、污染源 7二、保護(hù)措施 8第九章 項(xiàng)目節(jié)能措施 9第十章 項(xiàng)目安全與消防措施 9第十一章 項(xiàng)目總投資估算 10第十二章 資金籌措與投資計(jì)劃 12一、資金籌措表 12二、投資計(jì)劃 12第十三章 銷售收入估算 13第十四章 風(fēng)險(xiǎn)分析及防范 13一、風(fēng)險(xiǎn)種類 13二、防范措施 14第十五章 結(jié)論與建議 15一、結(jié)論 15二、建議 1515第一章 項(xiàng)目概況一、項(xiàng)目名稱：『泰和盛世』二、項(xiàng)目地理位置：本項(xiàng)目位于北市區(qū)，處于穿金路、世博路和園博路交點(diǎn)處。（如圖）三、投資方簡(jiǎn)介：本項(xiàng)目是由昆明市天華集團(tuán)股份有限公司投資，投資資金為10億元。天華集團(tuán)注冊(cè)成立于2015年8月，公司主要是以商業(yè)、住宅、小區(qū)、文體教育樓盤的建造為主的。四、項(xiàng)目占地面積：序號(hào)工程項(xiàng)目名稱項(xiàng)目面積面積/（畝）1占地面積3002建筑面積2603綠化面積40五、容積率：。六、項(xiàng)目建設(shè)的必要性：該項(xiàng)目位于昆明市北市區(qū)穿金路、園博路和世博路中心地段，該地區(qū)毗鄰火車北站以及地鐵站，交通便利，人流量較多，是一個(gè)發(fā)展商業(yè)、住宅的黃金地段；同時(shí)該項(xiàng)目里面建有醫(yī)療、住宅、教育等設(shè)施，適應(yīng)于老人、孩子等人群，不久將會(huì)變成一個(gè)兼住宅、娛樂為一體的大型商業(yè)項(xiàng)目地區(qū)。七、建筑單體面積：建筑名稱面積/（畝）辦公樓40娛樂城40商業(yè)樓70住宅60學(xué)校50地下停車場(chǎng)20八、可行性研究依據(jù)：（1）《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》（2）《昆明市城市拆遷管理?xiàng)l例》（3）《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》（4）《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（5）《住宅建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（6）《建筑工程交通設(shè)計(jì)及停車場(chǎng)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》九、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)：建筑名稱面積/（㎡）估計(jì)投資額（萬元）辦公樓266672000娛樂城266675000商業(yè)樓466678000住宅400004000學(xué)校333343000地下停車場(chǎng)13334100綠化26667300第二章 宏觀市場(chǎng)分析，受制于經(jīng)濟(jì)發(fā)展增速減緩和國(guó)家宏觀調(diào)控的雙重陰影下，出現(xiàn)了全國(guó)普遍意義的房地產(chǎn)弱勢(shì)局面。而且目前看除了一線城市及周邊一小時(shí)交通圈區(qū)域以內(nèi)，多數(shù)城市的成交價(jià)格和成交規(guī)模都明顯下滑，尤其以三線四線城市表現(xiàn)最為明顯。這種情況在投資性購(gòu)買者中已經(jīng)具有很大的普遍性，并且由于國(guó)家金融體系對(duì)房地產(chǎn)消費(fèi)支持力度的降低，實(shí)際購(gòu)買行為中受制于資金總量的不足，很多理應(yīng)成交的客戶也改為無法成交或者延遲成交周期。即使在行業(yè)內(nèi)部對(duì)房地產(chǎn)業(yè)未來發(fā)展也比較普遍的悲觀情緒。，地產(chǎn)行業(yè)對(duì)其他相關(guān)行業(yè)的拉動(dòng)效應(yīng)是最多最大的。一旦經(jīng)濟(jì)狀況不好，政府勢(shì)必會(huì)重新回到原來發(fā)展的老路上，至少在其他行業(yè)能夠局部代替房地產(chǎn)行業(yè)之前，必然如此。，一般都最終受制于整體經(jīng)濟(jì)環(huán)境的變化，中國(guó)是處于正在發(fā)展中的國(guó)家，政治局勢(shì)還算穩(wěn)定，房地產(chǎn)行業(yè)對(duì)國(guó)家經(jīng)濟(jì)情況的影響還是非常大的，中國(guó)現(xiàn)在的經(jīng)濟(jì)環(huán)境的變化對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展來說是哦非常有利的。第三章 區(qū)域市場(chǎng)分析一、swot分析：優(yōu)勢(shì)劣勢(shì)，交通便利，毗鄰火車北站和地鐵站，人流量大。，地價(jià)相對(duì)較為便宜，利潤(rùn)也會(huì)增加。，已在市場(chǎng)上得到較高認(rèn)同。，房?jī)r(jià)偏低，不受廣大消費(fèi)者的青睞。，地勢(shì)影響了建筑格局?jǐn)[放。，噪音、空氣污染較大，治安環(huán)境受影響。機(jī)會(huì)威脅，區(qū)域發(fā)展空間大，價(jià)值得到進(jìn)一步提升。，充分滿足相關(guān)需求。，后期發(fā)展空間大。，未來影響加劇。，有些一期已經(jīng)交房入住，競(jìng)爭(zhēng)比較激烈。二、環(huán)境分析：：昆明市云南省省會(huì)，是云南省的政治、經(jīng)濟(jì)、文化、科技、交通中心。同時(shí)西部大開發(fā)戰(zhàn)略的實(shí)施給昆明經(jīng)濟(jì)發(fā)展帶來了新的機(jī)遇。：昆明有“春城”之稱，春季溫暖，干燥少雨，夏無酷暑，雨量集中；日照充足，天晴少雨。所以這些都為我們的項(xiàng)目帶來了很大的便利，即有了商機(jī)，項(xiàng)目完成以后不用擔(dān)心沒有客戶，而且自然環(huán)境的影響，我們的建筑不用在冬天保溫、夏天散
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