泰和盛世房地產(chǎn)項目可行性研究報告(已修改)
2025-01-30 23:15 本頁面
【正文】 姓名： 班級：學(xué)號： 職位：項目可行性研究報告目錄目錄 1第一章 項目概況 2一、.項目名稱 2二、項目地理位置 2三、投資方簡介 2四、項目占地面積 2五、容積率 2六、項目建設(shè)的必要性 2七、建筑單體面積 3八、可行性研究依據(jù) 3九、經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 3第二章 宏觀市場分析 3第三章 區(qū)域市場分析 4一、swot分析 4二、環(huán)境分析 4第四章 客戶群體分析 5第五章 市場定位 5第六章 項目建設(shè)條件 5第七章 項目規(guī)劃方案及實施進(jìn)度 6一、項目平面規(guī)劃圖 6二、住宅戶型圖 7三、施工進(jìn)度圖 7第八章 環(huán)境影響分析及評價 7一、污染源 7二、保護(hù)措施 8第九章 項目節(jié)能措施 9第十章 項目安全與消防措施 9第十一章 項目總投資估算 10第十二章 資金籌措與投資計劃 12一、資金籌措表 12二、投資計劃 12第十三章 銷售收入估算 13第十四章 風(fēng)險分析及防范 13一、風(fēng)險種類 13二、防范措施 14第十五章 結(jié)論與建議 15一、結(jié)論 15二、建議 1515第一章 項目概況一、項目名稱：『泰和盛世』二、項目地理位置：本項目位于北市區(qū)，處于穿金路、世博路和園博路交點處。（如圖）三、投資方簡介：本項目是由昆明市天華集團(tuán)股份有限公司投資，投資資金為10億元。天華集團(tuán)注冊成立于2015年8月，公司主要是以商業(yè)、住宅、小區(qū)、文體教育樓盤的建造為主的。四、項目占地面積：序號工程項目名稱項目面積面積/（畝）1占地面積3002建筑面積2603綠化面積40五、容積率：。六、項目建設(shè)的必要性：該項目位于昆明市北市區(qū)穿金路、園博路和世博路中心地段，該地區(qū)毗鄰火車北站以及地鐵站，交通便利，人流量較多，是一個發(fā)展商業(yè)、住宅的黃金地段；同時該項目里面建有醫(yī)療、住宅、教育等設(shè)施，適應(yīng)于老人、孩子等人群，不久將會變成一個兼住宅、娛樂為一體的大型商業(yè)項目地區(qū)。七、建筑單體面積：建筑名稱面積/（畝）辦公樓40娛樂城40商業(yè)樓70住宅60學(xué)校50地下停車場20八、可行性研究依據(jù)：（1）《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》（2）《昆明市城市拆遷管理條例》（3）《住宅設(shè)計規(guī)范》（4）《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》（5）《住宅建筑設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》（6）《建筑工程交通設(shè)計及停車場設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》九、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)：建筑名稱面積/（㎡）估計投資額（萬元）辦公樓266672000娛樂城266675000商業(yè)樓466678000住宅400004000學(xué)校333343000地下停車場13334100綠化26667300第二章 宏觀市場分析，受制于經(jīng)濟(jì)發(fā)展增速減緩和國家宏觀調(diào)控的雙重陰影下，出現(xiàn)了全國普遍意義的房地產(chǎn)弱勢局面。而且目前看除了一線城市及周邊一小時交通圈區(qū)域以內(nèi)，多數(shù)城市的成交價格和成交規(guī)模都明顯下滑，尤其以三線四線城市表現(xiàn)最為明顯。這種情況在投資性購買者中已經(jīng)具有很大的普遍性，并且由于國家金融體系對房地產(chǎn)消費支持力度的降低，實際購買行為中受制于資金總量的不足，很多理應(yīng)成交的客戶也改為無法成交或者延遲成交周期。即使在行業(yè)內(nèi)部對房地產(chǎn)業(yè)未來發(fā)展也比較普遍的悲觀情緒。，地產(chǎn)行業(yè)對其他相關(guān)行業(yè)的拉動效應(yīng)是最多最大的。一旦經(jīng)濟(jì)狀況不好，政府勢必會重新回到原來發(fā)展的老路上，至少在其他行業(yè)能夠局部代替房地產(chǎn)行業(yè)之前，必然如此。，一般都最終受制于整體經(jīng)濟(jì)環(huán)境的變化，中國是處于正在發(fā)展中的國家，政治局勢還算穩(wěn)定，房地產(chǎn)行業(yè)對國家經(jīng)濟(jì)情況的影響還是非常大的，中國現(xiàn)在的經(jīng)濟(jì)環(huán)境的變化對于房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展來說是哦非常有利的。第三章 區(qū)域市場分析一、swot分析：優(yōu)勢劣勢，交通便利，毗鄰火車北站和地鐵站，人流量大。，地價相對較為便宜，利潤也會增加。，已在市場上得到較高認(rèn)同。，房價偏低，不受廣大消費者的青睞。，地勢影響了建筑格局?jǐn)[放。，噪音、空氣污染較大，治安環(huán)境受影響。機(jī)會威脅，區(qū)域發(fā)展空間大，價值得到進(jìn)一步提升。，充分滿足相關(guān)需求。，后期發(fā)展空間大。，未來影響加劇。，有些一期已經(jīng)交房入住，競爭比較激烈。二、環(huán)境分析：：昆明市云南省省會，是云南省的政治、經(jīng)濟(jì)、文化、科技、交通中心。同時西部大開發(fā)戰(zhàn)略的實施給昆明經(jīng)濟(jì)發(fā)展帶來了新的機(jī)遇。：昆明有“春城”之稱，春季溫暖，干燥少雨，夏無酷暑，雨量集中；日照充足，天晴少雨。所以這些都為我們的項目帶來了很大的便利，即有了商機(jī)，項目完成以后不用擔(dān)心沒有客戶，而且自然環(huán)境的影響，我們的建筑不用在冬天保溫、夏天散
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