房地產(chǎn)會(huì)計(jì)總論ppt課件(已修改)
2025-01-29 06:28 本頁(yè)面
【正文】 第一章總論 1 第一章 總論 教學(xué)重點(diǎn) 房地產(chǎn)企業(yè)性質(zhì) 房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營(yíng)范圍 房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營(yíng)特點(diǎn) 房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)對(duì)象 第一章總論 2 第一節(jié) 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)概述 一、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的性質(zhì) ? 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)是根據(jù)總體規(guī)劃、經(jīng)濟(jì)社會(huì)計(jì)劃的要求，以土地開(kāi)發(fā)和房屋建設(shè)為對(duì)象，選擇一定區(qū)域內(nèi)的建設(shè)用地，按照使用性質(zhì)，有計(jì)劃、有步驟地進(jìn)行的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和建設(shè)。 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)屬于第三產(chǎn)業(yè)，有施工生產(chǎn)能力的，又具有第二產(chǎn)業(yè)的職能。 房地產(chǎn)： 房地產(chǎn)是指土地、建筑物及固著在土地、建筑物上不可分離的部分以及附帶的各種權(quán)益。 從房地產(chǎn)存在的自然形態(tài)上來(lái)看，主要分為兩大類(lèi)，即土地和建成后的物業(yè)。 ? 所謂 “ 不可分離 ” ，是指不能分離或雖能分離但分離后會(huì)破壞房地產(chǎn)的功能或完整性。 第一章總論 十二五課件 王德禮主講 第一章總論 4 二、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)范圍 房產(chǎn)是指各種房屋財(cái)產(chǎn)，包括住宅、廠房、商鋪、以及文教、體育、辦公用房等； 地產(chǎn)是指土地財(cái)產(chǎn)，在我國(guó)，土地歸國(guó)家和集體所有，企業(yè)只能取得土地使用權(quán)，所以企業(yè)的地產(chǎn)指的是對(duì)土地的使用權(quán)以及地下各種基礎(chǔ)設(shè)施，如供水、供電、供氣、供熱、排水、排污等地下管線及地面道路等。 第一章總論 5 二、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)范圍 第一章總論 6 二、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)范圍 土地是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的前提條件。土地開(kāi)發(fā)和建設(shè)是指對(duì)征用或受讓的土地進(jìn)行平整、建筑物的拆除、地下管線的鋪設(shè)和道路、基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)等。 誰(shuí)能 生 ※ 做成熟 ※ 生地與熟地： ? 熟地是指已經(jīng)拆遷完畢，達(dá)到 “ 三通一平” 施工條件的土地。 ? 生地則是相對(duì)應(yīng)熟地而言的，是指尚未具備上述施工條件的土地。 ? 三通一平：水通、電通、路通
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