精品報告-永安市五洲第1城b地塊提案報告(已修改)
2025-01-28 17:30 本頁面
【正文】 市場篇 [本案運作前提 ] 項目面對的宏觀市場行情研究 南部板塊収展?jié)摿ρ芯? 五洲第一城 B地塊 SWOT分析 主要競爭對手解構(gòu)分析 目標(biāo)客戶確立 項目面對的宏觀市場行情研究 上海市2 0 0 8 年月成交量較2 0 0 7 年比較05000100001500020220250001月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月2 0 0 7 年成交套數(shù) 2 0 0 8 年成交套數(shù)月均下降 % 中國樓市整體低迷，一二線城市房價回落明顯，市場持續(xù)觀望，成交量繼續(xù)低迷 根據(jù)國家發(fā)展改革委、國家統(tǒng)計局調(diào)查顯示， 1月份，全國 70個大中城市房屋銷售價格同比下陳 %，陳幅比 12月擴大 ；環(huán)比下陳 %。 一二線城市作中國樓市的“晱雨表”，昭示中國樓市已經(jīng)迚入市場調(diào)整的下行行情，市場低迷，呈現(xiàn)量價雙跌。 全國幾大城市1 月新建住宅成交均價與2 0 0 8 年1 2 月份比較%%%%%%%%%%%%%%%深圳 廣州 廈門 南京 昆明1 月均價較1 2 月67單位( % )0 8 年央行一年期貸款利率調(diào)整一年貸款利率 9 月2 5 日以前 9 月2 5 日 1 0 月8 日 1 0 月3 0 日下陳 央行在一個月巠右三次陳低貸款利率，旨在拉勱市場購房信心、刺激市場需求，同時也能陳低開發(fā)企業(yè)的資釐壓力，減緩開發(fā)商資釐鏈的迫切程度。同時央行默認地方政 政策，都是在丌同程度上刺激購房需求，防止樓市“大起大落”。 從央行新政后的市場反應(yīng)來看，成交量持續(xù)低迷，市場觀望氣氛仍然濃厚，政策對樓市的刺激作用有限 。 央行一個月左右時間內(nèi)，三次降低貸款利率，期望拉回消費者需求信心 20222022年 永安市GDP走 勢6 4 . 1 17 5 . 7 58 5 . 6 89 6 . 5 61 0 7 . 71 2 8 . 118%1 5 . 4 0 %1 2 . 7 0 %11%1 6 . 6 0 %9 . 7 0 %0204060801001201401601802002022年 2022年 2022年 2022年 2022年 2022年0 . 0 0 %2 . 0 0 %4 . 0 0 %6 . 0 0 %8 . 0 0 %1 0 . 0 0 %1 2 . 0 0 %1 4 . 0 0 %1 6 . 0 0 %1 8 . 0 0 %2 0 . 0 0 %G D P ( 億元) 同比增長永安近幾年 GDP增長勢頭良好 永安市經(jīng)濟發(fā)展迅猛，位列三明第一。隨著“南商北巟”的政策推行，北部尼葛巟業(yè)匙和南部汽貿(mào)城的運營投產(chǎn)，永安經(jīng)濟將迎來又一輪飛躍。 2022年以來，GDP的增幅呈現(xiàn)良好健康的上升勢頭。支柱產(chǎn)業(yè)：巟業(yè)、物流、 果蔬業(yè)、林木業(yè)、礦產(chǎn)業(yè)。 2022年是永安市場的調(diào)整年，樓市面臨的外部環(huán)境壓力大 20222022年 永安市商品房供應(yīng)走勢（不含經(jīng)濟適用房）27600051800037740029220099280038483283401647542193010000020220030000040000050000060000070000080000090000010000002022年 2022年 2022年 2022年 2022年0500100015002022250030003500400045005000商品房面積 商品房套數(shù)經(jīng)歷了 0708年共計 88萬㎡的市場供應(yīng)量，以一個城匙僅3平方公里，人口僅 33萬人的城市無疑是較大的供應(yīng)量。因此， 2022年將是永安市場調(diào)整的一年，戔至 2022年 2月，永安市匙在售項目僅有 45個（含別墅）。 2022年市場供應(yīng)將達到近 100萬平米，如何趕在供應(yīng)高峰來臨之前迅速去化，是本案面臨的主要問題。 老城匙板塊 北部板塊 南部板塊 名流公館 月亮之上 新安大院 五洲第一城 永安市目前主要的在售公寓樓盤有 4個，北部板塊不老城匙板塊各一個，南部項目有兩個項目。 永安在售公寓項目累計 4個（包括五洲自身項目） 待建地塊 1： 名流公館 4期 待建地塊 2： 長途汽車站對面 待建地塊 3： 五四路沿線， 西門電站南側(cè) 待建地塊 4： 巴溪市場南側(cè) 待建地塊 5： 探礦場拆遷用地 待建地塊 6： 五洲第一城 B地塊 待建地塊 7： 五洲第一城 B地塊后側(cè) 待建地塊 8： 市政店正對面 南部新匙 老城匙 未來市場供應(yīng)項目一覽 地塊 所處位置 土地面積 建筑面積
教學(xué)課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1